重慶寫字樓、商業(yè)市場報告.ppt

2019/7/19,1,重慶歷年寫字樓市場統(tǒng)計,重慶寫字樓整體開發(fā)情況統(tǒng)計 重慶寫字樓整體銷售情況統(tǒng)計,數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計信息網(wǎng),數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計信息網(wǎng),重慶寫字樓施工面積呈不規(guī)則變動，每年施工面積圍繞230萬左右浮動。,04-09年平均每年寫字樓竣工面積50萬方左右。,重慶寫字樓整體開發(fā)情況統(tǒng)計,數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計信息網(wǎng),數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計信息網(wǎng),重慶近幾年平均每年寫字樓銷售量30萬方左右，2007年銷售量最大，達到39萬方。,2007年重慶寫字樓售價大漲，達到4186元/，2009年為5173元/。 07-09年寫字樓銷售額超過往年主要是建面均價顯著上升帶來而不是銷售量變化引起。,重慶寫字樓整體銷售情況統(tǒng)計,2019/7/19,4,重慶主城潛在寫字樓市場,江北嘴潛在項目 解放碑潛在項目 觀音橋潛在項目 南坪潛在項目 北部新區(qū)潛在項目 總結(jié),7,7,7,7,3,4,5,6,2,2,2,1,1,1,1,江北嘴寫字樓潛在分布圖,上海越洋,九龍倉、中海,北京中研,農(nóng)業(yè)銀行,農(nóng)村商業(yè)銀行用地,浙江成大公司,金融街重慶金融中心,待售地塊 用地性質(zhì)：商業(yè)、寫字樓 地塊數(shù)量：6塊,已售地塊 用地性質(zhì)：商業(yè)、寫字樓、住宅 地塊數(shù)量：7塊,江 北 嘴 控 制 性 詳 規(guī) 布 局 圖 調(diào) 整 后,在售項目 項目數(shù)量：1個,江北嘴寫字樓潛在供應(yīng)分析,未出讓地塊統(tǒng)計,已出讓地塊統(tǒng)計,已出讓地塊總建面： 130.5萬平米,未出讓地塊總建面： 136.46萬平米,合計地塊總建面： 266.96萬平米,預(yù)計未來兩年江北嘴寫字樓放量約59.2萬平米。,注：未來2年放量以目前已知成交地塊和寫字樓用地性質(zhì)為標準,創(chuàng)匯首座,聯(lián)合國際,新華國際,重賓保利項目,瑞安嘉陵帆影,解放碑寫字樓潛在供應(yīng)分布,環(huán)球金融中心,日月光中心,英利國際金融大廈,在售寫字樓項目 項目數(shù)量：3個,待售寫字樓項目 項目數(shù)量：6個,中國地產(chǎn)官井項目,解放碑寫字樓潛在供應(yīng)分析,預(yù)計未來兩年解放碑寫字樓放量近60.7萬平米。,注：日月光中心寫字樓預(yù)計2013年后推出，嘉陵帆影未來兩年均不在本案競爭時間段內(nèi)。,海洋國際,太陽谷,北城國際中心,觀音橋?qū)懽謽菨撛诜植紙D,協(xié)信中心,煌華國際商城,在售寫字樓項目 項目數(shù)量：2個,待售寫字樓項目 項目數(shù)量：3個,觀音橋?qū)懽謽菨撛诠?yīng)分析,注：太陽谷寫字樓體量暫不詳。預(yù)計15萬平米（以初估規(guī)劃為主）。,預(yù)計未來兩年觀音橋?qū)懽謽欠帕考s29.65萬萬平米。,工貿(mào)大廈改建,凱賓斯基,萬達國際,長江國際,南坪寫字樓潛在供應(yīng)分布,在售寫字樓項目 項目數(shù)量：3個,待售寫字樓項目 項目數(shù)量：5個,上海城長江 旅游廣場,喜來登,亞太商谷,重慶協(xié)和城（中國地產(chǎn)）,南坪寫字樓潛在供應(yīng)體量分析,預(yù)計未來兩年南坪寫字樓放量近34.46萬平米。,注：亞太商谷據(jù)內(nèi)部消息，寫字樓推售在2013年后推出，暫不為未來2年競爭范圍。,疊彩中心,查式中心,兩江星界,北部新區(qū)寫字樓潛在分布圖,新科國際廣場,北部新區(qū)禮 嘉中心CBD,在售寫字樓項目 項目數(shù)量：1個,待售寫字樓項目 項目數(shù)量：5個,復(fù)地金山寫字樓,北部新區(qū)寫字樓潛在供應(yīng)分析,預(yù)計未來兩年北部新區(qū)寫字樓放量約13.09萬平米。,2011-2012年各板塊寫字樓潛在供應(yīng)體量預(yù)估,總結(jié)： 預(yù)計未來兩年主城區(qū)總體寫字樓供應(yīng)量為197.1萬平方米。,2019/7/19,16,觀音橋商業(yè)及寫字樓市場,觀音橋商業(yè)取樣標本 觀音橋商業(yè)租金及售價變化 觀音橋?qū)懽謽侨訕吮?觀音橋?qū)懽謽亲饨鸺笆蹆r變化,觀音橋商業(yè)（商鋪）標本取樣選擇分布圖,結(jié)論：2003年至今，觀音橋商圈主要商鋪整體租金水平持續(xù)向上，平均年漲幅約9%，增速高峰出現(xiàn)在2005年及2008年，主要原因是住宅樓市開始出現(xiàn)低迷，客戶投資重點轉(zhuǎn)向商鋪。,備注：該區(qū)域出售商鋪較少，大多數(shù)大型商業(yè)采取整體出租或自持經(jīng)營方式運營，且影響價格的因素眾多，難以給出具有借鑒意義的趨勢，僅能列出部分對外出售商鋪的價格數(shù)據(jù)。,觀音橋?qū)懽謽菢吮救舆x擇分布圖,備注：由于樣本較少，折線走勢受單個項目售價影響較大。,結(jié)論：觀音橋商圈寫字樓售價走勢整體上分為兩個階段，2004-2005年整體小幅向下，2007至今整體向上，增幅較大，最大漲幅出現(xiàn)在2008年主要原因是宏觀經(jīng)濟低迷，投資市場活躍。大資金更加青睞寫字樓產(chǎn)品。,結(jié)論： 2006至今，觀音橋商圈主要寫字樓租金水平整體向上，2007-2009年發(fā)展緩慢，主要原因是