重慶大足區(qū)市場研究.pptx

目錄,大足區(qū)簡介 區(qū)域宏觀分析 周邊市場分析 結(jié)論建議,一、大足區(qū)簡介,大足區(qū)隸屬重慶市， 位于重慶市西部；是長江上游地區(qū)、重慶城市發(fā)展新區(qū)，重慶大都市區(qū)，是重慶一小時經(jīng)濟圈的組成部分。 大足位于成渝經(jīng)濟區(qū)腹心，處在成渝直線經(jīng)濟帶上重慶1小時經(jīng)濟圈和成都1小時經(jīng)濟圈的節(jié)點，地理位置佳。 2015年底，大足區(qū)幅員面積1436平方千米，轄6個街道、21個鎮(zhèn)，2015年常住人口為76萬人，總?cè)丝?04萬。,大足簡介,交通,公路 渝昆高速公路為國家高速公路G85銀昆高速公路的一段，在大足區(qū)境內(nèi)有5.3公里。 渝蓉高速公路在大足區(qū)境內(nèi)有43.8公里。 重慶三環(huán)高速公路，預計2019年竣工。 鐵路 成渝高鐵設有大足南站，半小時即可從大足到達重慶市區(qū)。 航空 大足緊鄰重慶江北國際機場，通過渝蓉高速公路可直達機場，車程在1.5小時以內(nèi)。 大足登云橋機場，現(xiàn)為軍用機場。2015大足區(qū)政府已與部隊簽訂了關(guān)于空軍大足機場擴建用地協(xié)議，登云機場軍民合用項目前期工作取得重大進展。,旅游,龍水湖 龍水湖景區(qū)地處山峰層疊、景色秀麗的西山（巴岳山）麓下，延綿約10公里。湖區(qū)港汊縱橫,有姿態(tài)各異的108個島嶼點綴其中，被譽為“大足西湖”。龍水湖景區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展,水利旅游已成規(guī)模，形成了集吃、住、行、旅、購、娛、團體會議為一體的自然旅游景區(qū)。 大足石刻 世界文化遺產(chǎn)，世界八大石窟之一，國家AAAAA級旅游景區(qū)，全國重點文物保護單位，重慶十大文化符號。是唐末、宋初時期宗教摩崖石刻，以佛教題材為主，儒、道教造像并陳，是著名的藝術(shù)瑰寶、歷史寶庫和佛教圣地。大足石刻是中外游客川渝之行的必游之地。,工業(yè),2015年,大足五金產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達超過200億元,五金企業(yè)670個，從業(yè)人員5萬余人。 龍水五金市場位于中國西部“五金之都”重慶市大足區(qū)的龍水鎮(zhèn)。五金市場北距大足石刻28公里，東距龍水湖5公里，是西南地區(qū)規(guī)模最大、批零兼營、具有地方特色的五金專業(yè)市場。 龍水五金市場建成了集旅游購物、商品貿(mào)易、娛樂休閑為一體的大市場、擁有營業(yè)門市1500間、攤位4500個、固定經(jīng)營戶5000余戶。季節(jié)性經(jīng)營戶近1000戶、從業(yè)人員10000余人。,二、區(qū)域宏觀分析,人口,2015年大足人口超過100萬，其中常住人口75萬，總?cè)丝跀?shù)量排在重慶市各區(qū)縣中第11位，占全市人口3.11%。當年人口出生率為5.8;人口死亡率為5.2；人口自然增長率為0.6。人口數(shù)量增長穩(wěn)定。 2015年大足區(qū)城鎮(zhèn)化率達到50.15%，接近中國城鎮(zhèn)化率平均水平56.1%。根據(jù)專家學者的研究，當城鎮(zhèn)化率處于30%-70%之間時，房地產(chǎn)業(yè)處于黃金發(fā)展階段?？梢酝茰y未來大足區(qū)房地產(chǎn)市場將健康發(fā)展。 城鎮(zhèn)居民可支配收入達到24998元，較上年增長10.0%，略高于全國平均水平22000元。城鎮(zhèn)居民人均住房面積43.52平方米。,人均GDP,2015年大足GDP349億元，人均GDP45708元，折合7338美元，位列重慶市各區(qū)縣第16名，處于中等水平。 按照國際的經(jīng)驗，人均GDP超過1000美元，消費結(jié)構(gòu)向發(fā)展型、享受型升級。消費結(jié)構(gòu)的升級，帶動的將是投資結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的變化。表明房地產(chǎn)業(yè)將成為產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟增長的主要動力。,區(qū)域規(guī)劃,總體定位為山水園林加工商貿(mào)易城市，以龍崗組團和龍水組團兩個核心組團發(fā)展。 本項目處于龍水組團，龍水組團規(guī)劃為大足區(qū)副中心，到2020年規(guī)劃人口20萬，城鎮(zhèn)規(guī)劃面積20平方公里。 龍水鎮(zhèn)正在迅速發(fā)展成為區(qū)域經(jīng)濟的核心，全力打造“中國西部五金之都”,龍水組團規(guī)劃,區(qū)域去化,成交方面：2015年重慶主城區(qū)商品房成交面積約2266萬方，各區(qū)縣成交面積約2928萬方；2015年供需比為0.95，供略小于求，說明房企推量更加理性，主要以庫存去化為主。 2015年大足區(qū)成交面積為153萬方，排在各區(qū)縣第8位。,三、周邊市場分析,土地成交,近兩年大足區(qū)土地成交樓面價均價792元/平米，土地價格均價147萬/畝，容積率范圍在1.2-4.5之間。距離大足區(qū)政府越近，土地價格越高。,2016年7月，大足主城區(qū)在售洋房類項目均價約為5000元/平米，高層類項目均價約為4000元/平米。 據(jù)了解，海棠國際、觀棠曉月、金科中央公園城等新區(qū)品質(zhì)性大盤受關(guān)注度比較高，其中海棠國際以月度銷量80余套，成交金額5000萬占領7月銷冠地位。 上半年，大足城區(qū)在售項目已達四五十家，各房企陷入白熱化的競爭狀態(tài)。一些知名的樓盤年平均去化量約為5.6萬平米。,房地產(chǎn)成交,周邊在售項目分析,周邊在售項目分析,周邊在售項目分析,周邊在售項目分析,海棠國際,周邊在售項目分析,金科中央公園城,周邊在售項目分析,四、結(jié)論建議,如成