租賃合同(簡單版)

1、租 賃 合 同出租方（以下稱甲方）：_法定代表人：_住所地：_聯(lián)系電話：_承租方（以下稱乙方）：_法定代表人：_住所地：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國民法通則中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同，以資共同遵守。一、租賃物基本情況1、甲方將其合法擁有的座落于_的房屋（具體位置詳見附件1圖紙）出租給乙方使用，出租房屋建筑面積為_平方米（該面積為房屋所有權(quán)證記載的面積以及竣工測量成果報(bào)告記載的面積，實(shí)際出租面積以交付時(shí)的面積為準(zhǔn)）。2、該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙

2、方在合同附件2中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途1、乙方向甲方承諾，該房屋租賃用途為_，并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛?。三、租賃期限 1、租賃期限為_年，自_年_ 月_日起至_年_月_日止。2、 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋及設(shè)施，乙方應(yīng)如期交還；若乙方希望在承租期滿后續(xù)租，須至少在承租期滿前三個(gè)月以書面形式通知甲方其要求續(xù)租的意向。租金和租期由甲乙雙方另行協(xié)商并重新

3、簽訂新的租賃合同。3、 在承租期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括向未來的租客展示承租場所以及對(duì)承租場所進(jìn)行合理和必要的檢查和維修等，乙方應(yīng)予以配合。但甲方必須保證該展示、檢查和維修行為不得影響乙方的正常經(jīng)營。4、 裝修免租期 1、乙方自實(shí)際交付日起可享有_個(gè)月的裝修免租期，裝修免租期內(nèi)乙方無須向甲方支付租金。乙方在裝修免租期結(jié)束后的承租期內(nèi)再進(jìn)行裝修的，不再享有任何免租的權(quán)利。 2、乙方因裝修承租房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于施工水電費(fèi)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、材料、施工、消防報(bào)驗(yàn)、建筑垃圾清運(yùn)等因裝修而產(chǎn)生的所有費(fèi)用以及行政報(bào)審、報(bào)批、驗(yàn)收均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。五、保證

4、金1、乙方在簽訂本合同當(dāng)日，應(yīng)當(dāng)向甲方交付履約保證金人民幣_(tái)元整。2、租賃期限屆滿，在承租方交清了全部應(yīng)付的租金、以及因本租賃行為所發(fā)生的一切費(fèi)用、并按本合同規(guī)定承擔(dān)向出租方交還承租的租賃物及設(shè)施等本合同所約定的責(zé)任后7日內(nèi)，甲方將收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。六、租金及其他費(fèi)用1、甲乙雙方約定房屋月租金為人民幣_(tái)元，乙方按先付后用的原則以每季度為單位向甲方支付租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一天向甲方支付拖欠租金的 3的違約金，逾期超過30天，則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。2、租賃期間發(fā)生的水、電費(fèi)按月結(jié)算，由甲方通知乙方后

5、乙方于收到通知之日起3日內(nèi)付款，乙方有異議的也應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)提出。因乙方欠費(fèi)，而造成斷水?dāng)嚯?，由乙方自行?fù)責(zé)。租賃期間，使用總表與分表的用水差額或用電差額由各使用單位以各自用量為基數(shù)按比例分?jǐn)偂?、乙方經(jīng)營所支出的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。涉及到共用項(xiàng)目如煤氣，通訊，設(shè)備，物業(yè)管理，地方治安管理，衛(wèi)生費(fèi)等依各自用量為基數(shù)，合理分?jǐn)?。分?jǐn)偡绞綖椋篲。4、本合同中約定租金均不含稅，稅金由乙方按法律規(guī)定另行支付給甲方，乙方每期租金及稅金付清后甲方開具發(fā)票給乙方。5、租賃期滿，乙方需結(jié)清上述費(fèi)用及其承租期間發(fā)生的其他責(zé)任義務(wù)，方可交付房屋，否則甲方有權(quán)拒收房屋，延遲返還房屋的責(zé)任以及給甲方造成的損失，

6、由乙方承擔(dān)。七、甲方的責(zé)任1、甲方保證該租賃物符合承租條件，保證無經(jīng)濟(jì)糾紛，如因此類糾紛造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、甲方保證該租賃物內(nèi)設(shè)備、設(shè)施符合使用質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，重大設(shè)備系統(tǒng)電梯符合國家相關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，并已通過質(zhì)檢，獲得準(zhǔn)予使用的相關(guān)證書、證明。3、租賃期內(nèi)，甲方不得無故收回乙方使用權(quán)，因此而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、本租賃合同生效后_日內(nèi)，甲方將租賃物業(yè)及附屬設(shè)備、設(shè)施移交乙方使用，雙方辦理移接交手續(xù)，乙方可進(jìn)場裝修或營業(yè)。因乙方使用造成設(shè)備、設(shè)施故障的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。5、合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)定期或不定期地對(duì)該租賃物業(yè)及設(shè)施、設(shè)備的租賃使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢

7、查，但檢查前須告知乙方管理人員，乙方可派人員陪同檢查。6、甲方負(fù)責(zé)開通該租賃物業(yè)的正常用水用電。因經(jīng)營需要需增加的，由乙方自行處理。八、乙方責(zé)任1、租賃期間，乙方對(duì)原有的裝修進(jìn)行變更或翻新前，須向甲方提供工程方案，征得甲方書面同意，在不影響該租賃物業(yè)和設(shè)備設(shè)施正常、安全使用的情況下才可以進(jìn)行。在裝修期間內(nèi)造成的事故、糾紛由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。該物業(yè)的全部裝修內(nèi)容，合同期滿后以不損害原物為原則，都?xì)w甲方所有。2、乙方在經(jīng)營期間發(fā)生的所有事故、糾紛、債務(wù)、消防及治安等責(zé)任，與甲方無關(guān)，由乙方負(fù)責(zé)。3、乙方經(jīng)營期間的工商、環(huán)保、消防等相關(guān)經(jīng)營、許可等證書均由乙方自行辦理，甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

8、4、乙方在經(jīng)營期間所需的一切經(jīng)營費(fèi)用（水電、衛(wèi)生、環(huán)保、稅務(wù)、煤氣、電話、治安、通訊、排污等）由乙方負(fù)責(zé)定期繳納。5、乙方因租約期滿或中途終止合同遷出時(shí)必須將出租物以及其配套設(shè)施完整交回甲方，并確保它們能正常運(yùn)作和保持良好的使用狀態(tài)。合理的損耗或正常折舊除外。6、乙方負(fù)責(zé)租賃房屋裝修及其附屬設(shè)施的保養(yǎng)和維修。7、乙方應(yīng)合法經(jīng)營，該租賃物業(yè)和設(shè)備設(shè)施不得用于違規(guī)違法行為，否則責(zé)任自負(fù)。8、租賃期內(nèi)，乙方不得將該租賃物業(yè)和設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)租或分租給第三人。9、乙方應(yīng)當(dāng)依法用工，簽訂勞動(dòng)合同，辦理相應(yīng)的社保，并辦理營業(yè)范圍內(nèi)的相關(guān)第三者責(zé)任保險(xiǎn)，并承擔(dān)保費(fèi)。10、乙方應(yīng)當(dāng)依法做好各項(xiàng)環(huán)保工作，

9、對(duì)廢水、廢氣、廢渣等要求依法排污，對(duì)經(jīng)營過程中的噪音要控制在法律規(guī)定的范圍內(nèi)。因上述行為侵害第三方利益的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。 11、乙方應(yīng)注意自身經(jīng)營安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拖、亂接電線；對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。乙方措施不當(dāng)造成的所有損失由乙方承擔(dān)，損失范圍包括但不限于甲方、乙方及任何第三方財(cái)產(chǎn)及人身損害。同時(shí)，甲方可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。12、對(duì)于第三方向甲方投訴乙方各項(xiàng)問題，甲方有權(quán)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)查并向乙方通報(bào)情況，并要求其限期整改，乙方應(yīng)當(dāng)限時(shí)完成整改，并書面回復(fù)甲方。如整改不到位，或者第三方投訴不斷，應(yīng)當(dāng)按照乙方違約處理。 九、房屋返還1、除甲方

10、同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿或合同終止之日返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按同等地段物業(yè)租金的兩倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。2、乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正?？墒褂玫臓顟B(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方書面驗(yàn)收認(rèn)可，如果該房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在租賃保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。3、房屋返還時(shí)，該房屋內(nèi)屬于乙方或任何第三方存放的物品應(yīng)立即清理移走，超過7日未移走的，甲方可自由處理。十、違約責(zé)任 1、租期內(nèi)，若乙方發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金人民幣叁拾萬元整，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差

11、額部分： （1）拖欠租金超過一個(gè)月的； （2）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； （3）未征得甲方同意改變房屋租賃用途的； （4）未征得甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借該房屋的； （5）因乙方原因發(fā)生重大安全事故或存在重大安全隱患的，經(jīng)甲方指出后，在規(guī)定期限內(nèi)未妥善解決的；2、租期內(nèi)，若甲乙雙方中的任何一方違反本合同的約定，并造成對(duì)方損失（包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失）的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金人民幣叁拾萬元整，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。十一、合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則應(yīng)交由甲方所在地的人民法院解決。十二、其它 1、 在租賃期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素及政府有關(guān)部門征用、拆遷該物業(yè)導(dǎo)致甲乙雙方終止合同，雙方均不屬違約，租金按實(shí)際使用時(shí)間支付。政府征用該物業(yè)用地時(shí)的補(bǔ)償款中，甲方投入的設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償歸甲方所有，乙方投入的設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償歸乙方所有。 2、如甲方未按本合同條款執(zhí)行合同或單方違約，應(yīng)退還乙方保證金，賠償乙方遭受的損失，并終止合同。如乙方未按本合同條款執(zhí)行合同或單方違約，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，甲方不予以退還保證金，及乙方所投入的所有裝修歸甲方所有，并終止合同。 3、如乙方在租賃期滿后，不再續(xù)租，或雙方在協(xié)商一致或其它合理情況下終止合同，乙方妥善處理善后工作及支付所有的費(fèi)