城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn).doc

（一）居住區(qū)分區(qū)控制規(guī)模居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模，應(yīng)符合表1的規(guī)定。其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)、居住區(qū)組團(tuán)、小區(qū)組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類(lèi)型。居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán)戶數(shù)(戶) 1000015000 20004000 300700人口(戶) 3000050000 700015000 10003000（二）術(shù)語(yǔ)、代號(hào)城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(3000050000人)相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(700015000人)相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模(10003000人)相對(duì)應(yīng)，配建居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住用地（）住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。住宅用地（）住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。公共服務(wù)設(shè)施用地（）一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。道路用地（）居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非配建的居民小汽車(chē)、單位通勤勞車(chē)等停放場(chǎng)地。居住區(qū)（級(jí)）道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。小區(qū)（級(jí)）路一般用以劃分組團(tuán)道路。組團(tuán)（級(jí)）路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。公共綠地（）滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩的活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶綠地等。配建設(shè)施與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施道路和公共綠地的總稱。其它用地（）規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建的用地等。公共活動(dòng)中心配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。道路紅線城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。日照間距系數(shù)根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。建筑小品既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物的統(tǒng)稱。住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。高層住宅（大于等于10層）比例高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（）中高層住宅（層）比例中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（）人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人ha）。人口凈密度每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人ha）。住宅建筑套密度（毛）每公頃居住區(qū)用地上擁有住宅建筑套數(shù)（套ha）。住宅建筑套密度（凈）每公頃住宅用地上擁有住宅建筑套數(shù)（套ha）。住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有住宅建筑面積（M2ha）。住宅面積凈密度也稱住宅容積率。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（M2ha）或以住宅建筑總面積（萬(wàn)M2）與住宅用地（萬(wàn)m2）的比值表示。建筑面積毛密度也稱容積率。是指每公頃居住用地上擁有的各類(lèi)建筑的建筑面積（M2ha）或以總建筑面積（萬(wàn)M2）與居住用地（萬(wàn)m2）的比值表示。住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（）。建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總各占居住區(qū)用地的比率（）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。拆建比新建的建筑總面積拆除的原有建筑總面積的比值。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)每公頃居住區(qū)用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用（萬(wàn)元ha）住宅單方綜合造價(jià)每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資，應(yīng)包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用（元m2）。（三）用地與建筑居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合附錄，第A.0.5條的要求。參與居住區(qū)用地平衡的用地就為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其它用地不參與平衡；(2)居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表2規(guī)定。居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（）用地構(gòu)成 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán)1.住宅用地(R01) 4560 5566 6072.公建用地(R02) 2032 1827 6183.道路用地(R03) 815 713 514.公共綠地(R04) 7.515 512 38居住區(qū)用地(R) 100 100 100居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑（也稱公建）兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無(wú)污染不擾民的要求。