2016年高級經(jīng)濟師商業(yè)考點：國際航空出口貨運業(yè)務(wù)的流程考試題庫

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是( )。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)結(jié)算B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)結(jié)算C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是( )A. 間接融資和股權(quán)融資B. 間接融資和債權(quán)融資C. 直接融資和股權(quán)融資D. 直接融資和債權(quán)融資標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)需求方的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務(wù)融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應(yīng)付款項等獲得資金的方式。3、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有( )A. 總體規(guī)劃建議B.市場細(xì)分C.建筑功能建議D. 配套與景觀建議E.戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計。4、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的( )。A. 物質(zhì)折舊B. 功能折舊C. 外部性折舊D. 經(jīng)濟折舊標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。5、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有( )。A. 建安工程費B.空置率C.租金水平D. 開發(fā)周期E.房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經(jīng)營成本，投資收益率。6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價時，首先應(yīng)確定( )。A. 樓幢均價B. 樓層差價C. 朝向差價D. 樓層均價標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，如果存在多個樓棟，首先應(yīng)確定樓棟平均價格。7、居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有( )。A. 人口年齡構(gòu)成不同B. 人口職業(yè)構(gòu)成不同C. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同D. 職能類型不同E. 地形地貌不同標(biāo)準(zhǔn)答案： AB解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。8、某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預(yù)計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為( )元/平方米。A.5337B.5440C.5550D.5618標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察成本導(dǎo)向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=商品房單位成本*(1+)成本加成率/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。9、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有( )。A. 交易雙方過去互不相識B.交易雙方對交易對象不夠了解C.交易雙方斤斤計較D. 交易雙方對市場行情不夠熟悉E.交易雙方有利害關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D, E解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ?，?dǎo)致成交價格偏離正常價格。10、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為( )。A. 折現(xiàn)率B. 報酬率C. 投資收益率D. 資本化率標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。11、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是( )。A. 占有抵押房地產(chǎn)B. 辦理房地產(chǎn)抵押登記C. 扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書D. 派人看守抵押房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是( )A. 間接融資和股權(quán)融資B. 間接融資和債權(quán)融資C. 直接融資和股權(quán)融資D. 直接融資和債權(quán)融資標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)需求方的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務(wù)融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應(yīng)付款項等獲得資金的方式。13、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標(biāo)的主體是( )。A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B. 招標(biāo)代理機構(gòu)C. 工程監(jiān)理單位D. 施工企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。14、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的有( )。A. 取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無需支付任何費用B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限C.對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證D. 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無須審批標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設(shè)項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是( )A. 間接融資和股權(quán)融資B. 間接融資和債權(quán)融資C. 直接融資和股權(quán)融資D. 直接融資和債權(quán)融資標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)需求方的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務(wù)融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應(yīng)付款項等獲得資金的方式。16、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標(biāo)的主體是( )。A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B. 招標(biāo)代理機構(gòu)C. 工程監(jiān)理單位D. 施工企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價時，首先應(yīng)確定( )。A. 樓幢均價B. 樓層差價C. 朝向差價D. 樓層均價標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，如果存在多個樓棟，首先應(yīng)確定樓棟平均價格。18、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的有( )。A. 取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無需支付任何費用B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限C.對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證D. 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無須審批標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設(shè)項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。19、下列成本費用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有( )。A. 物業(yè)服務(wù)人員工資B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用C.物業(yè)服務(wù)人員獎金D. 物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分?jǐn)?(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。20、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是( )。A. 竣工決算B. 竣工結(jié)算C. 施工圖預(yù)算D. 工程預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達(dá)項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價時，首先應(yīng)確定( )。A. 樓幢均價B. 樓層差價C. 朝向差價D. 樓層均價標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，如果存在多個樓棟，首先應(yīng)確定樓棟平均價格。22、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有( )。A.權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地使用權(quán)B.使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：權(quán)屬有爭議的土地;用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán);已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權(quán)屬不明的情況。23、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有( )A. 總體規(guī)劃建議B.市場細(xì)分C.建筑功能建議D. 配套與景觀建議E.戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計。24、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的 ( )特征。A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 雙務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。25、下列人員中，具備業(yè)主身份的有( )。A. 房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人C.房屋所有權(quán)人的父親D. 房屋的承租人E.房屋的借用人標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。26、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費用一般是( )。A. 廣告調(diào)查費用B.廣告制作費用C.廣告媒體費用D. 廣告策劃費用標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費用總額的80%。27、房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的( )。A. 專業(yè)意見B. 公證書C. 證明文件D. 擔(dān)保函標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。28、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時，應(yīng)綜合考慮( )。A. 安全風(fēng)險率B.房價上漲率C.安全收益率D. 通貨膨脹率E.風(fēng)險報酬率標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險報酬率。29、下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有( )。A. 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)D. 投標(biāo)文件正文字體不一致E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E解析：考察開標(biāo)時，投標(biāo)文件無效的情況。開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn);投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。30、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標(biāo)的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸納量E.房屋施工面積標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E解析：考察房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價值等。31、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標(biāo)的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸納量E.房屋施工面積標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E解析：考察房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價值等。32、關(guān)于業(yè)主委員會職責(zé)的說法，錯誤的是( )。A. 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會會議B. 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C. 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約D. 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察業(yè)主委