物業(yè)設備設施管理第二講

1、教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點物業(yè)管理專業(yè)課程物業(yè)設備設施管理學習輔導主講教師張娟教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點物業(yè)管理專業(yè)課程物業(yè)設備管理學習授導第二講物業(yè)建筑室內給水第一節(jié)建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述建筑給水系統(tǒng)是將城鎮(zhèn)給水管網 （或自備水源，如蓄水池）中的水 引入一幢建缸或一個窿筑群體供人 們生活、生產和消防之用，并滿足 各類用水對水質、水量和水壓要求的冷水供應系統(tǒng)。一、室內給水系統(tǒng)的分類自建筑物的給水引入管至室內各用水 及配水設施段9稱為室內給水部分。 按用途可分三類：生活給水系統(tǒng)2. 生產給水系統(tǒng)3. 消防給水系統(tǒng)二、室內給水系統(tǒng)的組成引入管水表節(jié)點給水管道給水附件 升壓和儲水設

2、備 室內消防設備建筑內部丄給水系統(tǒng)閥門井淋浴器.-”洗臉盆 片大便器 護-浴盆水龍頭片洗滌盆閘閥*支管立管止逆閥水泵三、室內給水系統(tǒng)的給水方式室內給水系統(tǒng)的給水方式必須根據用 戶對水質、水壓和水量的要求，室外管 網所能提供的水質、水量和水壓情況， 衛(wèi)生器具及消防設備等用水點在建筑物 內的分布以及用戶對供水安全要求等條 件來確定。室內給水系統(tǒng)給水方式主要 有如下幾種：塞室內給水系統(tǒng)的方式:直接給水方式 設置升壓設備的給水方式當室外給水管網的水壓低于或周期性低 于建筑物內部給水管網所需水壓，而建 筑物內部用水量又很不均勻時，宜采用 設置升壓設備的給水方式。單設水箱給水方式塞室內給水系統(tǒng)的方式:單設

3、水泵給水方式 水泵水箱聯(lián)合給水方式 分區(qū)供水的給水方式 氣壓罐給水方式由于自重的作用，低層的靜水壓要比高 處樓層的靜水壓大。對于高層建筑，底 層的靜水壓就會很大，這顯然是不科學 的，同時也是一種壓力浪費，對供水管 道自身的安全也不利。由于高層建筑層數(shù)多，因此其給水系統(tǒng)必須進行豎向分 區(qū)。冷豎向分區(qū)的目的在于: 避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設備 承受過大的壓力而損壞； 避免建筑物下層壓力過高，管道內流速過大而引起的流水噪聲、震動噪聲、 水錘及水錘噪聲; 避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭 過大而引總的水流噴濺O高層給水堅向分區(qū)的方式=分區(qū)減壓給水方式：分區(qū)水箱減壓和分區(qū)減壓閥減壓。分區(qū)并聯(lián)給水方式

4、。五、室內給水系統(tǒng)所需壓力HHr+H2+H3+(kPa)式中：H室內給水系統(tǒng)所需的水壓，kPa；_亠碼最不利配水點與引入管起端之間的 標咼差，m；H.計算管路的水頭損失（水在流動過 程中扌賞失的能量），kPa；H3水表的水頭損失（水經過水表時損 失的能量），kPa；H4最不利配水點的流出水頭，kPa。流出水頭是為供水時克服水龍頭內的摩擦、沖擊、流速（大小、方向）變化等阻力所 需的靜水壓力，一般取1520kPae為了選擇給水方式，可按建筑物的層數(shù)粗 略估計自室外地面算起所需的最小保證壓 力值。一般地，單層建筑物為lOOkPa；二層建筑 物為120kPa ；三層或三層以上建筑物，每 增加一層增加4

