精裝樣板間防滲漏成品保護(hù)方案

1、精裝樣板間防滲漏成品保護(hù)方案工程概況：按建設(shè)單位要求，為配合2#樓精裝樣板間順利開放，2#樓精裝樣板間、臨時(shí)電梯及相關(guān)部位需增加防雨、防滲及防損壞措施。精裝樣板間位于2#樓四層a、c戶型，防滲漏及成品保護(hù)部位包括：四層精裝樣板間外窗；五層樓面及外窗；16層樓梯間；首層入戶大堂；臨時(shí)電梯層門、機(jī)房層；廚房、衛(wèi)生間排煙、排氣道；消防立管預(yù)留洞口等。結(jié)合2014年3月14日建設(shè)單位下發(fā)“工程指令函”，具體防滲漏成品保護(hù)措施及驗(yàn)收程序按施工部位分別概述如下：一、土建部份防滲漏：（1）、四層精裝樣板間：主要防滲漏部位是外窗防滲漏：樣板房外窗外周采用聚合物防水砂漿收邊收口，收口至副框下口及外側(cè)，預(yù)留保溫層

2、做法厚度。副框與窗框間縫隙采用發(fā)泡劑封堵。室外副框與聚合物防水砂漿交接處施工耐候膠防滲漏；室內(nèi)副框與水泥砂漿交接處施工發(fā)泡劑或密封膠防滲漏。施工完成進(jìn)行外窗淋水實(shí)驗(yàn)，實(shí)驗(yàn)無(wú)滲漏合格后移交精裝施工單位；（2）、五層樓面及外窗： 五層樓面防滲漏：五層樓面防滲漏是四層精裝樣板間防滲漏的重點(diǎn)，擬在四層樣板房的相應(yīng)板頂即五層樓面對(duì)應(yīng)區(qū)域，采用全方位無(wú)遺漏防滲處理方案，采用對(duì)基層要求不高、施工工藝相對(duì)簡(jiǎn)單、快捷的0.7mm厚聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材工法。主要防止五層及五層以上樓面外周及上部雨水、施工用水、養(yǎng)護(hù)用水等對(duì)精裝樣板房的滲漏、浸蝕破壞。丙綸施工需待相關(guān)砌體、擋水條及所有外窗洞口封堵完成，樓面建筑垃圾

3、清理完成、平整度基本符合要求，不平處采用聚合物水泥砂漿找補(bǔ)平整后，包括上方樓頂平面洞口、管道周邊都進(jìn)行了封堵及防滲漏處理后，方可進(jìn)行大面積施工。施工部位詳見附圖：五層樓面防水施工區(qū)域平面圖。防水施工區(qū)域與其他施工區(qū)域交接處，門洞及落地窗砌筑200厚、200mm高砌體擋水線條，靠防水施工區(qū)域一側(cè)施工20mm厚聚合物水泥砂漿至擋水條平面，再施工丙綸防水層及附加層；平面防水施工至砌體或剪力墻交接處，防水層立面需上翻300mm高；因防水保護(hù)層厚度會(huì)影響樓面建筑做法，擬不進(jìn)行防水保護(hù)層施工。聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材施工完成后，即進(jìn)行樓面淋水實(shí)驗(yàn)。實(shí)驗(yàn)合格后，將五層云線范圍合用前室防火門洞采用鋼管及木方、模

4、板封堵嚴(yán)禁進(jìn)人。進(jìn)入裝修階段后再拆除臨時(shí)封堵，進(jìn)行窗框安裝及樓面施工等施工工序。五層外窗洞口防滲漏：五層外窗洞口（包括開敞陽(yáng)臺(tái)）防滲漏是四層精裝樣板防滲漏的又一重點(diǎn)，所有外窗砌體含構(gòu)造柱、過梁等結(jié)構(gòu)完成后，窗洞采用模板外罩防雨彩條布封堵，注意模板應(yīng)下料尺寸準(zhǔn)確，與外窗洞口應(yīng)封堵嚴(yán)實(shí)；防雨彩條布嚴(yán)禁破損，與模板固定應(yīng)繃直、平整、牢固。封堵完成后窗洞與彩條布間縫隙采用發(fā)泡劑嵌填。施工完成后工人在外腳手架上系好鋼絲繩，對(duì)窗洞封堵大面特別是窗洞與封堵模板交接處進(jìn)行噴水試驗(yàn)，室內(nèi)無(wú)明顯成股滲漏點(diǎn)可視為合格，否則應(yīng)再用發(fā)泡劑進(jìn)行封堵加強(qiáng)處理。外窗（含合用前室門聯(lián)窗）防滲漏部位同五層防水區(qū)域平面圖。云線范圍

