江西省控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則

1、江西省控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則(試行本)江西省建設(shè)廳一九九七年八月目 錄第一章 總 則3第二章 術(shù)語(yǔ)、代號(hào)3第三章 規(guī)劃編制內(nèi)容及要求4第一節(jié) 總述4第二節(jié)土地細(xì)分及其兼容性控制5第三節(jié) 土地使用強(qiáng)度控制5第四節(jié) 配套公共服務(wù)設(shè)施控制6第五節(jié) 道路交通設(shè)施控制7第六節(jié) 環(huán)境景觀控制7第七節(jié) 市政工程設(shè)施控制8第四章 建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定13第一節(jié) 土地使用規(guī)定13第二節(jié) 建筑間距技術(shù)規(guī)定13第三節(jié) 建筑后退管理技術(shù)規(guī)定13第四節(jié) 綠化建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定14第五節(jié) 道路交通設(shè)施管理的規(guī)定14第六節(jié) 市政公用設(shè)施建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定15第五章 土地級(jí)差評(píng)定16第六章 控制性詳細(xì)規(guī)劃成果內(nèi)容16第一節(jié) 總 述1

2、6第二節(jié) 規(guī)劃文本的編寫內(nèi)容17第三節(jié) 規(guī)劃圖則編制內(nèi)容18第四節(jié) 規(guī)劃說(shuō)明書的編寫內(nèi)容20第七章 附 則23第一章 總 則11為統(tǒng)一控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)文件的內(nèi)容和深度，增強(qiáng)控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)范性、科學(xué)性和系統(tǒng)性。依據(jù)城市規(guī)劃編制辦法，結(jié)合我省實(shí)際制定本準(zhǔn)則。12本準(zhǔn)則適用于江西省內(nèi)城鎮(zhèn)地區(qū)及開發(fā)區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制和管理工作。13控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市規(guī)劃編制中兩個(gè)規(guī)劃階段、五個(gè)規(guī)劃層次中的一個(gè)中間層次；是落實(shí)、深化、調(diào)整和完善城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的重要環(huán)節(jié)，是指導(dǎo)城市開發(fā)建設(shè)、修建性詳細(xì)規(guī)劃和工程設(shè)計(jì)的重要依據(jù)；是政府宏觀調(diào)控的重要手段。14控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃對(duì)象既可以是成片開發(fā)

3、的新區(qū)，也可以是舊城改建地區(qū)。新區(qū)(包括開發(fā)區(qū))既可以是城市不同功能區(qū)，如中心區(qū)、工業(yè)區(qū)以及居住區(qū)等，也可以是某一期建設(shè)用地。如近期建設(shè)地段，城市干道網(wǎng)及自然界線劃定的綜合區(qū)。但都應(yīng)具有相對(duì)完整性。15開發(fā)區(qū)、成片開發(fā)地段的起步區(qū)、分期開發(fā)的首期區(qū)在編制控制性詳規(guī)之前應(yīng)編制開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃。16控制性詳細(xì)規(guī)劃般應(yīng)遵循下列原則：161符合總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的要求，綜合考慮自然、社會(huì)、人文、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，使之相互協(xié)調(diào)。162綜合考慮日照、通風(fēng)、環(huán)保、防災(zāi)、環(huán)境景觀要求，有效地利用和節(jié)約土地和空間資源。163符合城市土地價(jià)值規(guī)律的要求，有利于城市的開發(fā)建設(shè)。164符合城市規(guī)劃管理方式、機(jī)制及特點(diǎn)要求，提高

4、規(guī)劃的可操作性。165充分考慮所在城市的性質(zhì)，建筑氣候區(qū)劃、地形地貌，自然景點(diǎn)，民族風(fēng)格等地方特色，突出個(gè)性。166為老年人、兒童及殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件。17本準(zhǔn)則是和城市規(guī)劃編制辦法配套的具體規(guī)定，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃除遵守本準(zhǔn)則外，尚應(yīng)符合其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。第二章 術(shù)語(yǔ)、代號(hào)21 用地性質(zhì)：指土地上進(jìn)行建設(shè)的實(shí)際用途。211地塊用地分類和編碼應(yīng)參照國(guó)標(biāo)GBJl37-90劃分至小類。212居住區(qū)基層公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)在小類基礎(chǔ)上進(jìn)行細(xì)分；RT托幼；Rx-小學(xué)；Rz-中學(xué)：RQ-其他公建。2L3 GBJ137-90中未及項(xiàng)目，按以下規(guī)定編碼：CR-商住樓，V12/C11-商業(yè)辦公綜

5、合樓(按其主要使用性質(zhì)上下組合)；C13-商業(yè)性寫字樓。214非獨(dú)立地段的零星單身公寓用地按其所屬分別歸類。22用地面積(S)：按照地塊界線計(jì)算的面積，應(yīng)按地塊界線和道路中心線來(lái)計(jì)算的面積，城市主次干道和支路以道路紅線為界；支路以下小路以道路中心線為界。23建筑密度：地塊內(nèi)建筑基底總面積與地塊面積的比率()。24容積率(Fax)：地塊內(nèi)總建筑面積與地塊面積的比值。25建筑限高：地塊內(nèi)允許的建筑最大高度。26建筑平均層數(shù)：地塊內(nèi)建筑面積與建筑基底累計(jì)面積之比。27綠地率：地塊內(nèi)用于綠化種植環(huán)境美化空地(包括小塊水面，活動(dòng)場(chǎng)地，但不包括屋頂和曬臺(tái)綠地、垂直綠化)與總用地面積之比()。28建筑退讓：

6、建筑物后退道路紅線和后退相鄰地塊分界線。29建筑紅線：建筑物基底位置的控制線。210道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線。211土地開發(fā)費(fèi)：每公項(xiàng)用地開發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用（萬(wàn)元/ha)212拆建比：新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。213交通出入口方位：允許的適宜開口位置，不許開口的限制地段。214土地使用的兼容性：在細(xì)分土地某地塊用地使用性質(zhì)確定后，為適應(yīng)城市建設(shè)靈活性的要求，在一定條件下，地塊用地性質(zhì)變更的特性。215指令性控制：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目、規(guī)模、用地定點(diǎn)、定界實(shí)行強(qiáng)制執(zhí)行的控