人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合表3規(guī)定。人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)（m2人）表3居住規(guī)模 層數(shù) 大城市 中等城市 小城市 多層 1621 1622 1625居住區(qū) 多層、中高層 1418 1520 1520 多、中高、高層 12.517 1317 1317 多層、高層 12.516 1316 1316 低層 2025 2025 2030 多層 1519 1520 1522 多層、中高層 1418 1420 1420小區(qū) 中高層 1314 1315 1315 多層、高層 1114 12.515 高層 1012 1013 低層 1820 2023 2025 多層 1415 1416 1420 多層、中高層 12.515 12.515 12.515組團(tuán) 中高層 12.514 12.514 12.515 多層、高層 1013 1013 高層 710 810 注：本表各項(xiàng)指標(biāo)按第戶3.5人計(jì)算（四）住宅住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。(1)住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表4規(guī)定；舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)表4建筑氣候區(qū)劃 、氣候區(qū) 氣候區(qū) 、 大城市 中小城市 大城市 中小城市 氣候區(qū)日照標(biāo)準(zhǔn)日 大寒日 冬至日日照時(shí)數(shù)(h) 2 3 1有效日照時(shí)間帶(h) 816 915計(jì)算起點(diǎn) 底層窗臺(tái)面注：建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合附錄第A.0.1條規(guī)定。(2)住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表5不同方位間距折減系數(shù)換算。不同方位間距折減系統(tǒng)表方位 1015 1530 3045 4560 60折減系數(shù) 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L注：表中方位為正南向（）偏東、偏西的方位角。為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）。(3)住宅側(cè)面問(wèn)題，應(yīng)符合下列規(guī)定：條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距。住宅的面積指標(biāo)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)，并以一般面積標(biāo)準(zhǔn)為主，并應(yīng)利于住宅商品化。住宅層數(shù)，應(yīng)符合下列規(guī)定：根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)。無(wú)電梯住宅不應(yīng)超過(guò)六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定：住宅建筑凈密度的最大值，不得超過(guò)表6規(guī)定；住宅建筑凈密度最大值控制指標(biāo)（）表6住宅層數(shù) 建筑氣候區(qū)別 、 、 低層 35 40 43多層 28 30 32中高層 25 28 30高層 20 20 22注：混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。住宅面積凈密度的最大值，應(yīng)符合表7規(guī)定。住宅面積凈密度最大值控制指標(biāo)（萬(wàn)m2ha）表7住宅層數(shù) 建筑氣候區(qū)別 、 、 低層 1.10 1.20 1.30多層 1.70 1.80 1.90中高層 2.00 2.20 2.40高層 3.50 3.50 3.50注：混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值；本表不計(jì)入地下層面積。（五）公共服務(wù)設(shè)施居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理和其它八大類(lèi)設(shè)施。居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目，應(yīng)符合附錄第A.0.6條規(guī)定。配建指標(biāo)，應(yīng)以表8規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類(lèi)指標(biāo)控制，并應(yīng)遵循下列原則：各地應(yīng)按表中規(guī)定所確定的本規(guī)范附錄第A.0.6條中有關(guān)項(xiàng)目及其具體指標(biāo)控制；本附錄第A.0.6條和表8在使用時(shí)可根據(jù)選用的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類(lèi)型和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的應(yīng)配建項(xiàng)目與千人總總指標(biāo)；當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)，除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周?chē)脑O(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)；地處流動(dòng)人口較多的居住區(qū)，應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)的流動(dòng)人口數(shù)量，增設(shè)有關(guān)項(xiàng)目及增加相應(yīng)面積；在、建筑氣候區(qū)和處于山地的居住區(qū)，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的配建項(xiàng)目和面積可酌情增加，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定；舊區(qū)改造和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定；凡國(guó)家確定的一、二類(lèi)人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國(guó)家人防部門(mén)的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平占結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建；居住區(qū)配套公建項(xiàng)目的設(shè)置要求，應(yīng)符合附錄第A.0.7條的規(guī)定。