玻璃幕墻的全過程造價控制[權威資料]

玻璃幕墻的全過程造價控制 本文檔格式為 WORD,感謝你的閱讀。 【摘要】本文簡單介紹了玻璃幕墻從設計、招標、施工、結算審核全過程中造價的控制，綜合出影響玻璃墻造價的關鍵及注意點?！娟P鍵詞】玻璃幕墻、造價、控制 【 abstract 】 this paper briefly introduced the glass curtain wall from the design, bidding, construction, settlement of audit process in the cost of the control, comprehensive out the cost of the key and glass walls influence attention. 【 key words 】 glass curtain wall, cost and control TU732 A 玻璃幕墻是一種懸掛在建筑物結構框架外測的外墻圍護構件。由于玻璃幕墻的美觀、通透、宏偉氣派的藝術效果 ,近年來被廣泛使用 為建筑圍護結構。 玻璃幕墻按框架材料的構造可分為：明框幕墻、隱框幕墻、半隱框幕墻等。 玻璃幕墻的造價在整個建筑工程中占有很重的比例，因此控制玻璃幕墻造價就成為建筑成本節(jié)約的主要原因之一。 設計階段造價的控制 幕墻工程是一個系統(tǒng)工程，必須按有它獨特的程序和規(guī)律操作。一旦違反了其程序和規(guī)律，就會給工程質量等帶來許多問題和隱患?，F(xiàn)階段部分建設單位往往忽視幕墻工程的特有程序，傳統(tǒng)的習慣用建造鋁門窗的方法來對待幕墻工程建設，即在土建完成之后，才考慮建造幕墻的工作，使得幕墻工程的 許多前期項目拖延下來，給幕墻工程質量、造價等方面留下隱患。如果將幕墻工程的前期工作與土建工程同步進行，可以收到事半功倍的效果。 1、設計階段影響建設項目造價的可能性為 30%-75%，顯而易見，控制工程造價的關鍵在于設計階段，項目決策是決定因素，而設計則是關鍵因素。 2、幕墻工程的設計必須經(jīng)過三次審查會簽 第一次審查會簽是在經(jīng)過評標擇優(yōu)的基礎上簽訂合同后，在土建出地面前完成立面分格和預埋件的設計審查會簽，以便預埋工作與土建施工同步進行。防止過多的出現(xiàn)后置預埋情況（后置預埋造價成倍 于預埋造價）。 第二次審查會簽是在首次審查會簽的基礎上，對幕墻節(jié)點大樣圖紙的審查會簽，確定幕墻結構的基本形式和要求。防止出現(xiàn)結構形式的變更造成材料的浪費。 第三次審查會簽是在第二次審查會簽的基礎上，對進一步細化的加工圖、施工圖材料、結構計算、施工方案等進行詳細的審查會簽。 三次審查會簽，使幕墻工程的設計逐步深化，也使建筑師的設計、業(yè)主的意圖充分得到理解和貫徹，反過來也可補充建筑設計上的不足之處，避免幕墻設計的漏洞造成施工過程中的變更從而造成成本的浪費。 3、積極推行限額設計 當前，進行設計招標和設計委托時，在招標文件和委托合同里都有投資金額，但在工程設計時，設計師最關心的是用材、式樣、功能等指標，因此，應建立起完整的限額設計管理方法，認真編制工程投資估算和設計概算基礎上，把施工圖預算的價格嚴格限制在設計概算以內(nèi)，同時，改革現(xiàn)行的設計費用計取辦法，采用節(jié)約資金激勵辦法，激發(fā)設計人員降低工程造價的主動性，從設計上降低工程造價。 二、招標階段造價的控制 1、編好招標文件 當土建工程確定總承包單位，玻璃幕墻設計施工圖紙完成之后，總承包單位或業(yè)主應當 隨即著手幕墻工程的招標工作。在編寫玻璃幕墻招標文件時，應全面體現(xiàn)業(yè)主和建筑師對玻璃幕墻工程的設計意圖與要求，重點包括工程內(nèi)容、建筑藝術的體現(xiàn)、性能指標和技術要求、材料選擇、招標方式、承包方法等。 如邀請招標代理機構在編制幕墻預算書或標底書時應避免按經(jīng)驗或書本草率了事，必須嚴格按施工圖紙認真全面測算玻璃幕墻各種主要用材的單方含量（如預埋鐵、型材、玻璃、結構膠、耐候膠、開啟扇配件等）及各種材料的損耗率；重點注意以下幾個方面： 1）嚴格參考選用品牌型材提供的標準圖集測算含量（不同品牌同類型材理 論重量相差較大）； 2）供貨類型不同造成玻璃的損耗率差異（半成品玻璃與成品玻璃之間相差加工損耗）。 3）結構膠、耐候膠的含量換算（不同品牌相同規(guī)格的膠水單支容量不盡相同） 2、認真審核投標書，擇優(yōu)選出幕墻廠家 招標的目的是為了選擇最好的玻璃幕墻廠家，使之能最完美地完成本玻璃幕墻工程的工作內(nèi)容。因此，業(yè)主（或總承包者）、建筑師應當經(jīng)過認真細致的評審，進行各種方案比較，堅持公平合理、平等競爭、統(tǒng)一要求、擇優(yōu)選擇的原則進行評標。