7、制方式。指令性控制指標(biāo)一般包括：用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、建筑限高、容積率、建筑后退紅線、綠地率、公建配套項(xiàng)目、出入口位置、停車場(chǎng)庫(kù)。216引導(dǎo)性控制：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目、規(guī)模、設(shè)置地塊與定位要求不作強(qiáng)硬的控制，只提出引導(dǎo)性建議的控制方式。引導(dǎo)性控制指標(biāo)一般包括建筑形體、藝術(shù)風(fēng)格、色調(diào)、標(biāo)志物等城市設(shè)計(jì)內(nèi)容。第三章 規(guī)劃編制內(nèi)容及要求第一節(jié) 總述31控制性詳細(xì)規(guī)劃一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：311在城市總體規(guī)劃(分區(qū)規(guī)劃)的指導(dǎo)下，結(jié)合現(xiàn)狀條件，確定規(guī)劃區(qū)的發(fā)展性質(zhì)，估算規(guī)劃區(qū)的人口規(guī)模，劃定容積率，建筑密度及綠地率控制分區(qū)。312依據(jù)規(guī)劃區(qū)的發(fā)展性質(zhì)、總體規(guī)劃的空間環(huán)境規(guī)劃要求及規(guī)劃區(qū)的環(huán)境條件、特點(diǎn)，

8、明確規(guī)劃區(qū)的功能分區(qū)、空間結(jié)構(gòu)及環(huán)境要求。313明確規(guī)劃區(qū)與城市干道及對(duì)外交通系統(tǒng)的聯(lián)系方式，確定規(guī)劃區(qū)道路交通系統(tǒng)及其控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高及地塊控制標(biāo)高。選定停車場(chǎng)的位置和面積。314選定規(guī)劃區(qū)內(nèi)各級(jí)服務(wù)中心的位置，提出各級(jí)中心的重要配套設(shè)施項(xiàng)目和空間環(huán)境要求，計(jì)算并列表說(shuō)明規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共服務(wù)配套設(shè)施的項(xiàng)目、規(guī)模、占地面積、建筑面積、設(shè)置處數(shù)及開發(fā)方式(分無(wú)償提供、優(yōu)惠提供和有償提供)。315規(guī)定各地塊的用地面積、建筑密度、容積率、總建筑面積、建筑限高、建筑退讓、綠地率、居住人口、建筑間距、交通主要出入口方位、停車泊位及其他配套設(shè)施要求。316詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地界線，明確地

9、塊分類的兼容條件和要求。317明確各項(xiàng)控制指標(biāo)的屬性(分指令性控制、引導(dǎo)性控制)，提出各項(xiàng)指標(biāo)允許調(diào)整幅度及其獎(jiǎng)勵(lì)條件。318根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑、標(biāo)高和工程設(shè)施的用地界線，提出各項(xiàng)工程控制性設(shè)想及原則。319制定相應(yīng)的土地使用與建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定。3110對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)重點(diǎn)空間景觀地區(qū)和活動(dòng)中心提出意象性的城市設(shè)計(jì)和建筑環(huán)境空間設(shè)計(jì)方案。3111計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)分析，測(cè)算開發(fā)得益率。3112根據(jù)方案所定的控制性指標(biāo)，根據(jù)需要可增加意向性總圖(可另計(jì)費(fèi))。3113編定控制性詳細(xì)規(guī)劃文本與說(shuō)明。第二節(jié)土地細(xì)分及其兼容性控制321控制性詳細(xì)規(guī)劃的地塊劃分應(yīng)符合以下規(guī)

10、定：3211應(yīng)遵循總體規(guī)劃（分區(qū)規(guī)劃）中土地使用規(guī)劃的宏觀控制規(guī)定。3212應(yīng)盡量減少項(xiàng)目定界與復(fù)雜的現(xiàn)狀的矛盾，考慮不易改變的現(xiàn)狀條件，結(jié)合自然、行政分界線劃地塊。舊城改建地塊宜根據(jù)原有街巷已有界限或結(jié)合規(guī)劃調(diào)整的路網(wǎng)劃分地塊，保持舊城原有的格局和面貌。3213應(yīng)以同一性質(zhì)劃定地塊，避免不相容用地間的干擾。3214地塊至少應(yīng)有一邊與城市道路及小區(qū)道路相鄰。3215地塊形狀應(yīng)盡量規(guī)整，長(zhǎng)寬比例適中，方向適宜。應(yīng)利于修建性詳細(xì)規(guī)劃階段的建筑布置，合理經(jīng)濟(jì)利用土地。3216應(yīng)兼顧用地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，考慮用地完整性，盡可能根據(jù)用地部門、單位用地界限劃分地塊。3217應(yīng)考慮土地價(jià)值的區(qū)位差，重視不同位置條件

11、、不同開發(fā)效益的差別，提高開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益。3218應(yīng)根據(jù)開發(fā)政策需要確定地塊劃分。322控制性詳細(xì)規(guī)劃土地細(xì)分規(guī)模應(yīng)遵循以下原則：3221應(yīng)根據(jù)上階段規(guī)劃深化后的各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需的規(guī)模來(lái)確定。3222地塊劃分大小應(yīng)適應(yīng)土地租讓和房地產(chǎn)開發(fā)需要，需與當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)方式及開發(fā)政策相適應(yīng)，便于規(guī)劃管理實(shí)施和用地批租。3223混合用地地塊劃分宜小塊，單一性質(zhì)用地宜大塊；道路兩側(cè)重點(diǎn)區(qū)段地塊劃分宜小塊，一般地區(qū)宜大塊。323控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃單元宜控制在l00公頃以內(nèi)，需要超過100公頃時(shí)，宜分為兩個(gè)以上的規(guī)劃成果，以保證控制性詳細(xì)規(guī)劃的深度和管理的操作方便。324土地使用兼容性確定應(yīng)提出地塊使用性質(zhì)

