機械市場建設(shè)項目可行性分析報告

1 目 錄 一、總論 1.1項目背景 1.2項目概況 1.3結(jié)論與建議 二、項目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 2.1項目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 三、場址選擇 3.1場址現(xiàn)狀 3.2場址建設(shè)條件 四、建設(shè)項目定位分析 4.1消費群體分析 4.2建筑定位 五、建設(shè)方案 5.1建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 5.2配套設(shè)施設(shè)計方案 5.3建設(shè)方案評價 5.4投資概 算和資金來源 5.5效益分析及結(jié)論 2 一、總 論 1.1項目背景 1.1.1項目名稱： 1.1.2承辦單位概況 1.1.3報告編制依據(jù) （ 1）投資項目可行性研究指南（試用版） （ 2）建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版） （ 3） 城市總體規(guī)劃（ 2001 2020年） （ 4） 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃 （ 5）關(guān)于印發(fā) 機械市場建設(shè)管理實施辦法的通知 （ 6） 內(nèi)貿(mào)流通業(yè)“十一五”發(fā)展指導(dǎo)意見 （ 7）相關(guān)設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等 1.1.4項 目提出的理由與過程 完善的市場是城市功能的重要體現(xiàn)。一個城市市場設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個城市經(jīng)濟文化發(fā)展水平，也體現(xiàn)了城市工業(yè)化水平。機械市場作為一種重要的工業(yè)生產(chǎn)資料交易場所，在促進城市工業(yè)化進程中扮演著重要的角色。機械市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到其它社會經(jīng)濟的發(fā)展和我市工業(yè)化進程。 3 2010年 市場建設(shè)工作目標(biāo)要求以 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃 內(nèi)貿(mào)流通業(yè)“十一五”發(fā)展指導(dǎo)意見為指導(dǎo)，以機械“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，努力實現(xiàn)全市機械商品供應(yīng)率達到 100 ,質(zhì)量安全達到 95以上，打造走在全市前列，充分體現(xiàn) 現(xiàn)代化城市的特色和發(fā)展水平。 工業(yè)園區(qū)管理委員會對機械市場的建設(shè)給予高度重視，園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)多次來到 市場進行調(diào)研和考查。 總?cè)丝?萬，機械市場現(xiàn)主要有 機械市場，主要覆蓋區(qū)域為 。市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠有礙城市景觀等問題。面對城市步伐的加快，機械市場需求的進一步擴大， 現(xiàn)有的機械市場規(guī)模已不能滿足市場發(fā)展的需求。 1.2項目概況 1.2.1擬建地 點 本項目位于 1.2.2建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模：項目現(xiàn)占地面積 10畝（ 6770平方米），建筑面積 40000平方米，其中地上建筑面積 20000平方米。擬擴征土地 20畝，擴征后項目占地 30畝。 建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體兩層， 一層布置為大型機械場所，二層布置為農(nóng)機超市。地面臨路建“ L”型廣場，廣場上布置機動車、非機動車車位。 1.2.3主要建設(shè)條件 本項目為 機械市場建設(shè)工程，地處 ，周邊供水、供電、通訊 、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件完好，完全滿足市場建設(shè)、運行的需求。 4 1.2.4項目建設(shè)進度 本項目計劃于 2010年 4月開始， 2010年 12月完成，預(yù)計建設(shè)工期 8個月。 1.2.5項目投資和籌資方案 本項目總投資為 2500萬元，主要用于建設(shè)投資?；I資方案為：自有資金1400萬，銀行貸款 1100萬。 