5、0kPao對于引入管或室內 管道較長或層高超過35m時，上述數(shù)值應 適當增加。第二節(jié)室內給水系統(tǒng)常用設備一、給水常用管材、管件及其連接1給水常用管材常用給水管材一般有娼、鑄鐵管和塑但必須注意：生活用水的給水管必須 是無毒的。（1）鋼管鋼管有焊接鋼管（常用）、無縫鋼管兩種。室內給水管道通常用普通和加厚焊接鋼管。用 于生活給水管道要專門鍍鋅。規(guī)格以公稱直徑（也稱公稱口徑、公稱通徑） 表示，即用字母DN其后附加公稱直徑數(shù)值 （內徑）。例如DN40,則表示公稱直徑為、 40mm o1無縫鋼管則以外徑乘以壁厚來表示規(guī)格。(2)銅管主要優(yōu)點在于其具有很強的抗銹蝕能力, 強度高，可塑性強，堅固耐用能抵受較高

6、的外力負荷，熱脹冷縮系數(shù) 小，能抗高溫環(huán)境，防火性能也較好 使用壽命長，可完全被回收利用，不污 染環(huán)境。其主要缺點是價格較高。(3)鑄鐵管與鋼管相比具有耐腐蝕性強、造價低、 耐久性好等優(yōu)點，適合于埋地敷設。 缺點是質脆、重量大、單管長度小等。（4）塑料管優(yōu)點是化學性能穩(wěn)定、耐腐蝕、重量輕, 管兩壁晁滑、加工蟲裝右便等。常用的塑料管材有：硬聚氯乙烯塑料（UPVC）管材、 聚乙烯（PE）管材、 三型聚丙烯（PPR）管材。(5)復合管材鋼塑復合(sp)管材鋁塑復合(PAP)管材。除具有塑料管的優(yōu)點外，還有耐 好、耐熱、可曲撓和美觀等優(yōu)點。2管材的選擇新建、改建、擴建：選（400mm以下）和住宅小區(qū)室

7、外給水管道應使用砂氯乙烯, 聚乙烯塑料管；大口徑城市供水管辭用鋼塑 復合管。新建、改建住宅室內給水管道、熱和 供暖管道優(yōu)先選用鋁塑復合管、交聯(lián)聚乙烯管等 新型管材，淘汰鍍鋅鋼管。3.給水常用管件彎頭管箍補心閥門等徑三通外螺絲大小頭121314154 給水管道的連接給水管道的連接方法有螺犀接 （又稱絲扣連接）、焊接、法蘭 連接和承插連接等。二、給水管道附件給水管道附件是安裝在管道及設 備上的啟閉和調節(jié)裝置的總稱。一般分為配水附件和控制附件兩類。(a)球形閥式配水龍頭155(d)混合龍頭(e)旋啟止回閥(h)彈鑽式安全閥(i)杠桿式安全閥三、水表水表是一種計量用戶累計用水量的儀表。 目前室內給水系

8、統(tǒng)中廣泛采用流速式水 表。管徑一定時，通過水表的水流速度 與流量成正比的原理來測量.流速式水表按翼輪構造不同分為 和 ,DN大于50mm時，應采用螺翼式水表。旋翼式水表刻度盤螺翼斗 匸螺翼式水表、水泵_般采用離心式水泵I離心式水泵裝置形式，按赫方式 有水泵直接從室外給水管網抽痢 I 從傭水池皤水Mb。泵直接從管網抽水會使室外管網壓力降 低（甚至出現(xiàn)負壓）,影響對周圍其他 用戶的正常供水。因此，許多城市都對 直接從管網抽水加以限制。應有良好的通風、采光、防凍 和排水措施。在要求防震、安靜的房間 周圍不要設置水泵。布置要滿足維護要求。水泵機組應設高度不小于Olm的獨立基 礎，不得與建筑物基礎相連。

