【房地產(chǎn)精品資料】（☆）津城第一生態(tài)商務(wù)區(qū)EOD構(gòu)想

1、在華明鎮(zhèn)打造津城第一生態(tài)商務(wù)區(qū)EOD構(gòu)想美國one designing 設(shè)計(jì)有限公司天津世紀(jì)華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天津全程策劃公司一、引言1、EOD的概念形態(tài)生態(tài)辦公區(qū)EOD全稱為“Ecological Office District，中文名稱是生態(tài)辦公區(qū)。它是運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理、環(huán)境學(xué)原理和建筑學(xué)原理，遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，合理設(shè)計(jì)、科學(xué)規(guī)劃建筑內(nèi)外空間的物質(zhì)和能源因素，使其在系統(tǒng)內(nèi)部能有序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，從而獲得一種高效、低耗、無廢無污染，而且能夠?qū)崿F(xiàn)一定程度自給的新型辦公方式。2、綠色生態(tài)辦公區(qū)(EOD)的特點(diǎn)1）自然環(huán)境優(yōu)越。2）人文環(huán)境協(xié)調(diào)。3）高環(huán)保節(jié)能。4）低成本優(yōu)勢(shì)二、EOD

2、形態(tài)下的總部經(jīng)濟(jì)理念1、總部經(jīng)濟(jì)的概念“總部經(jīng)濟(jì)”是指通過創(chuàng)造各種有利條件，吸引跨國公司和外埠大型企業(yè)總部入駐，企業(yè)總部在中心城市集群布局，生產(chǎn)加工基地則安排在營運(yùn)成本較低的周邊地區(qū)或外地，從而形成合理的價(jià)值鏈分工。2、總部經(jīng)濟(jì)的優(yōu)點(diǎn) 總部經(jīng)濟(jì)的優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在其經(jīng)濟(jì)效益的集聚性、擴(kuò)延性、示范性、輻射性、吸引性。3、 EOD形態(tài)下的總部經(jīng)濟(jì)理念闡述 生態(tài)辦公區(qū)EOD是在遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的總原則所提出的理念。他在發(fā)達(dá)國家十分流行，相對(duì)于CBD，稱之為逆城市化運(yùn)動(dòng)，原因就是往往坐落在綠化率極高的環(huán)境之中，其最大優(yōu)勢(shì)就是低密度、個(gè)性化。而“總部經(jīng)濟(jì)”，簡(jiǎn)而言之，就是企業(yè)把研發(fā)、營銷、結(jié)算、資本

3、運(yùn)營等總部功能，布局在中心城市，或者適合的區(qū)域，把生產(chǎn)制造布局在成本比較低的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的資源優(yōu)化。發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)需要一個(gè)大的平臺(tái)，利用這個(gè)平臺(tái)來達(dá)到兩個(gè)目的：一是“留根”，也就是留住本地大的企業(yè)、名牌企業(yè)；二是“移根”，即吸引外來企業(yè)把總部遷移到本地，到本地扎根。 我們所提出的EOD形態(tài)下的總部經(jīng)濟(jì)理念，就是本著兩者的優(yōu)勢(shì)結(jié)合點(diǎn)，近而提出了“生態(tài)中心商務(wù)區(qū)”的核心理念，其著眼點(diǎn)就是開發(fā)建設(shè)一個(gè)生態(tài)環(huán)境下的總部經(jīng)濟(jì)中心商務(wù)區(qū)。目的是為這些在此中心區(qū)建立總部的跨國公司和外埠大型企業(yè)，提供一個(gè)生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全的中心商務(wù)平臺(tái)，以促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。因此，我們稱之為“生態(tài)中心商務(wù)區(qū)

4、”。三、華明鎮(zhèn)開發(fā)生態(tài)中心商務(wù)區(qū)的必要性（一）、企業(yè)及其總部等機(jī)構(gòu)自身的需求 1、隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和通訊業(yè)的發(fā)展，很多時(shí)候辦公效率不再取決于空間距離的遠(yuǎn)近，企業(yè)辦公對(duì)物理聚集形式的依賴性已經(jīng)大大減弱。這些企業(yè)不需要集中于某個(gè)辦公相對(duì)集聚的區(qū)域，因而具有了“逃離”城市的前提條件。2、企業(yè)在辦公地點(diǎn)的主觀需求上，更多的公司不再關(guān)注具有較強(qiáng)兼容性的標(biāo)準(zhǔn)化式集中辦公區(qū)域，更多的公司開始強(qiáng)調(diào)擁有獨(dú)立形象、獨(dú)立交通等特點(diǎn)的個(gè)性化辦公場(chǎng)所。3、辦公場(chǎng)所也從租用向自有資產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)變。一些企業(yè)選擇自建或是購買辦公場(chǎng)所，既保證了企業(yè)的資本沉淀需求，同時(shí)也滿足了企業(yè)擴(kuò)大自有資產(chǎn)的需要。（二）、理念的需求綠色、環(huán)保、回歸自

