房屋租賃合同

1、房屋租賃合同 租賃( )NO. 出租人（甲方）: 地 址：法定代表人：承租人（乙方）： 地 址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、等價有償、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意訂立如下合同條款，以茲雙方共同遵守：第一條：租賃標(biāo)的1.1、甲方將位于 市 項目 房屋（以下簡稱“房屋”）租賃給乙方用于商業(yè)經(jīng)營使用，1.2、該房屋建筑面積（含公攤）約為 平方米(見紅線圖），之外無公攤面積。其中 用作幼兒園經(jīng)營，即為合同標(biāo)的物，其余 用于幼兒園倉儲（最終以政府相關(guān)部門測繪面積為準(zhǔn)，因面積差額引起的租金差額部分多退少補）。雙方另行簽訂倉儲合同（詳見附件一）。1

2、.3、乙方租賃該房屋僅限于經(jīng)營 的用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方超范圍經(jīng)營屬違約行為，甲方可單方解除本合同并按本合同約定追究乙方違約責(zé)任。第二條：租賃期限2.1 租期：該房屋租賃期限為 年，租賃期限從籌備期結(jié)束之次日起至合同期滿相對應(yīng)日2.2 籌備期：甲方將租賃房屋實際交付給乙方開始起算籌備期，籌備期為 個月?；I備期內(nèi)不論乙方是否具備開業(yè)條件或已開業(yè)，均不向甲方支付租金，但乙方應(yīng)據(jù)實支付有關(guān)水、電等費用。如籌備期內(nèi)乙方根據(jù)實際情況需要取暖制冷服務(wù)，則應(yīng)支付相應(yīng)的取暖制冷費用。2.3 免租期：籌備期結(jié)束之日起次日進(jìn)入免租期，免租期為 年，免租期內(nèi)，乙方不向甲方支付租金。第三條：租賃費用及付款方式3

3、.1租金：按 （A.年、B.半年C.甲乙雙方商定交付方式）繳付；乙方應(yīng)于每次交付租日前 日以 （A、現(xiàn)金支付；B、銀行轉(zhuǎn)帳）方式一次性將租金繳付予甲方，第一次支付時間為本合同約定的租賃起始日期的前十五天。此后每年的租金，在上一年租賃期限屆滿之日前30日內(nèi)付清,房屋租賃稅由甲方承擔(dān)。.3.2履約保障金： 元。按 C (A.年、B.半年C.甲乙雙方商定交付方式）繳付。第一筆支付時間為本合同簽訂次日支付。第二筆支付時間為免租期第一年屆滿后第二天支付。（支付方式建議約定為在簽訂合同之日時由乙方一次性支付，下面列表相應(yīng)修改。根據(jù)不同的合同主體作相應(yīng)的調(diào)整。）租賃期限金額（元）備注簽訂合同次日 年 月 日

4、至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日合 計 3.3電費的計費標(biāo)準(zhǔn)按國家及地方相關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計費上浮40%-50%（含公共能耗及損耗等）計1元/度。乙方電費的交付方式為： （A.乙方直接交納 B.甲方代收 C.甲方指定的物業(yè)公司代收），交納時間為每月10日前交納上月用電費用。水費計費標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計費；乙方水費的交付方式為： （A.乙方直接交納 B.甲方代收 C.甲方指定的物業(yè)公司代收），交

5、納時間為每月10日前交納上月用水費用；暖費計費標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計費。乙方暖費的交付方式為： （A.乙方直接交納 B.甲方代收 C.甲方指定的物業(yè)公司代收），交納時間為每年10月10日前交納本年度取暖費用。第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)4.1租賃房屋（附屬場地、設(shè)施）的交付標(biāo)準(zhǔn)4.1.1甲方承諾本租賃房屋（包括但不限于樓梯、樓板和墻體的承重，屋面和外墻的防水性，電氣的安全性等）符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并已經(jīng)通過國家相關(guān)部門質(zhì)量檢驗 。4.1.2乙方明確其照明、經(jīng)營等需要的供電量總計為 千瓦，甲方保證在房屋交付時電量達(dá)到乙方該需求。在條件允許情況下，如后期乙方增容須經(jīng)甲方書面同意，并由乙方自行

