給排水維保標準[優(yōu)質(zhì)二類]

1、4 給排水維保標準4.1 技術(shù)標準4.1.1技術(shù)標準說明子系統(tǒng)維保分類維保位置管理方式維保檢查設備部位及環(huán)境維保檢查項目維保檢查標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟給排水系統(tǒng)給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個給水泵閥門，地角螺絲，外觀閥門開啟靈活，緊固地角螺絲，擦拭外觀觀察給排水系統(tǒng)給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個給水泵壓力表，溫度表，環(huán)境壓力表，溫度表正常；無漏水的現(xiàn)象。觀察給排水系統(tǒng)給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個給水泵設備運行狀態(tài)正常觀察給排水系統(tǒng)給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個生活水箱保冷層；防蟲害網(wǎng)；孔鎖閉裝置：保冷層完好，無破損；防蟲害網(wǎng)完好，無破損；

2、檢修孔鎖閉裝置完好：觀察目視檢查，并修復給排水系統(tǒng)給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個生活水箱設備運行狀態(tài)正常觀察目視檢查，并修復給排水系統(tǒng)給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個紫外線消毒裝置紫外燈管；控制面板指示燈，操作按鈕紫外燈管完好；控制面板指示燈，操作按鈕完好，無損壞觀察目視檢查，并修復；紫外燈根據(jù)運行時間和使用說明書，必要時更換；給排水系統(tǒng)給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個紫外線消毒裝置設備運行狀態(tài)正常觀察目視檢查，并修復給排水系統(tǒng)給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個供配電系統(tǒng)/配電箱內(nèi)部環(huán)境，操作面板指示燈，操作按鈕內(nèi)部清潔無灰塵：操作面板指示燈，操作按鈕完好，無損壞；觀察

3、吹掃清潔內(nèi)部；目視檢查，并修復給排水系統(tǒng)給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個供配電系統(tǒng)/配電箱內(nèi)部電氣元件，線路；內(nèi)部電氣元件無燒糊，線路無松動；觀察給排水系統(tǒng)給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個供配電系統(tǒng)/配電箱排氣扇功能及觸摸屏排氣扇功能正常，更換慮棉觸摸屏圖像清晰，操作靈便；觀察給排水系統(tǒng)給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個供配電系統(tǒng)/配電箱設備運行狀態(tài)正常觀察給排水系統(tǒng)給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個隔膜氣壓罐氣壓正常，清潔無銹跡，自動排氣正常各項工作完成，且設備運行狀態(tài)正常觀察氣壓正常，清潔無銹跡，自動排氣正常給排水系統(tǒng)給排水-集水坑干坑自維標準最底層污水井/坑個排污泵閥

4、門，地角螺絲，外觀閥門開啟靈活，緊固地角螺絲，擦拭外觀觀察給排水系統(tǒng)給排水-集水坑干坑自維標準最底層污水井/坑個排污泵壓力表，溫度表，環(huán)境壓力表，溫度表正常；無漏水的現(xiàn)象。觀察給排水系統(tǒng)給排水-集水坑干坑自維標準最底層污水井/坑個排污泵設備運行狀態(tài)正常觀察消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個給水泵閥門，地角螺絲，外觀閥門開啟靈活，緊固地角螺絲，擦拭外觀觀察消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個給水泵壓力表，溫度表，環(huán)境壓力表，溫度表正常；無漏水的現(xiàn)象。觀察消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個給水泵設備運行狀態(tài)正常觀察消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個生活水箱保冷

5、層；防蟲害網(wǎng)；孔鎖閉裝置：保冷層完好，無破損；防蟲害網(wǎng)完好，無破損；檢修孔鎖閉裝置完好：觀察目視檢查，并修復消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個生活水箱設備運行狀態(tài)正常觀察目視檢查，并修復消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個紫外線消毒裝置紫外燈管；控制面板指示燈，操作按鈕紫外燈管完好；控制面板指示燈，操作按鈕完好，無損壞觀察目視檢查，并修復；紫外燈根據(jù)運行時間和使用說明書，必要時更換；消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個紫外線消毒裝置設備運行狀態(tài)正常觀察目視檢查，并修復消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個供配電系統(tǒng)/配電箱內(nèi)部環(huán)境，操作面板指示燈，操作按鈕內(nèi)部清

6、潔無灰塵：操作面板指示燈，操作按鈕完好，無損壞；觀察吹掃清潔內(nèi)部；目視檢查，并修復消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個供配電系統(tǒng)/配電箱內(nèi)部電氣元件，線路；內(nèi)部電氣元件無燒糊，線路無松動；觀察消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個供配電系統(tǒng)/配電箱排氣扇功能及觸摸屏排氣扇功能正常，更換慮棉觸摸屏圖像清晰，操作靈便；觀察消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個供配電系統(tǒng)/配電箱設備運行狀態(tài)正常觀察消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個隔膜氣壓罐氣壓正常，清潔無銹跡，自動排氣正常各項工作完成，且設備運行狀態(tài)正常觀察氣壓正常，清潔無銹跡，自動排氣子系統(tǒng)維保分類維保位置管理方式

