哪些情況下會導(dǎo)致房子不能過戶.doc

哪些情況下會導(dǎo)致房子不能過戶 1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)。2.未解除抵押的房產(chǎn)。3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)。5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋。6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。7.拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn)。 我們購買房子的，肯定是想要獲得房子的所有權(quán)。而在我國，對于房子這樣的不動產(chǎn)來講，需要實際的辦理了過戶之后，才能獲得所有權(quán)。但實踐中，在一些情況下可能會導(dǎo)致房子不能過戶。那究竟哪些情況下會導(dǎo)致房子不能過戶呢？現(xiàn)在，小編將在下面的文章中就該問題做詳細(xì)的闡述，希望能幫助大家解決相關(guān)的法律問題。一、哪些情況下會導(dǎo)致房子不能過戶導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)。2.未解除抵押的房產(chǎn)。3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)。5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋。6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。7.拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn)。8.未上市的“央產(chǎn)房”。9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房。10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)。11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)。12.賣方無法提供房產(chǎn)證。需要注意的是：沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的，房買家沒有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)，所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風(fēng)險，全面保護(hù)房款安全。二、二手房無法過戶怎么辦物權(quán)法第14條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”所以，房屋買賣合同簽訂后產(chǎn)權(quán)未進(jìn)行變更登記的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在法律上仍然認(rèn)為賣方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，買方僅對房屋享有債權(quán)，法院仍然有權(quán)查封賣方的房屋。如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導(dǎo)致買方無法辦理過戶登記，無法實現(xiàn)購房目的時，買方可根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無效，雙方互相返還已付財產(chǎn)，賠償損失。買方要求賣方賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失(注：預(yù)期可得利益損失主要是指房價漲跌損失)。關(guān)于房價漲跌損失的確定，法院規(guī)定可參照以下方式：(一)、雙方協(xié)商確定的，從其約定;(二)、雙方不能協(xié)商確定的：(1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失;(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房價漲跌損失。認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。最后，守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施，防止損失擴(kuò)大等因素。在二手房買賣過程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟(jì)損失。若房子不能過戶的話，對于購房者來講自己購買房產(chǎn)的根本目的就沒有