12、要求，明確改變或不得更改用地性質(zhì)的條件和要求。一般在下列情況時(shí)，不宜改變地塊使用性質(zhì)。3241改變后對(duì)相鄰地塊造成嚴(yán)重不良影響。3242改變后用地規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度有很大突破，導(dǎo)致該區(qū)規(guī)劃目標(biāo)失控。3243改變后帶來(lái)嚴(yán)重的交通問題，如大量人車流影響城市交通干道的交通。3244改變后侵占了城市市政設(shè)施和非盈利性的公益設(shè)施。第三節(jié) 土地使用強(qiáng)度控制331地塊的土地使用強(qiáng)度控制指標(biāo)的確定一般應(yīng)符合以下規(guī)定：3311應(yīng)符合城市總體規(guī)劃(分區(qū)規(guī)劃)宏觀控制要求，確定合理的控制分區(qū)指標(biāo)。3312應(yīng)考慮所在城市的建設(shè)規(guī)模、城市發(fā)展的環(huán)境容量，保證城市中的建筑合理分布與環(huán)境質(zhì)量的提高。3313應(yīng)符合不同用地性質(zhì)的

13、要求，考慮地塊所在道路交通及基礎(chǔ)設(shè)施狀況和容量。3314應(yīng)根據(jù)土地區(qū)位級(jí)差來(lái)確定，提高城市土她的利用率，保證合理的投入產(chǎn)出比率。3315應(yīng)符合開發(fā)建設(shè)的政策要求，保證實(shí)施開發(fā)目標(biāo)的可行性。332各類用地的容識(shí)率及建筑密度，可參照表(一)規(guī)定，其中上限絕對(duì)值為絕對(duì)控制指標(biāo)。根據(jù)各類城市建設(shè)備用地情況、土地細(xì)分、開發(fā)建設(shè)政策不同和環(huán)境空間影響權(quán)重不同應(yīng)在上限絕對(duì)值內(nèi)作相應(yīng)折減。333地塊的建筑高度控制必須滿足以下要求。3331滿足建筑日照、采光、通風(fēng)和消防要求。3332滿足城市街區(qū)景觀要求。3333滿足歷史文物周圍建筑限制高度要求。3334滿足機(jī)場(chǎng)凈空、高壓線、微波通道等限高要求。3335滿足防震

14、抗災(zāi)要求。334地塊的綠地率控制應(yīng)根據(jù)地塊的不同性質(zhì)、區(qū)位及城市性質(zhì)確定，可參照表3.3.4-1規(guī)定：類別 新 區(qū) 老城區(qū)一般城市風(fēng)景旅游城市一般城市風(fēng)景旅游城市住宅公建工業(yè)倉(cāng)庫(kù)其它30252020154535252520%2520%15%15%15%302530%20203.3.5居住用地允許居住人口規(guī)模控制指標(biāo)的確定可根據(jù)以下兩種方法確定：3351純居住用地地塊：允許居住人口=總居住用地/人均居住用地混合用地性質(zhì)地塊允許居住人口=總住宅建筑面積/人均住宅建筑面積其中：人均住宅建筑面積國(guó)標(biāo)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范確定人均居住用地城市總體規(guī)劃中確定第四節(jié) 配套公共服務(wù)設(shè)施控制341控制性詳細(xì)規(guī)劃

15、配套公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目的確定應(yīng)符合以下規(guī)定：3411應(yīng)符合總體規(guī)劃(分區(qū)規(guī)劃)的宏觀控制要求，落實(shí)上階段規(guī)劃規(guī)定大型配套公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目確定。3412應(yīng)參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定項(xiàng)目確定。3413應(yīng)根據(jù)人口規(guī)模、服務(wù)半徑、周邊公建、分布體系、居民生活風(fēng)俗、地形特點(diǎn)、公建自身行業(yè)特點(diǎn)等因素具體確定。3414新區(qū)建設(shè)應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)劃，配套建設(shè)，綜合開發(fā)的原則按規(guī)范要求進(jìn)行公建配套。舊城改造必須結(jié)合舊城區(qū)原有基礎(chǔ)，增補(bǔ)缺項(xiàng)，配套齊全。3415流動(dòng)人口聚集較多的地段，應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)的流動(dòng)人口數(shù)量，增設(shè)有關(guān)項(xiàng)目和規(guī)模。342配套公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目根據(jù)其經(jīng)營(yíng)性可分為盈利性和非盈利性，其控制方式應(yīng)有所

16、不同，可參照表(二)規(guī)定。3421配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)?？蓞⒄毡?三)規(guī)定。3422非盈利性公共服務(wù)設(shè)施的配置，不得少于表(三)規(guī)定值，營(yíng)利性設(shè)施，可參照表(三)規(guī)定值配置。3423舊區(qū)改造、城市邊緣的地塊以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或發(fā)展中地區(qū)的地塊，配建指標(biāo)可酌情增減。但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的有關(guān)規(guī)定。3424按人防部門要求配建的人防地下室，應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排，并按其使用性質(zhì)納入配套公建。343配套公建定位應(yīng)以總體規(guī)劃(分區(qū)規(guī)劃)為依據(jù)，根據(jù)規(guī)劃區(qū)的不商類型、位置、特點(diǎn)，合理確定公共服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)布局結(jié)構(gòu)。344配套公建布置方式，應(yīng)根據(jù)居民生活習(xí)慣、地理氣候條件、建設(shè)規(guī)

17、模、現(xiàn)狀條件，結(jié)合規(guī)劃區(qū)用地特點(diǎn)和用地布局結(jié)構(gòu)考慮確定。第五節(jié) 道路交通設(shè)施控制35l區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、道路分級(jí)應(yīng)符合以下規(guī)定：3511應(yīng)根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地周圍的環(huán)境條件及交通情況選擇合理路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，以利于節(jié)約投資。3512道路系統(tǒng)應(yīng)有利于區(qū)內(nèi)各類用地的功能分區(qū)和有機(jī)聯(lián)系，并為建筑的合理布局和多樣化創(chuàng)造條件。35l3應(yīng)使內(nèi)外聯(lián)系便捷，順暢安全，滿足消防、環(huán)衛(wèi)、貨運(yùn)車輛通行。3514應(yīng)方便殘疾人通行，符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方便殘疾人使用的城市道路和構(gòu)筑物設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。3515道路分級(jí)應(yīng)符合城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，以及城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)規(guī)定。道路分級(jí)至小區(qū)級(jí)道路。352