7、維保檢查設備部位及環(huán)境維保檢查項目維保檢查標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟給排水給排水-生活水泵房外委檢查標準生活水泵房個生活水箱水箱清洗無雜質(zhì)、水質(zhì)清晰觀察清洗、消毒水質(zhì)檢驗疾控中心檢驗報告合格觀察專業(yè)部門檢測給排水-污水處理間外委檢查標準污水處理間環(huán)境設施環(huán)境設施清淘臟物，垃圾無垃圾殘留觀察給排水-集水坑干坑外委檢查標準最底層污水井/坑集水坑，污/集水坑個排污泵泵進口雜物清理底部雜物不多水流通暢觀察清撈、疏通污水井清撈飄浮積物不多井蓋干凈積水不超過上限觀察清撈、疏通消防水消防水-綜合水泵房外委檢查標準綜合水泵房個生活水箱水箱清洗無雜質(zhì)、水質(zhì)清晰觀察清洗、消毒水質(zhì)檢驗疾控中心檢驗

8、報告合格觀察專業(yè)部門檢測個噴淋泵泵體水泵運行正常，壓力表無擺動，無異響，地角螺絲緊固，設備無銹蝕；表面無塵。觀察手動啟泵，水泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異響，無振動，壓力表無擺動。壓力表壓力表讀數(shù)正常，無漏水的現(xiàn)象。觀察觀察個加密噴淋泵泵體水泵運行正常，壓力表無擺動，無異響，地角螺絲緊固，設備無銹蝕；表面無塵。觀察手動啟泵，水泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異響，無振動，壓力表無擺動。壓力表壓力表讀數(shù)正常，無漏水的現(xiàn)象。觀察觀察個消火栓泵泵體水泵運行正常，壓力表無擺動，無異響，地角螺絲緊固，設備無銹蝕；表面無塵。觀察手動啟泵，水泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異響，無振動，壓力表無擺動，測試完畢，打回自動。壓力表壓力表讀數(shù)正常，無漏水的現(xiàn)象。

9、觀察觀察個穩(wěn)壓泵泵體水泵運行正常，壓力表無擺動，無異響，地角螺絲緊固，設備無銹蝕；表面無塵。觀察手動啟泵，水泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異響，無振動，壓力表無擺動，測試完畢，打回自動。壓力表壓力表讀數(shù)正常，無漏水的現(xiàn)象。觀察觀察個隔膜穩(wěn)壓罐電接點壓力表壓力表設定正常觀察觀察穩(wěn)壓罐無滲漏、無銹蝕、無塵，視情況涂刷油漆。觀察觀察4.1.2崗位頻次系統(tǒng)設備/位置工作分類崗位工作名稱頻次給排水系統(tǒng)生活水泵房維保-外委綜維技工給排水-生活水泵房外委檢查2次/年維保-自維給排水-生活水泵房自維2次/年污水處理間維保-外委給排水-污水處理間外委檢查1次/周最底層污水井/集水坑/干坑維保-外委給排水-污水坑/集水坑外委檢查

10、2次/年維保-自維給排水-污水坑/集水坑自維2次/年借鑒建筑3%4.2 操作指引4.2.1 技術(shù)指引序號維保位置維保檢查設備維保檢查內(nèi)容維保檢查標準正確標準：圖片錯誤示例：圖片1生活水泵房給水泵閥門，地角螺絲，外觀閥門開啟靈活，緊固地角螺絲，擦拭外觀 給水泵閥門正常 給水泵閥門銹蝕2生活水泵房給水泵壓力表，溫度表，環(huán)境壓力表，溫度表正常；無漏水的現(xiàn)象。 壓力在正常范圍內(nèi) 壓力低于標準值3生活水泵房紫外線消毒裝置紫外燈管；控制面板指示燈，操作按鈕紫外燈管完好；控制面板指示燈，操作按鈕完好，無損壞 紫外線殺菌裝置正常 紫外線殺菌裝置故障4污水處理間環(huán)境設施隔油池、沉淀池、提升泵每季度進行清掏和除渣

11、 隔油池維護正常 隔油池污損4.2.2崗位職責4.2.2.1崗位職責崗位工作職責技工1、熟悉廣場生活給水泵房位置，及機房內(nèi)設備所管理的區(qū)域2、熟悉各BA給排水控制子系統(tǒng)運行原理及設備特性3、對外委保養(yǎng)的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題應及時上報主管4、負責生活給水設備日常的保養(yǎng)工作，及時完成工程經(jīng)理布置的任務主管1、協(xié)助經(jīng)理工作，負責安排日常維修工作及系統(tǒng)日常保養(yǎng)計劃工作2、配合工程經(jīng)理檢查外委保養(yǎng)工作的完成情況，及時解決現(xiàn)場出現(xiàn)的問題3、負責防蟲、防鼠害工程負責人1、負責年度的生活水箱的清洗與消毒2、負責人員健康體檢合格證的辦理3、負責二次供水衛(wèi)生許可證的辦理物業(yè)負責人1、負責整體工作的檢查、督辦2、負責外委合同的審核與批準3、負責組織維保質(zhì)量檢查4、負責特殊情況的處置4.2.2.2安全要求工具名稱使用說明工具圖片檢修圍欄安全護欄在施工區(qū)域做好圍護，防止非受控人員進入工具符合要求維修前必需準備好所需工具，防止缺少工具和把工具遺忘在現(xiàn)場強光手電強光手電在管井和較暗區(qū)域檢查時使用4.2.2.3