（可編寫PDF，閱讀更方便）2012年某公共租賃住房項目可行性研究報告

山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告第 一 章 總 論 . 目 名 稱 及 承 辦 單 位 . 行 性 研 究 報 告 編 制 單 位 . 制 依 據(jù) . 目 概 述 . 要 經(jīng) 濟 技 術 指 標 . 論 建 議 . 章 項 目 建 設 的 背 景 及 建 設 必 要 性 . 辦 單 位 概 況 . 目 區(qū) 概 況 及 經(jīng) 濟 社 會 發(fā) 展 水 平 . 目 建 設 的 背 景 . 目 建 設 的 必 要 性 .0 章 場 址 選 擇 及 建 設 條 件 .3 址 選 擇 方 案 .3 設 條 件 .3 章 項 目 建 設 方 案 .6 體 規(guī) 劃 方 案 .6 平 面 原 則 方 案 .6 筑 設 計 方 案 .8 用 工 程 建 設 方 案 .0 工 現(xiàn) 場 安 排 .2 章 節(jié) 能 方 案 .5 能 方 案 設 計 依 據(jù) .5 能 方 案 設 計 原 則 .5 目 耗 能 設 施 .5 能 措 施 .5 水 措 施 .7 章 環(huán) 境 保 護 、 消 防 與 安 全 方 案 .9 境 保 護 方 案 .9 防 與 安 全 .3 章 項 目 實 施 進 度 方 案 .4 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 設 階 段 劃 分 .4 程 進 度 建 議 .5 設 進 度 計 劃 .5 章 項 目 招 標 方 案 .7 目 招 標 內(nèi) 容 .7 標 組 織 形 式 .7 標 方 式 .7 細 招 標 方 案 .8 標 基 本 情 況 表 .9 章 項 目 投 資 估 算 及 資 金 籌 措 方 案 .1 算 依 據(jù) 及 說 明 .1 設 投 資 估 算 .1 算 說 明 .1 金 籌 措 .3 章 項 目 組 織 管 理 和 保 障 措 施 .4 目 組 織 領 導 .4 目 管 理 及 保 障 措 施 .4 一 章 項 目 結 論 與 建 議 .6 會 效 益 .6 論 .6 議 .7 附 表 1： 項 目 總 投 資 估 算 匯 總 表附 表 1建 筑 工 程 費 用 估 算 表附 表 1工 程 建 設 其 他 費 用 估 算 表附 表 1政 府 規(guī) 費 估 算 表附 表 2： 建 設 投 資 估 算 表 （ 概 算 法 ）附 圖附 圖 1： 山 東 阿 膠 保 健 公 司 公 租 房 規(guī) 劃山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 1 章 總 目 名 稱 及 承 辦 單 東）單位名稱：山東有限公司（2）法人代表：（3）項目聯(lián)系人：（4）聯(lián)系電話：縣工業(yè)園，山東有限公司廠區(qū)院內(nèi)， 行 性 研 究 報 告 編 制 單 制 依 據(jù)1、國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（國辦發(fā)20104號）；2、山東省人民政府關于保持全省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 2 魯政發(fā)201057號）；3、關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見（建保201087號）；4、市公共租賃住房管理辦法（聊政發(fā)2010268號）；5、縣公共租賃住房管理辦法（東政發(fā)201112號）；6、縣住建局與阿膠公司簽訂的縣公共租賃住房協(xié)議書；7、項目承辦單位與工程咨詢單位簽訂的工程咨詢委托合同；8、項目承辦單位提供的其他有關基礎數(shù)據(jù)、技術資料。 目 概 ）指導思想以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，按照國家、省、市公共租賃住房建設的總體要求，抓住國家和地方政府針對公共租賃住房出臺的一系列的優(yōu)惠政策，將山東有限公司公共租賃住房項目建設成在市有一定影響的、質(zhì)量一流的公共租賃住房項目，逐步改善縣住房困難群體的住房條件，維護縣社會政治穩(wěn)定，為縣實現(xiàn)全面建設小康社會目標創(chuàng)造良好的社會環(huán)境。（2）建設目標根據(jù)市公共租賃住房管理辦法的規(guī)定及縣公共租賃住房管理辦法相關文件精神，本項目充分考慮當?shù)貙嶋H情況，山東有限公司制定本項目建設目標：山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 3 -公共租賃住宅建筑面積：容納戶數(shù)：154戶；戶型設計：二室一廳；戶型面積：場址概述該項目場址位于縣工業(yè)園，山東有限公司廠區(qū)院內(nèi)，目規(guī)劃區(qū)域地勢平坦，周邊無明顯工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量較好，適宜項目建設。