物業(yè)前期介入產(chǎn)品標準(強電類)表格

1、*物業(yè)前期介入表格？強電標準注意：備注列放置標準直觀圖或說明*/*/* 對應(yīng)的實際問題項目分項標準參考文件備注電梯高低壓配電第 1、2、3、4、5、6條根據(jù)電梯安全使用制度I. 電梯層門應(yīng)設(shè)置1 %的坡度，且門檻高于地坪 5MM2 夏季最高溫度超過 40度，且設(shè)在樓宇頂層的電梯機房應(yīng)考慮空調(diào)的設(shè)置，預(yù)留 空調(diào)洞和空調(diào)板及空調(diào)用電并考慮與中心報警連接；3 .電梯噪聲對住戶的影響應(yīng)在40分貝以下4.電梯機房內(nèi)門鑰匙應(yīng)通用， 排氣扇應(yīng)設(shè)計定時或溫度控制開停、 天臺上的電梯機 房門可以考慮設(shè)置不透光向上的百葉通風（規(guī)格250mm*250m）優(yōu)先考慮在電梯機房安裝溫度自動控制的送風、排風系統(tǒng)5 轎廂風扇

2、要保證內(nèi)通風，封閉的電梯廳需設(shè)置排風設(shè)施6.控制中心有電梯的運行指示，消防電梯應(yīng)具備消防迫降功能7 電梯應(yīng)設(shè)置五方（底坑、轎廂、轎頂、電梯機房、監(jiān)控中心）對講系統(tǒng)且手機信號應(yīng)覆蓋轎廂，電梯監(jiān)控單獨取電8電梯鋼纜規(guī)范平層標識，電梯機房配標識對應(yīng)的平層對照表，塑封貼于顯著位置 處9 .電梯用鋼絲繩滿足 GB8903-2005，鋼絲繩直徑損耗為原直徑的 1/10 時即需更換10 .電梯曳引機須滿足 GB/T13485-1992II. 電梯啟動、運行、停止時轎箱內(nèi)無較大震動和沖擊，制動可靠。超載實驗必須 能安全啟動、運行和停止12 電梯底坑排水通暢，無雜物，緩沖器能正常運行13 極限、限位、緩速裝置的

3、安裝位置正確，功能必須可靠。急停、檢修轉(zhuǎn)換等按 鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠14 電梯電源應(yīng)專用，并設(shè)置雙電源、機房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開專用，電源與應(yīng)急電源能正?？焖偾袚Q15.隨行電纜應(yīng)使用60線的通信電纜，電機推薦使用永磁同步電機，限速器一般采取1.15倍動作1配電房應(yīng)集中設(shè)置在地下室，不允許設(shè)在最底層，避免進水隱患 ?？紤]通風、散 體系文件設(shè)備熱的要求。房管理規(guī)定2 配電室凈高不小于 3.7米，梁下高度不得小于 3.1米3 配電室需要設(shè)置 2個獨立的向外開啟的門4 大門內(nèi)側(cè)設(shè)置防止小動物進入配電室的活動擋板5 門寬度不應(yīng)小于2米，最好為能夠散熱的鋼網(wǎng)門6 配電室所在的防火

4、分區(qū)須有人行通道通向地面7 配電室耐火等級為一級8 電纜橋架應(yīng)選擇花橋架，且中間不能有接頭，線路并排整齊，高壓電纜、低壓電 纜應(yīng)分橋架布線。9 配電房各高低壓配電柜前應(yīng)鋪設(shè)絕緣橡膠墊，低壓配電室 4-6mm，高壓配電室10-12mm，寬度 800 1000mm。10 配電室要有送、排風設(shè)施11.配電室嚴禁給排水管道穿過，應(yīng)設(shè)氣體滅火設(shè)施12 配電室內(nèi)應(yīng)配置驅(qū)潮燈13 配電房設(shè)計不宜采用下沉式，且門口設(shè)置擋水門檻，高度不低于50公分14 配電室電纜線應(yīng)設(shè)計成下進線式，電纜溝應(yīng)設(shè)計排水系統(tǒng)；15 配電柜后門要能打開，利于日常檢查16 值班區(qū)域應(yīng)與設(shè)備區(qū)分開，地面應(yīng)貼地磚17 高低壓配電室應(yīng)設(shè)置物理