對(duì)其中的服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)（m2千人）表居住規(guī)模 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán)類(lèi)別 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積總指標(biāo) 16052700 20654680 11762102 12823334 363854 5021070(21653620) (26555450) (15462682) (16824084) (704-1354) (8821590) 教育 6001200 10002400 6001200 10002400 160400 300500 醫(yī)療衛(wèi)生 6080 100190 2080 40190 620 1240 （含醫(yī)院） (160280) (260360) 其 文體 100200 200600 2030 4060 1824 4060 商業(yè)服務(wù) 700910 600940 450570 100600 150370 100400 金融郵電 2030 2550 1622 2234 (含銀行、 (6080) 郵電局) 市政公用 40130 70300 30120 5080 910 2030 (含自行車(chē) (460800) (500900) (400700) (450700) (350510) (400500) 存車(chē)處) 中 行政管理 85150 70200 4080 30100 2030 3040 其它 注： 居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)；公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指標(biāo)應(yīng)符合表3規(guī)定；總指標(biāo)未含其它類(lèi)，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類(lèi)面積指標(biāo)；小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類(lèi)未含門(mén)診所；市政公用類(lèi)未含鍋爐房，在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。居住區(qū)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場(chǎng)和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)），并應(yīng)符合下列規(guī)定；配建公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的停車(chē)位控制指標(biāo)，就符合表9規(guī)定；配建公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）停車(chē)位控制指標(biāo)表名稱 單位 自行車(chē) 機(jī)動(dòng)車(chē)公共中心 車(chē)位100m2建筑面積 7.5 0.3商業(yè)中心 車(chē)位100m2營(yíng)業(yè)面積 7.5 0.3集貿(mào)市場(chǎng) 車(chē)位100m2營(yíng)業(yè)場(chǎng)地 7.5 飲食店 車(chē)位100m2營(yíng)業(yè)面積 3.6 1.7醫(yī)院、門(mén)診所 車(chē)位100m2建筑面積 1.5 0.2注：本表機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位以小型汽車(chē)的為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示；其它各型車(chē)輛停車(chē)位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章有關(guān)規(guī)定。配建停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)近設(shè)置，并宜采用地下或多層車(chē)庫(kù)。（六）綠地居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定：一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化；宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地面積的計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)定（十）中有關(guān)規(guī)定；綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30；舊區(qū)改造不宜低于25。居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類(lèi)型設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括居住公園（居住區(qū)級(jí)）、小游園（小區(qū)級(jí)）和組團(tuán)綠地（組團(tuán)級(jí)），以及兒童游戲場(chǎng)和其它的塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合以下規(guī)定：中心公共綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：符合表10規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用；各級(jí)中心公共綠地設(shè)置規(guī)定表10中心綠地 設(shè)置內(nèi)容 要求 最小規(guī)模名稱 （ha） 花木草坪、花壇水面、涼亭 園內(nèi)布局應(yīng)有明確 居住區(qū)公園 雕塑、小賣(mài)茶座、老幼設(shè)施、 的功能劃分 1.0 停車(chē)場(chǎng)地和鋪裝地面等 小游園 花木草坪、花壇水面、雕塑、 園內(nèi)布局應(yīng)有一定 兒童設(shè)施和鋪裝地面等 的功能劃分 0.4組團(tuán)綠地 花木草坪、桌椅、簡(jiǎn)易兒童設(shè)施等 靈活布局 0.04至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰；綠化面積（含水面）不宜小于70；便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開(kāi)敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔；組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于13的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。