中建筑占地面積2478平方米；藏室1181平方米；項目設計居住戶數(shù)154戶，化覆蓋率22%，建筑密度31%。境保護法的要求，項目建設按照“三同時”原則同步進行。本項目屬于國家保障性住房工程，沒有工業(yè)性污染物，主要污染物為生活廢水排去向為化糞池進行沉淀處理后，排入城市排污系統(tǒng);生活固體垃圾設收集點統(tǒng)一收集，并利用社會運力運輸垃圾到城市垃圾處理場。公共租賃住房建成后應加強管理，明確消防責任，提高意識，確保消防安全。項目區(qū)設置必要的消防滅火保護措施。建筑物設置有完山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 4 電氣系統(tǒng)設計中，應嚴格遵守電氣安全規(guī)程。按建筑設計防火規(guī)范安裝消防給水，建筑物之間的距離滿足消防通道的要求。減少電耗;給排水、消防給水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設備，并合理設計控制系統(tǒng)，以達到節(jié)能的目的。有限公司，公司設立項目建設領導小組，由項目承辦單位法人代表任組長，下設工程、財務、綜合協(xié)調(diào)等部門，以確保項目高質(zhì)量、高標準按進度計劃安排的工期完成。中：目資金來源：項目所需資金全部由項目承辦單位自籌解決。 要 經(jīng) 濟 技 術 指 標主要技術經(jīng)濟指標表序 號 指 標 單 位 數(shù) 量 備 注一 規(guī) 劃 用 地 面 積 合 12 畝其 中 ： 建 筑 用 地 面 積 478二 總 建 筑 面 積 中 ： 住 宅 共 租 賃 住 房2 商 業(yè) 配 套 設 施 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 5 藏 室 居 住 總 數(shù) 戶 154四 綠 化 率 % 22五 容 積 率 筑 密 度 % 31七 項 目 總 投 資 萬 元 中 ： 工 程 費 用 萬 元 程 建 設 其 他 費 用 萬 元 備 費 萬 元 金 籌 措 萬 元 辦 單 位 全 部 自 籌九 建 設 期 年 論 建 議（1）本項目是承辦單位響應國家發(fā)展公共租賃住房的有關政策，為解決本企業(yè)困難職工的住房問題實施的公共租賃住房建設項目，它的實施對于進一步完善縣住房供應體系，切實解決本企業(yè)困難職工以及其他困難家庭的住房問題，促進縣構建社會主義和諧社會意義重大。（2）該項目位于縣工業(yè)園區(qū)，項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢平坦，周邊無明顯工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量較好，適宜住宅項目的建設。（3）項目建成后能夠解決當?shù)?54戶低收入住房家庭住房困難問題，具有很好的社會效益，符合國家房產(chǎn)政策和投資方向。山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 6 章 項 目 建 設 的 背 景 及 建 設 必 要 辦 單 位 概 定 代 表 人 簡 目 區(qū) 概 況 及 經(jīng) 濟 社 會 發(fā) 展 水 平縣地處魯西平原，東依泰山，南臨黃河，隸屬“江北水城”市，地處東經(jīng)11612至116 33、北緯3607至3633，總面積787平方公里，轄9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個街道、1個工業(yè)園區(qū)，共有559個行政村，42萬人口?？h地理位置優(yōu)越，交通便利?？h境依傍黃河百余里，引黃濟津、濟衛(wèi)工程的渠首均在。東距濟南市80公里，西距市25公里。毗鄰京九、京滬、濟邯、濟館等交通動脈，105國道和三條省道貫穿全境，區(qū)位優(yōu)勢日益明顯?？h堅持以科學發(fā)展觀統(tǒng)領全局，把富民強縣作為第一要務，全縣經(jīng)濟社會持續(xù)快速和諧發(fā)展。2007年以來，縣相繼獲得“國家級生態(tài)示范區(qū)”、“全國綠化模范縣”、“平安山東建設先進縣”、“山東省適宜人居環(huán)境獎”、“山東省投資環(huán)境十佳縣市”等榮譽稱號。長18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達到8357元、農(nóng)村經(jīng)濟全面發(fā)展，優(yōu)質(zhì)山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 7 木、畜牧、蔬菜、桑蠶等產(chǎn)業(yè)不斷壯大，“兩區(qū)一園”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)建設項目初見成效。