xx別墅項目概念與產(chǎn)品研究.ppt

龍湖別墅,天馬行空官方博客：,“,今天一次理想的探索和實現(xiàn),中國上海龍湖別墅概念定位生態(tài)科技空間品牌做和想新奢華主義Todoingsomething在創(chuàng)造與充實自家中，感受到冒險、學習與自我進步，住家也觸碰到“探索”這個情感層面。,二、行業(yè)趨勢、地產(chǎn)模式、別墅技術(shù),行業(yè)趨勢：環(huán)保節(jié)能已經(jīng)被建設(shè)部提上議程今年2月7日建設(shè)部正式發(fā)布了建筑節(jié)能管理條例（征求意見稿），通過獎罰并重的措施來推進建筑節(jié)能。2006年可稱為“中國節(jié)能地產(chǎn)元年”：北京鋒尚、當代MOMA、中環(huán)凱旋宮、萬科朗潤園已經(jīng)成功了!,北京萬國城Moma的“恒溫恒濕”、北京鋒尚國際公寓的“零能耗”南京朗詩國際街區(qū)的“低能耗住宅”、鄭州摩爾“節(jié)能概念設(shè)計”、深圳藍牙水晶寫字樓的“十大生態(tài)智能技術(shù)”、濟南太陽樹公寓的“高舒適度低能耗的新型生態(tài)高科技公寓”,二、行業(yè)趨勢、地產(chǎn)模式、別墅技術(shù),Soho地產(chǎn)主打產(chǎn)品設(shè)計與概念；萬通地產(chǎn)主打產(chǎn)品個性化定制新模式；萬科地產(chǎn)主打文化與服務(wù)；奧林匹克花園主打運動主題社區(qū)；中海金地在傳統(tǒng)產(chǎn)品上精益求精.,地產(chǎn)模式：一種開發(fā)模式代表一個項目的核心競爭力,本項目需要一個核心競爭力去區(qū)隔市場從而達到品牌和銷售雙贏的目的!,二、行業(yè)趨勢、地產(chǎn)模式、別墅技術(shù),風格、戶型、配套、園林、營銷一好性的別墅已經(jīng)很難在市場上叫好叫座均好性的產(chǎn)品已成為市場必需要而如何進行產(chǎn)品升級成為課題別墅的技術(shù)升級是必然科技地產(chǎn)一條探求可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)地產(chǎn)的道路一條追求建筑技術(shù)與藝術(shù)化完美結(jié)合的道路,以成熟的生態(tài)節(jié)能技術(shù)，開創(chuàng)別墅健康生活的新時代！,三、一塊天然的生態(tài)領(lǐng)地！,項目豐富的水系資源為生態(tài)主題的運用創(chuàng)造了條件，而生態(tài)科技則有利于水體資源可持續(xù)性利用。,新奢華主義別墅生態(tài)、低能耗、純小獨棟,社區(qū)：生態(tài)型整體規(guī)劃產(chǎn)品：低能耗獨棟別墅空間：小中見大新奢華開發(fā)：開發(fā)建議及財測,Q2:如何打造新奢華別墅？,六大系統(tǒng)創(chuàng)造生態(tài)型社區(qū),六大生態(tài)系統(tǒng),水環(huán)境,綠化環(huán)境,熱能環(huán)境,綠色空氣環(huán)境,綠色聲環(huán)境,有機垃圾處理,水生態(tài)系統(tǒng)液態(tài)水為一切的本源（水環(huán)境整體規(guī)劃）對于自然恩賜的充分利用（雨水收集系統(tǒng)）二次水的使用率被充分提升（中水回用系統(tǒng)）雨水從這里與地下接壤（滲水路面系統(tǒng)）,中水處理系統(tǒng),雨水收集系統(tǒng),水系景觀規(guī)劃,項目以“水”為基礎(chǔ)構(gòu)建社區(qū)大環(huán)境，以“水”為依托創(chuàng)造私人居住空間，“溪-河-湖”從整體的角度理解水，構(gòu)建起水溪、內(nèi)河和中心湖組成的水循環(huán)體系同時創(chuàng)造多樣水景與之契合，形成藍綠交響。,多項節(jié)能高科技打造新奢華別墅,應(yīng)用低技術(shù)，達到住宅的高舒適性。,實施途徑,目標,建立萬科生態(tài)住宅標準,形成萬科生態(tài)住宅標準讓實實在在的生態(tài)全面走進萬科住宅,萬科的做法,萬科生態(tài)住宅標準的構(gòu)成,夏熱冬冷地區(qū),夏熱冬暖地區(qū),嚴寒地區(qū),聲環(huán)境,光環(huán)境,熱環(huán)境,景觀水系統(tǒng),雨水系統(tǒng),中水系統(tǒng),萬科住宅生態(tài)標準,住宅物理標準,水環(huán)境標準,節(jié)能標準,夏熱冬冷地區(qū),夏熱冬暖地區(qū),嚴寒地區(qū),聲環(huán)境,光環(huán)境,熱環(huán)境,景觀水系統(tǒng),雨水系統(tǒng),中水系統(tǒng),住宅物理標準,水環(huán)境標準,節(jié)能標準,萬科住宅生態(tài)標準,生態(tài)研究,生態(tài)實踐,南京金色家園深圳東海岸武漢城市花園深圳坂雪崗,萬科的生態(tài)實踐,夏熱冬冷地區(qū),夏熱冬暖地區(qū),嚴寒地區(qū),聲環(huán)境,光環(huán)境,熱環(huán)境,景觀水系統(tǒng