5、然的辦公和生活理念，催生了生態(tài)辦公以人為本的新型辦公模式。作為大都市的天津，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也伴生出大城市的通病：交通擁擠、大氣和水環(huán)境污染、人口和建筑過密、土地和水資源緊張、生態(tài)環(huán)境遭到破壞等等。為了維護(hù)城市的生態(tài)平衡，就必須向郊區(qū)發(fā)展，而綠色生態(tài)辦公區(qū)概念的提出，正迎合了這種逆城市化的發(fā)展要求。（三）、滿足整個(gè)華明產(chǎn)業(yè)園吸引企業(yè)入駐的需要融入環(huán)保節(jié)能和人性化個(gè)性化設(shè)計(jì)及高新技術(shù)的低密度生態(tài)區(qū)必然成為工業(yè)園的亮點(diǎn)和地標(biāo)性建筑群體。建設(shè)生態(tài)辦公區(qū)是為整個(gè)華明園打造良好的投資硬環(huán)境，突出特色，擴(kuò)大知名度，加大招商引資力度的需要。差異化戰(zhàn)略是取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的有效手段。招商引資是園區(qū)經(jīng)濟(jì)工作的重中之重

6、，在吸引外資方面，我們應(yīng)該獨(dú)辟蹊徑，以建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)價(jià)值和美學(xué)價(jià)值高度統(tǒng)一、人與自然完美結(jié)合的現(xiàn)代生態(tài)辦公區(qū)來打造的投資硬環(huán)境，進(jìn)而開創(chuàng)招商引資工作的新局面。（四）、滿足園區(qū)功能布局的要求華明工業(yè)園目前占地2.2平方公里 ,結(jié)合區(qū)里長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃后續(xù)將擴(kuò)展到20多個(gè)平方，從功能布局上也需要在一個(gè)相對(duì)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域。成為我們園區(qū)的中心區(qū)域。引入園中園的概念,從功能上能滿足園區(qū)的中樞作用。同時(shí)搭建了集中的商務(wù)服務(wù)平臺(tái)：如管委會(huì)、銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、賓館、國際會(huì)展中心、公共技術(shù)支撐中心、中介服務(wù)中心、商務(wù)會(huì)館、人才培訓(xùn)中心、綜合管理中心、體育場(chǎng)館、超市等。從而避免純工業(yè)化園區(qū)夜晚人去樓空的現(xiàn)象。（五）、工業(yè)園

7、企業(yè)的細(xì)分市場(chǎng)的需求由于中國加入WTO以來，日益擴(kuò)展的開放格局吸引了大批高科技、高成長(zhǎng)公司的總部、分支機(jī)構(gòu)、研發(fā)中心、結(jié)算中心、營銷中心在大城市安家落戶，他們不再需要標(biāo)準(zhǔn)車間.而是看不到車間的工廠,是工廠生產(chǎn)的縮影。這樣的機(jī)構(gòu)就需要我們?cè)诳臻g上給以合理的安排,讓它們聚集在一起,給以一個(gè)相對(duì)的優(yōu)美環(huán)境 。（六）、在華明打造天津第一個(gè)EOD的需要建設(shè)發(fā)展華明工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)必須要具有前瞻性；必須避免其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)的同質(zhì)化；必須提出全新的理念。天津第一個(gè)EOD在華明工業(yè)園的成功建設(shè)必將為華明鎮(zhèn)、東麗區(qū)乃至天津市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來全新的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式。四、發(fā)展EOD中心商務(wù)區(qū)的規(guī)模1）項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模 華明產(chǎn)業(yè)園占地2

