服飾調(diào)研報告.docx

鄭州服裝市場調(diào)研報告（中原萬達、達尼斯、國貿(mào)360、大衛(wèi)城）經(jīng)過一學(xué)期的服飾品牌鑒賞，在對整個服飾行業(yè)有了一個基本的了解和賞析能力之后，針對河南鄭州市丹尼斯、大衛(wèi)城、國貿(mào)360、中原萬達四個中高端服飾聚集地展開調(diào)研，下面是詳細的調(diào)研報告。中原萬達外部圖內(nèi)部圖商場簡介：中原萬達位于鄭州市中原區(qū)，屬于萬達集團商業(yè)地產(chǎn)的第三代產(chǎn)品城市綜合體，包括大型購物中心，SOHO，住宅，精品商業(yè)街等業(yè)態(tài)。面積指標(biāo)本項目規(guī)劃總用地面積92679.26，總建筑面積約24.9萬，包括購物中心、SOHO、室外步行街。南地塊為住宅用地，包括六棟（共16個單元）高層住宅及兩層底商。鄭州中原萬達廣場主力店包括萬千百貨、萬達院線、大歌星KTV、大玩家電玩、超市等。主要服裝（以女裝為例）：拉夏貝爾、GXG 、yigue亦谷、gxg jeans、JACK&JONES、I2、紅袖、ZARA、太平鳥女裝、Hush puppies、ONLY、FIVE PLUS、STR、優(yōu)衣庫、ZARA、FILA等共有品牌: 優(yōu)衣庫、only、太平鳥購物環(huán)境及品牌布局：1、 外部環(huán)境：位于鄭州市中原區(qū)，中原中路與秦嶺路交叉口，即華山路東、秦嶺路西、中原路南、洛河路北。中原萬達集大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、高級寫字樓、精品公寓、商業(yè)步行街為一體的大型城市綜合體,極大的提升了周邊的商業(yè)、商務(wù)環(huán)境，成為鄭州中原區(qū)新的城市商業(yè)中心。交通便利，周圍銀行、超市等分布，并有鄭州財經(jīng)大學(xué)等高等學(xué)府，外部購物環(huán)境較為良好。2、 內(nèi)部環(huán)境：一樓服飾分布較多，但不乏時尚名牌拉夏貝爾、GXG 、yigue亦谷等時尚品牌，其中女裝、休閑裝占大多數(shù)，但店鋪之間分布雜亂，沒有根據(jù)各個年齡層消費習(xí)慣、消費目的分類。另外，餐飲、箱包、名表首飾等商鋪穿插其中，個人感覺內(nèi)部環(huán)境較差，雜亂無章，商場內(nèi)部布局沒有完全結(jié)合消費者購物心理，難以形成規(guī)模效應(yīng)。丹尼斯外部圖內(nèi)部圖商場簡介：鄭州丹尼斯百貨于1995年正式籌建，是臺灣東裕集團麾下一家集百貨、大賣場、便利店與物流中心等業(yè)態(tài)為一體的零售事業(yè)集團，在河南市場擁有7家百貨公司，本次調(diào)研為人民路丹尼斯。丹尼斯共計八層, 分屬地下一層，地上七層，總建筑面積45000平方米，營業(yè)面積33500平方米（占建筑面積的75%）。內(nèi)部品牌包括：化妝品、名牌箱包、國際時裝、休閑茶飲及美食等。主要服裝（以女裝為例）：H&R、馬克張、勝卡路、羅德斯蘭、ECACA、音兒、KALSER、DMODE、ONLY等共有品牌: 優(yōu)衣庫、only、太平鳥購物環(huán)境及品牌布局：1、 外部環(huán)境：位于人民路東側(cè)，地鐵一號線在此穿過，交通便利，輻射范圍較廣，處于繁華商圈。外部有鄭州體育館、住宅區(qū)，大型超市等功能區(qū)分布，客流量大，外部購物環(huán)境優(yōu)。2、 內(nèi)部環(huán)境：品牌分布合理，根據(jù)不同商品，不同檔次，不同年齡需求分布于各個樓層。以女裝為例，負一層為少女新潮館，一樓為都會精品館，三樓為名媛新貴館，四樓為淑雅仕女館。分類合適，針對客戶定位準(zhǔn)確，購物環(huán)境較好。附：得天獨厚的外部環(huán)境和內(nèi)部定位準(zhǔn)確的商品分布優(yōu)勢，也為丹尼斯帶來了巨大的收益，2009年集團銷售額達到創(chuàng)紀(jì)錄的71億元人民幣。并保持20%的年均增長率。其中，丹尼斯百貨人民路店連續(xù)多年進入中國百貨單店銷售額20強，2009年丹尼斯人民店創(chuàng)造了24億元的業(yè)績。國貿(mào)360 外部圖內(nèi)部圖商場簡介：鄭州國貿(mào)360廣場占地總面積47466平方米，位于鄭州市的黃金位置集娛樂休閑、購物為一體，共有住宅、寫字樓、商鋪三種物業(yè)類型。貫通鄭州南北的迎賓大道花園路與縱貫東西的總部大道農(nóng)業(yè)路，具有24小時城市功能。主要服裝（以女裝為例）：H&M、ENO、ILOVECHOC、MANGO、ONE PIECE、Eall.cz意奧、ELLE、Honeys、Five Plus、FOPEVER NEW、LALABOBO、MISSOUL、NICE CLAUP、ONLY等。