建筑工程保證金合同的相關(guān)問題有哪些.doc

建筑工程保證金合同的相關(guān)問題有哪些 1、招標(biāo)文件中沒有載明提交履約履約保證金，招標(biāo)人卻在簽訂合同前要求中標(biāo)人提交履約履約保證金。2、招標(biāo)文件雖然載明需要提交履約履約保證金，但不明確具體數(shù)額比例，待中標(biāo)后，由招標(biāo)人一方單獨(dú)決定數(shù)額，使中標(biāo)人無所適從。 熱門城市：珠海律師 遼陽律師 泉州律師 棗莊律師 臨沂律師 資陽律師 固原律師 保定律師 蕪湖律師 南平律師建筑施工涉及重大利益，與大家的生活息息相關(guān)，為了控制風(fēng)險、保證建筑施工工程質(zhì)量、避免建筑工程出現(xiàn)問題，在建筑工程施工前一般都會要求施工企業(yè)繳納合同履約保證金，而實(shí)踐中建設(shè)工程履約保證金亂象叢生，例如出現(xiàn)不明確履約保證金具體數(shù)額比例等問題。下文是關(guān)于建筑工程保證金合同的相關(guān)問題的介紹，請您閱讀了解。 一、履約保證金的含義。 履約保證金是履約擔(dān)保形式之一。而履約擔(dān)保是工程發(fā)包人為防止承包人在合同執(zhí)行過程中違反合同規(guī)定或違約，并彌補(bǔ)給發(fā)包人造成的經(jīng)濟(jì)損失。其形式有履約保證金、履約銀行保函和履約擔(dān)保書三種。二、履約保證金特點(diǎn)。1、履約保證金具有選擇性。招標(biāo)人必須在招標(biāo)文件中明確規(guī)定出中標(biāo)人提交履約保證金時，此項(xiàng)條款方為有效，如果在招標(biāo)文件中沒有明確規(guī)定，在中標(biāo)后不得追加。2、履約保證金具有實(shí)踐性。履約保證金不同于定金，履約保證金的目的是擔(dān)保承包人完全履行合同，主要擔(dān)保工期和質(zhì)量符合合同的約定。承包人順利履行完畢自己的義務(wù)，發(fā)包人必須全額返還承包人。履約保證金的功能，在于承包人違約時，賠償發(fā)包人的損失，且并不以交納履約保證金為限。如果約定了雙倍返還或具有定金獨(dú)特屬性的內(nèi)容，符合定金法則，則是定金;如果沒有出現(xiàn)“定金”字樣，也沒有明確約定適用定金性質(zhì)的處罰之類的約定，已經(jīng)交納的履約保證金，就不是定金，而是其他金錢質(zhì)。約定了履約保證金卻又沒有交納的，關(guān)于履約保證金的約定成立但不發(fā)生法律效力。因?yàn)?，質(zhì)押合同也是實(shí)踐性合同，必須以交付為生效條件。 因此，履約保證金具有實(shí)踐性。3、履約保證金應(yīng)當(dāng)具有對等性。履約保證金強(qiáng)調(diào)的是保證發(fā)包人或投資者的利益，這種保證既可由中標(biāo)的承包人承擔(dān)，也可由第三方承擔(dān)，但須發(fā)包人認(rèn)可方為有效，由此產(chǎn)生第三方承擔(dān)連帶責(zé)任，因此具有替代性。當(dāng)中標(biāo)人違約時，中標(biāo)人的賠償責(zé)任由第三方承擔(dān)。為了平衡招標(biāo)方和中標(biāo)方的利益，2003年3月8日正式施行的七部委工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法第62條規(guī)定：“招標(biāo)人要求中標(biāo)人提交履約保證金或其他形式的履約擔(dān)保的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保?！币虼?，履約保證金應(yīng)當(dāng)具有對等性。4、履約保證金具有獨(dú)立性。履約保證金必須游離在工程造價之外，只作為中標(biāo)方違約時招標(biāo)方損失的補(bǔ)償，招標(biāo)人必須是具備招標(biāo)能力的法人，其建設(shè)資金已經(jīng)到位，不能把履約保證金作為工程造價的補(bǔ)充。因此，履約保證金具有獨(dú)立性。三、目前建筑工程保證金合同的相關(guān)問題1、招標(biāo)文件中沒有載明提交履約履約保證金，招標(biāo)人卻在簽訂合同前要求中標(biāo)人提交履約履約保證金。2、招標(biāo)文件雖然載明需要提交履約履約保證金，但不明確具體數(shù)額比例，待中標(biāo)后，由招標(biāo)人一方單獨(dú)決定數(shù)額，使中標(biāo)人無所適從。3、招標(biāo)人收取履約履約保證金，但不提供工程款支付擔(dān)保，甚至有的招標(biāo)人直接以中標(biāo)人履約履約保證金支付工程進(jìn)度款，違背合同權(quán)利義務(wù)對等原則，客觀上也造成拖欠工程款包括履約履約保證金后果，可能引起拖欠工人工資、材料款等連鎖反應(yīng)。4、履約履約保證金收取主體多種多樣，有的招標(biāo)人直接收取，有的由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)收取。5、有的招標(biāo)人要求投標(biāo)人在投標(biāo)時，要按照投標(biāo)價的一定比例提交履約履約保證金。如果是按投標(biāo)總價的一定比例提交，有關(guān)人員通過投標(biāo)履約保證金的提交金額很容易推算出投標(biāo)人的投標(biāo)總報價。這就可能對投標(biāo)人的利益形成潛在威脅。6、有的招標(biāo)人或發(fā)包人直接收取現(xiàn)金。這樣易產(chǎn)生風(fēng)險，也不符合現(xiàn)金管理規(guī)定。綜上所述，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例，在建筑施工工程中，通常要求施工企業(yè)交納一定數(shù)額的履約保證金,以保證建筑工程施工合同順利執(zhí)行,然而實(shí)