房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營營銷策劃書.doc

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營營銷策劃書 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營營銷策劃書年月日星期五1第1頁共1頁房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營營銷策劃書【W(wǎng)ord版，可自由！】房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營營銷策劃書年月日星期五2第2頁共2頁房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營實驗報告二-融創(chuàng)王府壹號營銷策劃書融創(chuàng)王府壹號營銷策劃書 11、項目基本概況1.1項目簡介南開區(qū)新盤“融創(chuàng)王府壹號”是融創(chuàng)中國控股有限公司在天津的又一核心力作。 它位于天津市城市中心區(qū)中以文化教育最為著名的文脈之地南開區(qū)。 項目東起文瀾路，緊鄰我們天津市區(qū)規(guī)模最大的古群建筑莊王府。 南至規(guī)劃路飛云路。 西至三潭路。 北至靈隱道。 項目整體規(guī)劃用地分為南北兩幅，相隔城市道路，與古老的王府鼎足而三，猶如中國古代的“鼎”字型結(jié)構(gòu)，錯落別致，即如南開房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營營銷策劃書年月日星期五3第3頁共3頁百年文明的見證，又象征建筑的顯赫地位。 它是富貴傳承的興盛所在，故名“王府壹號”。 同時，在我們項目的西側(cè)為1萬平米的中心花園綠地，同時被南開公園，長虹公園，翔宇公園等三大生態(tài)公園所環(huán)抱，整體綠化達到40%以上。 低密度，互不遮擋，容積率僅為2.43。 私密性強，采光良好，俯瞰城市全景。 是集高檔的大尺度住宅、城市稀缺的聯(lián)排別墅，精品商業(yè)為一體的，城市中心罕有的高端生活豪邸。 項目主推戶型面積為215平米三室和 257、288平米四室戶型。 首開高層為 9、10號樓，其中9號樓26層到頂，10號樓21層到頂，均價26000元每平米，全款98折，貸款99折。 預計xx年6月入住1.2詳細介紹城區(qū)南開方位西內(nèi)中環(huán)地址南開區(qū)白堤路莊王府西側(cè)裝修情況毛坯售樓地址南開區(qū)白堤路莊王府西側(cè)，融創(chuàng)王府一號產(chǎn)權(quán)年限70年板塊廣開容積率2.43均價26000元綠化率40%房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營營銷策劃書年月日星期五4第4頁共4頁物業(yè)公司天津融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司物業(yè)費3.8元/月/平米開發(fā)商天津融創(chuàng)名翔投資發(fā)展有限公司車位配比10.8建筑類型塔樓,聯(lián)排,高層城鐵沿線2號線物業(yè)類別普通住宅,別墅,商鋪建筑面積283203平方米占地面積70633.1平方米1.3區(qū)域環(huán)境餐飲配套唐宋府、百餃園、海底撈等學校教育南開小學、二十五中學、南開中學、43中學(南開大學附屬中學)、109中學(天津大學附屬中學)、南開大學、天津大學、天津中醫(yī)藥大學周邊醫(yī)院三潭醫(yī)院、?？滇t(yī)院、南豐橋醫(yī)院，大到三級甲等醫(yī)院天津中醫(yī)藥大學第一附屬醫(yī)院、傳染病醫(yī)院、天津醫(yī)科大學總醫(yī)院、天津中心婦產(chǎn)科醫(yī)院、南開醫(yī)院，南開區(qū)口腔醫(yī)院、怡泰醫(yī)院、華山醫(yī)院、肛泰肛腸醫(yī)院、歐菲整形等鄰近銀行工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、光大銀行、招商銀行等商業(yè)環(huán)境鞍山道商圈、白堤路商圈、海光寺商圈標志建筑天津莊王府房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營營銷策劃書年月日星期五5第5頁共5頁其他設(shè)施金逸影城、名利達KTV、東方之珠洗浴、向日葵健身中心以及備受年輕人喜愛的時代數(shù)碼廣場，它是天津首家的綜合性IT-MALL,不僅數(shù)碼產(chǎn)品眾多，還設(shè)有電玩城、綜合性餐飲廣場、特色美食等等。 效果圖 22、產(chǎn)品T SWOT分析2.1產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢王府壹號以精品高端做為市場定位，提出了“世家大宅”的概念，項目規(guī)劃移植了王府的概念，彰顯貴氣。 