8、.2平方公里，占近期規(guī)劃高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)43.1。隸屬于華明鎮(zhèn)管轄區(qū)域之內(nèi)，華明產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃與建設(shè)是華明鎮(zhèn)在繼重點(diǎn)工程華明家園建成之后的又一重點(diǎn)舉措。本園區(qū)規(guī)劃總建筑面積12余萬平方米，辦公區(qū)和公共配套服務(wù)區(qū)容積率0.8和2.0。由城市形態(tài)的公共配套服務(wù)區(qū)和自然形態(tài)的辦公區(qū)組成。基于大力發(fā)展中心商務(wù)區(qū)的戰(zhàn)略構(gòu)想，以及對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的可行性實(shí)施方案的研究，預(yù)計(jì)整體規(guī)劃用地在300500畝之間，發(fā)揮區(qū)域功能整體優(yōu)勢(shì)的最大化，以實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)保與商務(wù)促進(jìn)的2）項(xiàng)目投資規(guī)模雙贏格局?；陧?xiàng)目總體的開發(fā)規(guī)劃，以及對(duì)未來發(fā)展前景的戰(zhàn)略性分析，本著大力發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)與優(yōu)化資源配置的集合原則，現(xiàn)定預(yù)期項(xiàng)目投資規(guī)劃數(shù)額為3

9、到5億元人民幣，這必將為整個(gè)華明鎮(zhèn)，乃至整個(gè)東麗區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。 五、在華明產(chǎn)業(yè)園建立生態(tài)中心商務(wù)區(qū)的優(yōu)勢(shì)（一）、增強(qiáng)華明鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)建筑實(shí)體功能附加值一般意義上講建筑功能是滿足客觀主體的需求，傳統(tǒng)上的工業(yè)園區(qū)是工業(yè)廠房的集合，滿足基本的生產(chǎn)和辦公的需要。建設(shè)生態(tài)辦公區(qū)，在建筑的同時(shí)介入生態(tài)和環(huán)境的元素，以高效環(huán)保的資源營造良好的工作環(huán)境不僅最大化的實(shí)現(xiàn)基本建筑功能，而且，它同時(shí)也倡導(dǎo)了一種健康、環(huán)保的概念和時(shí)尚，賦予園區(qū)生態(tài)功能、景觀功能等，豐富了華明鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)的內(nèi)涵和外延。（二）、發(fā)展華明工業(yè)園生態(tài)商務(wù)區(qū)可以提升華明鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)水平。大中型公司或財(cái)團(tuán)入駐華明鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，將為華明鎮(zhèn)掀起

10、新一輪投資熱潮，近而帶動(dòng)跨國公司與東麗合作、互動(dòng)的態(tài)勢(shì)，必將促進(jìn)東麗全方位的對(duì)外開放。大中型企業(yè)或公司既是高層次的人才、金融、貿(mào)易、通訊、交通等各類服務(wù)的集中需求者，又是服務(wù)經(jīng)濟(jì)的集成開發(fā)者，其地區(qū)級(jí)企業(yè)入駐華明鎮(zhèn)工業(yè)園，將迅速促成華明鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的繁榮和發(fā)展，促成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步優(yōu)化，使本地區(qū)財(cái)政收益和稅收的進(jìn)一步增長(zhǎng)，為政府創(chuàng)造可觀的稅收效益，預(yù)計(jì)年創(chuàng)實(shí)際財(cái)政稅收達(dá)到20億左右，年均稅收增長(zhǎng)30%以上，為政府實(shí)現(xiàn)可觀的財(cái)政貢獻(xiàn)。同時(shí)GDP增長(zhǎng)指標(biāo)預(yù)計(jì)達(dá)到20%左右，確保地區(qū)國民生產(chǎn)總值的穩(wěn)步快速增長(zhǎng)，體現(xiàn)實(shí)際經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。（三）發(fā)展華明工業(yè)園生態(tài)商務(wù)區(qū)對(duì)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的實(shí)際貢獻(xiàn) EOD生態(tài)商務(wù)區(qū)在華明