實施“工業(yè)立縣”戰(zhàn)略，培植了化工、建材、機械、醫(yī)藥四大產(chǎn)業(yè)，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達到124家，大力發(fā)展民營經(jīng)濟，阿膠系列、鋼球制造、木材加工等中小企業(yè)集群快速興起。山東工業(yè)園區(qū)為省級開發(fā)區(qū)和省級重點循環(huán)經(jīng)濟園區(qū)，基礎設施實現(xiàn)了“八通一平”。目前，全縣擁有3個馳名商標、2個中國名牌、6個山東名牌，4家省級高新技術企業(yè)，5家企業(yè)通過務業(yè)發(fā)展取得新成效。深入挖掘“一人、一山、一品、一鵲”文化旅游資源，基本形成了以魚山旅游開發(fā)項目建設為龍頭，以梵唄文化、養(yǎng)生文化、吉祥文化建設為特色的旅游格局。工業(yè)骨干企業(yè)不斷膨脹，主導產(chǎn)業(yè)逐步壯大。境內(nèi)有阿膠、魯西化工兩家上市公司。山東阿膠股份有限公司，是全國最大的阿膠及其系列產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，牌阿膠的產(chǎn)量、出口量分別占全國的75%、90%以上，四次入圍中國最具價值品牌500強?；蕪S是魯西化工集團的核心企業(yè)，年生產(chǎn)合成氨35萬噸、尿素50萬噸；魯西化工工業(yè)基地26萬噸合成氨、10萬噸甲醇、40萬噸尿素、10萬噸燒堿、3萬噸氯化芐項目已經(jīng)投產(chǎn)，正在建成國內(nèi)最大的化肥生產(chǎn)基地。鋼球有限公司是全國最大的鋼球生產(chǎn)企業(yè)，年產(chǎn)鋼球176億粒，圓錐滾子1068噸，占全國市場份額的70%以上。藍天七色建材有限公司山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 8 單板80萬平方米、氟碳鋁蜂窩板30萬平方米，是國內(nèi)同行業(yè)第一家同時通過昌水泥有限公司、東昌焦化有限公司規(guī)模效益、產(chǎn)品結構不斷提升?？h物華天寶，人杰地靈，民風淳厚，政通人和。目前人民在縣委、縣政府的帶領下，全面展開新一輪創(chuàng)業(yè)，為加快建設更加富饒、平安、文明的“金”，為全面建設小康社會而大踏步前進。 目 建 設 的 背 景住房問題是重要的民生問題。黨中央、國務院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。20多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建設相對滯后，經(jīng)濟適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難。為切實加大解決城市低收入家庭住房困難工作力度，國務院出臺了關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見明確提出把解決城市低收入家庭住房困難作為維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務的一項重要職責，加快建立健全以公共租賃住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。這是國家重點改善低端人群的住房條件，建立和完善住房保障制度，特別是對最低收入家庭“應保盡?！钡墓沧赓U住房制度山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 9 分體現(xiàn)了“以人為本”的價值觀和“惠及全體人民”的和諧社會理念。近年來，隨著廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房價格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。同時，隨著城鎮(zhèn)化的快速推進，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來務工人員居住條件也亟需改善。大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導城鎮(zhèn)居民合理住房消費，調(diào)整房地產(chǎn)市場供應結構的必然要求。各地區(qū)、各部門要統(tǒng)一思想，提高認識，精心組織，加大投入，積極穩(wěn)妥地推進公共租賃住房建設。