城市住宅區(qū)規(guī)劃原理：第二章 住宅區(qū)規(guī)劃設計的總體原則

1、第二章 住宅區(qū)規(guī)劃設計的總體原則 住宅區(qū)規(guī)劃設計應該全面考慮滿足人的需 求、對環(huán)境的作用與影響、建設與運營的經(jīng)濟 性以及景觀形象的塑造等要求，以可持續(xù)發(fā)展 戰(zhàn)略為指導，遵循社區(qū)發(fā)展、生態(tài)優(yōu)化和共享 社區(qū)的住宅區(qū)規(guī)劃設計的總體原則以及相應的 住宅區(qū)規(guī)劃設計原則，建設文明、適居的居住 社區(qū)。,第一節(jié) 住宅區(qū)規(guī)劃的任務與內容 一、 住宅區(qū)規(guī)劃的任務 為居民經(jīng)濟合理地創(chuàng)造一個滿足日常物質和文化 生活需要的舒適、衛(wèi)生、安全、寧靜和優(yōu)美的環(huán)境。 住宅區(qū)規(guī)劃必須根據(jù)總體規(guī)劃和近期建設的要求，對住宅區(qū)內各項建設作好綜合全面的安排。 住宅區(qū)規(guī)劃的編制應根據(jù)新建或改建的不同情況 區(qū)別對待。 住宅區(qū)規(guī)模大小、居民對

2、象、住房的社會經(jīng)濟性 質和制度、投資渠道等也都會影響任務的編制。,二、住宅區(qū)規(guī)劃的內容 (1)選擇、確定用地位置、范圍； (2)確定人口數(shù)量(或戶數(shù))和用地的大小； (3)擬定居住建筑類型、數(shù)量、層數(shù)、布置方式； (4)擬定公共服務設施的內容、規(guī)模、數(shù)量、標準、 分布和布置方式； (5)擬定各級道路的寬度、斷面形式、布置方式，對 外出入口位置，泊車量和停泊方式； (6)擬定綠地、活動、休憩等室外場地的數(shù)量、分布 和布置方式； (7)擬定有關市政工程設施的規(guī)劃方案； (8)擬定各項技術經(jīng)濟指標和造價估算。,三、住宅區(qū)類型 1.按建設條件的不同可分為： 新建的住宅區(qū)和城市舊住宅區(qū)。 2.按住宅區(qū)所

3、處位置的不同可分： 1）城市內的住宅區(qū) 2）獨立的工礦企業(yè)的住宅區(qū) 3.按住宅層數(shù)的不同又可分為： 低層住宅區(qū)、多層住宅區(qū)、高層住宅區(qū)或各種 層數(shù)混合修建的住宅區(qū)。 這類不同住宅層數(shù)的住宅區(qū)在形成城市景觀方 面起著很大的作用。,低 層：1 - 3層 多 層：4 - 6層 中高層：7 - 9層 (小高層) 高 層：10層 超高層：30層 或 100m 高層:住 宅 28m 公共建筑 24m,獵德,進度：廣州市首個城中村改造項目,按照“政府主導，以村為主，一村一策”的原則 ,改造方案以“三三三制”形式進行，通過土地拍賣的形式獵德村得到46億的舊村改造資金，預計25億作為補償安置款和新建新樓，10億

4、作為建設一幢臨江的五星級酒店的投資款，作為村集體經(jīng)濟的重要來源。 2009年8月23日正式動工。,特點土地產(chǎn)權置換開發(fā)商物業(yè),容積率獵德村改造的三大功能區(qū)都具有較高的容積率，其中橋東區(qū)的安置復建房容積率高達5.2，橋西區(qū)的拍賣商業(yè)用地容積率更是高達7.98。,獵德村的“屏風樓”設計被指沒個性、不宜居 ，是“失敗的案例”,第二節(jié) 社區(qū)發(fā)展原則 社區(qū)發(fā)展包含多方面的含義，適應與滿足 人的需求，建設社區(qū)文明與發(fā)展社區(qū)文化，建 立完善的服務與管理機制是住宅區(qū)規(guī)劃設計中 需要考慮的主要的內容，而在住宅區(qū)規(guī)劃中充 分地考慮如何適應與滿足人的需求是社區(qū)發(fā)展 原則的基本核心內容。,一、需求層次論（動機理論）,

5、自我實現(xiàn)需要,尊重需要,社交需要,安全需要,生理需要,圖1 需求層次論,美國著名心理學家和行為學家亞伯拉罕 . 馬斯洛 提出。馬斯洛認為：人的需求是以層次的形式出現(xiàn)的， 由低級需求向高級需求逐級向上發(fā)展。,馬斯洛將人類的需求歸為五大類。,適應與滿足人的需求是住宅區(qū)規(guī)劃設計的基本要 求。 需求層次論的實踐意義：從滿足人的需求出發(fā)， 住宅區(qū)規(guī)劃應該充分考慮居住環(huán)境的適居性、識別性 與歸屬性以及營造具有文化與活力的人文環(huán)境。,(1) 因為人的需要是復雜多變的，不同的人有不同的 需要，同一個人在不同的時期，其需要的內容和結構 會因內外環(huán)境因素的變化而有所差異。,(2) 因為一個人在某一特定時期總有某一