6、承擔(dān)因用電增容產(chǎn)生的所有費用。4.1.3甲方根據(jù)租賃房屋中原始設(shè)計的水、電點位向乙方提供水、電點位，物業(yè)內(nèi)配備按照當(dāng)前實際商業(yè)內(nèi)配套設(shè)施.4.1.4 甲方提供公安消防設(shè)施設(shè)備的能夠正常使用，同時甲方安裝的消防系統(tǒng)工程必須通過當(dāng)?shù)叵乐ш牭尿炇铡?.1.5乙方同意合同期內(nèi)如因政府及甲方新建項目開發(fā)導(dǎo)致該場地拆遷的，乙方在接到甲方通知后 日內(nèi)歸還場地并無償搬離該場地。4.1.6 如有其他特殊交付條件，在補充條款或合同附件中另行約定。4.2房屋裝修4.2.1本合同生效后，在不影響該商業(yè)所在整個建筑物結(jié)構(gòu)的情況下，乙方有權(quán)依其經(jīng)營需要，對該商業(yè)及設(shè)施進(jìn)行內(nèi)部裝修、布置和改造。乙方應(yīng)服從物業(yè)裝飾裝修相關(guān)

7、管理規(guī)定，如進(jìn)行裝修改造乙方應(yīng)將裝修方案送甲方。經(jīng)甲方書面同意，與乙方簽訂消防安全責(zé)任書后，乙方方可施工。裝修結(jié)束后，提供水電竣工圖等，并由甲方備案和相關(guān)監(jiān)管部門驗收檢查合格后方可營業(yè)。4.2.2乙方根據(jù)中華人民共和國消防條例和 內(nèi)蒙古自治區(qū)消防管理條例要求，做好所屬范圍的防火安全工作，乙方負(fù)責(zé)按消防部門的意見設(shè)計、配置和安裝消防設(shè)施，并通過消防部門驗收；如需增改消防聯(lián)動線路至項目管理單位主機的，需向管理單位書面申請并繳納相關(guān)費用。4.2.3乙方作為所經(jīng)營場所主要消防安全責(zé)任人，必須嚴(yán)格執(zhí)行實施的消防法，全面負(fù)責(zé)所居場所的消防安全工作。定期組織檢查、維修和保養(yǎng)消防器材設(shè)備。4.2.4除公共部位

8、的廣場、門廳、走廊、外立面由甲方實施裝修外，乙方獨立使用的物業(yè)均由乙方自行裝修（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具等）。經(jīng)乙方裝修后該房屋不可拆除的裝潢物在合同解除后或其它原因終止后，其處置權(quán)歸甲方所有。4.2.5乙方必須按地方裝修管理條例及物業(yè)裝飾裝修相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修施工，必須遵守甲方管理要求，不得隨意增加、拆除墻體，不得改動原有的消防設(shè)施、取暖設(shè)施、電氣、煤氣管道、水衛(wèi)等設(shè)備及管道，不得亂拉、亂接電線。4.2.6乙方的空調(diào)外機必須安裝在甲方指定區(qū)域，并出具平面布置圖經(jīng)甲方書面審批通過后才能安裝。4.2.7乙方租賃物業(yè)內(nèi)專屬的設(shè)施設(shè)備（如：消防栓等）的保養(yǎng)及維護(hù)，由乙方負(fù)責(zé)并確保年檢合格；如需

