建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法課件

1、建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,一）違約的情形，2013版國(guó)家示范文本通用條款16.1.1約定了8種情形。 （1）因發(fā)包人原因未能在計(jì)劃開(kāi)工日期前7天內(nèi)下達(dá)開(kāi)工通知的； （2）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價(jià)款的,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,3）發(fā)包人違反第10.1款變更的范圍第（2）項(xiàng)約定，自行實(shí)施被取消的工作或轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的； （4）發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點(diǎn)變更等情況的,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人

2、違約,5）因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的； （6）發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由沒(méi)有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無(wú)法復(fù)工的； （7）發(fā)包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的； （8）發(fā)包人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,二）應(yīng)對(duì)處理辦法 發(fā)包人違約的第一種情形：因發(fā)包人原因未能在計(jì)劃開(kāi)工日期前7天內(nèi)下達(dá)開(kāi)工通知的。 通用條款7.3.2 發(fā)包人應(yīng)按照法律規(guī)定獲得工程施工所需的許可。經(jīng)發(fā)包人同意后，監(jiān)理人發(fā)出的開(kāi)工通知應(yīng)符合法律規(guī)定。監(jiān)理人應(yīng)在計(jì)劃開(kāi)工日期7天前向承包人發(fā)出開(kāi)工通知，工期自開(kāi)工通知中載明的開(kāi)工日期起算,建設(shè)工程施工合同

3、違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,除專用合同條款另有約定外，因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計(jì)劃開(kāi)工日期之日起90天內(nèi)發(fā)出開(kāi)工通知的，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求，或者解除合同。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并向承包人支付合理利潤(rùn)。 1、計(jì)劃開(kāi)工日期（一般在招標(biāo)文件中明確，并在合同協(xié)議書(shū)第一部分中填寫），是計(jì)算發(fā)包人違約的起算點(diǎn)，時(shí)限為90天,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,2、監(jiān)理人應(yīng)在計(jì)劃開(kāi)工日期前7天向承包人發(fā)出開(kāi)工通知，也就是說(shuō)開(kāi)工通知書(shū)送達(dá)日期應(yīng)向后推遲至少7天為正式開(kāi)工日期。 3、監(jiān)理人發(fā)出開(kāi)工通知應(yīng)同時(shí)向承包人提供施工許可證，否則承包人有

4、權(quán)拒絕開(kāi)工。 4、發(fā)包人遲延開(kāi)工（以計(jì)劃開(kāi)工日期計(jì)）超過(guò)90天，通用條款（7.3.2）約定，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和延誤的工期，并向承包人支付合理的利潤(rùn),建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,增加的費(fèi)用通常應(yīng)包括實(shí)際損失（前期的投入、人員窩工、機(jī)械費(fèi)用、材料積壓、現(xiàn)場(chǎng)管理投入等）和合理的利潤(rùn)（預(yù)期的利潤(rùn)通常是以承包人遲延期間按進(jìn)度計(jì)劃期可完成的工作量中所含的計(jì)劃利潤(rùn),建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,發(fā)包人違約的第二種情形：因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價(jià)款的。 按合同約定支付工程款是發(fā)包人履行合同最主要的義務(wù)之一，合同的約定詳見(jiàn)通用條款和專用

5、條款,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,通用條款12.2.1 預(yù)付款的支付按照專用合同條款約定執(zhí)行，但至遲應(yīng)在開(kāi)工通知載明的開(kāi)工日期7天前支付。預(yù)付款應(yīng)當(dāng)用于材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備的采購(gòu)及修建臨時(shí)工程、組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)等,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,發(fā)包人逾期支付預(yù)付款超過(guò)7天的，承包人有權(quán)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的催告通知，發(fā)包人收到通知后7天內(nèi)仍未支付的，承包人有權(quán)暫停施工，并按第16.1.1項(xiàng)發(fā)包人違約的情形執(zhí)行,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,1、有預(yù)付款的項(xiàng)目，專用條款12.2.1有三項(xiàng)需填寫：支付比例或金額，支付期限，回扣的方