6、層次地需要 占據(jù)主導地位。,二、適居性 住宅區(qū)適居性的基本物質性內容: 衛(wèi)生: 環(huán)境衛(wèi)生 生理衛(wèi)生 安全：人生安全 治安安全 方便：購物、出行、教育、交往等 舒適: 衛(wèi)生、安全、方便、居住質量。,三、識別與歸屬 識別性與歸屬感是人對居住環(huán)境的社會心理需要，它反映出人對居住環(huán)境所體現(xiàn)的自身的社會地位、價 值觀念的需求。 場所與特征是居住環(huán)境具備識別性與歸屬感的兩 個重要要素。 場所指特定的人或事占有的環(huán)境的特定部分。住 宅區(qū)規(guī)劃設計應該注重場所的營造，使居民對自己的 居住環(huán)境產(chǎn)生認同感，對自己的居住社區(qū)產(chǎn)生歸屬感。 特征是具有識別性的基本條件之一。它與居住環(huán) 境的形象識別性、社會歸屬性有著直接的

7、聯(lián)系。 在住宅區(qū)物質空間環(huán)境的識別性方面，可以考慮 的要素有：建筑的風格，空間的尺度，綠化的配置， 街道的線型，空間的格局，環(huán)境的氛圍等。,羅馬家園,四、文化與活力 富有文化與活力的人文環(huán)境是營造文明社區(qū)的重要條件，豐富的社區(qū)文化、祥和的生活氣息、融洽的鄰里關系和文明的社會風尚是富有文化與活力的人文環(huán)境的重要內容，融合共處的人文環(huán)境是社區(qū)發(fā)展的基礎，社區(qū)應該肩負起溝通住戶的責任。 住宅區(qū)規(guī)劃設計應該通過有形的設施、無形的機制建立起居民對社區(qū)的認同、參與和肯定，它包含了鄰里關系、社區(qū)文化、精神文明和居住氛圍等內容。,第三節(jié) 生態(tài)優(yōu)化原則 通過積極應用新技術、開發(fā)新產(chǎn)品，充分 合理地利用和營造當?shù)?/p>

8、的生態(tài)環(huán)境，改善住宅 區(qū)及其周圍的小氣候，實現(xiàn)住宅區(qū)的自然通風 與采光，減少機械通風與人工照明，綜合考慮 交通與停車系統(tǒng)、飲水供水系統(tǒng)、供熱取暖系 統(tǒng)、垃圾收集處理系統(tǒng)的建立與完善，節(jié)約能 源、減少污染、營造生態(tài)是現(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃設 計應該考慮的基本要求。,一、住宅區(qū)規(guī)劃設計的生態(tài)考慮,1996年“上海2000年住宅國際競賽”德國OBERMEYER公司的方案榮獲二等獎。 該方案在規(guī)劃中考慮了由屋頂綠化系統(tǒng)、窗墻保溫系統(tǒng)、屋頂雨水收集與貯存處理系統(tǒng)、分質供水系統(tǒng)、太陽能供熱系統(tǒng)、自然降溫通風系統(tǒng)、人車分行的住宅區(qū)交通系統(tǒng)構成的完整的居住社區(qū)生態(tài)化結構運營體系。 有關資料報道，這些系統(tǒng)在德國已分別在

9、不同的住宅區(qū)中進行了實踐，效果顯著。,1、屋頂綠化系統(tǒng),居住區(qū)住宅由南向北從4-8層逐步提高，全部的住宅屋頂通過加建 “U”型混凝土板槽，覆上200 毫米以上，進行全面綠化。200毫米深的覆土可滿足草皮、花卉和蔬菜的種植， 從而極大的改善了住區(qū)的氣候和景觀環(huán)境。 （ 詳見P20圖 ）,長沙最大空中花園：6000,2、窗墻保溫系統(tǒng),住宅墻體采用在普通墻體材料中加入一層保溫材料，外窗采用在般外窗外增加一道平移式遮陽窗。通過實踐證明，不論冬夏，可使室內外溫差達10-15，從而大大降低人們對空調、電、煤氣等取暖設施的依賴。,3、屋頂雨水收集、貯存與處理系統(tǒng) 屋頂“U”型混凝土板槽底部鋪設一層砂石過 濾