其中院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)同時(shí)滿足表11中各項(xiàng)要求，其面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)定（十）中有關(guān)規(guī)定：院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定表11封閉型綠地 開(kāi)敞型綠地南側(cè)多層樓 南層高層樓 南側(cè)多層樓 南層高層樓1.52 1.52 1.52 1.5230m 50m 30m 50m1800m2 11800m2 1500m2 11200m221000m2 22000m2 2600m2 21400m2注：南北兩樓正面間距（m）；2當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）；1北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）；2北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積。開(kāi)敞型院落式組團(tuán)綠地應(yīng)符合本附錄第A.0.4規(guī)定。其它塊狀帶公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于8m、面積不小于400m2和本條第1款、項(xiàng)及第項(xiàng)中的日照環(huán)境要求；公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周?chē)某鞘屑?jí)公共綠地的布局綜合確定。居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不小于0.5m2人，小區(qū)（含組團(tuán)）不小于1m2人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不小于1.5m2人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類(lèi)型統(tǒng)一安排、靈活使用。舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的50。（七）道路居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。其道路寬度，應(yīng)符合下列規(guī)定：居住區(qū)內(nèi)道路：絨線寬度不宜小于20m；小區(qū)路：路面寬58m,建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于14m；非采暖區(qū)不宜小于10m；組團(tuán)路：路面寬度35m;建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10m；非采暖區(qū)不宜小于8m；宅間小路：路面寬度不宜小于2.5m;在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應(yīng)符合下列規(guī)定：居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合表12規(guī)定；居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)（）表12道路類(lèi)別 最小縱坡 最大縱坡 多雪嚴(yán)寒地 區(qū)最大縱坡機(jī)動(dòng)車(chē)道 0.3 8.0 5 200m 600m非機(jī)動(dòng)車(chē)道 0.3 3.0 2 50m 100m步行道 0.5 8.0 4注：為坡長(zhǎng)（m）。機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車(chē)道要求，或分段按非機(jī)動(dòng)車(chē)道路要求控制。居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)的主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車(chē)道對(duì)外出入口數(shù)應(yīng)控制，其出入口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)160m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m4m的消防車(chē)通道。人行出口間距不宜超過(guò)80m,當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過(guò)80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接。進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車(chē)、救護(hù)車(chē)的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)。在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無(wú)障礙通道。通行輪椅車(chē)的坡道寬度不應(yīng)小于2.5m，縱坡不應(yīng)大于2.5。居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大于120m，并應(yīng)設(shè)不小于12m12m的回車(chē)場(chǎng)地。當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁設(shè)附設(shè)推行自行車(chē)的坡道。在多雪嚴(yán)寒的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面就考慮防滑措施；在地震設(shè)防地區(qū)、居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面。居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合表13規(guī)定。道路邊緣至建、構(gòu)筑物最小距離（m）表13道路級(jí)別 組團(tuán)路及與建、構(gòu)筑物關(guān)系 居住區(qū)道路 小區(qū)路 宅間小路 高層5 3 2 無(wú)出入口 高層3 5 2建筑物面向道路 有出入口 5 2.5 高層4 2 1.5建筑物山墻面向道路 多層2 2 1.5圍墻面向道路 1.5 1.5 1.5注：居住區(qū)道路的邊緣指紅線；小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線。居住區(qū)內(nèi)宜考慮居民小汽車(chē)和單位通勤車(chē)的停放。（八）豎向居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。居住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)合理利用地形地貌，減少土方工程量；各種場(chǎng)地的適用坡度，應(yīng)符合表14規(guī)定：各種場(chǎng)地的適用坡度（）表14場(chǎng)地名稱 適用坡度密實(shí)性地面和廣場(chǎng) 0.33.0廣場(chǎng)兼停車(chē)場(chǎng) 0.20.5室外場(chǎng)地： 1.兒童游戲場(chǎng) 0.32.52.