最新版【建筑面積計(jì)算規(guī)范】.docx

最新版【建筑面積計(jì)算規(guī)范】,變動(dòng)巨大【從事工程與設(shè)計(jì)的需要重新學(xué)習(xí)啦】by 本文轉(zhuǎn)自建筑結(jié)構(gòu)2014-07-08房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟內(nèi)容提要新版規(guī)范變化較大，對(duì)當(dāng)前很多所謂“偷面積”的絕招有殺傷力，尤其在規(guī)劃方案階段應(yīng)特別注意，現(xiàn)將主要條文解讀如下：306 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。解讀：坡道包括自行車坡道、車庫(kù)坡道等，頂蓋包含鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、采光板、玻璃頂?shù)取?07 建筑物架空層應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。解讀：規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意。以往均按架空景觀層概念，不計(jì)建筑面積（容積率）。308 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。解讀：可避免因超一層而多計(jì)面積的尷尬。3013 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在045m以下且結(jié)構(gòu)凈高在210m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。解讀：本條與住宅設(shè)計(jì)規(guī)范統(tǒng)一，利用假凸窗贈(zèng)送面積被進(jìn)一步限制。3019 有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積。解讀：地下室采光井、通風(fēng)井，以往均不計(jì)建筑面積。規(guī)劃階段地下室面積應(yīng)適當(dāng)考慮此部分面積的比例。3021 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。解讀：將房間改為假陽(yáng)臺(tái)“偷面積”的辦法行不通了。3026 對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在220m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在220m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解讀：老規(guī)范不計(jì)面積?！厩把浴扛鶕?jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知（建標(biāo)20125號(hào)）的要求，規(guī)范編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，并在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，修訂了本規(guī)范。本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語(yǔ)；3.計(jì)算建筑面積的規(guī)定。本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1. 增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求；5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；7.修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；8.修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定；9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；10.增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定；11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋?！灸夸洝? 總 則2 術(shù) 語(yǔ)3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定本規(guī)范用詞說(shuō)明附：條文說(shuō)明1 總 則101 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過(guò)程的建筑面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本規(guī)范。102 本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過(guò)程的建筑面積計(jì)算。103 建筑工程的建筑面積計(jì)算，除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù) 語(yǔ)201 建筑面積 construction area建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。202 自然層 floor按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。203 結(jié)構(gòu)層高 structure story height樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。204 圍護(hù)結(jié)構(gòu) building enclosure圍合建筑空間的墻體、門、窗。205 建筑空間 space以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場(chǎng)所。206 結(jié)構(gòu)凈高 structure net height樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。207 圍護(hù)設(shè)施 enclosure facilities為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。208 地下室 basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/2的房間。209 半地下室 semi-basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/3，且不超過(guò)1/2的房間。2010 架空層 stilt floor僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。2011 走廊 corridor建筑物中的水平交通空間。2012 架空走廊 elevated corridor專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。2013 結(jié)構(gòu)層 structure layer整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。2014 落地櫥窗 french window突出外墻面且根基落地的櫥窗。2015 凸窗（飄窗） bay window凸出建筑物外墻面的窗戶。2016 檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空間。2017 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墻的水平交通空間。2018 門斗 air lock建筑物入口處兩道門之間的空間。2019 雨篷 canopy建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。2020 門廊 porch建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。2021 樓梯 stairs由連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。2022 陽(yáng)臺(tái) balcony附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。2023 主體結(jié)構(gòu) major structure接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。2024 變形縫 deformation joint防止建筑物在某些因素作用下引起開(kāi)裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。2025 騎樓 overhang建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。2026 過(guò)街樓 overhead building跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。2027 建筑物通道 passage為穿過(guò)建筑物而設(shè)置的空間。2028 露臺(tái) terrace設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。2029 勒腳 plinth在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造。2030 臺(tái)階 step聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定301 建筑面積計(jì)算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿足計(jì)算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計(jì)算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計(jì)算建筑面積。當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。302 建筑物內(nèi)的局部樓層見(jiàn)圖1。304 場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計(jì)算范圍和對(duì)應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，因其看臺(tái)上部設(shè)有頂蓋且可供人使用，所以按看臺(tái)板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算建筑面積?！坝许斏w無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)”所稱的“場(chǎng)館”為專業(yè)術(shù)語(yǔ)，指各種“場(chǎng)”類建筑，如：體育場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、帶看臺(tái)的風(fēng)雨操場(chǎng)等。305 地下室作為設(shè)備、管道層按本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行；地下室的各種豎向井道按本規(guī)范第3.0.19條執(zhí)行；地下室的圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的按本規(guī)范第3.0.18條規(guī)定執(zhí)行。306 出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無(wú)頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長(zhǎng)度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長(zhǎng)度；頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，對(duì)后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽(yáng)光板頂蓋等）。地下室出入口見(jiàn)圖2。307 本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。建筑物吊腳架空層見(jiàn)圖3。309 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊見(jiàn)圖4。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊見(jiàn)圖5。3010 本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)中心的立體倉(cāng)庫(kù)、大型停車場(chǎng)的立體車庫(kù)等建筑的建筑面積計(jì)算規(guī)定。起局部分隔、存儲(chǔ)等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計(jì)算建筑面積。3014 檐廊見(jiàn)圖6。3015 門斗見(jiàn)圖7。3016 雨篷分為有柱雨篷和無(wú)柱雨篷。有柱雨篷，沒(méi)有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計(jì)算建筑面積。無(wú)柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計(jì)出挑寬度大于或等于2.10m時(shí)才計(jì)算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時(shí)，取最大寬度。3018 本規(guī)范的2005版條文中僅對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進(jìn)行了規(guī)定，本次修訂后條文對(duì)于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結(jié)構(gòu)凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，造型越來(lái)越復(fù)雜，很多時(shí)候根本無(wú)法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對(duì)于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計(jì)算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計(jì)算建筑面積。斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)見(jiàn)圖8。3019 建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計(jì)算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見(jiàn)圖9。3020 室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無(wú)論從其功能、還是工程計(jì)價(jià)的要求來(lái)說(shuō)，均需計(jì)算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積；利用地勢(shì)砌筑的為室外踏步，不計(jì)算建筑面積。3021 建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積。3023 幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來(lái)區(qū)分，直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計(jì)算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計(jì)算建筑面積。3024 為貫徹國(guó)家節(jié)能要求，鼓勵(lì)建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計(jì)入建筑面積，但計(jì)算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長(zhǎng)度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來(lái)計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。建筑外墻外保溫見(jiàn)圖10。3025 本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫。3026 設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計(jì)算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。3027 不計(jì)算建筑面積項(xiàng)目：1 指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開(kāi)門連通，起裝飾作用的敞開(kāi)式挑臺(tái)（廊）、平臺(tái)，以及不與陽(yáng)臺(tái)相通的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）等設(shè)備平臺(tái)部件；2 騎樓見(jiàn)圖11，過(guò)街樓見(jiàn)圖12；3 指的是影劇院的舞臺(tái)及為舞臺(tái)服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺(tái)等構(gòu)件設(shè)施；5 建筑物內(nèi)不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)（包括：工業(yè)廠房、攪拌站和料倉(cāng)等建筑中的設(shè)備操作控制平臺(tái)、上料平臺(tái)等），其主要作用為室內(nèi)構(gòu)筑物