10、層，通過“U”型板槽集水及底部過濾層過濾， 并通過管道貯存到住宅地下層( 室 )的蓄水池中，利用泵把水送到每戶，可作為便池、洗滌 和衛(wèi)生清潔用水，大大節(jié)省了清潔自來水。據(jù) 專家介紹，在我國，雨水經(jīng)簡單的過濾，完全 可以用于上述用途。 4、分質供水系統(tǒng) 在住宅和住區(qū)中建立兩套供水管網(wǎng)，一套 用于飲用，另一套用于清潔衛(wèi)生。,5、太陽能供暖系統(tǒng),利用設在屋頂上的太陽能集熱片和貯存器，按時、按需為住戶供應暖氣和熱水。 6、自然降溫、通風系統(tǒng) 在住宅之間建一個地下溝槽( 系統(tǒng) )，經(jīng) 風道及泵把地下的自然涼氣(風)送到住戶。地 下槽的容積可以按住區(qū)當?shù)貧夂蚯闆r及用戶規(guī) 模核算確定。,通 風 與 日 照,

11、利用太陽能、風能照明。,7、人車分行系統(tǒng) 人行與車行路網(wǎng)交叉布置，一般車行路并 不直達住宅單元入口( 一般距單元入口50米以內)，人行路與自行車和非交通車輛通行并存，提高了道路的利用率，從而也起到了改善住區(qū) 環(huán)境的作用。 這樣一個生態(tài)化結構的運營體系，同時設 有非常規(guī)情況下的輔助系統(tǒng)，如雨水不足時的 清潔水補充設施，陽光不足時的煤氣供熱設施 等。,人車分行，車走外圍,人車并行,二、案例分析：巴來拉普斯科特帕肯住宅區(qū),位于丹麥哥本哈根郊區(qū)，1993年獲世界人居獎。 它的日常綜合能耗比世界平均水平減少了75，只相當于原來的25 。 其由可持續(xù)發(fā)展觀點出發(fā)的全面節(jié)能與合理利用的住宅區(qū)建設原則已經(jīng)獲得

12、了成功，并由聯(lián)合國向全世界推廣。 該區(qū)分六個組閉，共有100套低層住宅。 六個組團呈馬蹄形分布在一個小湖周圍。 小區(qū)設有社區(qū)活動室、洗衣房和維修管理中心，附近還有一所小學。 整個小區(qū)有完整獨立的供熱系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、通風系統(tǒng)等生活設施系統(tǒng)。 上述系統(tǒng)由計算機統(tǒng)一控制各系統(tǒng)的運作及系統(tǒng)間的協(xié)調。,供熱系統(tǒng) 利用位于每個組團里面的太陽能采集器與鍋爐，把收集的太陽能經(jīng)鍋爐房轉化為熱水、熱蒸汽等提供給每套住宅作為生活、取暖供熱系統(tǒng)。 供水系統(tǒng) 以社區(qū)為單位，提供管道飲用水。在小區(qū)里設總水表、各戶安裝水表和能量表，以監(jiān)測供水情況。生活洗滌與衛(wèi)生沖洗用水部分由小區(qū)生活廢水回收循環(huán)利用提供。,排水系統(tǒng)：生活廢

13、水分質分管，由凈化 系統(tǒng)處理后循環(huán)利用。所有廚房和衛(wèi)生間安 裝雙道節(jié)水閥，并改良烹調器、冰箱、洗衣 機等生活器具，使之具備節(jié)水性能。此外， 下雨時雨水會順著設計好的管槽匯入住宅區(qū) 中央的小湖里，再滲入地下，改善住宅區(qū)生 態(tài)小氣候。 通風系統(tǒng)：以4 - 5戶為一套運行單位， 統(tǒng)一進行調節(jié)。通過換氣調節(jié)、措施，不但 改善了住宅區(qū)自然通風情況，同時也將熱散 失控制在20以內。小氣候的營造，使得人 工空調在該小區(qū)里已成為多余。,停車系統(tǒng)：設置小區(qū)集中停車庫，從而 提高小區(qū)內道路、環(huán)境設施水平，噪音、空 氣質量大大改善，能源的整體消耗也大大降 低。 能控系統(tǒng)：該系統(tǒng)在各組團之間建立了 平衡一調控模式，全

14、面監(jiān)控、調整、平衡整 個住宅區(qū)能源消耗與各系統(tǒng)的運作。把節(jié)能、 低能耗住宅區(qū)建設推上了一個新的高度。,住宅區(qū)的生態(tài)優(yōu)化原則提出的背景是全 球化的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。 可持續(xù)發(fā)展的觀點是基于人類生活的地 區(qū)面臨污染、地球溫室化、異常氣象、水土 流失等工業(yè)時代以來，人類持續(xù)破壞性開發(fā) 所帶來的嚴重問題而提出來的 可持續(xù)發(fā)展就是要將破壞性開發(fā)轉變成 為非破壞性開發(fā)。這一轉變不只是節(jié)約和再 利用，更包含著人類與環(huán)境關系的再認識和 再構成，這樣，自然、他人、自身將會在新 的和諧中共存。,第四節(jié) 共享社區(qū)原則 住宅區(qū)規(guī)劃設計應充分考慮全體居民對 住宅區(qū)財富的公平共享，包括共享設施、共 享服務、共享景象、公平參