5、外周內(nèi)窗為防養(yǎng)護(hù)、施工用水等滲漏，封堵處理方案同外窗洞口。窗洞口封堵施工節(jié)點(diǎn)詳見附圖：五層外窗封堵立面圖；（3）、16層樓梯間： 16層樓梯間主要考慮外窗防滲漏，其中1-4層已進(jìn)行了外窗啟口抹灰，外窗防滲漏可參照四層樣板房外窗防滲漏方案；56層樓梯間外窗洞口防滲漏，同五層外窗洞口防滲漏方案；（4）、首層入戶大堂：（a）入戶大堂及通道頂面防滲漏：首層入戶大堂及通道頂面，即二層對(duì)應(yīng)區(qū)域樓面，采用丙綸防水，需待二層樓面（對(duì)應(yīng)上部采光天井）地漏施工安裝完畢，地漏周邊采用聚合物防水砂漿堵漏。其他部位處理同五層樓面防滲漏方案，再施工丙綸防水層及附加層。防水施工部位詳見：二層樓面防水施工區(qū)域平面圖。防水施工

6、區(qū)域與其他施工區(qū)域交接處防滲漏處理，同五層樓面防滲漏處理方案。二層外窗（含前室門聯(lián)窗）防滲漏部位同二層樓面防水施工區(qū)域平面圖。云線所示外周內(nèi)窗為防止養(yǎng)護(hù)用水、施工用水等滲漏破壞，封堵處理方案同五層外窗洞口封堵處理節(jié)點(diǎn)。二層云線內(nèi)合用前室門洞、分區(qū)洞口采用鋼管、模板及木方封堵。（b）首層入戶大堂通向樓梯間通道處封閉：從大堂進(jìn)入樓梯間與施工區(qū)域分隔，采用美觀牢固的彩鋼板圍擋設(shè)置臨時(shí)封堵。圍擋施工部位詳見：樓梯間彩鋼板圍擋平面圖。（5）、臨時(shí)電梯層門、機(jī)房層：（a）、2#樓臨時(shí)電梯在2、3、5層層門下砌筑200mm厚、200mm高砌體擋水線條，擋水線內(nèi)外側(cè)及平面均施工20mm厚聚合物水泥砂漿。砌筑及

7、防水抹灰完成后，在電梯層門靠室內(nèi)側(cè)用木方、模板、鋼管進(jìn)行層門臨時(shí)封堵，封堵每邊超出門寬、門高200mm左右。詳見附圖片：電梯層門封堵示意圖；（b）、臨時(shí)機(jī)房層：機(jī)房板頂防水：6層臨時(shí)電梯機(jī)房層頂面采用高聚物改性瀝青防水卷材。先在頂板上施工20mm厚水泥砂漿找平層，再施工2道3mm共6mm厚高聚物改性瀝青防水卷材，卷材上施工20mm厚水泥砂漿保護(hù)層。頂面靠樓梯間一側(cè)設(shè)置dn50pvc泄水孔。機(jī)房頂1.5米左右再設(shè)置一道鋼管模板硬防護(hù)，其上3米再設(shè)置安全平網(wǎng)軟防護(hù)。機(jī)房井道洞口封堵：按建設(shè)單位要求機(jī)房井道原外墻預(yù)留500550、500300洞口（洞口底標(biāo)高16.2），及側(cè)墻預(yù)留工字鋼穿墻兩洞口，與