18、道路網(wǎng)的定位控制應(yīng)充分利用和結(jié)合地形、減少工程量，利于雨水排除。353道路設(shè)計(jì)參數(shù)及各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)參照城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定取值，應(yīng)綜合考慮平、縱、橫三方面的情況，使道路平面順適，縱坡均衡，橫面合理。354城市道路靜態(tài)交通設(shè)施的控制應(yīng)參照城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中有關(guān)規(guī)定確定。第六節(jié) 環(huán)境景觀控制361環(huán)境景觀控制應(yīng)遵循以下原則：3611應(yīng)符合總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的環(huán)境空間藝術(shù)及生態(tài)布局要求。3612充分利用和挖掘當(dāng)?shù)氐牡匦巍⒌孛蔡攸c(diǎn)，加強(qiáng)景觀層次，增強(qiáng)空間立體感。3613應(yīng)充分挖掘當(dāng)?shù)厝宋臍v史環(huán)境素材，創(chuàng)造富有地方特色的文化藝術(shù)氣氛環(huán)境景觀。3614應(yīng)充分保護(hù)和挖掘當(dāng)?shù)氐奈奈?、古跡，盡量

19、保留原有風(fēng)格、藝術(shù)特點(diǎn)和歷史價(jià)值，保證城市文化的延續(xù)性。3615應(yīng)積極創(chuàng)造人工環(huán)境景觀，處理好城市中心、廣場(chǎng)、城市出入口重要地段建筑群景觀設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)突出城市特色，注重生態(tài)環(huán)境的改造。3616應(yīng)充分利用沿江、沿河城市親水特點(diǎn)，沿江、沿河地段應(yīng)留有不小于10米的綠化帶。第七節(jié) 市政工程設(shè)施控制3701區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水、電話線及電力管線，同時(shí)尚應(yīng)考慮燃?xì)狻?shù)字通信線等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。3702區(qū)內(nèi)各類管線的設(shè)置，宜編制管線綜合規(guī)劃確定，并應(yīng)符合以下規(guī)定。37021必須與城市管線銜接，道路擴(kuò)建改建時(shí)，應(yīng)充分利用現(xiàn)狀管線。37022應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。各類

20、管線相互間的水平與垂直凈距宜符合表3702-1和表3702-2規(guī)定。各種地下管線之間最小水平凈距（m） 表3702-1管線名稱給水管排水管燃?xì)夤茈娏﹄娎|電信電纜電信管道低壓中壓高壓排水管1.51.5燃?xì)夤?.5l O1.01.52.02.0電力電纜1.01.01.01.01.0電信電纜1.01.0l 01.02.00.5電信管道1.01.01.01.02.01.20.2注：表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200mm,當(dāng)管徑大于200mm時(shí)，應(yīng)大于或等于3.0m。 大于或等于10KV的電力電纜與其它任何電力電纜之間大于或等于O25m，如加套管，凈距可減至01m，小于10KV電力電

21、纜之間應(yīng)大于或等于0.1m。 低壓燃?xì)夤艿膲毫樾∮诨虻扔?005MPa，中壓為0.005-0.3MPa，高壓為0.30.MPa。37023距宜采用地下敷設(shè)的方式，地下管線的走向，一般應(yīng)與道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎及管線之間及管線與道路之間交叉。各種地下管線之間最小垂直凈距(m) 表3702-2管線名稱給水管排水管燃?xì)夤茈娏﹄娎|電信電纜電信管道給水管O.15排水管0.40.15燃?xì)夤?,10.150.1電力電纜0.20.50.20.5電信電纜0.20.50.20.2O.l電信管道0.1O.15O.10.150.150.l明溝溝底0.50.50.50.

22、50.50.1涵洞基底0.150.150.150.50.20.25鐵路軌底1.01.21.O1.O1.01.O3.7.0.2.4應(yīng)考慮不影響建筑物安全，防止管線受腐蝕、沉陷、震動(dòng)及重壓。各種管線與建筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合表3.702-3規(guī)定。表3.702-3管線名稱最小水平凈距喬木灌木或綠籬電力電纜、電信電纜、電信管道l.51.0地上桿術(shù)(中心)2.0不限消防栓2.01.2道路側(cè)石邊緣1.00.5注：?jiǎn)棠九c地下管線的距離指喬木基部的中心與管線外緣的凈距。3703各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定。37031離建筑物的水平排序由近及遠(yuǎn)宜為：電信管線、電力管線、燃?xì)夤?、給水管、雨水管、污水管

23、。各種管線與建(構(gòu))筑物之間的最小水平間距(m)管線名稱建筑物基礎(chǔ)地上桿柱（中心）鐵路(中心)城市道路側(cè)石邊緣公路邊緣圍墻或蘺笆給水管3.01.05.01.01.01.5排水管3.01.55.01.5l.01.5燃?xì)夤艿蛪?.01.O3.751.51.01.5中壓3.01.03.751.51.01.5高壓4.O1.05.002.01.01.5電力電纜0.60.53.751.51.O0.5電信電纜O.60.53.751.51.0O.5電信管道1.51.03.751.51.O0.5注：表中給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距1.0m，適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于

24、15m. 表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距15m適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)，應(yīng)大于或等于25m。排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時(shí)，其凈距不小于25m，如埋深深于建筑物基礎(chǔ)時(shí)，其凈距不小于3.0m。37032各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、小于l0KV電力電纜，大于10KV電力電纜，燃?xì)夤?、給水管、雨水管，污水管。3704電力電纜與電信管纜應(yīng)遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)，電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置。3705管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理。37051臨時(shí)管線避讓永久管線。37052小管線避讓大管線37053壓力管避讓