9、委托甲方或者甲方指定的物業(yè)公司實施的，則費用由乙方自行承擔(dān)。如因未維保產(chǎn)生的事故及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。4.3運營管理4.3.1乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定時間要求開業(yè)。開業(yè)后的營業(yè)時間為：上午 時至晚上 時。乙方應(yīng)保證按統(tǒng)一規(guī)定的時間正常對外營業(yè)，不得在營業(yè)時間內(nèi)隨意停業(yè)或提前歇業(yè)，相關(guān)部門責(zé)令停業(yè)除外。4.3.2乙方承諾在合同約定的經(jīng)營范圍內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營活動，如乙方變更經(jīng)營范圍須事先取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方事先書面同意的，乙方不得擅自將房屋用作任何超出經(jīng)營范圍以外的用途。4.3.3乙方承租本合同約定房屋后，自行辦理相關(guān)資信證件（如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商標(biāo)注冊證、經(jīng)營許可證、食品衛(wèi)生許可證、環(huán)評及

10、經(jīng)營有關(guān)的文件和資料等），自負(fù)盈虧。4.3.4乙方需注意維護(hù)其自身及項目整體商業(yè)形象和信譽，并做到及時辦理合法證照、合法經(jīng)營。4.3.5因乙方違法經(jīng)營或其提供的商品及服務(wù)導(dǎo)致的處罰或投訴由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；當(dāng)乙方未及時改正或處理時，甲方有權(quán)代為處理，相關(guān)費用和責(zé)任由乙方承擔(dān)；若由乙方經(jīng)營所引起甲方損失的，由乙方承擔(dān)甲方因此造成的全部損失。4.3.6甲方有權(quán)根據(jù)項目整體運營需要，制訂項目商業(yè)經(jīng)營的統(tǒng)一管理規(guī)定。乙方的經(jīng)營活動須遵循并依照甲方的相關(guān)管理規(guī)定。4.3.7 乙方的門頭店招等應(yīng)符合甲方統(tǒng)一管理要求，并在裝修前相關(guān)方案須報經(jīng)甲方書面同意。且乙方應(yīng)保持該商業(yè)內(nèi)及店門口整體的整

11、潔、美觀，出于保持項目整體形象的需要，甲方可要求乙方進(jìn)行某些修補或整改。4.3.8 乙方應(yīng)保持該商業(yè)及各項設(shè)施設(shè)備清潔完好，在租賃期滿時，將其以完好狀態(tài)（正常磨損除外）交還甲方。4.3.9 乙方應(yīng)每月按時向甲方（含甲方指定的物業(yè)公司）或有關(guān)部門繳納使用的電費及水費，如不交或延遲交納，甲方有權(quán)暫停對乙方的各項服務(wù)，由此引起的后果和損失由乙方自行承擔(dān)。4.3.10 如租賃房屋水、電戶名存在須與其它用戶共同使用同一水電戶頭的，乙方應(yīng)給予配合。 4.3.11 乙方的工作人員和貨物應(yīng)遵守甲方規(guī)定的時間、出入口及道路出入，不得隨意使用客梯及顧客通道。4.3.12 乙方應(yīng)對在使用的電、煤氣等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期

12、檢查、維護(hù)和清洗，并配備檢驗合格、有效的滅火設(shè)備，由此引發(fā)的消防處罰由乙方全權(quán)承擔(dān)。4.3.13 乙方不得自行或允許他人在該商業(yè)內(nèi)存放有毒有害、易燃易爆的危險物品，亦不得自行或允許他人在該商業(yè)內(nèi)放置超過樓層設(shè)計荷載的物品，或裝設(shè)可能引起震動、噪音、干擾的機具。不得私自占用區(qū)域內(nèi)公共部位。4.3.14 乙方自行負(fù)責(zé)所經(jīng)營場所內(nèi)人員、物品及其他設(shè)施的安全，及時辦理經(jīng)營區(qū)域內(nèi)人身、財產(chǎn)保險，包括對自然災(zāi)害的保險及治安防盜等。在乙方經(jīng)營場地范圍內(nèi)發(fā)生的人身、財產(chǎn)安全事故及非甲方原因造成的顧客或第三方損失等，由乙方承擔(dān)責(zé)任。因本條前項原因，權(quán)利人向甲方主張權(quán)利的，若法院及其他相關(guān)部門判決或要求甲方承擔(dān)責(zé)