8、電梯安裝單位溝通協(xié)調(diào)，并經(jīng)建設(shè)單位主管工程師同意后，在井道外側(cè)封模后用c40p6抗?jié)B細(xì)石砼仔細(xì)澆搗密實(shí)，原漿抹壓平整，砼終凝后，井道外側(cè)再施工三遍聚氨酯涂膜防水，防水層外周需超出原洞口每邊100mm以上；井道內(nèi)側(cè)采用聚合物防水砂漿抹壓平整。機(jī)房層層門安裝：將機(jī)房層層門底部工字鋼等鋼結(jié)構(gòu)部分封模后，采用c20細(xì)石砼澆搗約500mm高擋水門檻，三邊用聚合物防水砂漿抹面。門洞封堵安裝訂做防盜門。防盜門尺寸為11001800。防盜門安裝應(yīng)牢固、美觀、同時(shí)保證防盜效果。（6）、管井、廚衛(wèi)預(yù)留洞口、排煙、排氣道等樓面洞口封堵：六層管井、廚衛(wèi)預(yù)留洞口、排煙、排氣道等樓層平面預(yù)留洞口：將預(yù)留洞口附近樓面清理干

9、凈，四周用模板封蓋，模板面每邊超出洞口邊50mm以上，清水充分濕潤(rùn)后，在模板面上澆筑100mm厚c40p6細(xì)石抗?jié)B砼，砼周邊應(yīng)再超出模板四周每邊100mm以上，砼終凝后，在砼面特別是與樓板交接處施工聚合物防水砂漿，防水砂漿周邊超出砼面100mm以上。施工完成后進(jìn)行淋水實(shí)驗(yàn)，在下層樓面觀察相應(yīng)部分排煙、排氣道內(nèi)外壁是否有滲漏現(xiàn)象，如無(wú)，則防水處理合格。(7)、其它外墻立面洞口封堵：五層樓面懸挑層工字鋼穿墻洞口，在室外外腳手架上封洞口模板對(duì)拉鉛絲后，室內(nèi)采用c40p6抗?jié)B砼嵌填密實(shí)，砼終凝后，洞口嵌填砼部位室內(nèi)側(cè)采用聚合物防水砂漿抹壓平整。施工完成后進(jìn)行淋水實(shí)驗(yàn)確保無(wú)滲漏。二、安裝部份防滲漏及配合

10、臨時(shí)照明施工：（1）消防立管等預(yù)留管道洞口防滲漏：七層電梯前室消防立管、樓梯間消防立管等預(yù)留洞口，采用洞底吊模、再澆筑砼封堵洞口工藝，洞口澆筑細(xì)石砼終凝后，后續(xù)防滲漏處理同六層排煙、排氣道預(yù)留洞口處理方案；（2）安裝部分預(yù)埋套管防滲漏：將五層安裝預(yù)埋套管安裝堵頭管件或用膠帶封口，然后將預(yù)埋套管與樓板交接處清理干凈，在根部外周涂刷三遍聚氨酯防水涂料，防水涂料外周超出套管周邊100mm以上。施工完成后進(jìn)行管道周邊淋水實(shí)驗(yàn)，在下層樓面觀察相應(yīng)預(yù)埋套管外壁是否有滲漏現(xiàn)象，如無(wú)，則防水滲漏處理合格。（3）1-5層樓梯臨時(shí)照明施工：由總包單位審核安裝分包單位上報(bào)專項(xiàng)樓梯臨電方案后，再報(bào)監(jiān)理公司和建設(shè)單位審批。詳見后期樓梯臨時(shí)照明方案。附圖：1、五層樓面防水施工區(qū)域平面圖； 2、五層外窗封堵立面、剖面圖； 3、二層樓面防水施工區(qū)域平面圖。 4、樓梯間彩鋼板圍擋平面圖。5、電梯層門封堵示意圖；以上精裝樣板間防滲漏成品保護(hù)措施，待后期主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，裝飾裝修上述精裝樣板間防滲漏成品保護(hù)方案報(bào)建設(shè)單位、監(jiān)理單位審批同意后，商務(wù)部將據(jù)實(shí)申報(bào)工程量簽證，工程部將同步組織土建及安裝班組嚴(yán)格按審批同意方案施工，盡快進(jìn)行精裝樣板間的防滲漏、成品保護(hù)及臨電施工工作，以配合精裝樣板間施工正常、順利進(jìn)行。中鐵