運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 0.20.53.雜用場(chǎng)地 0.32.9綠地 0.51.0濕陷性黃土地面 0.57.0（九）管線綜合居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線。在采暖區(qū)還應(yīng)增設(shè)供熱管線。同時(shí)，還應(yīng)考慮煤氣、通訊、電視共用天線、閉路電視電纜等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。應(yīng)根據(jù)各類(lèi)管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。各類(lèi)管線相互間的水平與垂直凈距，宜符合表15和表16的規(guī)定。各種地下管線之間最小水平凈距（m）表15 給排 煤氣管 熱 電力 電信 電信管線名稱 水水 力 電纜 電纜 管道 管 管 低壓 中壓 高壓 管 排水管 1.5 1.5 - - - - - - -煤 低壓 1.0 1.0 - - - - - - -氣 中壓 1.5 1.5 - - - - - - -管 高壓 2.0 2.0 - - - - - - - 熱力管 1.5 1.5 1.0 1.5 2.0 - - - -電力電纜 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 2.0 - - -電信電纜 1.0 1.0 1.0 1.0 2.0 1.0 0.5 - -電信管道 1.0 1.0 1.0 1.0 2.0 1.0 1.2 0.2 -注:表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200mm,當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于3.0m;大于或等于10KV的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.25m,如果套管,凈距可減至0.1m;小于10KV電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.1m;低壓煤氣管的壓力為小于或等于0.005MPa,中壓為0.0050.3MPa,高壓為0.30.8MPa.各種地下管線之間最小垂直凈距（m）表16 電力 電信 電信管線名稱 給水管 排水管 煤氣管 熱力管 電纜 電纜 管道給水管 0.15 - - - - - -排水管 0.14 0.15 - - - - -煤氣管 0.1 0.15 0.1 - - - -熱力管 0.15 0.15 0.1 - - - -電力電纜 0.2 0.5 0.2 0.5 0.5 - -電信電纜 0.2 0.5 0.2 0.15 0.2 0.1 0.1電信管道 0.1 0.15 0.1 0.15 0.15 0.15 0.1明溝溝底 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5涵洞基底 0.15 0.15 0.15 0.15 0.5 0.2 0.25鐵路軌底 1.0 1.2 1.0 1.2 1.0 1.0 1.0應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動(dòng)及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合表17規(guī)定。各種管線與建筑、構(gòu)筑物之間的最小水平間距（m）表17 建筑物 地上桿柱 鐵路 城市道路 公路 圍墻或 基礎(chǔ) （中心） (中心) 側(cè)石邊緣 邊緣 籬笆給水管 3.0 1.0 5.0 1.0 1.0 1.5排水管 3.0 1.5 5.0 1.5 1.0 1.5煤 低壓 2.0 1.0 3.75 1.5 1.0 1.5氣 中壓 3.0 1.0 3.75 1.5 1.0 1.5管 高壓 4.0 1.0 5.00 2.0 1.0 1.5熱力管 - 1.0 3.75 1.5 1.0 1.5電力電纜 0.6 0.5 3.75 1.5 1.0 0.5電信電纜 0.6 0.5 3.75 1.5 1.0 0.5電信管道 1.5 1.0 3.75 1.5 1.0 0.5注：表中給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距1.0m適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于1.5m;表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距1.50m適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于2.5m;排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)大于或等于2.5m。表中熱力管與建筑物基礎(chǔ)的最小水平間距對(duì)于管溝敷設(shè)的熱力管道為0.5m，對(duì)于直埋閉式熱力管道管徑小于或等于250mm時(shí)為2.5m，管徑大于或等于300mm時(shí)為3.0m，對(duì)于直埋開(kāi)式熱力管道為5.0m。地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹(shù)種間的最小水平凈距，宜符合表18中的規(guī)定。管線與綠化樹(shù)種間的最小水平凈距（m）表18 最小水平凈距管線名稱 喬木(至中心) 灌木給水管、閘井 1.5 不限污水管、雨水管、探井 1.0 不限煤氣管、探井 1.5 1.5電力電纜、電信電纜、電信電纜 1.5 1.0熱力管 1.5 1.5地上桿柱（中心） 2.0 不限消防龍頭 2.0 1.2道路側(cè)石邊緣 1.0 0.5（十）綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和選用指標(biāo)兩類(lèi)，其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合表19規(guī)定。綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系統(tǒng)一覽表表19 計(jì)量 數(shù)值 所占比重 人均面積項(xiàng)目 單位 () (m2人)居住區(qū)規(guī)劃總用地 ha - -1.居住區(qū)用地(R) ha 100 住宅用地(R01) ha 公建用地(R02) ha 道路用地(R03) ha 公共綠地(R04) ha 2.其它用地(E) ha - -居住戶（套）數(shù) 戶(套) - -居住人數(shù) 人 - -戶均人口 人戶 - -總建筑面積 萬(wàn)m2 - -1.居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積 萬(wàn)m2 100 住宅建筑面積 萬(wàn)m2 公建面積 萬(wàn)m2 2.其它建筑面積 萬(wàn)m2 - -住宅平均層數(shù) 層 - -高層住宅比例 - -中高層住宅比例 - -人口毛密度 人ha - -人口凈密度 人ha - -住宅建筑套密度(毛) 套ha - -住宅建筑套密度(凈) 套ha - -住宅面積毛密度 萬(wàn)m2ha - -住宅面積凈密度 萬(wàn)m2ha - -（住宅容積率） -居住區(qū)建筑面積(毛)密度 萬(wàn)m2ha -（容積率） - - -住宅建筑凈密度 - -總建筑密度 - -綠地率 - -拆建比 - - -土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 萬(wàn)元ha - -住宅單方綜合造價(jià) 元m2 - -注：必要指標(biāo)；選用指標(biāo)。