為貫徹落實關于加快發(fā)展公共租賃住房的實施辦法，山東省人民政府也制定了轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設廳等部門的通知(魯政發(fā)201045號)，對山東省十七地市公共租賃住房的建設工作做了具體部署。市人民政府十分重視公共租賃住房的建設，制定了市公共租賃住房管理辦法，公共租賃住房的建設有了新的發(fā)展。但應當清醒的認識到，目前市中心城區(qū)和部分縣城房地產(chǎn)投資增幅過大，房價上漲較快，房屋價格指數(shù)明顯上升。而相比之下廉租住房、山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 10 地還存在一定數(shù)量的城鎮(zhèn)低收入家庭和新就業(yè)職工，他們的居住問題長時間得不到解決，勢必影響了社會的和諧穩(wěn)定和城鎮(zhèn)化的持續(xù)快速發(fā)展。年來，年人均可支配收入12000萬元。根據(jù)縣房屋普查情況，中等偏下和低收入家庭人均建筑面積慮到農(nóng)民進城和城區(qū)化進程加快等因素，預測到“十二五”末，我縣城區(qū)常住居民中人均建筑面積17平方米的住房困難戶約有2300戶。但是縣低收入階層占城市居民的比例較大，又因國家產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整、歷史欠賬等原因，部分特困企業(yè)職工住房問題十分突出。為切實解決縣低收入階層、特困企業(yè)職工住房問題，由政府出資組織建設公共租賃住房勢在必行。 目 建 設 的 必 要 性（1）加快建設公共租賃住房是構建社會主義和諧社會的需要。保障城鎮(zhèn)低收入家庭的居住權利，在構建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容。改革開放30年來，中國城市居民居住條件有了很大的改善，到2005年底全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已達26平方米，人居環(huán)境也得到了進一步優(yōu)化。但是卻不能忽視城鎮(zhèn)中仍然存在著許多居住困難的群體。他們以城區(qū)退休和下崗的老居民以及城市新增低收入家庭為主，包括城鎮(zhèn)中已有低水平住房但無法進一步改善居住質(zhì)量的低收入者、工作時問短又處婚育階段的年輕人、城市拆遷釋放出的中低端山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 11 村進城長期務工人員等。這些群體失去了過去福利分房帶來的住房改善機會，現(xiàn)在由于收入的限制，他們也無法靠自己的能力購買商品住房，受收入和就業(yè)的影響，他們甚至也無力購買有政府政策優(yōu)惠的經(jīng)濟適用住房。這些群體的住房條件與經(jīng)濟社會和城市的整體發(fā)展水平存在著較大的差距，他們或居住擁擠，人均住房面積較低，無獨立廚房；或居住的建筑質(zhì)量較差，缺少必要的上下水、氣、熱、廁所等基礎設施；或居住在城中村環(huán)境中，房屋建筑密度高、采光通風條件差、違法違章搭建建筑安全隱患嚴重、亂倒垃圾污水等環(huán)境臟亂，居住條件較為惡劣，這些現(xiàn)象構成了當前社會發(fā)展突出的不和諧因素。因此，解決這些群體的住房問題，化解當前在住房市場上，住房價格變化與城鎮(zhèn)居民收入變化之間的矛盾、不同收入群體住房改善速度不平衡引起的矛盾，對于構建社會主義和諧社會意義十分重大。近幾年房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，整體社會已經(jīng)從溫飽向全面小康社會轉(zhuǎn)型，在住房問題上，追切需要解決的是如何處理好住房資源配置的公平與效率的關系問題。實現(xiàn)全面小康，讓廣大群眾能夠普遍分享國民經(jīng)濟發(fā)展和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化、國際化好處，維護社會公平、構建和諧社會，體現(xiàn)在住房問題上，就是重點改善低端人群的住房條件。建立和完善住房保障制度，特別是對最低收入家庭“應保盡?！钡牧庾》亢凸沧赓U住房制度，才能真正充分體現(xiàn)“以人為本”的價值觀和“惠及全體人民”的和諧社會理念。山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 12 -（2）加快建設公共租賃住房是完善住房保障體系的需要。住房保障制度應是一個完整的政策體系，包括對用于出售的廉價公共住房的財政補貼政策，如政府對地方政府建設的公共住房補貼和私有營利或非營利機構建設的低收入者住房補貼。還包括減稅刺激投資建造公房或減免稅收補貼購買自有住房者等政策。還包括通過財政貼息扶持和幫助居民提高改善住房條件的能力等。但是，保障性住房政策是支撐整個政策體系的基礎。