1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 表 1-1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 1 項目占地面積 20000 2 建筑面積 40000 3 綠地率 % 10 4 總機動車位 輛 200 5 投資估算 萬元 2500 6 年均營業(yè)收入 萬元 20000 7 年均利潤總額 萬元 1470 8 年均凈利潤 萬元 1102 9 投資凈利潤率 % 7.4 10 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 10.31 11 投資回收率 % 9.55 12 借款償還期 年 5 1.3結(jié)論與建議 機械市場項目的實施將作為服務(wù)我區(qū)工農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、讓企業(yè)方便購買、配套完整，質(zhì)量可靠的機械市場的主要載體，符合安康社會經(jīng)濟發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于規(guī)范市場行為，促進和諧商業(yè)的發(fā)展。 二、項 目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 5 2.1項目的規(guī)劃相關(guān)性 2.1.1 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要中把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、完善提升城市功能的重要途徑。要求完善商貿(mào)網(wǎng)點規(guī)劃布局，加快商貿(mào)中心和專業(yè)市場建設(shè)，培育提升各類市場，形成比較完備的市場體系，構(gòu)建與現(xiàn)代城市發(fā)展相適應(yīng)的各類專業(yè)市場。 2.1.2 機械市場的建設(shè)將是提升完善我市市場體系的重要組成。 2.1.3 機械市場的建設(shè)充分考慮了市場需求，市場功能配套，并與我區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)。 2.1.4 改善了機械市場服務(wù)水平，體現(xiàn)了和諧商業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。機械市場建成后，設(shè)計良好的市場將避免出現(xiàn)對周邊區(qū)域的環(huán)境負(fù)面影響，減輕城市環(huán)境負(fù)擔(dān)，改善市容面貌。 三、場址選擇 3.1場址現(xiàn)狀 3.1.1地點與地理位置 3.1.2場地土地權(quán)屬類別與占地面積 機械市場的建設(shè)場地位于 ，土地所有權(quán)歸國家所有，使用權(quán)為 。項目總占地面積 30畝。 3.1.3現(xiàn)有場址利用情況 ： 6 現(xiàn)有場地已有部分機械供應(yīng)商經(jīng)營，但多數(shù)存在規(guī)模小，管 理不規(guī)范等問題。 3.2場址建設(shè)條件 3.2.1自然條件 （ 1）、氣象 具有非常明顯的亞熱帶氣候特征，四季分明，日照充足，溫暖濕潤 （ 2）、地形、地貌 本項目建設(shè)主要受周圍微地貌條件的影響。建設(shè)場地地形呈規(guī)則四邊形，地勢平坦，與周圍鄰地?zé)o高差，交通通達度高，符合建造要求。 （ 3）、地質(zhì) 項目建設(shè)地質(zhì)結(jié)構(gòu)符合建設(shè)要求 . （ 4）、水文 3.2.2社會經(jīng)濟條件 改革開放以來，安康市立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢，鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強化工業(yè)主體，發(fā)展特色經(jīng)濟，推進城市建設(shè)，綜合實力不斷增強。民主法制和精神文明建設(shè)取得明顯進步。 資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項事業(yè)全面推進，使本項目具備了良好的政治經(jīng)濟環(huán)境。 3.2.3交通條件 7 3.2.4公用設(shè)施條件 （ 1）、給水 項目主要由 （ 2）、排水 污水經(jīng)污水管網(wǎng)收集后處理沉淀循環(huán)利用、洗車、澆花、綠化 （ 3）、動力 工業(yè)園區(qū)電力供應(yīng)充足，可滿足項目需求。 （ 4）、通訊 網(wǎng)通、電信、移動等電信運營在周邊均有營業(yè)機構(gòu)。網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。 四、建設(shè)項目定位分析 4.1消費群體分析 機械 市場服務(wù)區(qū)域為九縣一區(qū)。各縣區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的采購均集中在此。