各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定；規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定：當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)路或自然分界時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線。當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍至雙方用地的交界處。底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫?，并分別計(jì)入住宅用地和公建用地；底層公建突出于上部住宅或占有場(chǎng)院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計(jì)入公建用地。底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入住宅用地和公建用地；綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：宅旁（宅間）綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合附錄第A.0.2條的規(guī)定：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線，距房屋墻腳1.5m，對(duì)其它圍墻算到墻腳；道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起界應(yīng)符合附錄第A.0.3條的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路邊1m，當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊，臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線，距房屋墻腳1.5m。開(kāi)敞型院落組團(tuán)綠地，應(yīng)符合表11要求：至少有一個(gè)面面向小區(qū)路、或向建筑控制線寬度不小于10m的組團(tuán)級(jí)主路敞開(kāi)，并向其開(kāi)設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄第A.0.4條規(guī)定；其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)（級(jí)）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：按與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的同級(jí)道路及其以下各級(jí)道路計(jì)算用地面積，外圍道路不計(jì)入；居住區(qū)（級(jí)）道路，按紅線寬度計(jì)算；小區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計(jì)算，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，人行便道計(jì)入道路用地面積；非公建配建的居民小汽車(chē)和單位通勤車(chē)停放場(chǎng)地，按實(shí)際占面積計(jì)算；宅間小路不計(jì)入道路用地面積。其它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線；規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實(shí)際占用面積計(jì)算。停車(chē)場(chǎng)位數(shù)的確定：本規(guī)定表9中機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位控制指標(biāo)，是以小型汽車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示，其它各型車(chē)輛的停車(chē)位，應(yīng)按表20中相應(yīng)的換算系數(shù)折算。各型車(chē)輛停車(chē)位換算系數(shù)表20車(chē)型 換算系數(shù)微型客、貨汽車(chē)、機(jī)動(dòng)三輪車(chē) 0.7臥車(chē)、兩噸以下貨運(yùn)汽車(chē) 1.0中型客車(chē)、面包車(chē)、2t4t貨運(yùn)汽車(chē) 2.0鉸接車(chē) 3.5附錄A附圖及附表.0.1附圖A.0.1中國(guó)建筑氣候區(qū)劃圖.0.2附圖A.0.2宅旁（宅間）綠地面積計(jì)算起止界示意圖.0.3附圖A.0.3院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界示意圖.0.4附圖A.0.4開(kāi)敞型院落式組團(tuán)綠地示意圖.0.5附圖A.0.1居住用地平衡表.0.6附圖A.0.2公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目分級(jí)配建表.0.7附圖A.0.3公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定.0.8附圖A.0.4全國(guó)主要城市不同日照標(biāo)準(zhǔn)的間距系數(shù)居住區(qū)用地平衡表附表A.0.1 面積 所占 人均用地 比例 面積 (公頃) () (m2人)一、居住區(qū)用地(R) 100 1 住宅用地(R01) 2 公建用地(R02) 3 道路用地(R03) 4 公共綠地(R04) 二、其它用地(E) - -居住區(qū)規(guī)劃總用地 - -注：“”為參與居住區(qū)用地平衡的項(xiàng)目。公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目分級(jí)配建表附表A.0.2類(lèi) 項(xiàng)目 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán)別 教 托兒所 育 幼兒園 - - 小學(xué) - - 普通中學(xué) -醫(yī)療 門(mén)診所 -衛(wèi)生 衛(wèi)生站 - - 醫(yī)院(200300床) - -文 文化活動(dòng)中心(含青少年 - -化 活動(dòng)中心、老年 體 活動(dòng)中心) 育 文化活動(dòng)站(含青少年、 老年活動(dòng)站) - 居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng) - - 糧油店 - 煤(氣)站 - -商 菜站 - 菜市場(chǎng) - - 食品店 - - 綜合副食店 - 業(yè) 早點(diǎn)、小吃站 - 小飯鋪(含早點(diǎn)、小吃) 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