25、重力自流管線。37054可彎曲管線避讓不可彎曲管線。3706地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地，與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合表3.7.0.6-l規(guī)定。管線與綠化樹種間的最小水平凈距（m） 表3.706-l 管線名稱 最小水平凈距喬木灌木或綠籬給水管、閘井1.5不限污水管、雨水管、控井1.0不限燃?xì)夤?、控?.51.5371供水3711供水管網(wǎng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定。37111給水管線布置應(yīng)充分考慮建筑物的分布及用水要求。37112供水管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足用地規(guī)劃要求，考慮供水的分期建設(shè)，并留有充分的發(fā)展余地。37113供水管網(wǎng)應(yīng)安全可靠。37114為保證安全供水和方便維護(hù)，給水管線應(yīng)盡量

26、布置在人行道或綠化帶內(nèi)，管線與建筑物和其他管線之間的距離應(yīng)符合本規(guī)范3.7.0.2條規(guī)定，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定。37115住宅生活用水量取值應(yīng)根據(jù)地方特點(diǎn)、城市性質(zhì)等不同確定，最高日生活用水量宜采用250升/日人450升/日人。3712規(guī)劃區(qū)的消防規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定。37121消防栓的數(shù)置及布置必須遵守消防規(guī)定，并取得當(dāng)?shù)叵啦块T的同意。37122用于配水至用戶和消防栓的配水支管，宜采用管徑為DN150mmDN200mm管。負(fù)擔(dān)消防任務(wù)的配水支管不得小于DN150mm。37l23消防栓的間距不應(yīng)大于120m，其接管直徑不得小于DN100mm。372排水3721規(guī)劃區(qū)的排

27、水規(guī)劃應(yīng)符合下列規(guī)定：37211充分利用自然條件和現(xiàn)有的市政排水設(shè)施，使規(guī)劃區(qū)的排水規(guī)劃和市政排水管網(wǎng)相協(xié)調(diào)，減少提升能耗。37212排水體制應(yīng)采用分流制，若目前采用分流制有困難時(shí)，在規(guī)劃中也應(yīng)考慮將來(lái)逐步過渡到分流制。37213排水管道、污水處理站等設(shè)施規(guī)劃和設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足總體規(guī)劃要求。3722排水管道系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合卞列規(guī)定。37221排水管道系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃綜合考慮其他管線，充分利用地形和現(xiàn)有排水設(shè)施，合理地進(jìn)行管渠系統(tǒng)的平面和高程規(guī)劃。37222排水管渠應(yīng)按遠(yuǎn)期水量規(guī)劃，并留有發(fā)展余地。37223雨水管道、合流管道應(yīng)盡量考慮直流排出。37224結(jié)合總體規(guī)劃，有條件時(shí)可利用現(xiàn)有湖泊、池

28、塘或開設(shè)人工湖以調(diào)蓄雨水。37225靠山開發(fā)的規(guī)劃區(qū)應(yīng)注意做好防洪排洪規(guī)劃，宜沿山坡腳設(shè)截洪溝，盡量將山洪引離規(guī)劃區(qū)。37226沿江開發(fā)或地形低洼的規(guī)劃區(qū)，應(yīng)通過方案比較，合理確定規(guī)劃地臺(tái)標(biāo)高和排澇措施。3723排水泵站規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定。3723l規(guī)劃區(qū)的排水泵站用地宜按遠(yuǎn)期規(guī)劃劃定，排水泵站宜單獨(dú)設(shè)置。37232受洪水淹沒地區(qū)的泵站，其泵房地面標(biāo)高應(yīng)比洪水位高出0.5m以上，保證泵站正常工作。3724規(guī)劃區(qū)污水處理站規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定。3724l尚未建有城市污水處理廠，或規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)離城市污水處理廠，或污水納入城市污水廠處理有困難和技術(shù)經(jīng)濟(jì)不合理時(shí)，規(guī)劃區(qū)宜建污水處理站。37242規(guī)劃

29、污水站用地，應(yīng)按遠(yuǎn)期規(guī)劃要求，并作出分期建設(shè)安排。污水站用地可按表37242-1確定。污水處理站用地估算指標(biāo) 表3.7.2.4.2-1處理水量 (m3d)一級(jí)處理 (ha) 二級(jí)處理(ha)生物濾池曝氣池或高負(fù)荷生物濾池 50000.50-0072.00-3.001.00-1.25 100000.80-1.204.00-6.001.50-2.00 150001.00-1.506.00-9.001.85-2,50 200001.20-1.808.00-12.002.20-3.0037243污水站的位置應(yīng)符合規(guī)劃區(qū)排水規(guī)劃要求。宜選擇在規(guī)劃區(qū)夏季主導(dǎo)風(fēng)的下風(fēng)向，并與住宅或公共建筑保持一定的衛(wèi)生防護(hù)

30、距離。3725規(guī)劃區(qū)防洪排澇設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)與所在城市或區(qū)域設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)相協(xié)調(diào)。373燃?xì)?731規(guī)劃氣源的選擇，應(yīng)根據(jù)本地區(qū)燃料資源的情況，對(duì)各種氣源方案進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較并對(duì)燃?xì)獬杀具M(jìn)行核算，使所選氣源技術(shù)可靠、經(jīng)濟(jì)合理。3732規(guī)劃區(qū)燃?xì)庠O(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘腥細(xì)獍l(fā)展規(guī)劃及燃?xì)夤芾硪蟆?73.3居民生活和公共建筑的燃?xì)庥昧坑?jì)算，應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。3734燃?xì)夤芫W(wǎng)的布設(shè)，應(yīng)遵循全面規(guī)劃，遠(yuǎn)近結(jié)合、近期為主的原則，做出分期建設(shè)的安排并應(yīng)符合下列規(guī)定。37341確保與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)順利連接。37342必須滿足安全可靠地供給各類用戶具有正常壓力、足夠數(shù)量的燃?xì)獾氖褂靡蟆２?yīng)盡量縮短