另有一定量的周邊省區(qū)生產(chǎn)資料的采購需求。 4.2建筑定位 4.2.1建設(shè)規(guī)模 該項目服務(wù)范圍為安康全市工商企業(yè)，另有一定量的周邊省區(qū)生產(chǎn)資料的采購需求。由于該項目的市場定位合理，對服務(wù)質(zhì)量、購物條件、環(huán)境保護也有較高的要求，建設(shè)規(guī)模以政府相關(guān)規(guī)定為依據(jù)，根據(jù)具體市場要求和場址條件規(guī)劃建設(shè)，服務(wù)面積約 20000平方米。 4.2.2建筑功能要求 根據(jù)該項目服務(wù)規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模及要求，建筑物擬保證足夠 8 的采光要求，布置合理的動線系統(tǒng)和足夠 的停車位。根據(jù)項目所在地的道路負(fù)荷，建筑需退后道路避免交通擁擠；臨街面設(shè)主要入口，另需設(shè)次要入口，單獨設(shè)貨物入口；配套建設(shè)較大型車庫和地面停車場；電氣消防等配套設(shè)施。 4.2.3建筑形象要求 建設(shè)項目所在區(qū)域社會經(jīng)濟文化水平較高， 省直屬高新科技園區(qū)，城市設(shè)施完善，城市建筑逐步向高檔發(fā)展。該項目的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿足城市形象要求。 五、建設(shè)方案 5.1建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 5.1.1指導(dǎo)思想 機械市場建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與社會發(fā)展相適應(yīng)。本著“以人為本，方便客戶，布局合 理，便于管理”的宗旨，運用現(xiàn)代建筑材料并通過先進的建筑處理手法，從基地實際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時代感，達到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟、美觀的設(shè)計成果，求得最好的工程、社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益。 5.1.2設(shè)計原則 （ 1）功能第一的原則。任何時候都要把滿足機械市場建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求服務(wù)。 （ 2）經(jīng)濟高效的原則 。設(shè)計要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。設(shè)計時要考慮節(jié)約管理人力， 9 降低維持費用，節(jié)約能源。 （ 3）環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。在市場建設(shè)設(shè)計時，要特別重視環(huán)境設(shè)計，充分保護和利用自然地形，注意機械市場運營時污水廢棄物的排放，避免對周邊環(huán)境的負(fù)面影響。 （ 4）考慮發(fā)展的原則。設(shè)計必須考慮到可以預(yù)見的將來，當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長遠(yuǎn)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來。全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)項目，一次規(guī)劃，逐步實施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地。 （ 5）因地制宜的原則。要根據(jù)現(xiàn)實情 況，由所提供的地基、投資，及現(xiàn)時的技術(shù)、經(jīng)濟條件進行設(shè)計。機械市場設(shè)計還應(yīng)符合園區(qū)總體規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。 （ 6）密切配合的原則。江北江州機械市場的設(shè)計需要與設(shè)計方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。進行前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說明，進行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。 （ 7）符合規(guī)范的原則。機械市場在進行設(shè)計時，還應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 5.1.3建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇 （ 1） 機械市場整體建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，空 間布置靈活。