13、任的，甲方在承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向乙方追償。4.3.15 甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督；若發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的，有權(quán)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對乙方提出處理意見并由乙方進(jìn)行整改。4.3.16 如甲方及其相關(guān)管理人員因管理需要及設(shè)施設(shè)備檢查維護(hù)等需要須進(jìn)入該商業(yè)，乙方應(yīng)予以配合。4.3.17 乙方無論在任何場所使用甲方的名稱及商標(biāo)等必須獲得甲方書面授權(quán)。4.3.18 甲方為乙方的店招牌提供合理、醒目的位置，公共部位，人行通道等公共廣告位如需設(shè)立廣告牌、指示牌的則按甲方管理辦法協(xié)商并有償使用。4.3.19 在本合同有效期內(nèi)，乙方對該商業(yè)擁有使用權(quán)，乙方如要進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓（包括無償轉(zhuǎn)借給第三方使用），須

14、事先經(jīng)甲方書面同意，且經(jīng)營范圍應(yīng)符合甲方的要求。4.3.20 乙方同意甲方可對該商業(yè)作抵押或其他法律處分，只要該處分不實際影響乙方的租賃使用權(quán)利即可，乙方需及時配合辦理相關(guān)手續(xù)。4.3.21 乙方承諾放棄該商業(yè)租賃期間的優(yōu)先購買權(quán)，同意甲方或?qū)嶋H產(chǎn)權(quán)單位可自行出售該商業(yè)而無需征求乙方意見，但乙方要求依照“買賣不破租賃”原則繼續(xù)租賃該商業(yè)。4.4 房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任4.4.1該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生損壞的，如因甲方原因造成的損壞，則由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承擔(dān)費用。如因乙方或與乙方經(jīng)營相關(guān)人員等原因損壞的，由乙方進(jìn)行維修并承擔(dān)費用，如造成損壞無法修復(fù)，則乙方應(yīng)作相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償；因乙方裝修改建部分造

15、成的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用。4.4.2水表以內(nèi)相關(guān)用水設(shè)施由乙方維修并自行承擔(dān)相關(guān)費用，水表以外（含水表）由甲方維修并承擔(dān)費用；4.4.3以電表及控制箱為界，電表及控制箱以內(nèi)由乙方維修并承擔(dān)費用，電表及控制箱以外（含電表及控制箱）由甲方維修并承擔(dān)費用；4.4.4乙方設(shè)置的隔油池由乙方維修并承擔(dān)費用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由乙方維修并承擔(dān)費用，隔油池外側(cè)管路由甲方維修并承擔(dān)費用；4.4.5煤氣、天然氣由乙方與供氣方約定相互責(zé)任；4.4.6弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱以內(nèi)管路由乙方維修并承擔(dān)費用，控制箱以外（含控制箱）管路由甲方維修并承擔(dān)費用；4.4.7該經(jīng)營場所內(nèi)部消防設(shè)施由乙方維修

16、并承擔(dān)費用；乙方自行改建設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費用。4.4.8在經(jīng)營過程中，乙方不得私自拆改相關(guān)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方書面同意，乙方發(fā)生私自拆改的行為，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰，并追究相關(guān)賠償和違約責(zé)任。第五條：合同期滿與終止的處理5.1合同期滿，乙方若有意續(xù)約，應(yīng)于租賃期屆滿前三個月以書面方式向甲方提出續(xù)約申請。是否續(xù)約，由甲方書面確認(rèn)。若甲方同意續(xù)約，租金和其他租賃條件以雙方另行簽訂的合同為準(zhǔn)。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。但若在合同期限屆滿之日30天前，雙方未能就續(xù)約事宜達(dá)成協(xié)議的，或乙方未于前述期限提出續(xù)租申請的，則視為乙方自動放棄續(xù)租。甲方可自行重新租賃，乙方不得提出異議。5.2 租賃期滿