公共租賃住房的建設由政府提供政策支持，可以保證低收入家庭的住房費用保持在低水平上，不需要住戶為購買產(chǎn)權支付費用，對特別困難的家庭甚至不需支付費用，它在滿足基本居住需求的基礎上，還可以動態(tài)地梯級覆蓋最低收入以上家庭?？傊?，通過完善住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃住房，切實解決中低收入家庭和新就業(yè)人員的住房問題，實現(xiàn)“為每一個居民家庭提供良好的住房”或?qū)崿F(xiàn)“人人享有適當住房”的社會目標，既是維護社會安定的重要手段，也是社會收入再分配的重要方式。山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 13 章 場 址 選 擇 及 建 設 條 址 選 擇 方 案根據(jù)縣城市建設總體規(guī)劃要求和縣公共租賃住房管理辦法的要求，項目承辦單位充分考慮解決本企業(yè)及當?shù)乩щy群體的住房問題，并按照集約用地的原則，利用本企業(yè)廠區(qū)閑置用地建設公共租賃住房項目。項目地址位于縣工業(yè)園魚山路西，膠光路北，山東有限公司廠區(qū)院內(nèi)，地段建設環(huán)境優(yōu)良，項目區(qū)地勢平坦，無不良地質(zhì)狀況，場地周邊道路、管網(wǎng)等城市配套設施已建設到位，滿足居住人對交通、工作、生活、子女就學、商貿(mào)、醫(yī)療等方面的要求，適合建設公共租賃住房項目建設。 設 條 ）地形、地貌縣的地貌是微波起伏、類型不同的黃泛沖積平原?？傏厔菔怯晌髂舷驏|北傾斜，平均坡降為1/7000000。擬建場區(qū)地形平坦，地貌類型單一，地層結構簡單，分布連續(xù)，厚度穩(wěn)定，物理力學性質(zhì)均勻，地層承載力較高，無不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，場區(qū)穩(wěn)定性良好，適宜建筑物的建設。（2）地震烈度山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 14 筑抗震設計規(guī)范（中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（抗震設防烈度為7度，3）氣候縣屬吸溫帶半濕潤氣候區(qū)，具有四季變化分明，降水集中等特點。平均無霜期196天，結冰期103天，年平均水面蒸發(fā)量1280 對濕度63%，最大雪壓176年各風向頻率為偏南風最多達30其次是北到東北風頻率占20大風日數(shù)以春季最多，主導風向為東南和東北。，最大瞬時風速35米秒，最大風壓336大瞬時風壓7654）水利資源縣區(qū)域地表水系與灌渠，支渠縱橫交錯，相互溝通，對境內(nèi)地下水起到人工補絡作用場址位于黃河沖積平原上，地貌單一，地形平坦，地下水為第四系孔隙潛水。地下水的主要補給來源為大氣降水及河水的滲透，主要排泄方式為大氣蒸發(fā)和工農(nóng)業(yè)用水及緩徑流。根據(jù)該場地附近的水質(zhì)分析資料，地下水水質(zhì)呈弱堿性，基本為重碳酸氯硫酸鉀鈉鈣鎂型，對混凝土不具備分解性腐蝕作用和結晶性腐蝕作用。山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 15 縣東距濟南市80公里，西距市25公里，毗鄰京九、京滬、濟邯、濟館等交通動脈，105國道和兩條省道貫穿全境，縣將會成為魯西重要的交通樞紐，交通和區(qū)位優(yōu)勢更加明顯。）供水采用縣自來水作為供水水源，由縣自來水公司供應，現(xiàn)有官網(wǎng)已敷設至項目區(qū)邊緣。（2）排水現(xiàn)有排水管網(wǎng)以敷設至項目區(qū)邊緣，項目排水經(jīng)處理可直接排入城市污水管網(wǎng)，送至污水處理廠進行處理。（3）供電本項目用電由縣供電局供應，由于本項目用電不大，現(xiàn)有條件完全能夠滿足供電需要。山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 16 章 項 目 建 設 方 體 規(guī) 劃 方 準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能”的原則，注重人與自然、社會、環(huán)境之間的關系。公共租賃住房建設要體現(xiàn)住宅的基本功能，重點在于科學合理的組織多層住宅空間，致力建造一個布局合理舒適、安全、方便、寧靜的生活空間。綠化設計要體現(xiàn)相關的社會文化環(huán)境和自然生態(tài)環(huán)境。在滿足公共租賃住房功能需求的基礎上，進行合理功能設計，提供舒適、緊湊型平面戶型。折合12畝。括多層住宅樓2棟和部分獨立儲藏室，其中1#樓為地上六層，底層為商業(yè)配套設施，2#樓為地上六層，地下一層。項目設計總居住戶數(shù)154戶，化覆蓋率22%，建筑密度31%。套住房套型建筑面積嚴格控制在60平方米以內(nèi)。根據(jù)本項目特點，戶型選擇方案為二室一廳，。 