6、式，其中支付期限通用條款已有約定，盡量填寫按通用條款執(zhí)行。 2、通用條款12.2.1中預(yù)付款的支付按照專用條款約定執(zhí)行，但最遲應(yīng)在開(kāi)工通知載明的開(kāi)工日期7天前支付,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,3、進(jìn)度款審核和支付明確詳細(xì)約定。專用條款中有4項(xiàng)約定需填寫： 監(jiān)理人審查并報(bào)送發(fā)包人的期限；發(fā)包人審批和簽發(fā)的期限； 支付的期限； 違約金的計(jì)算方法,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,對(duì)三個(gè)期限盡量采用通用條款填寫“按通用條款執(zhí)行”，逾期支付違約金通用條款明確按銀行同期同類貸款利率計(jì)算，專用條款可另行約定，一般應(yīng)按目前銀行貸款加上浮系數(shù)30%計(jì)算,建設(shè)工

7、程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,專用條款12.4.4 監(jiān)理人審查并報(bào)送發(fā)包人的期限： 。 發(fā)包人完成審批并簽發(fā)進(jìn)度款支付證書(shū)的期限： 。 發(fā)包人支付進(jìn)度款的期限： 。 發(fā)包人逾期支付進(jìn)度款的違約金的計(jì)算方式：,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,通用條款12.4.4 除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人進(jìn)度付款申請(qǐng)單以及相關(guān)資料后7天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到后7天內(nèi)完成審批并簽發(fā)進(jìn)度款支付證書(shū)。發(fā)包人逾期未完成審批且未提出異議的，視為已簽發(fā)進(jìn)度款支付證書(shū),建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,發(fā)包人和監(jiān)理人對(duì)承包人

8、的進(jìn)度付款申請(qǐng)單有異議的，有權(quán)要求承包人修正和提供補(bǔ)充資料，承包人應(yīng)提交修正后的進(jìn)度付款申請(qǐng)單。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人修正后的進(jìn)度付款申請(qǐng)單及相關(guān)資料后7天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人報(bào)送的進(jìn)度付款申請(qǐng)單及相關(guān)資料后7天內(nèi)，向承包人簽發(fā)無(wú)異議部分的臨時(shí)進(jìn)度款支付證書(shū)。存在爭(zhēng)議的部分，按照第20條爭(zhēng)議解決的約定處理,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在進(jìn)度款支付證書(shū)或臨時(shí)進(jìn)度款支付證書(shū)簽發(fā)后14天內(nèi)完成支付，發(fā)包人逾期支付進(jìn)度款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。 4、2013版引入了無(wú)異議部分臨時(shí)付款

9、條款，可限制發(fā)包人無(wú)效拖延付款的制約，對(duì)于發(fā)包人審核批復(fù)設(shè)定了默示機(jī)制,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,5、竣工結(jié)算和尾款支付目前是圍繞施工企業(yè)的最大障礙，2013版示范文本以2013版建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、財(cái)建【2004】第369號(hào)文建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法、法釋【2004】第14號(hào)文最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案建適用法律問(wèn)題的解釋,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,系統(tǒng)地規(guī)范地明確了竣工結(jié)算的審批、支付以及異議程序，規(guī)定了發(fā)包人的及時(shí)審批義務(wù)，新增臨時(shí)付款證書(shū)，違約支付雙倍利息的規(guī)定，以規(guī)范工程竣工結(jié)算，解決長(zhǎng)期存在的拖延結(jié)

10、算和欠付工程款糾紛,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,通用條款14.2 （1）除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工結(jié)算申請(qǐng)單后14天內(nèi)完成核查并報(bào)送發(fā)包人。發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人提交的經(jīng)審核的竣工結(jié)算申請(qǐng)單后14天內(nèi)完成審批，并由監(jiān)理人向承包人簽發(fā)經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書(shū)。監(jiān)理人或發(fā)包人對(duì)竣工結(jié)算申請(qǐng)單有異議的，有權(quán)要求承包人進(jìn)行修正和提供補(bǔ)充資料，承包人應(yīng)提交修正后的竣工結(jié)算申請(qǐng)單,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,發(fā)包人在收到承包人提交竣工結(jié)算申請(qǐng)書(shū)后28天內(nèi)未完成審批且未提出異議的，視為發(fā)包人認(rèn)可承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)單，并自發(fā)包人收