),雨水系統(tǒng),中水系統(tǒng),住宅物理標準,水環(huán)境標準,節(jié)能標準,萬科住宅生態(tài)標準,生態(tài)研究,生態(tài)實踐,深圳坂雪崗,北京星園北京西山庭院天津城市花園天津水晶城沈陽花園新城,萬科的生態(tài)實踐,夏熱冬冷地區(qū),夏熱冬暖地區(qū),嚴寒地區(qū),聲環(huán)境,光環(huán)境,熱環(huán)境,景觀水系統(tǒng),雨水系統(tǒng),中水系統(tǒng),住宅物理標準,水環(huán)境標準,節(jié)能標準,萬科住宅生態(tài)標準,生態(tài)研究,生態(tài)實踐,深圳東海岸、天津水晶城,武漢城市花園、南昌四季花城,北京青青家園、大連城市花園,萬科的生態(tài)實踐,夏熱冬冷地區(qū),夏熱冬暖地區(qū),嚴寒地區(qū),聲環(huán)境,光環(huán)境,熱環(huán)境,景觀水系統(tǒng),雨水系統(tǒng),中水系統(tǒng),住宅物理標準,水環(huán)境標準,節(jié)能標準,萬科住宅生態(tài)標準,生態(tài)研究,生態(tài)實踐,天津東麗湖,萬科的生態(tài)實踐,復地的經(jīng)驗,十三項生態(tài)技術(shù)試驗室內(nèi)熱環(huán)境、風環(huán)境、光環(huán)境的模擬設(shè)計熱壓通風設(shè)計自平衡通風系統(tǒng)舒適節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng)高效的外墻保溫體系和節(jié)能門窗遮陽系統(tǒng)空氣能熱泵熱水器太陽能光電應(yīng)用節(jié)能燈具應(yīng)用同層排水系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)生態(tài)綠化新型建材的應(yīng)用,愛倫坡生態(tài)別墅試點,新奢華別墅,全面提升“科技以人為本”的健康、生態(tài)居住理念；遵循可持續(xù)發(fā)展原則運用“低能耗、高舒適度”建筑技術(shù)系統(tǒng)開創(chuàng)科技主題地產(chǎn)開發(fā)模式強化產(chǎn)品的核心價值真正區(qū)隔其它同類別墅,低能耗別墅標準,天棚采暖制冷，恒溫恒濕：置換式新風系統(tǒng)外圍護：外墻保溫保濕、外窗防曬保溫防噪音：標準、樓板與管道、地板、內(nèi)墻太陽能系統(tǒng)備注：以上技術(shù)可根據(jù)具體需要進行選擇性采用,恒溫恒濕系統(tǒng),天棚采暖制冷優(yōu)勢,冬夏兩用，采暖制冷系統(tǒng)材料壽命與建筑一樣長久采暖制冷功效更穩(wěn)定，效率高不依靠室外機箱，不破壞建筑外觀冷熱交換的媒質(zhì)為水，綠色環(huán)保輻射散發(fā)的溫度調(diào)節(jié)方式無風感和氣流感，無烘烤感從上至下的輻射方式，更舒適系統(tǒng)自動調(diào)整室內(nèi)溫度，溫度均勻采暖制冷與新風置換完全分離，健康高效,太陽能系統(tǒng),另外一種成本較低的節(jié)能方式是太陽能系統(tǒng)利用太陽能為住戶提供照明節(jié)電、采暖等,新風系統(tǒng),外圍護,外墻保溫,中空LOW-E外窗隔熱防躁,小空間見大創(chuàng)意奢華別墅新定義,建筑風格及細節(jié)處理戶型空間規(guī)劃庭院設(shè)計,建筑空間處理,建筑風格,建材細節(jié)處理,STUCCO與弧形線條,文化石與高檔涂料的結(jié)合,西班牙筒瓦,建議戶型面積在220-320，在有限的空間內(nèi)，秉承新奢華主義de消費理念，做到尺度、功能、動線、空間的完美組合：客廳和玄關(guān)同時挑空、中西餐廳、完整主臥空間（含獨立書房、衣帽間）都是豪宅級的設(shè)置。,戶型空間規(guī)劃：,奢侈de尺度,挑空的，客廳才顯氣派,玄關(guān),3.3米層高的地下室,奢侈de尺度,完善de功能,完善de功能,早餐臺、正餐廳,完善de功能,功能性地下室：建議面積150左右，擁有良好采光和給排水功能,音樂夢想,創(chuàng)作空間,功能性地下室：建議面積150左右，擁有良好采光和給排水功能,Spa桑拿,二層空間,一層空間,合理de動線，創(chuàng)造私密空間,成品庭院立體景觀,成品庭院歡樂生活,下層式庭院“亮”麗空間,空中庭院開闊視界,分期開發(fā)品牌先行,開發(fā)節(jié)奏,分三期開發(fā)一三期產(chǎn)品類型：豪宅+新奢華別墅二期產(chǎn)品類型：新奢華別墅,品牌先行,一期樣板打造：生態(tài)博覽館一期會所：強化健康運動主題，建立健康養(yǎng)生中心,生態(tài)博覽館,生態(tài)博覽館,健康養(yǎng)生會所,在原有會所進行提升建立一個康體維護中心,對業(yè)主提供健康咨詢、療養(yǎng)、身體維護為主的健康服務(wù)等不僅具有強化項目生態(tài)健康主題而且有實質(zhì)的健康意義對關(guān)注自身健康訴業(yè)主來講，有很大的吸引力功能建議：SPA水療、有氧健身房、小型