商品房預(yù)售資金監(jiān)管流程.doc

商品房預(yù)售資金監(jiān)管流程一、 資金賬戶開立在辦理商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要選擇一家商業(yè)銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行，開立預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，一個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。-辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出賬戶開立申請(qǐng)?zhí)峤毁Y料受理審核開發(fā)科向監(jiān)管銀行出具開戶通知書開立監(jiān)管賬戶監(jiān)管銀行反饋監(jiān)管賬戶確認(rèn)書-提交的資料1、 預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開立申請(qǐng)表2、 房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書3、 房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托書及房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證明4、 監(jiān)管銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照、介紹信及銀行工作人員身份證明二、 簽訂監(jiān)管協(xié)議開立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、監(jiān)管單位（房管局）三方應(yīng)及時(shí)簽訂上饒市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，資金監(jiān)管協(xié)議是申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證的必備要件之一。-辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到房管局領(lǐng)取上饒市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議提交資料受理審核簽訂監(jiān)管協(xié)議-提交的資料1、 上饒市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議2、 施工合同及建筑材料、設(shè)備購(gòu)銷合同等3、 資金使用計(jì)劃表4、 項(xiàng)目成本概算5、 銀行經(jīng)辦人員委托書及身份證明6、 與資金監(jiān)管相關(guān)的其他資料施工合同及建筑材料、設(shè)備購(gòu)銷合同發(fā)生變更的，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起15個(gè)工作日內(nèi)向開發(fā)科提供變更后的相關(guān)資料。三、 監(jiān)管賬戶變更商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開立后，因特殊情況確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得原監(jiān)管銀行和監(jiān)管單位書面同意。-辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出賬戶變更申請(qǐng)?zhí)峤毁Y料受理審核開發(fā)科向監(jiān)管銀行出具變更通知書辦理變更 -提交的資料1、 上饒市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變更申請(qǐng)表2、 證明監(jiān)管賬戶需要變更的相關(guān)材料3、 原監(jiān)管銀行出具同意變更監(jiān)管賬戶的證明材料4、 新監(jiān)管銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照、介紹信及銀行工作人員身份證明要求變更監(jiān)管賬戶時(shí)，已簽訂了監(jiān)管協(xié)議的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)交回監(jiān)管協(xié)議原件，解除原監(jiān)管協(xié)議，并與新監(jiān)管銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。四、 購(gòu)房款交存和監(jiān)管資金入賬監(jiān)管項(xiàng)目辦理了商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房所取得的所有購(gòu)房款必須交存到監(jiān)管賬戶，開發(fā)科見購(gòu)房款已交至監(jiān)管賬戶的證明材料后，對(duì)商品房買賣合同予以備案。 -辦理流程購(gòu)房人向監(jiān)管賬戶繳交購(gòu)房款簽訂商品房買賣合同房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科申請(qǐng)商品房買賣合同備案提交資料辦理商品房買賣合同備案-提交的資料經(jīng)監(jiān)管銀行和房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章確認(rèn)購(gòu)房款已進(jìn)入監(jiān)管賬戶的商品房買賣合同備案申請(qǐng)表-繳款方式1、銀行柜臺(tái)繳款2、專用POS機(jī)繳款 如發(fā)現(xiàn)購(gòu)房款不是直接繳交到預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，而是先繳交至其他賬戶后轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，或除首付款外其他購(gòu)房款不繳交到預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的，房管局將責(zé)令房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期整改，不整改到位的，將暫停該房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽備案及資金撥付。五、 監(jiān)管資金的申請(qǐng)和撥付監(jiān)管項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后，建成的房屋進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)三分之一以上的，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以開始申請(qǐng)使用預(yù)售資金。-使用節(jié)點(diǎn)1、施工進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)三分之一以上不到一半的，可以申請(qǐng)不超過已收到商品房預(yù)售監(jiān)管資金35%的資金額度；2、施工進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)一半的，可以申請(qǐng)不超過已收到商品房預(yù)售監(jiān)管資金50%的資金額度；3、主體已封頂?shù)模梢陨暾?qǐng)不超過已收到商品房預(yù)售監(jiān)管資金70%的資金額度；4、完成室外基礎(chǔ)配套設(shè)施的，可以申請(qǐng)不超過已收到商品房預(yù)售監(jiān)管資金85%的資金額度；5、已辦理房屋所有權(quán)首次登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記條件的，解除資金監(jiān)管。在解除監(jiān)管前，監(jiān)管賬戶余額不得少于已交存資金總額的15%。為保證房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正常開展業(yè)務(wù)，可以向監(jiān)管單位申請(qǐng)不超過已收存預(yù)售資金余額10%的備用金，備用金申請(qǐng)應(yīng)在監(jiān)管項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)三分之一以上時(shí)。需要補(bǔ)充備用金的，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供已使用的備用金用途證明。預(yù)售資金申請(qǐng)金額為：（所有已交存監(jiān)管賬戶的資金-所有已使用的資金）*可使用額度達(dá)到使用節(jié)點(diǎn)的預(yù)售監(jiān)管資金，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每個(gè)月向開發(fā)科申請(qǐng)一次撥付。-使用節(jié)點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出資金使用申請(qǐng)?zhí)峤毁Y料受理審核查看施工現(xiàn)場(chǎng)-開發(fā)科向監(jiān)管銀行出具撥付通知書銀行撥付資金-提交的資料1、上饒市商品房預(yù)售監(jiān)管資金使用申請(qǐng)表2、委托書、經(jīng)辦人身份證明3、資金使用節(jié)點(diǎn)證明材料，以監(jiān)管項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片及監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度說明為準(zhǔn)4、根據(jù)不同申請(qǐng)款項(xiàng)提供下列材料申請(qǐng)使用工程款的，提供監(jiān)理公司出具的造價(jià)證明申請(qǐng)使用材料款、設(shè)備款、設(shè)計(jì)、監(jiān)理費(fèi)用的，以簽訂三方監(jiān)管協(xié)議時(shí)提供的合同為準(zhǔn) 申請(qǐng)法定稅費(fèi)的，提供相關(guān)通知證明 申請(qǐng)支付保證金的，應(yīng)當(dāng)提供按揭貸款保證金支出的相關(guān)證明 申請(qǐng)撥付不可預(yù)見費(fèi)用的，提供相關(guān)用途證明 申請(qǐng)歸還銀行貸款的，應(yīng)當(dāng)提供銀行要求還款的證明材料4、銀行蓋章確認(rèn)的監(jiān)管賬戶資金余額明細(xì)表為減化程序，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)使用50%的監(jiān)管資金前，每次申請(qǐng)用款只需要向開發(fā)科提供上饒市商品房預(yù)售監(jiān)管資金使用申請(qǐng)表、監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明材料和銀行蓋章確認(rèn)的監(jiān)管賬戶資金余額明細(xì)表。在申請(qǐng)使用50%以上的監(jiān)管資金時(shí)，還需要根據(jù)不同使用款項(xiàng)提供相應(yīng)材料，在每次申請(qǐng)用款時(shí)要提交上一次用款事項(xiàng)的收款票據(jù)。房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用自有資金購(gòu)置土地又未進(jìn)行項(xiàng)目貸款的，在主體封頂后，可申請(qǐng)撥付土地購(gòu)置款，但監(jiān)管帳戶余額不得少于已交存資金總額的15%。六、 監(jiān)管賬戶的解除-辦理流程 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)