5、隔離， 直流操作電源應(yīng)設(shè)置在與配電室隔離的房間內(nèi)；18 配電室須配備應(yīng)急照明設(shè)備設(shè)施（應(yīng)保持2小時以上應(yīng)急時間）19 在變壓器、高、低壓柜及母線橋上方不宜布置燈具；20 照明箱電源由配電室雙電源控制箱供電21 設(shè)備間每面墻安裝至少3個電源插座22 變壓器采用干式變壓器，變壓器內(nèi)部配置散熱風機。發(fā)電機1 發(fā)電機供電范圍：小區(qū)電梯、二次供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、園區(qū)照明、 樓道照明、車庫照明、物業(yè)辦公室照明、設(shè)備房應(yīng)急照明、地下室排污系統(tǒng)、門禁 系統(tǒng)第 2、6、7、8、9根據(jù)體系文 件設(shè)備房管理 規(guī)定5-3/5-4/5-6、5-7/5-8第3、4根據(jù)建筑電氣工程施 工質(zhì)量驗收規(guī) 范8-柴油發(fā)電

6、 機組的安裝第11-15條根據(jù)新城新世界 前期介入標準 發(fā)電機介入2 發(fā)電機房的燈具應(yīng)設(shè)置防爆驅(qū)潮燈具3 發(fā)電機控制方式：采用自動控制，一類高層建筑自備發(fā)電，應(yīng)設(shè)有自動啟動裝置， 并能在30s內(nèi)供電，建議選擇發(fā)電機自啟動時間在30s內(nèi)的型號4憑經(jīng)驗自備發(fā)電機的容量按供電變壓器總?cè)萘康?0%-20 %計算，建議發(fā)電機容量按供電變壓器總?cè)萘康?0 %以上選定或按設(shè)計容量進行配置5發(fā)電機油箱的進油口設(shè)置在方便車輛進岀可裝卸位置，方便加油，油箱上設(shè)置直徑不小于2寸可直到地面的透氣彎管6 發(fā)電機房空間較大時建議在滿足設(shè)計規(guī)范的前提下利用滅火器替代二氧化碳滅火 系統(tǒng)、節(jié)約投資及后期維護成本7 發(fā)電機房設(shè)計

7、水源和排水設(shè)施，發(fā)電機在停電時能自動啟動，機房送、排風裝置 在發(fā)電機停機后有延時關(guān)閉功能8 機房墻體應(yīng)做好防水9發(fā)電機排煙口設(shè)計不能對著住戶陽臺，應(yīng)于天面或總坪上遠離一樓住戶的位置設(shè)置。在總坪上設(shè)時應(yīng)作景觀布置10 .發(fā)電機儲備用油應(yīng)至少滿足 4小時供電需求。11 發(fā)電機下方設(shè)置廢潤滑油收集油槽或有足夠空間放置油盆，便于更換潤滑油， 下方應(yīng)與地面保持一定距離，以便維護檢修12 發(fā)電機設(shè)備房內(nèi)需配置維修專用工具存放架13 發(fā)電機自動轉(zhuǎn)換柜應(yīng)具有自動和手動轉(zhuǎn)換功能14 發(fā)電機進風口應(yīng)應(yīng)有降噪措施，機房設(shè)置隔音磚，并安裝不銹鋼防蟲網(wǎng)15 發(fā)電機基座應(yīng)與接地帶可靠焊接，排氣管應(yīng)采用金屬軟連接，有高溫隔

8、離等防 燙傷措施通排風系統(tǒng)1 地下汽車庫應(yīng)設(shè)置獨立的送風、排風系統(tǒng)2其風量應(yīng)按允許的廢氣標準量計算，且換氣次數(shù)每小時不應(yīng)小于 6次，其排風機宜選用變速風機3地下汽車庫的排風宜按室內(nèi)空間上、下兩部分設(shè)置，上部地帶按排岀風量的1/21/3計算，下部地帶按排出風量的1/22/3計算，送入新鮮空氣的進風口宜設(shè)在主要通道上4 其控制方式：與消防控制系統(tǒng)可以聯(lián)動控制5 風機電機接地良好，相間、對地絕緣電阻、主回路交流接觸器合格，風機軟連接 完好，運轉(zhuǎn)無雜音動力電的配置1 設(shè)備房高度、大小按設(shè)計規(guī)范要求，禁止各種給排水管線穿越設(shè)備房體系文件設(shè)備房管理規(guī)定2 設(shè)備房應(yīng)保持通風良好，要有足夠的照明，地面應(yīng)全部鋪