除投標廠家應符合國家（行業(yè)）規(guī)定的資質等級要求 外，還要細致了解各投標廠家的具體情況，重點應從技術力量、加工制作水平、管理狀況及經(jīng)濟實力與信譽考察了解。綜合考慮各項情況，就價格、技術、質量、管理、服務、信譽、人員素質等方面因素進行評價，達到物美價廉、滿足業(yè)主和建筑師對幕墻工程的要求，從中擇優(yōu)選擇最佳廠家（專業(yè)施工企業(yè)）。 如招標中編制預算或標底的在過程中對投標單位的經(jīng)濟標部分須認真復核，防止出現(xiàn)投標主要材料單方用量少于實體用量等情況。避免惡意中標后影響施工進度、質量或惡意變更。三、施工階段造價的控制 1、試件設計及測試 高層 、超高層建筑的玻璃幕墻在制作之前應對試件進行 “ 四性 ” 或多個性能試驗，必須在有資質的幕墻檢測中心檢測測試合格認可后，幕墻的制作安裝方可進行。避免邊施工邊測試造成一旦測試不合格返工情況發(fā)生，造成無謂損失。 2、預埋件的雙向要求 幕墻工程的質量受土建工程的制約十分嚴重，土建工程外墻尺寸偏差可能達到 1 厘米或以上，而幕墻的精度要求卻是以毫米計，兩者相差十倍甚至數(shù)十倍。解決這個矛盾慣用的辦法后置預埋上墻連接件。這樣做的結果，不但破壞建筑幕墻和分格效果，而且增加造價，不僅影響外觀質量，而且影響工期。 近年來這一問題已引起廠家（幕墻施工企業(yè)）的注意和重視，開始在預埋工作上做文章，并取得良好的效果。但只有廠家（幕墻施工企業(yè)）單方面的努力是不夠的，必須引起業(yè)主的重視。只有業(yè)主認識到這個問題的重要性，才能對土建施工單位和幕墻廠家進行雙向要求。即業(yè)主必須在與土建施工單位簽訂的合同條文中明確對預埋件的責任，明確預埋件位置和對層間尺寸偏差提出要求，明確幕墻廠家在施工現(xiàn)場作預埋指導，絕不允許幕墻廠家等到預埋件出問題后再在安裝現(xiàn)場進行后置預埋。要改變過去那種預埋件由土建施工人員單獨施工的做法，使之成為有人指導、 有人監(jiān)督、廠家（幕墻施工企業(yè)）與土建施工單位共同用心去做的一道重要工序。這樣做，可以把事后去解決的問題變?yōu)槭孪瓤刂?，使長期受土建制約的幕墻工程質量的問題得到解決。同時也避免玻璃幕墻成本的增加。 3、把土建誤差融化在幕墻部件加工之中 在幕墻部件加工之前，幕墻施工圖紙應參照對建筑物實地測量后的尺寸記錄作最后一次調(diào)整，經(jīng)修正后再進行部件加工，以消除安裝中的土建誤差，使幕墻的安裝得以順利進行，達到預期效果；從而使玻璃幕墻的施工變更降低到最少，必然玻璃幕墻的成本最低。 4、重大變更盡量前 瞻性和多方案比價 玻璃幕墻工程的復雜性，影響因素的多變性的特點，工程實施階段往往會出現(xiàn)一些意想不到的費用?，F(xiàn)場簽證是不可避免的，但要進行有效的控制。變更應盡量具有前瞻性，變更發(fā)生的越早，損失越小，反之就越大。對影響工程造價的重大設計變更，更要用先算帳后變更的方法，同時盡可能進行多方案比價，優(yōu)選出性價比最優(yōu)的方案實施，使工程進行得到有效控制。 四、結算審核階段造價的控制 結算審核是工程造價控制的最后環(huán)節(jié) ,審核結果確定了工程最終的造價 ,是施工單位價款結算的法律效力文件 ,也是竣工決算 核定新增固定資產(chǎn)價值、考核分析投資效果的依據(jù)。 在確定工程造價時，堅持以現(xiàn)行的計價規(guī)范為依據(jù)，按照施工合同和招投標文件的規(guī)定，根據(jù)竣工圖、結合現(xiàn)場簽證和設計變更等進行審核，重點注意以下方面： 1)結算資料的真實、完整、合法性。 2)發(fā)現(xiàn)問題，出現(xiàn)疑問逐一到現(xiàn)場核實。 3)全面審核工程量。 4)客觀、全面、整體的審核現(xiàn)場簽證。 5) 按施工合同規(guī)定的材料價格確認辦法審核材料價格；按按圖紙和定額標準計算材料損耗率等。 6)嚴格審核定額的選用 是否正確、合理； 7)措施項目、其他項目費中現(xiàn)場安全文明施工措施是否經(jīng)相關部門現(xiàn)場考評及文明工地評定。 8)依據(jù)施工合同、協(xié)議、工程類別核定審核取費。 9)嚴格按合同約定的變更項目價格審核條款審核變更價格。 10)按規(guī)定計算甲供材的費用。 11)重視附屬工程、追加工程的審核。 閱讀相關文檔 :論共青團組織在基層作用發(fā)揮現(xiàn)狀與對策 淺談高層建筑施工中整體電動爬架的應用 建筑基礎方案設計的若干問題分析 從城市可持續(xù)發(fā)展模式淺探企業(yè)組織建構思路 生態(tài)學在倒 置 A2O 工藝運行管理的應用 建筑項目山體邊坡支護施工技術 可再生能源與新農(nóng)村建設 公交站亭的防雷設計探討 國道 205 深圳段改建工程給排水系統(tǒng)設計與施工 現(xiàn)代化大廈的樓宇自動控制 高速公路巖溶隧道施工安全 淺談土地利用總體規(guī)劃實施保障措施 土木工程建設中對