9、為減小噪聲.在水泵及其吸、壓水管衛(wèi) 均應設隔震裝置東方仿真COPYRIGHT五、水箱建筑給水系統(tǒng)中，在需要增壓、穩(wěn)壓、減壓或 者需要儲存一定的水量時，均可設置水箱。玻璃鋼水箱重量輕，強度高，耐腐蝕，安裝維修方便，大容積水箱可現(xiàn)場組裝，目前應用越 來越多。出水管管口下緣應高出水箱底50100mm,以防污物流入配水管網。對生活與消防共用水箱,出水管口應設在消防儲水量對應的水位之上。水箱構造如圖:水箱的調節(jié)水量:調節(jié)水量應根據用水量和流入水量的變化曲線 確定，實際上這些資料很難獲得 單設水箱時，對日用水量不大的建筑物，生活 儲備水量可取日用水量的50%100%；對日 用水量較大的建筑物，可取日用水量

10、的25% 30%。給水系統(tǒng)為水泵一水箱聯(lián)合工作時，生活儲水 量不小于建筑物最高日用水量的5%；當水泵 為人工啟動時，不小于最高日用水量的12%o水箱的消防儲水量消防儲水量按保證室內lOmin的消防設計 流量考慮。水箱的安裝高度與建筑物高度、配水管 道長度、管徑及設計流量有關。水箱的 設置高度應使其最低水位的標高滿足建 筑物內最不利配水點所需的流出水頭， 并經管道的水力計算確定。六、氣壓給水設備單罐變壓式氣壓給水設備水池空氣壓縮機安全閥壓力 尊繼屯器水位繼電器第三節(jié)室內給水管道的布置與敷設、管路布置1引入管的布置從配水平衡和供水可靠考慮，宜從建筑物用水 量最大處和不允許斷水處引入。當建筑物內衛(wèi)生

11、用具布置比較均勻時，應在建 筑物中部引入，以縮短管網向最不利點的輸水 長度，減少管網的水頭損失。引入管一般設置一條，當建筑物不允許 間斷供水或室內消火栓總數(shù)在10個以上 時，需要設置兩條。由城市管網的不同側引入、.也可由同側引入。但間餐不入于10Mo 生活給水引入管與污水排出管管外壁的 水平距離不得小于l0m。引入管穿過承重墻或基礎時管頂上部預留凈空不得小于建筑物的沉降量，7般不小于015m,并做好防水的技術處理。2室內給水管道的布置室內給水管道的布置與建筑物性質，建 筑物外形、結構狀況，衛(wèi)生用具和生產 設備布置情況以及所采用的給水方式等有關，并應充分利用室外給水管網的壓 力。應力求長度最短，

12、盡可能呈直線走向, 與墻、梁、柱平行敷設，兼顧美觀，并 要考慮施工檢修方便。2室內給水管道的布置室內給水管道不允許敷設在排水溝、煙道和風道內，不允許穿過大小便槽、櫥窗、壁柜，應盡量避免穿過建筑物的沉降縫。如果必須穿過時要采取相應的措二、室內給水的管路敷設即管道在室內沿墻、 天花板下、地板旁暴露敷設。梁、柱、明裝管道造價低，施工安裝、維護修理 均較方便。缺點是由于管道表面積灰、產生凝水等影響環(huán)境衛(wèi)生，有礙房屋美觀。二、室內給水的管路敷設即管道敷設在地下室天花板 下或吊頂中，或在管井、管槽、管溝中 隱藪敷設。衛(wèi)生條件好，房間美觀。暗裝的缺點是 造價高，施工、維護均不便。引入管由理堿物同側引入引入管由廷筑物異側引入才用M5水泥 砂漿封口鑄鐵管用M5水泥 砂漿封I弓I入管穿過帶形基礎東方仿 MCOPYRIGHT用M5水泥 砂漿填實防水層壓氈墻鋼板圈6 = 8mm 悍接LIAK用M5水泥 砂漿封口弓I入管穿過地下室防水措施第四節(jié)給水系統(tǒng)的管理與維護給水設備的狀況直接影響給水系統(tǒng)的正常運行, 關系到業(yè)主（使用人