城中村拆遷可以要求原地回遷嗎？.doc

城中村拆遷可以要求原地回遷嗎？ 如果被征收人愿意，那么可以在有條件的基礎(chǔ)上回遷到原地。在回遷房的補(bǔ)償中，被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換的。但是需要由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾峁┫鄳?yīng)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，然后再和被征收人結(jié)算房屋的價(jià)值，因?yàn)檫@樣可以用于調(diào)換。 一、城中村拆遷可以要求原地回遷嗎?回遷權(quán)是指在舊城改造中，改建地區(qū)的房屋被依法征收的，如果被征收人愿意回到原地，可以在一定條件下保障其在改建地段或者是就近的地段得到安置房的權(quán)利?；剡w安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。二、回遷房相關(guān)的補(bǔ)償有哪些?根據(jù)2011年頒布的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。從這里可以看出，在城市房屋的征收中，對(duì)于舊城區(qū)改造的，被征收人提出在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收方應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋?；剡w屬于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一種具體補(bǔ)償方式。從各地征收來說，舊城區(qū)改造一般包括棚戶區(qū)改造、城中村改造、舊城區(qū)改造這三種方式，因此收到征收方下發(fā)的征收決定以后，就要清楚自己屬于哪一種性質(zhì)的征收，屬于這三種的，可以要求原地回遷，只給貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢儆谶`法行為。在城市房屋征收的時(shí)候，被征收人有選擇權(quán)，如果征收方只提供某一種方式，屬于違法征收，可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。三、拆遷過程中租賃合同糾紛怎么辦出租方一般會(huì)用以下三個(gè)理由來主張解除租賃合同：第一，未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權(quán)。在出租方與承租方的租賃合同當(dāng)中，一般都會(huì)有對(duì)租金支付方式和時(shí)間的約定，比如每月10日之前支付租金，超過三個(gè)月未支付的，出租方有權(quán)解除租賃合同等等類似的約定。因此，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，承租方只要在合同約定的期限內(nèi)未支付租金的，出租方可以單方解除租賃合同。出租方不按照合同約定支付租金的情況是很常見的，因?yàn)椴疬w開始之后，出租方一般會(huì)要求終止履行合同，租金問題到拆遷補(bǔ)償款下來之后一并結(jié)算，這種情況下，是出租方要支付給承租方大額的拆遷安置補(bǔ)償，小額的租金問題就顯得很不重要了，承租方往往忽略了還有租賃合同的存在。在最后雙方對(duì)于拆遷補(bǔ)償問題無法達(dá)成一致意見的時(shí)候，出租方就會(huì)以未按照租賃合同約定支付租金為由，主張解除租賃合同，而之前出租方不要求支付租金的行為往往是口頭約定，承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí)，因?yàn)椋谠V訟過程當(dāng)中陷于被動(dòng)。第二，由于拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，要求法定解除租賃合同。合同法第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。出租方會(huì)認(rèn)為，國(guó)家拆遷或者征地，已經(jīng)導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，因此，要求行使合同法定解除權(quán)。第三，擅自轉(zhuǎn)租，出租方行使合同解除權(quán)。合同法第二百二十四條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大，為了分擔(dān)租金壓力，獲取收益，一般會(huì)進(jìn)行再轉(zhuǎn)租，而出租方只要收到了應(yīng)有的租金，也認(rèn)可轉(zhuǎn)租的行為，但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產(chǎn)生之后，出租方往往否認(rèn)知道轉(zhuǎn)租的事實(shí)，主張轉(zhuǎn)租未經(jīng)過其同意，按照法律規(guī)定，可以解除合同。而出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為往往也是口頭認(rèn)定，承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí)，因?yàn)?，在訴訟過程當(dāng)中也顯得很被動(dòng)。在拆遷的過程中出現(xiàn)了租賃的合同的糾紛可以解除合