共有品牌: 優(yōu)衣庫、only、太平鳥購物環(huán)境及品牌布局：1、 外部環(huán)境：南向面臨鄭州三大商圈二七商圈、紫荊山商圈、黃河路商圈組成泛中心商業(yè)帶，西北處為中原硅谷文化路科技市場和高等學(xué)府組團的科技、文化帶，沿花園路向北則是呈“十”字型的汽車商業(yè)帶，區(qū)域內(nèi)鄭州市動物園、文博廣場、丹尼斯賣場等場所，各種配套齊全優(yōu)越，業(yè)態(tài)基礎(chǔ)深厚，。2、 內(nèi)部環(huán)境：主要根據(jù)消費目的分來，一樓二樓主要為服裝區(qū)，餐飲或化妝品等店零落其中，個人感覺服裝品牌店區(qū)分不細，沒有根據(jù)各個年齡層購物習(xí)慣區(qū)分，并且男裝女裝品牌店沒有做詳細規(guī)劃，會導(dǎo)致顧客在購物過程中感到疲憊，降低購物熱情。4、大衛(wèi)城商場簡介：丹尼斯大衛(wèi)城由世界著名BUCHAN公司主筆建筑設(shè)計，日本丹青社擔(dān)綱室內(nèi)商業(yè)空間規(guī)劃。項目總建筑面積近40萬，地下4層，地上部分由6層的裙樓、一棟14層的高層百貨和一座24層的酒店組成。丹尼斯大衛(wèi)城位于鄭州二七商圈的二七路與太康路交叉口位置，共有國際精品店、百貨公司、超市、MALL及酒店五大商業(yè)業(yè)態(tài)。并且其中增加了MALL的業(yè)態(tài)配比，使整個項目的業(yè)態(tài)配比更加合理，休閑、娛樂業(yè)態(tài)的設(shè)置更能提升項目整體的購物體驗感。比例為：精品占比10%，百貨占比44%，超市占比6%，餐飲占比22%。為目前鄭州市業(yè)態(tài)最全、功能最強、最具時尚生活品位的商業(yè)核心。主要服裝（以女裝為例）：GUCCI、Hugo Boss、阿瑪尼、瓦倫天奴、only、太平鳥、優(yōu)衣庫、恩靈、伊芙花園、愛美麗、馬天奴等。共有品牌: 優(yōu)衣庫、only、太平鳥購物環(huán)境及品牌布局：1、 外部環(huán)境：丹尼斯大衛(wèi)城處于鄭州市中心商圈的二七路與太康路交叉口位置，地處市中心最繁華地段，其所屬的二七路商圈以二七塔為中心向四周輻射，加上火車站、汽車中心站環(huán)嗣左右，該商圈日均客流過百萬。周邊交通便利，數(shù)十路公交巴士聯(lián)通全城，地鐵1號線、3號線交匯，具有強大的人流吸附效應(yīng)，廣場西北向緊靠人民公園，南面為二七紀(jì)念塔，區(qū)位優(yōu)勢較為明顯。2、 內(nèi)部環(huán)境：丹尼斯大衛(wèi)城首次與Shopping mall結(jié)合，致力“時尚潮流青年城”，主要針對18歲到35歲的80、90及00后的年輕消費群體。而近1000個專柜或店鋪，將MALL的品牌設(shè)定涵蓋了當(dāng)下最流行的快時尚品牌、時尚年輕潮流品牌以及相配套的餐飲娛樂休憩，充分滿足了年輕人的多種消費體驗與需求，致力于營造省內(nèi)品牌最多、品項最全、品味最高的高品質(zhì)購物中心。大衛(wèi)城根據(jù)各個年齡段、不同消費能力和水平、不同消費目的，將各個樓層功能做了劃分。其中一樓國際精品不乏阿瑪尼、瓦倫天奴等國際時裝，業(yè)界良心呀。預(yù)設(shè)個人品牌假如我有一個個人品牌，我首先想要入駐的是大衛(wèi)城。首先我的服裝定位為女性服飾。我的穿衣風(fēng)格應(yīng)該走高端路線，時尚簡約、青春靚麗。因為大衛(wèi)城本身定位高端，地處市中心最繁華地段，僅僅是地租就要比普通的商城高的多得多。來到大衛(wèi)城消費的人群在鄭州市內(nèi)的收入應(yīng)該屬于中高層。這部分人群有一份比較體面的工作，擁有著自己可以支配的高薪的收入，并且在單位或企業(yè)中應(yīng)該屬于管理層。她們的內(nèi)心渴望得到認可和尊重，衣著搭配肯定應(yīng)該走端莊典雅路線。但是這類消費人群時間比較寶貴，相比于中低收入者來說，他們更看重的是效率。所以，一個專門針對于他們的商場對于她們的吸引力是極大的。他們在這里可以輕易購買到適合他們身份和年齡特性的衣服，這樣，我的服裝品牌肯定成為她日后需要購買衣服品牌的不二首選。我的服裝品牌應(yīng)該具備的優(yōu)勢是：擁有較大多數(shù)品牌無法比擬的品質(zhì)，而且款式應(yīng)該新穎，美麗大方，更注重文化的底蘊與內(nèi)涵。一個擁有厚重文化底蘊的服飾銷售較高的價格更容易人們所接受，更容易作為一種服飾文化傳播開來?，F(xiàn)階段質(zhì)量上乘，款式新穎的服飾在高級商場隨處可見，而真正能夠在這些服飾較量中能夠勝出的，就是將文化