2004年下半年浙江廣播電視大學(xué)房地產(chǎn)法試題(B卷

1、卷號(hào) 6126(B)2004年下半年浙江廣播電視大學(xué)房地產(chǎn)法試題 (B 卷)一、選擇題(每題至少有一個(gè)答案是正確的，請(qǐng)將序號(hào)填在括號(hào)內(nèi)，多選少選均不得分。每小題 2分，共 20 分)1、發(fā)生()時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。A. 房地產(chǎn)買賣B. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)贈(zèng)與2、租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙 方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)房屋 所在地房管機(jī)關(guān) ( )A. 登 記 B.備案C.批準(zhǔn)D.公告3、居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為 ( ) 年。A. 90B.70C.50D.404、房地產(chǎn)法律關(guān)系包含 () 等要素。A. 權(quán)利 B. 客體 C. 內(nèi)容 D.

2、主體5、超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿 1 年未動(dòng)工開發(fā) 的，可以 ()A. 征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%的土地閑置費(fèi)B. 無(wú)償收回地土使用權(quán)C .征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費(fèi)D.處以20%勺罰款6、變更和解除房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的法定事由包括A. 土地滅失B. 國(guó)家強(qiáng)制收回土地使用權(quán)C. 國(guó)家提前收回土地使用權(quán)D. 土地使用權(quán)期限屆滿7、買賣房地產(chǎn)契稅稅率為按買價(jià)征收 ()。A、 2% B 、4% C 、5% D 、6%8、 土地利用總體規(guī)劃體系包括 ()。A、 全國(guó)土地利用總體規(guī)劃 B 、省級(jí)土地利用總體規(guī)劃C市級(jí)土地利用總體規(guī)劃D、縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃9

3、、國(guó)家建設(shè)征用土地的法律特征：A. 征地主體的唯一性B. 征地標(biāo)的的特殊性（集體所用的土地）C. 征地行為的強(qiáng)制性D. 征地條件的補(bǔ)償性10、在農(nóng)村，一戶村民只能擁有一處宅基地，若將該處住宅出賣或出租，在申請(qǐng)宅基地的（）。A.不予批準(zhǔn)B.應(yīng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)C. 應(yīng)補(bǔ)交該處宅基地的使用費(fèi)D.可以再取得新宅基地的使用權(quán)二、填空題（每空2分，共20分）1、 商業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓的期限是 年。2、 國(guó)家建設(shè)用地有兩種方式一種是 、另一種是3、 我國(guó)的物業(yè)管理大致有兩種類型： 型、型。4、 房地產(chǎn)法律事實(shí)的種類包括 和兩類。5、對(duì)單位和個(gè)人有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的增值收益進(jìn)行征收的稅種是稅。6、

4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)可分為初步設(shè)計(jì)、 和三個(gè)階段。三、名詞解釋（每題5分、共20）1、抵押（空4行）2、房地產(chǎn)法律關(guān)系（空4行）3、招標(biāo)出讓（空4行）4 、契稅（空 4 行）四、簡(jiǎn)答題 （每小題 5 分，共 20 分）1、簡(jiǎn)述商品房預(yù)售的條件（空 8 行）2、簡(jiǎn)述我國(guó)土地法對(duì)土地安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)空 8 行）3、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押權(quán)對(duì)外效力（空 8 行）4、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)的原則（空 8 行）空 10 行）五、論述題 （共 10 分） 試論述土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系六、案例題 (共 10 分). 甲公司于 1998 年 3 月 16 日與某市土地管理局簽訂土地使用權(quán) 出讓合同，受讓該市某立交橋東南側(cè)土

5、地使用權(quán)， 面積為 98792 平方 米，每平方米地價(jià)為 315元。合同還規(guī)定， 1998年 3 月底甲公司支 付 50%的土地出讓金， 4 月底付清全部土地出讓金。 1998 年 4 月 28 日甲公司與乙公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書， 約定：將該立交橋 東南側(cè) 130000平方米土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，每平方米地價(jià) 390 元；甲 公司于 1998年 7月 30日前完成居民拆遷和 三通一平工作，延誤交 付土地，按月利率15%。承擔(dān)預(yù)付款的利息；乙公司于合同簽訂后 7 日內(nèi)預(yù)付地價(jià) 80%，余款于 7 月 31 日付清，延誤付款，一天罰款 5000 元。合同簽訂后，至 1998年 5 月 6 日，乙公司陸續(xù)支付 80%的預(yù)付 款。但甲公司到 1998年7 月 30日，并未完成居民拆遷和 三通一平 工作，無(wú)法交付土地。 1998年 9月甲公司因未依法交足土地出讓金， 所受讓的土地使用權(quán)被依法收回。乙公司對(duì)此不知情，于 11 月 8 日 再次催要土地，但此時(shí)甲公司早已不再進(jìn)行拆遷和 三通一平 工作。 經(jīng)查，甲公司在該立交橋東南側(cè)并無(wú)其他土地使用權(quán)，其取得的98792平方米的土地使用權(quán)規(guī)