31、管線長(zhǎng)度。37343燃?xì)夤艿啦贾脩?yīng)盡量避開規(guī)劃區(qū)主道和繁華的街道。37344盡可能利用該地區(qū)原有燃?xì)夤芫W(wǎng)。37345管道與建筑物及相鄰管道之間的距離應(yīng)符合本規(guī)范3.702條規(guī)定3735距當(dāng)?shù)爻鞘惺姓細(xì)夤芫W(wǎng)較遠(yuǎn)的規(guī)劃區(qū)，可獨(dú)立在區(qū)內(nèi)設(shè)有液化石油氣氣化站，以氣化站為中心，用管道向用戶輸送氣態(tài)液化石油氣.3736氣化站應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，并應(yīng)符合防火等有關(guān)要求。3737既無(wú)燃?xì)夤芫W(wǎng)供氣又無(wú)條件設(shè)氣化站的小區(qū)，可綜合考慮設(shè)置液化石油氣售氣站。374電力、電訊3741變配電網(wǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定。37411電網(wǎng)線路布設(shè)應(yīng)符合總體規(guī)劃要求。37412滿足供電部門維護(hù)管理的技術(shù)要求。3742規(guī)劃區(qū)供電規(guī)劃設(shè)計(jì)

32、，除應(yīng)符合本規(guī)范要求外，尚應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則的有關(guān)規(guī)定。3743變配電所選址應(yīng)符合總體規(guī)劃要求，并應(yīng)遵循下列原則。37431變配電所宜設(shè)在負(fù)荷中心附近以及密度較大地區(qū)。37432采用110KV供電的規(guī)劃區(qū)，應(yīng)設(shè)置110KV變電站，或在規(guī)劃區(qū)建筑物內(nèi)設(shè)置戶內(nèi)110KV變電站。3744供電線路可采用電纜線路和架空線路。下列地段應(yīng)用電纜線路。3744l繁華地區(qū)、高層建筑地區(qū)和環(huán)境有特殊要求的地區(qū)。37442電網(wǎng)結(jié)構(gòu)需要的地段。37443對(duì)架空線路有嚴(yán)重腐蝕的特殊地段。37444供電可靠性要求較高或負(fù)荷較大的用戶。3745電纜埋設(shè)距建筑物最小距離應(yīng)符合本規(guī)范3.7.0.2條。3746

33、架空線路走廊范圍內(nèi)不宜興建建筑物，架空電力線路不宜跨越建筑物，確需跨越時(shí)，應(yīng)采取有效安全措施，并應(yīng)符合表3.7.4.6-1規(guī)定。架空線路與建筑物最垂直凈距 表3.7.4.6-1線路電壓(KV)1035最小垂直凈距3.04.0注：架空線路與建筑物之間垂直距離指線路在最大弧垂下與建筑物的垂直距離。3747架空線路與各種易燃、易爆建、構(gòu)筑物的水平防火距離不得小于桿高度的15倍。3748架空線路與建筑物的最小水平距離，應(yīng)不小于表3.7.4.8-l規(guī)定值，110KV以上架空線路應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)電力規(guī)范確定。架空線路與建筑物最小水平凈距 表3.7.4.8-1線路電壓線路與建筑物最小水平距離(m)邊線中線35

34、3.02.510l.53.5注：架空線路與建筑物最小水平距離指線路與建筑物離線最近處的最凸出部分的直線距離。架空線路邊線與建筑物最小水平距離，應(yīng)考慮線路弧垂、最大風(fēng)偏時(shí)的狀態(tài)。3749規(guī)劃區(qū)住宅用電負(fù)荷可按每戶2KW4KW設(shè)計(jì)。37410廣場(chǎng)、交通道路照明宜參照表37410-1選用。廣場(chǎng)、道路照度標(biāo)準(zhǔn) 表37410-1道路場(chǎng)地名稱推薦照度(Lx)住宅小區(qū)道路公共建筑物的庭園道路大型停車場(chǎng)廣場(chǎng)O2-12-53-105-1O城市次干道城市主干道、主要商業(yè)街、步行商業(yè)街10-2015-2537411郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)符合表3.7.4.11-1規(guī)定。郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)最大服務(wù)半徑及位置 表3.7.4.11-1名

35、稱最大服務(wù)半徑(m)設(shè)點(diǎn)位置郵政局(所)500 臨街公共信筒150 人行道37.412管線與其它管線及支線管道與建筑物間距應(yīng)符合本規(guī)范3702條規(guī)定，電話通信線、數(shù)字及數(shù)據(jù)通信線(含有線電視)宜統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)。37413城市各種管線最小埋深應(yīng)根據(jù)土壤性質(zhì)、路面荷載、管材不同確定。37414郵政設(shè)施規(guī)劃應(yīng)滿足規(guī)劃區(qū)總體規(guī)劃要求，方便群眾用郵及處理方便。第四章 建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定第一節(jié) 土地使用規(guī)定411各類用地內(nèi)的適建類型為獲準(zhǔn)的土地使用性質(zhì)，必須嚴(yán)格按照?qǐng)D則的規(guī)定執(zhí)行。412各類用地內(nèi)不適建或有條件地允許建設(shè)的建筑類型，按各類用地適建范圍表(表三)執(zhí)行。413凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出表(三)規(guī)定

36、范圍的，必須先提出調(diào)整規(guī)劃，并報(bào)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。414臨時(shí)使用土地的，除應(yīng)按照表(三)規(guī)定外，須向當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門申請(qǐng)批準(zhǔn)后方能執(zhí)行，改變使用性質(zhì)的按第3條執(zhí)行。第二節(jié) 建筑間距技術(shù)規(guī)定421建筑間距的控制必須滿足日照、通風(fēng)、衛(wèi)生、消防及建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定和要求，同時(shí)還必須遵守下列規(guī)定。4211住宅建筑應(yīng)綜合考慮用地條件、群體組合和空間環(huán)境等因素，盡可能爭(zhēng)取較好朝向(南偏東15-南偏西15)，避免西向布置，其間距必須滿足大寒日滿窗日照時(shí)數(shù)大城市不少于2小時(shí)，中小城市不少于3小時(shí)，舊城區(qū)可酌情降低但不宜低于1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。42111南北向平行布置住宅建筑，其間距平原地區(qū)