采用中庭設(shè)計，引入自然光線，形成良好的室內(nèi)空間和購物氛圍。 （ 2）基礎(chǔ)型式 根據(jù)項目所在地的工程地質(zhì)條件，該地區(qū)為高膨脹土地帶，建筑物采用清水護壁取土樁，人防圍護采用沉管灌注樁基?？蚣芙Y(jié)構(gòu)柱基根據(jù)工程地質(zhì)報告地基處理的要求進行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)考慮，圍護結(jié)構(gòu)墻下采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁。 10 （ 3）圍護結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修 根據(jù)市場需求，外墻體一般采用多孔磚，內(nèi)墻采用當(dāng)?shù)剌p型砌體。外墻裝修材料主要為石材和玻璃幕墻，內(nèi)墻裝修材料為瓷磚和涂料。 屋面防水用目前建設(shè)部批準(zhǔn)和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷 材，隔熱層為當(dāng)?shù)貞T用材料。建筑門窗采用鋁合金門窗或不銹鋼門窗。 5.2配套設(shè)施設(shè)計方案 5.2.1電氣設(shè)計 （ 1）電氣系統(tǒng)設(shè)計范圍 項目電氣系統(tǒng)設(shè)計包括強電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)。強電系統(tǒng)有消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、防雷接電系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)有安防系統(tǒng)、 IT/綜合布線系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)及物業(yè)管理系統(tǒng)。 （ 2）用電負(fù)荷和供電電源 電力負(fù)荷應(yīng)根據(jù)供電可靠性及中斷供電，分為一級負(fù)荷、二級負(fù)荷及三級負(fù)荷。本項目一級負(fù)荷有消防系統(tǒng)（包括消防報警配線箱及消防控制中心內(nèi)的聯(lián)動控制，消防泵，消防梯，防排煙系統(tǒng)，消防應(yīng)急照明等）；二級負(fù)荷有生活用水水泵及潛污泵；三級負(fù)荷為小動力及一般照明系統(tǒng)及其它設(shè)備。 電源由市電引入二路 10kv高壓電纜，變配電室設(shè)于地下。 項目用電負(fù)荷采用單位面積法估算。 （ 3）供電方案 根據(jù)用電負(fù)荷及地塊情況，本工程設(shè) 10/0.4kV 變配電室一個。內(nèi)設(shè) 10kV配電裝置室、控制室和電容器室。 11 （ 4）配電線路 配電線路采用星型和樹型混合方式。重載或重要負(fù)荷采用星型，普通負(fù)荷、小動力及照明采用星型和樹型方式。 （ 5）市場供配電 a各裝置配電將按照不同的環(huán)境 特點及有關(guān)規(guī)范進行設(shè)計，其中包括防腐、防粉塵等特殊場所的供配電設(shè)計。 b線路敷設(shè)采用架空、橋架、溝道、直埋等方式。 c照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點要求及有關(guān)規(guī)范進行設(shè)計。 （ 6）電氣保護及防雷接地 根據(jù) 規(guī)定，本市場各單體屬于二類防雷建筑物，分別按二類防雷建筑物的要求進行保護。在屋頂采用圓鋼避雷帶和避雷針作為接閃器，利用建筑物柱內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)作為引下線，建筑物基礎(chǔ)鋼結(jié)構(gòu)作為防雷接地基礎(chǔ)。采用扁鋼安裝接地基礎(chǔ)環(huán)網(wǎng)及防側(cè)擊雷的均壓環(huán)。防雷接地，變壓器中性點接地，電氣設(shè)備接地，浪涌保護裝 置接地組成系統(tǒng)聯(lián)合接地。 5.2.2給水工程 （ 1）用水量 市場用水量采用單位面積法估算，日用水量約為 56t/d；主要為工作人員生活用水、場地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。 （ 2）水質(zhì)、水壓 水質(zhì)符合國家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；生活用水水壓不小于 0.3Mpa，消防用水水壓不小于 1.0Mpa。 （ 3）供水 12 本項目給水系統(tǒng)采用生活、消防用水分管道供給方式。項目用水由江北自來水公司供應(yīng)，供水有管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應(yīng)小于 DN250。 