11、鎮(zhèn)的建成，將吸引眾多大型企業(yè)的入駐，同時(shí)其所帶動(dòng)的圓區(qū)內(nèi)的金融、餐飲、娛樂等配套服務(wù)行業(yè)，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，都最大限度的滿足了當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)需求，使城鎮(zhèn)和農(nóng)村閑置勞動(dòng)力大幅減少，實(shí)現(xiàn)就業(yè)機(jī)會(huì)的利用最大化。（四）、提升華明鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)的社會(huì)影響力。生態(tài)辦公區(qū)在經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展的宏觀背景下，借助現(xiàn)代科技手段得以實(shí)現(xiàn)。但她還是一個(gè)新鮮概念和事物。如上分析論證東麗區(qū)華明鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)在具備了多方面成熟條件的前提下建設(shè)生態(tài)辦公區(qū)，不僅能成為園區(qū)內(nèi)的示范，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)園區(qū)，使華明鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)成為天津“園區(qū)經(jīng)濟(jì)”的示范。以生態(tài)辦公區(qū)的示范作用促進(jìn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)，提升園區(qū)的社會(huì)影響力。為華明鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)打造更為寬闊的外部

12、宏觀環(huán)境。（五）、發(fā)展華明工業(yè)園生態(tài)辦公區(qū)可以加快華明鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程和提高精神文明水平。發(fā)展東麗區(qū)華明鎮(zhèn)生態(tài)工業(yè)園區(qū)將促進(jìn)東麗區(qū)總體經(jīng)濟(jì)水平的提高和城鎮(zhèn)建設(shè)速度的加快，進(jìn)而加強(qiáng)整個(gè)東麗區(qū)華明鎮(zhèn)政治文明和精神文明建設(shè)。城鎮(zhèn)面貌的改善，也為日后東麗區(qū)外資引進(jìn)和項(xiàng)目招商工作帶來積極作用。 六、華明產(chǎn)業(yè)圓EOD生態(tài)商務(wù)區(qū)的規(guī)劃布局及框架構(gòu)想（一） EOD 選址概況1、地塊位置該區(qū)域位于華明鎮(zhèn)華明工業(yè)園區(qū)南部，西接園區(qū)1#地，北接園區(qū)2#地，南望津漢公路，東臨規(guī)劃路，占地約20.62公頃。距離天津市中心區(qū)僅10公里，距天津港保稅區(qū)、天津港約30公里，緊鄰天津國際機(jī)場(chǎng)，屬于空港經(jīng)濟(jì)的覆蓋領(lǐng)域。是空港城的

13、高新產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。附圖：地塊位置示意圖2、周邊環(huán)境地理位置優(yōu)越，地處天津?yàn)I海開發(fā)帶、海河重化工帶、京津塘高速公路高新技術(shù)開發(fā)帶，毗鄰天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，接受“三帶”、“三區(qū)”的輻射。水陸空交通便捷，境內(nèi)有京山、北環(huán)等鐵路樞紐東西橫穿全境；津塘公路、京津塘高速、津?yàn)I高速、津北公路與外環(huán)線、楊北公路等十余條公路構(gòu)成經(jīng)緯；擁有39條國際、國內(nèi)航線的天津?yàn)I海國際機(jī)場(chǎng)坐落在區(qū)內(nèi)，現(xiàn)代化的空港物流中心正在興建之中；緊靠中國北方最大的國際貿(mào)易港口天津港，海河、金鐘河在南北兩端流過，形成了公路、鐵路、水路、航空多功能的立體交通網(wǎng)絡(luò)。附圖：地理位置交通圖全國最大的商業(yè)中心天一摩爾也即將坐

14、落在附近。規(guī)劃占地面積100萬平方米，建筑面積80萬平方米，預(yù)計(jì)總投資30億元。是集購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、文化藝術(shù)等為一體的一站式消費(fèi)中心。一期工程投資 10億元，建設(shè) 8個(gè)功能區(qū)，將于 2006年建成。地塊以南的天津空港物流加工區(qū)是天津港保稅區(qū)的擴(kuò)展區(qū)，位于天津?yàn)I海國際機(jī)場(chǎng)東北側(cè)，是一個(gè)享有國家級(jí)保稅區(qū)和開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策，具有加工制造、保稅倉儲(chǔ)、物流配送、科技研發(fā)、國際貿(mào)易等功能，高度開放的外向型經(jīng)濟(jì)區(qū)域。地塊以東的世紀(jì)華明衛(wèi)星城本著在住宅布局中注重人與自然共生的規(guī)劃理念，并結(jié)合戶外園林景觀設(shè)計(jì)，規(guī)劃中引用島城概念串聯(lián)商業(yè)中心，托幼，小區(qū)會(huì)館與休息活動(dòng)場(chǎng)所，構(gòu)筑陽光、綠化、水面為一體的

