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Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 如何持續(xù)成為銷冠 二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理 鄭叔倫 二 0一 0年四月 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 前提 - 選對(duì)行業(yè),喜歡你的工作。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 銷售是什么工作? - 通往成功的途徑: 大部分老板都是做銷售出身,而且 還持續(xù)在做。 - 是成果的體現(xiàn) :一家企業(yè)里,銷售是收入,其他都是 成本。 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 中原里誰(shuí)在做銷售工作? - 物業(yè)顧問(wèn): 賣樓、一手、二手、香港樓盤(pán)、珠三角樓盤(pán)、移民、 股票、基金。 - 銷售經(jīng)理: 帶領(lǐng)同事去做銷售,跟進(jìn)重點(diǎn)客戶。 - 策劃同事: 賣方案、賣專業(yè)。 - 拓展同事: 賣中原服務(wù)、簽大單。 - 管理層(總監(jiān)以上) : 大銷售員,對(duì)內(nèi)賣管理理念,對(duì)外跟蹤 大客戶,發(fā)展商高層投資物業(yè)很普遍。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 持續(xù)成為銷冠的秘密: - 擁有強(qiáng)烈的企圖心。 - 瘋狂的努力。 - 向不可能挑戰(zhàn)。 - 放水養(yǎng)魚(yú)。 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 秘密一:擁有強(qiáng)烈的企圖心 1.1、 心態(tài) 行為 習(xí)慣 - 持續(xù)成為銷冠就是習(xí)慣做銷冠。 - 每天堅(jiān)持做同樣的事情就會(huì)養(yǎng)成習(xí)慣,要有強(qiáng)烈的 信念才能堅(jiān)持下去。 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 1.2、 目標(biāo)明確: - 要做銷冠,就只能做第一,不能做第二。 - 銷售是競(jìng)爭(zhēng)很激烈的工作,第一名獲取所有的榮譽(yù)與成就, 第二名或其他名次是沒(méi)意思。 - 世界杯只有冠軍,奧運(yùn)會(huì)第二、第三名只可以聽(tīng)第一名的 國(guó)歌。 - 深圳中原連續(xù)十年深圳第一,全中原第一。 Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010 1.3、 奮斗的動(dòng)力 - 追求更好的生活。 - 孝順父母,讓父母享福。 - 做慈善,造福人群。 - 若你是月光族,只知道為自己為今天活,動(dòng)力是有限的。 反之,你為越多人活,你的動(dòng)力就越大。 Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010 秘密二:瘋狂的努力 2.1、 成功人士都比別人更努力 - 李嘉誠(chéng)每天五點(diǎn)起床,打完高爾夫球準(zhǔn)時(shí)上班。 - 黃光裕的辦公室有一張大床。 - 一個(gè)新人一周開(kāi)三單的故事。 - 一天用六塊電池打電話,用兩缸油去開(kāi)車的故事。 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010 2.2、 成功是要付出代價(jià) - 別人在休息的時(shí)候,你在工作。 - 別人在放假的時(shí)候,你在工作。 - 別人在玩樂(lè)的時(shí)候,你在工作。 - 別人過(guò)一天的時(shí)候,你就過(guò)了三天。 - 別人過(guò)早、午、晚的時(shí)候,你就只有早晨。 Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010 秘密三:向不可能挑戰(zhàn) 3.1、 目標(biāo)定得越高,成就越大 - 連目標(biāo)都不敢想的人,注定失敗。 - 不斷求新,追求更好。 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 3.2、 成功銷售的等級(jí) 第四等:賣價(jià)格(東門地?cái)偅?第三等:賣產(chǎn)品(只會(huì)背誦) 第二等:賣服務(wù)(與客戶互動(dòng)) 第一等:賣自己(被客戶喜歡) Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010 3.3、 客戶最喜歡是什么? - 是客戶自己。 - 投其所好,令到你像客戶。 - 客戶喜歡你,會(huì)主動(dòng)向你買東西。 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010 3.4、 鮮花的故事 徐鶴寧年輕時(shí)從事銷售英語(yǔ)教材工作,她想到銀行有機(jī)會(huì)購(gòu)買,就買 了一大束人那么大的鮮花,走到銀行里,保安見(jiàn)到,馬上問(wèn)她是不是找王 行長(zhǎng),并領(lǐng)她去了王行長(zhǎng)辦公室。 王行長(zhǎng)看見(jiàn)她,不知道她是誰(shuí),看到很大的鮮花,也很禮貌的跟她聊 起來(lái)。每一次見(jiàn)面,只談天說(shuō)地,很愉快。離開(kāi)之后,她買了一張卡,寫(xiě) 滿了對(duì)王行長(zhǎng)的謝意,并想再次拜會(huì)她,還會(huì)有驚喜。王行長(zhǎng)收到卡之后, 一直很期待再次見(jiàn)面。 再過(guò)了幾天,她去找行長(zhǎng),再次聊天,臨走之前,把一張錄了所有王 行長(zhǎng)喜歡有音樂(lè) CD送給她就走了,王行長(zhǎng)很感動(dòng),追上前叫停她,求她有 什么需要幫忙。 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010 秘密四:放水養(yǎng)魚(yú) 4.1、 找對(duì)客戶,跟蹤客戶,讓客戶介紹客戶 - 適當(dāng)?shù)母星?、時(shí)間及金錢的投入。 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010 4.2、 每個(gè)客戶都有一個(gè)按鈕 - 只有找到客戶口的按鈕,拼命壓下去就會(huì)成交。 - 即避開(kāi)缺點(diǎn),主攻能打動(dòng)客戶的優(yōu)點(diǎn)。 Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010 4.3、 世界賣房冠軍 湯普漢斯(一天賣一套別墅) - 櫻桃樹(shù)的故事:一個(gè)老太太去售樓處,在門口站了很久,湯普 漢斯走過(guò)去,好奇的問(wèn)老太太在看什么,老太太說(shuō)門口的櫻桃 樹(shù)令她想起死去的老伴,湯普漢斯立刻帶老太太去看一套別墅 ,這個(gè)別墅門口有一棵櫻桃樹(shù),老太太很喜歡,然后進(jìn)去看, 對(duì)房子開(kāi)始挑毛病,比如房太少、不寬敞等等,但每次湯普漢 斯都會(huì)轉(zhuǎn)到櫻桃樹(shù)上,最后老太太還是定了下來(lái)。 Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010 4.4、 不同客戶的按鈕 - 現(xiàn)實(shí)型:價(jià)格、性價(jià)比。 - 模仿型:跟風(fēng)、代言人。 - 享受型:奢華。 - 家庭型:對(duì)老婆的愛(ài)有多大,房子就有多大。 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010 總結(jié) 持續(xù)成為銷冠的秘密:
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