11、到承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)單后第29天起視為已簽發(fā)竣工付款證書(shū),建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,2）除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)竣工付款證書(shū)后的14 天內(nèi)，完成對(duì)承包人的竣工付款。發(fā)包人逾期支付的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金；逾期支付超過(guò)56天的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率的兩倍支付違約金,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,3）承包人對(duì)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書(shū)有異議的，對(duì)于有異議部分應(yīng)在收到發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書(shū)后7天內(nèi)提出異議，并由合同當(dāng)事人按照專用合同條款約定的方式和程序進(jìn)行復(fù)核，或按照第

12、20條爭(zhēng)議解決約定處理。對(duì)于無(wú)異議部分，發(fā)包人應(yīng)簽發(fā)臨時(shí)竣工付款證書(shū)，并按本款第（2）項(xiàng)完成付款。承包人逾期未提出異議的，視為認(rèn)可發(fā)包人的審批結(jié)果,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,專用條款14.1 竣工結(jié)算申請(qǐng) 承包人提交竣工結(jié)算申請(qǐng)單的期限： 。 竣工結(jié)算申請(qǐng)單應(yīng)包括的內(nèi)容： 。 專用條款14.2 竣工結(jié)算審核 發(fā)包人審批竣工付款申請(qǐng)單的期限： 。 發(fā)包人完成竣工付款的期限： 。 關(guān)于竣工付款證書(shū)異議部分復(fù)核的方式和程序：,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,注意事項(xiàng)：1、專用條款14.1、14.2中三個(gè)時(shí)限必須明確約定，通用條款的約定對(duì)我們較有利

13、，盡量填寫“按通用條款執(zhí)行”。 2、對(duì)專用條款14.2異議部分復(fù)核的方式和程序可約定“雙方在30天內(nèi)詳細(xì)核對(duì)，協(xié)商解決?！?3、通用條款14.2.（3）承包人對(duì)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書(shū)有異議的，回復(fù)時(shí)限為7天，否則為默示認(rèn)可。此條約定請(qǐng)認(rèn)真對(duì)待,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,發(fā)包人違約的第三種情形：發(fā)包人違反第10.1款變更的范圍第（2）項(xiàng)約定，自行實(shí)施被取消的工作或轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的。 通用條款10.1.(2)取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,注意事項(xiàng)：對(duì)于取消合同在的任何工作，應(yīng)先排除發(fā)包人自行實(shí)施或

14、由其他第三人實(shí)施的情形，否則就不是簡(jiǎn)單的變更行為，而屬于發(fā)包人違反合同訂立時(shí)的約定，該行為一方面違反合同約定，二則違反誠(chéng)實(shí)信用，三則有可能涉及直接發(fā)包或肢解發(fā)包的問(wèn)題,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,建市【2014】118號(hào)文建筑工程施工轉(zhuǎn)包違法分包等違法行為認(rèn)定查處管理辦法中第五條第六款“建設(shè)單位將施工合同范圍內(nèi)的單位工程或分部分項(xiàng)工程又另行發(fā)包的屬于違法發(fā)包,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,常州市城鄉(xiāng)建設(shè)局常建【2015】257號(hào)文關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋建筑工程施承發(fā)包行為的若干意見(jiàn)中規(guī)定“房屋建筑工程施工應(yīng)以單位工程為最小發(fā)包單位，不再劃分標(biāo)段

15、。房屋建筑工程發(fā)包全部實(shí)行施工總承包，不得將一個(gè)單位工程分解成若干部分發(fā)包給不同的施工總承包或?qū)Ｓ贸邪鼏挝?建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,目前常州地區(qū)的工程招投標(biāo)已基本取消平行發(fā)包的內(nèi)容，將設(shè)計(jì)文件 不能滿足施工要求為前提的部分分部分項(xiàng)工程也只能將其劃入專業(yè)分包工程暫估價(jià)范圍,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,對(duì)專業(yè)分包工程暫估價(jià)的操作、實(shí)施、管理建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范第9.9.4項(xiàng)規(guī)定：發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程，依法必須招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，還