15、綠色生態(tài)空間。獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)和便利的交通條件，已經(jīng)吸引了大量國內(nèi)外企業(yè)、個(gè)人在這個(gè)大區(qū)域內(nèi)投資發(fā)展。至目前為止，已經(jīng)吸納投資總額超千萬的新建、續(xù)建項(xiàng)目105個(gè)，其中79個(gè)項(xiàng)目已投產(chǎn)運(yùn)營，新批和增資外商投資企業(yè)達(dá)到112家，完成協(xié)議外資額1.84億美元，資金到位額1.1億美元，協(xié)議內(nèi)資額38億元，實(shí)際利用19.5億元。標(biāo)準(zhǔn)廠房竣工58萬平米，全年獲得批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用土地8262畝，提供了新的發(fā)展空間。綜上所述，在地塊內(nèi)部發(fā)展EOD辦公區(qū)，既充分利用了本區(qū)良好的交通優(yōu)勢(shì)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也順應(yīng)了天津市加快建設(shè)北方經(jīng)濟(jì)中心、濱海新區(qū)和工業(yè)東移總體的規(guī)劃，發(fā)展生態(tài)辦公區(qū)，還十分有利于提升華明鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的核心競(jìng)爭(zhēng)

16、力。這對(duì)于華明鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)鏈的形成與提升、人才的培養(yǎng)會(huì)產(chǎn)生巨大的作用，也將進(jìn)一步促進(jìn)這一資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，全面實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。（二） 生態(tài)中心商務(wù)區(qū)的規(guī)劃框架構(gòu)想華明生態(tài)商務(wù)區(qū)的市場(chǎng)定位：實(shí)施中心集中戰(zhàn)略，吸引公司和大型企業(yè)在生態(tài)辦公區(qū)內(nèi)部設(shè)立地區(qū)級(jí)研發(fā)、結(jié)算中心。 1、本園區(qū)總體規(guī)劃本園區(qū)規(guī)劃總建筑面積12余萬平方米，辦公區(qū)和公共配套服務(wù)區(qū)容積率0.8和2.0。由城市形態(tài)的公共配套服務(wù)區(qū)和自然形態(tài)的辦公區(qū)組成。附圖：園區(qū)構(gòu)想規(guī)劃示意圖園區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)呈環(huán)狀布置，與融于自然的步行系統(tǒng)構(gòu)成最便捷、最高效的道路系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)型的步行系統(tǒng)貫穿于森林與中心水面，依地勢(shì)、環(huán)境而設(shè)置，呈現(xiàn)自然形態(tài)。 園區(qū)規(guī)劃建

17、設(shè)，本著以人為本，園區(qū)以生態(tài)為主題，建筑融于環(huán)境，人融于自然。多種綠化有機(jī)組合，形成系統(tǒng)化森林式綠色生態(tài)園區(qū)。辦公區(qū)以組團(tuán)的形式圍繞中心綠地和水面呈自由狀分布，形成一種靜逸、平和的辦公環(huán)境。 園區(qū)四周由隔離綠地包圍，形成一道天然的綠色屏障。在加上中心綠地、隔離綠地為內(nèi)部工作人員營造出自然的生態(tài)化、人性化的花園式高科技園區(qū)。2、生態(tài)商務(wù)區(qū)在科技水平不斷發(fā)展與全球經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)、合作加強(qiáng)的未來，尤其是加入WTO以后，中國與世界的聯(lián)系將更加緊密，發(fā)展與世界接軌的生態(tài)辦公基地拉近了天津與國際化大都市之間的距離。商務(wù)區(qū)以組團(tuán)的形式，在森林綠地中自由疏散分布。園區(qū)的總體規(guī)劃充分體現(xiàn)融入自然、享受自然、保護(hù)自然的

