哪些情況下會(huì)導(dǎo)致房子不能過(guò)戶.doc

哪些情況下會(huì)導(dǎo)致房子不能過(guò)戶 1.被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)。2.未解除抵押的房產(chǎn)。3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。4.集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋。6.賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)。 我們購(gòu)買(mǎi)房子的，肯定是想要獲得房子的所有權(quán)。而在我國(guó)，對(duì)于房子這樣的不動(dòng)產(chǎn)來(lái)講，需要實(shí)際的辦理了過(guò)戶之后，才能獲得所有權(quán)。但實(shí)踐中，在一些情況下可能會(huì)導(dǎo)致房子不能過(guò)戶。那究竟哪些情況下會(huì)導(dǎo)致房子不能過(guò)戶呢？現(xiàn)在，小編將在下面的文章中就該問(wèn)題做詳細(xì)的闡述，希望能幫助大家解決相關(guān)的法律問(wèn)題。一、哪些情況下會(huì)導(dǎo)致房子不能過(guò)戶導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)。2.未解除抵押的房產(chǎn)。3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。4.集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋。6.賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)。8.未上市的“央產(chǎn)房”。9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房。10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)。11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)。12.賣(mài)方無(wú)法提供房產(chǎn)證。需要注意的是：沒(méi)有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來(lái)講房子還是賣(mài)家的，房買(mǎi)家沒(méi)有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過(guò)戶前就直接將房款支付給賣(mài)家，一旦過(guò)戶存在問(wèn)題，能否追回放款就成為了未知數(shù)，所以購(gòu)房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。二、二手房無(wú)法過(guò)戶怎么辦物權(quán)法第14條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！彼裕课葙I(mǎi)賣(mài)合同簽訂后產(chǎn)權(quán)未進(jìn)行變更登記的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在法律上仍然認(rèn)為賣(mài)方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)方僅對(duì)房屋享有債權(quán)，法院仍然有權(quán)查封賣(mài)方的房屋。如果賣(mài)方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法辦理過(guò)戶登記，無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的時(shí)，買(mǎi)方可根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，雙方互相返還已付財(cái)產(chǎn)，賠償損失。買(mǎi)方要求賣(mài)方賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失(注：預(yù)期可得利益損失主要是指房?jī)r(jià)漲跌損失)。關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌損失的確定，法院規(guī)定可參照以下方式：(一)、雙方協(xié)商確定的，從其約定;(二)、雙方不能協(xié)商確定的：(1)原則上可比照最相類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房?jī)r(jià)漲跌損失;(2)無(wú)最相類(lèi)似房屋比照的，可通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房?jī)r(jià)漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。最后，守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施，防止損失擴(kuò)大等因素。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過(guò)戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣(mài)方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來(lái)，盡快辦理過(guò)戶，避免經(jīng)濟(jì)損失。若房子不能過(guò)戶的話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講自己購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的根本目的就沒(méi)有