16、應(yīng)符合下列要求,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,1.除合同另有約定外，承包人不參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)工作、評(píng)標(biāo)結(jié)果應(yīng)報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(jià)（投標(biāo)總報(bào)價(jià)）中,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,2、承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。3、應(yīng)以專業(yè)工程發(fā)包中標(biāo)價(jià)為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,處理

17、方法： 1、按照經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)施工總進(jìn)度計(jì)劃，編制暫估價(jià)項(xiàng)目的合同計(jì)劃報(bào)發(fā)包人。 2、為避免引起暫估價(jià)項(xiàng)目的操作混亂和合同糾紛，應(yīng)對(duì)合同作詳細(xì)的約定或雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 3、嚴(yán)格執(zhí)行通用條款10.7.3辦理相關(guān)的文字依據(jù),建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,通用條款10.7.3 因發(fā)包人原因?qū)е聲汗纼r(jià)合同訂立和履行遲延的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)，并支付承包人合理的利潤(rùn)。因承包人原因?qū)е聲汗纼r(jià)合同訂立和履行遲延的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān),建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,發(fā)包人違約的第四種情形：發(fā)包人提供的材料、

18、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點(diǎn)變更等情況的。 具體合同約定條款詳見(jiàn)通用條款8.1、8.3.1、8.5.3,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,通用條款8.1發(fā)包人供應(yīng)材料與工程設(shè)備 發(fā)包人自行供應(yīng)材料、工程設(shè)備的，應(yīng)在簽訂合同時(shí)在專用合同條款的附件發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表中明確材料、工程設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)和送達(dá)地點(diǎn),建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,承包人應(yīng)提前30天通過(guò)監(jiān)理人以書(shū)面形式通知發(fā)包人供應(yīng)材料與工程設(shè)備進(jìn)場(chǎng)。承包人按照第7.2.2項(xiàng)施工進(jìn)度計(jì)劃的修訂約定修訂施工進(jìn)

19、度計(jì)劃時(shí)，需同時(shí)提交經(jīng)修訂后的發(fā)包人供應(yīng)材料與工程設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,通用條款8.3.1 發(fā)包人應(yīng)按發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表約定的內(nèi)容提供材料和工程設(shè)備，并向承包人提供產(chǎn)品合格證明及出廠證明，對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)。發(fā)包人應(yīng)提前24小時(shí)以書(shū)面形式通知承包人、監(jiān)理人材料和工程設(shè)備到貨時(shí)間，承包人負(fù)責(zé)材料和工程設(shè)備的清點(diǎn)、檢驗(yàn)和接收,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定的，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點(diǎn)變更等情況的，按照第16.1款發(fā)包人違約約定辦理,建設(shè)工程施工合同違

20、約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,通用條款8.5.3 發(fā)包人提供的材料或工程設(shè)備不符合合同要求的，承包人有權(quán)拒絕，并可要求發(fā)包人更換，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)，并支付承包人合理的利潤(rùn),建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,注意事項(xiàng)： 1、合同應(yīng)詳細(xì)填寫專用合同條款的附件發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表； 2、通用條款約定提前30天（專用條款可修改）向發(fā)包人書(shū)面形式提出供應(yīng)通知，包括數(shù)量、規(guī)格、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間等要求； 3、按約定時(shí)間到場(chǎng)清點(diǎn)、檢驗(yàn)和辦理接收,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,4、負(fù)責(zé)對(duì)發(fā)包人提供的材料設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)對(duì)不符合合同要求，

21、質(zhì)量不合格的有權(quán)拒收，對(duì)延誤的工期辦理簽證、增加的費(fèi)用和造成的損失包括合理利潤(rùn)提出索賠。 其他發(fā)包人違約情形發(fā)生的概率不多，今天就不講了，對(duì)發(fā)生發(fā)包人違約事件應(yīng)注意以下幾點(diǎn),建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,1、在合同約定的時(shí)效內(nèi)及時(shí)提出，形式可以簽證、會(huì)議記錄（紀(jì)要）、書(shū)面告知（雙方往來(lái)函）和提出索賠（索賠的方法詳見(jiàn)通用條款第19條款），總之應(yīng)保留書(shū)面依據(jù),建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,2、內(nèi)容依據(jù)合同的約定，圍繞 增加費(fèi)用和造成的損失； 延誤的工期； 支付合理的利潤(rùn)； 承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,一、發(fā)包人違約,3、因發(fā)包