18、宗旨，追求現(xiàn)代盡現(xiàn)代，自然盡自然的設(shè)計(jì)風(fēng)格。附圖：辦公建筑示意圖EOD生態(tài)商務(wù)區(qū)的總體風(fēng)格和景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格的突出亮點(diǎn)就在于其顯現(xiàn)出的鮮明的個(gè)性化特征。在本園區(qū)內(nèi)，不僅每個(gè)單體的建筑風(fēng)格和外形各不相同，體現(xiàn)出強(qiáng)烈的差異化特點(diǎn)，而且，商務(wù)區(qū)內(nèi)各個(gè)功能分區(qū)在總體協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上又相互獨(dú)立，使入駐企業(yè)選擇自己滿意的單體建筑，實(shí)現(xiàn)高度個(gè)性化建筑意境。附圖：商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)部環(huán)境示意圖 EOD為其內(nèi)部的辦公群體提供了一個(gè)以高科技為支持的領(lǐng)先平臺(tái)，使其在自然、舒適、便捷、現(xiàn)代的辦公環(huán)境中，迅速實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。除了網(wǎng)絡(luò)、通信等高科技標(biāo)準(zhǔn)配置以外，EOD在內(nèi)部物業(yè)管理方面，也將實(shí)現(xiàn)完全智能化。例如：在生態(tài)辦公樓內(nèi)部采

19、用玻璃防盜報(bào)警器；設(shè)置了減少輻射的手機(jī)信號(hào)增強(qiáng)設(shè)備；辦公園區(qū)提供24小時(shí)的辦公保障，使天津與世界同步等。商務(wù)區(qū)停車將采用多種停車方式以達(dá)到保護(hù)綠地、保護(hù)景觀、方便停車的目的。3、公共配套服務(wù)區(qū)公共配套服務(wù)區(qū)約2.6萬。設(shè)在園區(qū)東側(cè)，呈帶狀分布。建有國際會(huì)展中心、公共技術(shù)支撐中心、中介服務(wù)中心、商務(wù)會(huì)館、人才培訓(xùn)中心、體育場(chǎng)館、超市、賓館等配套設(shè)施。方便為園區(qū)內(nèi)企業(yè)開展業(yè)務(wù)需要提供場(chǎng)館。配備有超級(jí)市場(chǎng)，購物中心等多種消費(fèi)場(chǎng)所。休閑娛樂康體設(shè)施齊備，以便滿足園區(qū)內(nèi)工作人員的康體休閑需要。 附圖：區(qū)內(nèi)配套示意圖七、發(fā)展生態(tài)商務(wù)區(qū)的立項(xiàng)建議建議一、生態(tài)商務(wù)區(qū)區(qū)不僅要求每一組分彼此協(xié)調(diào)，而且要求所有組分

20、的有機(jī)耦合，單一組分的和諧有序不能保證生態(tài)商務(wù)園區(qū)的健康發(fā)展，只有系統(tǒng)內(nèi)所有組分的協(xié)調(diào)、共生、融合才是系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)最優(yōu)的充分必要條件。和諧性是生態(tài)辦公區(qū)調(diào)控的核心內(nèi)容，生態(tài)辦公區(qū)要處理好人與自然、辦公與生活、人工環(huán)境與自然環(huán)境的關(guān)系，辦公區(qū)生態(tài)系統(tǒng)才能正常循環(huán)運(yùn)行。建議二：轉(zhuǎn)變政府職能，加強(qiáng)生態(tài)商務(wù)中心經(jīng)濟(jì)發(fā)展的制度環(huán)境建設(shè)，市場(chǎng)機(jī)制是商務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)形成和發(fā)展的基礎(chǔ)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，一方面市場(chǎng)在資源配置中起基礎(chǔ)作用；另一方面也應(yīng)該認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)在公共服務(wù)、外部性等領(lǐng)域會(huì)出現(xiàn)失靈，這需要政府發(fā)揮不可替代的調(diào)節(jié)作用。因此，在發(fā)展生態(tài)中心商務(wù)區(qū)過程中，政府應(yīng)該對(duì)自身的職能進(jìn)行準(zhǔn)確定位，政府發(fā)揮的作用只能是引導(dǎo)而非主導(dǎo)，為企業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好的外部環(huán)境。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行需要政府為企業(yè)自由參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)提供充分的制度保證，使企業(yè)在公平的環(huán)境中自由競(jìng)爭(zhēng)，因此，建立良好的制度環(huán)境和務(wù)實(shí)高效的政府形象對(duì)于商務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展至關(guān)重要。建議三：為生態(tài)商務(wù)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供必要政策支持。生態(tài)商務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，企業(yè)總部作為重要的經(jīng)濟(jì)資源很容易引起區(qū)域之間的爭(zhēng)奪。不可否認(rèn)，這種爭(zhēng)奪是市場(chǎng)條件下不同利益