15、與。,一、共享 共享要求住宅區(qū)規(guī)劃設計應該在設施選擇上注意 類型、項目、標準和消費費用的大眾化，在設施布局 上注意均衡性與選擇性，在服務方式與管理機制上注 意整體性與到位程度，以直接面向住宅區(qū)自身的居住 對象。 景觀環(huán)境是住宅區(qū)生活品質的重要構成部分。居 民在擇地居住時，景觀環(huán)境的優(yōu)劣是主要的決策因素 之一?！敖M景”是實現(xiàn)社區(qū)景象共享原則的重要前提， “入景”是實現(xiàn)社區(qū)景象共享原則的目的。要達到景 象共享，可以根據(jù)用地條件，通過形態(tài)與空間的合理 布局所形成的景象通視來實現(xiàn)。,連續(xù)的帶型住宅圍合的開放空間能使每一住戶 均能面對一片較大的綠化景觀空間。對一個較大的 住宅區(qū)而言，分片組織共享空間是一

16、個適宜的方法。,順德海琴灣,共享空間,分片組織共享空間,共享空間,奧斯汀杰斐遜中心住宅區(qū)設計(設計時間：1999年) 城市背景信息： 奧斯汀位于得克薩斯州中部科羅拉多河流域，為該州第四大 城市。1835年開始形成，1839年正式建市并成為得克薩斯共和政府的首府城市（1842年首府移回休斯敦）。奧斯汀是所在地區(qū)的商業(yè)和金融中心，該地區(qū)是以出產(chǎn)棉花、谷物和家禽為主的農(nóng)業(yè)區(qū)。城市面積約696平方公里，城市人口656562人（2000年)。 杰斐遜中心是一處位于奧斯汀西北郊區(qū)環(huán)境中的城市型公寓 住宅區(qū)，它完全不同于奧斯汀西北郊區(qū)大量的花園式住宅。杰斐遜中心所在地區(qū)的總體規(guī)劃包括五個階段，占地總面積約4

17、6公頃。杰斐遜中心的開發(fā)是第一階段，占地9.2公頃，為415戶居民提供住宅。對于美國最大的住宅開發(fā)公司JPI而言，杰斐遜中心 是該公司在此類項目中的首次嘗試。,鳥瞰總平面圖 杰斐遜中心總體設計的創(chuàng)新之處在于將傳統(tǒng)街區(qū)設計概念應用于郊區(qū)集合住宅區(qū)，這是美國最早的此類案例之一。 通過使用傳統(tǒng)街區(qū)設計概念，杰斐遜中心為居民提供了有特色的生活環(huán)境和便利的生活條件。,社區(qū)入口街道nbsp: 主要的傳統(tǒng)街區(qū)設計概念包括以下幾方面: 社區(qū)廣場：將位于社區(qū)中心的社區(qū)廣場賦予城市環(huán)境特征，廣場周圍布置了商業(yè)空間、居住/工作單元、市場中心和一個中央公園。中央公園內主要是休閑娛樂設施，包括游泳池、娛樂游戲廳、廚藝教

18、室、健身中心和咖啡店。 多功能的零售空間：為該社區(qū)居民提供便利服務，包括飲食店、干洗店和一個牙醫(yī)診所。,* 居住/工作單元：社區(qū)內為個體經(jīng)營者提供一種三層的居住/工作一體化的住宅單元，通常一層作為零售和辦公空間，以上的兩層用于居住。 * 網(wǎng)格型的街道系統(tǒng)與傳統(tǒng)城市社區(qū)的方格街區(qū)很相似，可以使人有明確的方向感和位置感，便于在社區(qū)內的移動。,主要街道沿街立面,* 沿街道布置的是建筑物，而非連續(xù)的停車場地，形成一種更類似于城市的街道景觀，這樣的環(huán)境氛圍有利于社區(qū)內的交流。,社區(qū)內部街景,典型社區(qū)內部街道剖面,* 沿著社區(qū)街道種植的橡樹和設置的照明燈、人行道及長 凳也是設計中的重要元素，以創(chuàng)造步行尺度的氛圍，促進社 區(qū)居民的戶外交流 。,* 減少社區(qū)內部汽車交通也是設計中的重要概念，社區(qū)車行 道較窄，并減少街道停車和環(huán)路，以創(chuàng)造良好的步行環(huán)境 。,* 幾處小