37、不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍，老城區(qū)不少于O7倍。42112東西向平行布置的住宅建筑，其間距不小于較高建筑高度的O.8倍。42113多層住宅建筑側(cè)間距不宜小于6米，兩側(cè)有高層建筑時(shí)，側(cè)間距不宜小于13米。42114高層住宅建筑正面間距不宜小于高層建筑高度的O5倍，且最小間距不小于20米；側(cè)間距不小于13米。42115醫(yī)院病房大樓、休（療）養(yǎng)院、幼兒園、托兒所和中、小學(xué)教學(xué)樓等建筑的間距必須保證受遮擋的房間大寒日滿窗日照時(shí)數(shù)不少于連續(xù)2小時(shí)。第三節(jié) 建筑后退管理技術(shù)規(guī)定431多層建筑后退用地紅線距離，主要朝向控制在建筑高度的0.5倍，最小6米；側(cè)面控制在建筑高度的03倍，最小4米。432高層建筑

38、后退用地紅線距離，主要朝向控制在建筑高度的03倍，最小12米；側(cè)面控制在建筑高度的015倍，最小9米。433界外為文、教、衛(wèi)建筑時(shí)，其后退用地紅線距離在上述基礎(chǔ)上應(yīng)加退23米。434界外為綠地時(shí)，后退用地紅線距離可在上述基礎(chǔ)上減少2-3米。435后退道路紅線按表435-1有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建筑后退道路紅線距離規(guī)定（單位：m） 表4.3.5-1道路紅線寬40-5020307-15建筑高度H5030-4012-205025020015030-4020015015012-2015015010071OO10050452城市干道上開口的間距應(yīng)大于150M。453道路平交道口視距三角形用地控制參照下表規(guī)定。交

39、叉道路甲交叉道路乙紅線寬度(M)視距三角形甲邊長(zhǎng)L(M)紅線寬度(M)視距三角形乙邊長(zhǎng)L(M)50-607050-607050-607030-405050-607012-203050-607071530-405030-403030-405012-203030-405071512-203012-203012-2030715715715454道路交叉口半徑可參照下表規(guī)定。交叉口側(cè)石最小半徑控制（M）交叉口道路紅線寬(M)5030-4012-20750252O151030-402020151O12-2015151O1O710101010455配套建設(shè)停車場(chǎng)地控制可參照下表規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)面積要

40、求建筑類別單位機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車備注旅館/客房4.0-5.0高檔取高限，低檔取低限飯店/100營(yíng)業(yè)面積5.1-5.40.8市機(jī)關(guān)、外貿(mào)金融、合資企業(yè)辦公樓/100營(yíng)業(yè)面積15-180.6營(yíng)業(yè)大樓、商業(yè)區(qū)/100營(yíng)業(yè)面積7.52.5普通辦公樓/100營(yíng)業(yè)面積9.O10農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(非露天場(chǎng)地)/100營(yíng)業(yè)面積4.510體育場(chǎng)館/100座20-3025影劇院/100座40-5015展覽館/100建筑面積15-184城市公園/公頃1O15醫(yī)院/100建筑面積5.02.5中學(xué)/100學(xué)生4.030-40小學(xué)、幼托/100學(xué)生8-108-10高層住宅/戶4-61.2-1.5超高層取高限普通住宅/戶1-21.0工

41、業(yè)廠房/100建筑面積2.0-3.02.0-7.5勞動(dòng)密集型取高限第六節(jié) 市政公用設(shè)施建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定4.6.1給水排水及消防4611符合室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范4612給排水管道敷設(shè)應(yīng)符合管線綜合控制要求。462電力電信4621區(qū)內(nèi)一般采用環(huán)路供電，10KV以下電力線宜采取地埋敷設(shè)，10KV以上允許架空鋪設(shè)。4622單位自備電源，須有隔音措施。4623通訊線路位于主次干道，一律采用地埋式，進(jìn)入街區(qū)后允許架空。4624電力電纜、電信電纜應(yīng)分設(shè)于干道兩側(cè)。463燃?xì)?631供氣總量、輸氣管位及走向的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)各用戶性質(zhì)，用戶及用氣標(biāo)準(zhǔn)確定。464環(huán)衛(wèi)設(shè)施4641人流集中地區(qū)，如商業(yè)街、集貿(mào)市場(chǎng)、文化娛樂

42、設(shè)施等地，應(yīng)設(shè)置公共廁所，一般地區(qū)公共廁所服務(wù)半徑不宜超過500M。4642垃圾收集點(diǎn)服務(wù)半徑應(yīng)不大于100m，建筑四周宜用綠化帶隔離，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站根據(jù)規(guī)范要求一處/0.7-1k，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站和收集點(diǎn)均應(yīng)在總、分圖則中注明位置。第五章 土地級(jí)差評(píng)定51為簡(jiǎn)化操作，以區(qū)位和用地性質(zhì)為主，計(jì)分為三類六級(jí)。以I l I 2，l 2，l 2表示，I類為商住，類為居住，類為工業(yè)和其它。各類再分1、2級(jí)，其劃分標(biāo)準(zhǔn)是是相對(duì)的。52地塊區(qū)位評(píng)定應(yīng)考慮以下影響因素。521工商效益：服務(wù)、性質(zhì)等級(jí)規(guī)模，人流聚集效益，離中心距離。522交通條件：道路等級(jí)，交通可達(dá)性，交通距離等。523服務(wù)設(shè)施條件：生活服務(wù)設(shè)施、教育