22、人違約增加合同價(jià)款，可在施工過(guò)程中調(diào)整合同價(jià)款，最遲應(yīng)在竣工結(jié)算時(shí)提交（結(jié)算雙方簽字蓋章生效后，至前的所有索賠均無(wú)權(quán)再提出，見(jiàn)通用條款第19.5條款,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,二、承包人違約,一）違約的情形 通用條款（16.2.1.（1）8） （1）承包人違反合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)包或違法分包的； （2）承包人違反合同約定采購(gòu)和使用不合格的材料和工程設(shè)備的； （3）因承包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合合同要求的,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,二、承包人違約,4）承包人違反第8.9款材料與設(shè)備專用要求的約定，未經(jīng)批準(zhǔn)，私自將已按照合同約定進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料或設(shè)備撤離施工現(xiàn)場(chǎng)的； （5）

23、承包人未能按施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)完成合同約定的工作，造成工期延誤的,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,二、承包人違約,6）承包人在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)，未能在合理期限對(duì)工程缺陷進(jìn)行修復(fù)，或拒絕按發(fā)包人要求進(jìn)行修復(fù)的； （7）承包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的； （8）承包人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,二、承包人違約,發(fā)包人對(duì)承包人違約追溯和反訴一般主要在質(zhì)量和工期兩方面，從近幾年發(fā)生的情況匯總，在工期違約方面我們應(yīng)引起重視，加強(qiáng)管理，再則工期的違約的主要原因是施工過(guò)程中發(fā)生發(fā)包人違約而未及時(shí)辦理相關(guān)證據(jù)。訴訟過(guò)程中舉證困難造成敗訴損

24、失,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,2013版合同示范文本給施工企業(yè)創(chuàng)造了較好的條件，反復(fù)學(xué)習(xí)、熟練運(yùn)用、認(rèn)真洽談，簽好每一份合同是公司管理工作的重要工作之一,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,三、如何避免工期違約,今天主要講解如何避免工期違約，講解的方法是圍繞示范文本通用條款講如何適時(shí)辦理工期簽證和合同協(xié)議條款專用條款審慎填寫的方法。 1、工程承包范圍：填寫時(shí)應(yīng)按招標(biāo)工程量清單所列施工內(nèi)容范圍，盡量減少我們不能控制的范圍，如二次精裝修、 外工程、綠化工程等,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,三、如何避免工期違約,2、合同條款1.6.1 發(fā)包人未按約定的時(shí)限提圖紙，應(yīng)辦理工

25、期延誤簽證。 3、通用條款2.4.4 發(fā)包人未按約定的時(shí)限移交施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件、基礎(chǔ)資料，應(yīng)辦理工期延誤簽證。 4、通用條款5.1.2、5.4.2 因發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量不合格返工延誤的工期應(yīng)辦理工期簽證,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,三、如何避免工期違約,5、通用條款7.3.2 開(kāi)工通知書(shū)應(yīng)比載明的開(kāi)工日期提前7天送交承包人，否則開(kāi)工日期應(yīng)往后推遲。 6、合同條款7.3.2 開(kāi)工日期7天前發(fā)包人應(yīng)按照法律規(guī)定獲得工程施工所需的許可，提供施工許可證，否則開(kāi)工日期應(yīng)往后推移,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,三、如何避免工期違約,7、合同條款7.3.2 開(kāi)工通知書(shū)送交的日期遲于合同約定的期限（通用條款90天，專用條款雙方約定）合同工期可重新商量。 8、通用條款7.4.1 開(kāi)工日期7天前，發(fā)包人未提供測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)，基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書(shū)面資料，開(kāi)工日期應(yīng)往后推移,建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法,三、如何避免工期違約,9、合同條