中央空調(diào)運行管理規(guī)程.doc

JB/WKPZA31 B/0中央空調(diào)運行管理規(guī)程 1.0 目的 規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作，確保中央空調(diào)良好運行。2.0 適用范圍 適用于成都嘉寶管理有限公司所管理轄區(qū)內(nèi)的中央空調(diào)的運行管理。3.0 職責3.1 工程部經(jīng)理負責檢查中央空調(diào)運行管理的實施情況。3.2 工程部主管負責組織實施中央空調(diào)的運行管理。3.3 當值管理員具體負責中央空調(diào)的運行管理。4.0 程序要點4.1 巡視監(jiān)控。4.1.1 當值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機、冷凍泵、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下： a) 檢查線電壓(正常380V，不能超額定值的10)；b) 檢查三相電流(三相是否平衡，是否超額定值)；c) 檢查油壓是否正常；d) 檢查高壓是否正常；e) 檢查低壓是否正常；f) 冷凍水進水溫度(正常12 C18 C)g) 冷凍水出水溫度(正常7 C12C)h) 檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音；i) 檢查主機、閥門、焊接處是否有制冷劑泄漏。j) 檢查水系統(tǒng)管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好；k) 檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣 味。l) 各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；m) 各類開關(guān)、接觸器是有否過熱及燒毀現(xiàn)象；n) 循環(huán)水泵運行是否正常，有無漏水及異常震動現(xiàn)象；4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，當值管理員應(yīng)及時采取措施予以解決，處理不了的問題應(yīng)及時詳細地匯報給工程部主管，請求支援解決。維修時，應(yīng)嚴格遵守中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程。4.2 異常情況的處置。4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處置：a) 立即關(guān)停中央空調(diào)主機，關(guān)閉相關(guān)的閥門；b) 加強現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)；c) 排除泄漏源后，啟動中央空調(diào)試運行，確認無泄漏后，機組方可投入正式運行。4.2.2 中央空調(diào)發(fā)生火災(zāi)時按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程處置。4.2.3 當值管理員應(yīng)根據(jù)營業(yè)時間，按時開關(guān)中央空調(diào)，并根據(jù)負荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機組，調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。4.3 中央空調(diào)主機管理。4.3.1 非值班人員不準進入屋面中央空調(diào)主機安裝處，若需要進入，須經(jīng)工程部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進人屋面中央空調(diào)主機處。4.3.2 中央空調(diào)主機周圍嚴禁存放易燃、易爆、危險品。4.3.3 中央空調(diào)主機周圍應(yīng)備齊消防器材，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。4.3.4 每班打掃一次中央空調(diào)主機周圍的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空 調(diào)主機及附屬的設(shè)備設(shè)施，做到地面、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮。4.3.5 中央空調(diào)主機周圍應(yīng)當通風(fēng)良好。4.4 交接班要求。4.4.1 接班人員應(yīng)準時接班。4.4.2 接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代，并查看中央空調(diào)運行記錄、確認無誤后方可交接。4.4.3 有下列情況之一者不準交接班： a) 上一班運行情況未交代清楚； b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； c) 機房不干凈； d) 接班人未到崗；e) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。4.5 對于中央空調(diào)的運行情況，當值管理員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在中央空調(diào)運行日志表內(nèi)，并于每月的3號之前由工程部主管把上一