平 面 原 則 方 案山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 17 ）平面布置有利于人員集散，確保安全，符合建筑設計防火規(guī)范要求。（2）以人為本的原則，以安全適用、技術先進、經(jīng)濟合理為前提，結合選址內(nèi)自然氣象條件、交通運輸條件進行總體設計，以保證居民生活與自然環(huán)境完美結合。（3）平面布置應確保內(nèi)外交通順暢。應滿足人流、物流的要求。（4）場地內(nèi)豎向設計應有利于雨水排出。（5）平面布置緊湊、層次分明。）總平面布置根據(jù)選址所在位置和用地條件，項目地塊大體呈方形，規(guī)劃在縣工業(yè)園區(qū)膠光路以北，公司單身宿舍以南，主要建設內(nèi)容為多層住宅樓2棟，由南向北依次為1#住宅樓、2#住宅樓，兩棟住宅樓之間空地設計為獨立建設的儲藏室一排和景觀綠地，2#住宅樓以北同樣規(guī)劃為大面積的景觀綠地，并適當配置一定量的停車位。項目整體突出人與自然的和諧統(tǒng)一，創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境。（2）出入口設置根據(jù)管理要求，本公共租賃住房小區(qū)為封閉式布置，小區(qū)出入口設置在1#住宅樓東側(cè)，連通膠光路，方便人與車輛的出入。（3）其它附屬設施山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 18 阿膠保健公司廠區(qū)院內(nèi)項目，供水、供電、供暖以依托企業(yè)供水、供電和供暖設施為主，不再單獨建設變電室和換熱站。地經(jīng)過平整后，地勢平坦，呈西高東低。場地雨水采用有組織排水形式，且排放流暢，地面雨水均排至道路排水管網(wǎng)，最后入城市道路雨水管網(wǎng)中。地制宜地搞好綠化。首先在進行植物配置時，也應該注重其層次的搭配。利用喬灌、地被的混合配置出高、中、低、地被層四個層次，這樣再進行空間的分割及聯(lián)系，通過各個層次，使空間更具自然的節(jié)奏。并根據(jù)植物的不同形狀、顏色、風格搭配種植，形成“三季有花、四季常青”的綠化效果。綠化規(guī)劃做到：常綠落葉相結合，針葉闊葉相結合，喬、灌、草、藤相結合，以實現(xiàn)內(nèi)部生態(tài)平衡，形成多層次的綠化環(huán)境，綠化系數(shù)達26%，以起到美化環(huán)境，調(diào)節(jié)小氣候，提高居住環(huán)境質(zhì)量的作用。 筑 設 計 方 ）氣象資料及水文地質(zhì)資料;（2）總平面布置及其他專業(yè)要求;山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 19 -（3）本專業(yè)有關國家的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定;（4）地震設防烈度：7;觀大方的總原則。室內(nèi)地面應做成毛地面，讓使用者根據(jù)自己的經(jīng)濟情況進行選擇面層。室內(nèi)墻面使用混合砂漿粉刷，防瓷涂料，廚房、衛(wèi)生間墻面應使用水泥砂漿粉刷，面層使用瓷磚。住宅樓外墻面使用水泥砂漿粉刷，面層以外墻涂料為主。.0 m。戶門不宜小于1m，并宜采用成品防盜門。房間應采用自然采光，設置玻璃窗戶宜大方。房間內(nèi)設置的插座、開關應嵌入墻內(nèi)，不突出墻面。）基礎：柱下獨立基礎，磚墻下條形基礎（2）柱：鋼筋混凝土空柱。（3）墻：5混合砂漿。（4）屋面：采用保溫、隔熱，高分子防水材料屋面（5）地面：采用一般水磨石或水泥砂漿地面。（7）內(nèi)墻面：采用混合砂漿內(nèi)墻面，外刷白色防瓷涂料。山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 20 -（8）外墻面：以白色面磚為主調(diào)，在窗口、檐口處飾以彩色縱橫向線條，使整個建筑外觀潔凈端莊，給人以協(xié)調(diào)美感。（9）門窗：本項目建筑采用鋁合金門窗。主要建筑物經(jīng)濟技術指標表序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積 用 工 程 建 設 方 建筑給水排水設計規(guī)范(、室外給水設計規(guī)范(、室外排水設計規(guī)范(、生活飲用水衛(wèi)生標準(、建筑滅火器配置設計規(guī)范(生活給水系統(tǒng)山 東 有 限 公 司 公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告- 21 接管網(wǎng)管徑在項目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。并通過環(huán)狀供水線路，供給住戶使用并滿足消防用水。公共租賃住房內(nèi)住戶每戶設計