9、設(shè)地磚，房內(nèi)墻面應(yīng)刷 乳膠漆，配置降溫、除濕、降噪、防火、防小動物設(shè)施，各種警示標志應(yīng)安裝到位3 各設(shè)備房配電柜前應(yīng)鋪設(shè)絕緣橡膠墊4 各設(shè)備房墻體應(yīng)做好防水5 水泵房應(yīng)設(shè)置排污泵、排水溝6 設(shè)備房應(yīng)有設(shè)備房銘牌7 開關(guān)、傳輸線路標示清晰8 對于有嚴重噪音污染的設(shè)備房（水泵房、風機房）需采取降噪處理中央空調(diào)1 空調(diào)房間內(nèi)噪聲應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定要求及有關(guān)國家規(guī)范，空調(diào)機組室內(nèi)外機的運行時，產(chǎn)生的噪聲不應(yīng)超過產(chǎn)品性能說明書的規(guī)定值及有關(guān)國家規(guī)范；2空調(diào)系統(tǒng)與風口的風量測定與調(diào)整，實測值與設(shè)計風量的偏差不應(yīng)大于10%3空調(diào)工程的控制和監(jiān)測設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測元件和執(zhí)行機構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的參數(shù)應(yīng)能正確顯示

10、，設(shè)備聯(lián)鎖、自動調(diào)節(jié)、自動保護應(yīng)能正確動作4 空調(diào)工程水系統(tǒng)應(yīng)沖洗干凈、不含雜物，并排除管道系統(tǒng)中的空氣；系統(tǒng)連續(xù) 運行應(yīng)達到正常、平穩(wěn)；水泵的壓力和水泵電機的電流不應(yīng)岀現(xiàn)大幅波動，系統(tǒng)平 衡調(diào)整后，空調(diào)機組水流量應(yīng)符合設(shè)計要求。5 末端設(shè)備（風機盤管機組、空調(diào)箱）的三速、溫控開關(guān)的動作應(yīng)正確，并與空調(diào) 機組運行狀態(tài)一一對應(yīng)6.空調(diào)工程的控制和監(jiān)測設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測元件和執(zhí)行機構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的態(tài)參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動調(diào)節(jié)、自動保護應(yīng)能正確動作7 在水系統(tǒng)管路中必須安裝水流開關(guān)，在系統(tǒng)最高點必須設(shè)排氣閥門，在進、岀水 管連接處必須安裝截止閥門，在系統(tǒng)最低點應(yīng)設(shè)置排水管及排水閥8

11、.電動自控閥門在安裝前應(yīng)進行單體的調(diào)試，包括開啟、關(guān)閉等動作試驗9 卷材防潮層采用螺旋形纏繞的方式施工時，卷材的搭接寬度宜為30 50mm10 空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)取得相關(guān)的合格檢驗、證照齊全（產(chǎn)品合格證、質(zhì)量體系認證）航空障礙燈1 .在建筑物頂上裝設(shè)障礙燈時，應(yīng)考慮避免使周邊居民感到不快。一般要求從地面只能看到散逸的光線建筑電氣工 程施工質(zhì)量驗 收規(guī)范第21.1.42.對于建筑物頂上有煙囪的， 考慮到煙囪對障礙燈的污染，障礙燈可裝設(shè)在低于煙囪口的部位消防排污泵1 采用雙電源供電。設(shè)置雙泵。止回閥體系文件給排水設(shè)備操作規(guī)程2 排污泵運行主要參數(shù)（流程，揚程）是否符合岀廠要求，電機絕緣測試，電流檢 測是否符合岀廠要求避雷1 防雷設(shè)計在滿足國家規(guī)范的前提下應(yīng)嚴格控制引下線，接地極的數(shù)量，地極導(dǎo)體和地極母線不能曝露在地面上第 1,5,6,7