17、雙方不續(xù)約，或雙方協(xié)商提前終止合同的，租賃期滿日或協(xié)議終止日為本合同終止日。5.3 合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)無條件在甲方規(guī)定時間內(nèi)撤離現(xiàn)場，辦妥該商業(yè)移交手續(xù)，甲方在此期間不收取租賃費用。逾期撤離的，視同乙方占用場地，占用場地費從合同終止第二日起計，金額以租賃期終止前一個月的租金按日計付同等數(shù)額，但此費用的支付并不意味著雙方租賃關(guān)系之繼續(xù)。5.4 乙方逾期后，乙方留存于租賃物業(yè)內(nèi)之任何財產(chǎn)與設(shè)備為乙方廢棄物，悉歸甲方所有，甲方有權(quán)自行清理及處理。5.5 本合同期滿，或因法定、約定的事由提前終止合同，乙方依約定退出租賃商業(yè)，甲方對該商業(yè)進(jìn)行驗收。在乙方繳清全部租金和其他費用且無其他違約行為或賠償責(zé)任

18、的條件下，甲方在乙方搬出商業(yè)之日起30天內(nèi)將保證金退還乙方（不計利息）。第六條：違約責(zé)任6.1 如乙方未在甲方規(guī)定時間內(nèi)辦理接房或進(jìn)場裝修的，每延遲一天，按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)（明確租金標(biāo)準(zhǔn)）計算收取該期間租金。6.2 如乙方未按規(guī)定期限繳付租金等相關(guān)費用視為乙方違約。每逾期一天，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)應(yīng)繳費用的萬分之四收取逾期違約金；乙方逾期繳納租金等相關(guān)費用達(dá)15天以上的，甲方有權(quán)單方終止本合同，并有權(quán)要求乙方支付甲方兩個月的租金作為違約賠償金。且乙方支交付甲方的履約保證金不予退還。6.3 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)提前終止合同，收回出租房屋，乙方所交保證金不予退還：6.3.1利用

19、該商業(yè)進(jìn)行違法活動；6.3.2擅自改變該商業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、范圍；6.3.3擅自將該商業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓；6.3.4逾期開業(yè)、逾期繳納租金或其他費用，經(jīng)催告后拒不履行的；6.3.5有嚴(yán)重違反甲方或甲方指定的物業(yè)公司對本項目各項規(guī)章制度管理條例的行為。6.3.6嚴(yán)重違反商業(yè)的其它有關(guān)管理規(guī)定，致使甲方或第三人的權(quán)益受到嚴(yán)重侵害，經(jīng)甲方提出后仍不予改正。6.3.7嚴(yán)重違反本合同約定條款的其他行為。6.4若乙方由于自身原因須提前終止合同，應(yīng)提前一個月以書面方式通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，乙方向甲方支付 個月的房屋租金作為違約金后，合同解除。乙方支付的合同保證金不予退還。6.5 因乙方違約造成本合同終止的，乙方

20、在租賃房屋的裝修等也無償歸甲方所有。合同終止前乙方未履行的義務(wù)（包括但不限于未交納的房屋租金、水、電、暖費）仍應(yīng)繼續(xù)履行。6.6 因乙方過錯所造成的該房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞，及因乙方違約給甲方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失。6.7 甲方有下列情形的，乙方有權(quán)提前解除合同：6.7.1因甲方設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致乙方無法營業(yè)（每個租賃年度）累計超過六十日的。6.8因甲方違約造成本合同終止的，甲方向乙方返還保證金，本合同即終止；若甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行，甲方須糾正其違約行為。6.9 甲方如無故自行終止合同，甲方應(yīng)就其違約行為給乙方造成的實際損失向乙方進(jìn)行賠償。6.10 違約金、賠償金應(yīng)于明確責(zé)任之日起十日內(nèi)支付給守約方。乙方因違反合同有關(guān)規(guī)定，須支付的違約金、賠償金，甲方有權(quán)直接從乙方保證金中扣除。當(dāng)剩余保證金不足合同規(guī)定數(shù)額三分之二時，乙方必須在五天內(nèi)補齊。6.11 因乙方拖欠房租、水電費等相關(guān)費用引起訴訟產(chǎn)生的律師費、訴訟費等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第7條