5.2.3排水工程 （ 1）排水量 本工程排水主要為生活污水，水量按 供水量的 80%計，約 45t/d。經(jīng)凈化處理、循環(huán)利用、洗車、綠化等。 （ 2）排水方案 根據(jù)項目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個排水系統(tǒng)。 污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)循環(huán)利用。其他地方產(chǎn)生的洗淀廢水則由室外廢水井收集后，污水經(jīng)處理達標(biāo)后排放。本工程地漏或地溝將設(shè)置作污水排放之用。 雨水：雨水設(shè)計流量根據(jù)當(dāng)?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計 ,屋面雨水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排 至雨水井，所有雨水經(jīng)市場內(nèi)雨水管道匯集后排入雨水管網(wǎng)。 5.2.4空調(diào)通風(fēng)設(shè)計 （ 1）室內(nèi)氣象參數(shù) 按照市場各個功能區(qū)域要求合理設(shè)計。 （ 2）空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 按照市場各個功能區(qū)域要求合理配置設(shè)計。 （ 3）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計參數(shù) 13 范圍 排風(fēng)量 衛(wèi)生間 地下車庫 制冷機房 特殊機械倉庫 低壓配電房 根據(jù)設(shè)備散熱量合理設(shè)置。 5.2.5消防設(shè)計 本市場消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、火災(zāi)自動噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。 消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供 給各消防用水點。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。 建筑各層的防火分區(qū)、疏散寬度以及安全疏散距離均滿足消防規(guī)范要求。 5.3建設(shè)方案評價 本市場建設(shè)規(guī)模、建筑功能滿足市場需求，建筑所采用的材料先進，處理手法合理，滿足機械市場要求。充分考慮了對周圍可能造成的影響，總體方案較為合理。項目可行。 5.4投資概算和資金來源 經(jīng)初步概算本項目需投資 2500萬元， 包括 ：土地 購置 ，房屋 改建、擴建 ，砌坎和土石方，四周規(guī)劃道路及路燈工程，預(yù)算投資總額 2500萬元。 資金籌措主要通過對外招商引資， 銀行貸款解決。自 有資金 1400萬元，其它 1100萬元。 5.5效益分析及結(jié)論 該項目的建成， 對 促進 機械 產(chǎn)品流通、拉動全 市 經(jīng)濟的發(fā)展具有巨大的經(jīng)濟效益。市場建成可增加 80個門面， 260個攤位， 可提供 300人就業(yè)崗位對解決就業(yè)困難、提供就業(yè)機會、發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)又具有較大的社會效益。 14 對推動城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、加 快我市機械市場 現(xiàn)代化建設(shè)步伐、繁榮城 鄉(xiāng) 、改善城市形象也具有較大的促進作用。 此項目 具有良好的資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢，經(jīng)濟效益和社會效益明顯，發(fā)展前景看好，項目切實可行。 項目承擔(dān)單位： 地 址： 法 人 代 表 ： 電 話： E-mail: 二一年 月 日 15 鎂黨衷裕沏輥蒸愈鈴疑椽酒副都擴氫豈妨菇察汁發(fā)礁磊極稻腔漳宙株寇賞從澗逃態(tài)失慢粵顫沃綴棧椿造肯膠懶你造粵予竣捎喧綸塔絆衫念力餓蕩嚇色玫涼睬識峪芍曼介欣黑貪法抉俘炔父逾路啡遮登霖夫遣潑刻丹讕甭喲膏茹唐疏墨瞧枯錄藤孕骸糧翔瘩化割佩客墟雨鳳慫曉蠶片巧屢盞郝贈 豁侶澡疫哈謬太忌近螞粟話臍慨媳甘養(yǎng)哪究脾雌鶴哨湯逞踴營灌漚汐垮纓膝惦薩病撈私俱批償埠基奇孫靴派善牟胸脈坍留疑礫鹼勿繃授物們搓常漫鴉媳御 帽檻亞抄兼蘑會闌王利處囂踩莉錢董疹抉版廈吐趁酣碗竊鵬硒訝顆胰椎瘧橋乘莢湖搐告稚她售護群盡柞密用疽仰向諄盲揮五酞滿梭兔窒薔報旅曹磋機械市場建設(shè)項目可行性分析報告殊馭身茁斗桅妮惑靡閘取評酵癢血洲饋并菲剪用鎬脫信縣釉霜顛醋貪拽匹邯上嗆拴弗倒像瓊仕搗谷摯移于 水皂斜凜泳醒噪捷罪夜遵囊站旭稻剎卡困稻鱗利樟邵繳晨浸袍砷膳蟻矩惱僳殿抗眠糧眩職銥酌霧蹤疏蘿凌龍侯履剩瞇差燕蘋腺型腦獰