在談及王府一號的高端定位，融創(chuàng)中國天津總經(jīng)理遲迅指出“高端產(chǎn)品必須具備三個基本的要素，城市不可或缺的資源；項目所在地段受到高端人群認可；高端產(chǎn)品的服務享受。 王府壹號具備了高端的所有條件。 致力于打造高端產(chǎn)品的融創(chuàng)，注重揣摩高端客戶的實際需求。 王府壹號推出的230270平米大戶型，在產(chǎn)品設(shè)計上摒棄了以往住宅將豪華重心放在廚衛(wèi)上的做法，推出豪華主臥室以及雙主臥的設(shè)計理念。 這樣的設(shè)計理念更符合現(xiàn)代高端人群的追求王府壹號具備高端產(chǎn)品必備的高端的配套設(shè)施，2000平米的高級私人會所，雙層地下停車場，高品質(zhì)的物業(yè)服務。 獨樹一幟的產(chǎn)品特房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營營銷策劃書年月日星期五6第6頁共6頁性結(jié)合高品質(zhì)的配套鑄就了王府壹號城市中央高端豪華住宅的品牌形象2.2產(chǎn)業(yè)劣勢 1、房價較高，無法適應工薪階層。 2、戶型較單調(diào)，大中戶型較多，小戶型較少，可供選擇的較少。 3、樓層較高，樓間密度較大，光照少， 4、位于市區(qū)，四周環(huán)境較吵，四周停車位稀有，較難處理。 2.3市場機會點融創(chuàng)王府壹號，定位高端住宅，面向高收入群體，且選址獨到，設(shè)計合理，區(qū)域優(yōu)勢明顯，配飾完善，面向受眾有很好的吸引力，且定位為世家大宅，能更好地吸引注重品味格調(diào)的消費者。 2.4市場威脅點在近期的政府政策中，沒有有力的扶持因素，再加之限購令，以及經(jīng)濟危機導致總體市場環(huán)境處于被動的趨勢，整體購房的趨勢被壓抑，市場環(huán)境不明朗。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營營銷策劃書年月日星期五7第7頁共7頁實體圖 33、市場競爭環(huán)境分析13.1周邊同類產(chǎn)品概況3.1.13.1.1倍兒幸福樓盤名倍兒幸福(億城倍兒幸福，天津倍兒幸福)樓盤特點每戶3.1米層高設(shè)計，室內(nèi)的空間感和舒適性較高。 最新動態(tài)倍兒幸福:總價80萬起總房款優(yōu)惠12萬住宅售價公寓16800元/平米查看價格走勢樓盤地址南開紅旗路與青年路交口查看地圖所屬區(qū)域板塊南開泛西廣開所屬商圈長虹公園開發(fā)商天津億城地產(chǎn)有限公司投資商億城集團股份有限公司物業(yè)類型普通住宅建筑類型塔樓裝修情況精裝修產(chǎn)權(quán)年限50年物業(yè)公司億城物業(yè)物業(yè)費公寓2.9元/平米/月3.1.2熙匯廣場樓盤名熙匯廣場(西城金品，西城廣場)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營營銷策劃書年月日星期五8第8頁共8頁樓盤特點以小戶型為主擁有10萬平米大型生活廣場，距地鐵二號線200米最新動態(tài)熙匯廣場:部分特惠房全款95折住宅售價公寓13000元/平米查看價格走勢樓盤地址南開黃河道與密云路交口查看地圖所屬區(qū)域板塊南開黃河道開發(fā)商天津北方五金機電城有限公司投資商浙江世紀陽光控股集團售樓處地址南開區(qū)黃河道與南泥灣路交口物業(yè)類型商住兩用酒店式公寓建筑類型塔樓裝修情況精裝修產(chǎn)權(quán)年限40年物業(yè)公司天津易安物業(yè)管理有限公司物業(yè)費暫無數(shù)據(jù)3.2綜合結(jié)論房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營營銷策劃書年月日星期五9第9頁共9頁融創(chuàng)王府壹號地處南開區(qū)核心板塊，天津大學、南開大學近在咫尺，項目周邊有素有小鞍山西道之稱的科貿(mào)街，項目所處的位置等同于北京的中關(guān)村，處于核心板塊，生態(tài)資源、景觀資源別具一格，被南開公園所環(huán)抱，項目地塊17萬平方公里，景觀面積達到2.5萬平米，東側(cè)是天津的莊王府，占地7000平米的城市稀缺核心板塊，將近6.2萬平米的景觀在城市也非常罕見。 占據(jù)了優(yōu)勢的資源，還坐擁百年積淀的莊王府，帶來了產(chǎn)品價值和升值潛力，王府壹號具備做高端豪宅的屬性。 地處在城市中心，而且在未來的十年內(nèi)這里周邊都不會再有這么大的住宅用地，在著名的莊王府旁邊。 此外，天津市這幾年城市發(fā)展速度非?？?，城市開發(fā)公園特別少，在地塊旁邊有一萬多平米的城市開發(fā)公園，此外莊王府也被政府改造。 且項目緊鄰主要的街道，外部的資源是天大、南大，還包括長虹公園、南開中學等等，包括旁邊的醫(yī)療等配套的設(shè)施都是較好的。 所以，外部資源決定了這塊地應該具備做豪宅的最基本的幾個要素。 44、市場營銷策略14.1主題營銷策劃以“府納天下，世家大宅”為主題，定位高端市場，面向高收入人群，利用坐擁莊王府，百年積淀，貴氣非凡為吸