43、、文娛設(shè)施等方便度。524建筑密度，空地率、污染源(含噪音)影響等。525市政公用設(shè)施54具體劃分方法：各個(gè)類別中，再細(xì)分一，二兩級(jí)。I類指：臨各級(jí)道路，及其毗連腹地，地處各級(jí)商業(yè)街、群等。類指：環(huán)境條件、居住性質(zhì)、服務(wù)設(shè)施條件等。類指：工業(yè)和倉(cāng)庫(kù)等，考慮相應(yīng)區(qū)位適合度，生產(chǎn)方便等因素。55土地類型差：根據(jù)國(guó)土局有關(guān)文件，商業(yè)用地:居住用地:工業(yè)用地=1：0.4:0.2本規(guī)定指一般商住區(qū)，其它專用地段如工業(yè)區(qū)、倉(cāng)庫(kù)區(qū)等根據(jù)需要確定，另深入到地價(jià)等級(jí)的確定，必要時(shí)增加容積率、自然條件、使用期限收益、土地價(jià)格等綜合確定。第六章 控制性詳細(xì)規(guī)劃成果內(nèi)容第一節(jié) 總 述611控制性詳細(xì)規(guī)劃成果由規(guī)期文件

44、、規(guī)劃圖則兩大類構(gòu)成，規(guī)劃文件包括規(guī)劃文本和附件，規(guī)劃圖則包括總圖則、分圖則。612規(guī)劃文本是表達(dá)規(guī)劃意圖、目標(biāo)和對(duì)規(guī)劃的有關(guān)內(nèi)容提出規(guī)定性要求的法律性文件，文字表達(dá)應(yīng)當(dāng)規(guī)范、準(zhǔn)確、肯定，含義清楚。613附件包括規(guī)劃說(shuō)明書和基礎(chǔ)資料匯編。規(guī)劃說(shuō)明書的內(nèi)容應(yīng)包括分析現(xiàn)狀、論證規(guī)劃意圖、解釋規(guī)劃文本等。第二節(jié) 規(guī)劃文本的編寫內(nèi)容621控制性詳細(xì)規(guī)劃文本是對(duì)規(guī)劃的各項(xiàng)目標(biāo)和內(nèi)容提出規(guī)定性要求的文件。應(yīng)按立法要求制定與編寫，經(jīng)批準(zhǔn)后納入規(guī)劃管理法規(guī)體系。622控制性詳細(xì)規(guī)劃文本的主要內(nèi)容及形式要求為：6221總則62211規(guī)劃目標(biāo)、依據(jù)及原則62212規(guī)劃管理控制范圍、用地規(guī)模、主要用地評(píng)價(jià)、居住人口

45、數(shù)據(jù)及規(guī)劃區(qū)性質(zhì)，如：工業(yè)區(qū)、居住區(qū)、舊城改建區(qū)、綜合區(qū)或其他。62213明確本規(guī)劃管理和行使文本解釋的行政主管部門。6222控制指標(biāo)解釋與規(guī)定6223土地使用與規(guī)劃建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定62231居住設(shè)施用地622311各地塊居住建筑限高要求，私建獨(dú)立式住宅控帛要求；622312居住建筑的日照間距要求；622313居住建筑的消防、衛(wèi)生、市政、施工間距要求；622314居住組團(tuán)綠地率要求，綠地中兒童活動(dòng)場(chǎng)地面積率要求；622315新、改建住宅內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套實(shí)施要求。62232公共設(shè)施用地622321公共設(shè)施相容性規(guī)定(參考“表三”)；622322景觀建筑高度、色彩要求；622323重點(diǎn)地段建筑群空間

46、組織、建筑體量及綠地配置要求；622324各類臨街公共建筑圍墻修筑要求；622325各類臨街公共建筑內(nèi)垃圾堆集點(diǎn)、變電房、自備電源、煙囪、鍋爐房、水泵房等設(shè)置要求；622326規(guī)劃區(qū)公共設(shè)施配套一覽表。62233工業(yè)用地622331規(guī)劃區(qū)內(nèi)允許布置的工業(yè)及工業(yè)用地要求；622332工業(yè)用地與其他用地間綠化隔離帶設(shè)置要求；622333工業(yè)建筑防火間距要求。62234道路交通設(shè)施用地622341規(guī)劃區(qū)道路分級(jí)及其紅線寬度規(guī)定；622342干道交叉口限制機(jī)動(dòng)車出入口規(guī)定；622343交叉口視距三角形內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、綠化建設(shè)規(guī)定。622344各建設(shè)單位停車場(chǎng)配建要求；622345不同等級(jí)道路兩側(cè)建筑

47、物后退紅線規(guī)定；622346建筑物與道路紅線間地塊綜合用途限定；62235綠化用地622351公共綠地、林蔭道內(nèi)建筑小品適建規(guī)定及建筑面積率規(guī)定；622352各地塊內(nèi)植被綠地、樹冠覆蓋區(qū)、雕塑、假山水池、屋頂花園、垂直綠化等綠化配置要求及綠地率規(guī)定；62236市政公用設(shè)施用地622361給水、排水總量指標(biāo)及管道敷設(shè)控制要求；622362消防設(shè)施配置規(guī)定；622363供電標(biāo)準(zhǔn)總量及不同等級(jí)電力線敷設(shè)控制要求；622364通訊線路鋪設(shè)控制要求；電力電纜，電信電纜敷設(shè)控制要求；622365燃?xì)夤?yīng)總量，輸配系統(tǒng)設(shè)施設(shè)置控制要求；622366環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置控制要求62237土地使用兼容性62238有關(guān)建筑管理的規(guī)定6224圖則說(shuō)明62241強(qiáng)調(diào)圖則與文本具有同等法律效力；62242圖則由總圖則、分圖則組成?？倛D則、分圖則的具體構(gòu)成內(nèi)容。62243地塊分級(jí)劃分原則及分級(jí)編碼方式；62244總圖則、分圖則主要指標(biāo)選用說(shuō)明。6225實(shí)施管理62251實(shí)施管理部門；62252變更規(guī)定；臨時(shí)使用土地規(guī)定；62253規(guī)劃區(qū)用地征用手續(xù)規(guī)定；62254規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目審批規(guī)定。6226附則規(guī)劃生效時(shí)間第三節(jié) 規(guī)劃圖則編制內(nèi)容631控制性詳細(xì)規(guī)劃圖