專(zhuān)用條款(合同)講解

1、建設(shè)工程施工合同年 月 日合同協(xié)議書(shū)發(fā)包人（全稱(chēng)）： 承包人（全稱(chēng)）： 依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本工施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。1、工程概況工程名稱(chēng)：工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：資金來(lái)源：2、工程承包范圍承包范圍： 3、合同工期開(kāi)工日期： 年 月 日；竣工日期： 年 月 日；合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天。4、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 5、合同價(jià)款金額（大寫(xiě)） 元整（人民幣） ￥： 元 6、組成合同的文件6.1組成本合同的文件包括：（1）本合同協(xié)議書(shū)（2）中標(biāo)通知書(shū)（3）投標(biāo)書(shū)及其附件（4）本合同專(zhuān)

2、用條款（5）本合同通用條款（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（7）圖紙（8）工程量清單（如有時(shí)）（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)6.2 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。7、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同通用條款中的定義相同。8、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。9、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。10、合同生效10.1合同訂立時(shí)間： 年 月 日10.2 合同訂立地點(diǎn)： 10.3本合同雙方約定 后生效。發(fā)包人：（公章） 承包人：（公章）地 址： 地 址：法定代表人：（簽字） 法定代表人：

3、（簽字）委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字）電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：帳 號(hào)： 帳 號(hào)：郵政編碼： 郵政編碼：專(zhuān)用條款一、詞語(yǔ)定義及合同文件 2、合同文件及解釋順序 合同文件組成及解釋順序： 按通能條款的規(guī)定執(zhí)行 3、語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 3.1 本合同除使用漢語(yǔ)外，還使用 / 語(yǔ)言文字。 3.2 適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國(guó)的建筑法、招標(biāo)投標(biāo)法、合同法和建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院279號(hào)令）、建設(shè)工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法（建設(shè)部107號(hào)令）及四川省建筑管理?xiàng)l例等 3.2 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱(chēng)：

4、 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503000-2001）、工程測(cè)量規(guī)范（GB50026-93）、屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50207-2002）、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2002）建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303-2002）等國(guó)家及行業(yè)的其他現(xiàn)行適用標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間： / 國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定： / 4、圖紙4.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)： 發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求： 承包人應(yīng)對(duì)圖紙保密 使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)： / 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5

5、工程師5.2 監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 職務(wù)： 發(fā)包人委托的職權(quán)： 需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)： 5.3 發(fā)包人派駐的工程師姓名： 職務(wù)： 職權(quán)： 5.6 不實(shí)行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)： 7、項(xiàng)目經(jīng)理姓名： 職務(wù)： 8發(fā)包人工作8.1 發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：（1）施工現(xiàn)場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間： 承包人進(jìn)場(chǎng)前7日內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)完成施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的發(fā)包人物資和設(shè)施的清場(chǎng)工作。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求： 承包人進(jìn)場(chǎng)前7日內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)完成施工用水、用電及電話的現(xiàn)場(chǎng)施工條件要求，并安裝計(jì)量表。承包人進(jìn)場(chǎng)后，施工期間所發(fā)生的水、電、

6、通訊費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 （3）施工場(chǎng)地與公共道路的通道開(kāi)通時(shí)間和要求： / （4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間： 承包人進(jìn)場(chǎng)前7日內(nèi)，發(fā)包人向承包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)的工程地質(zhì)和地下管線資料。（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱(chēng)和完成時(shí)間： / （6）水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開(kāi)工前7日內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)辦理完畢施工許可證及開(kāi)工通知書(shū)（7）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：開(kāi)工前7日內(nèi)，發(fā)包人組織向承包人進(jìn)行施工圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)技術(shù)交底工作（8）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作： / （9）雙方約定發(fā)包應(yīng)做的其他工作：根據(jù)雙方約定的項(xiàng)目經(jīng)理和施工員的

7、出勤制度，發(fā)包人每日向承包人的項(xiàng)目經(jīng)理、施工員實(shí)行出勤考勤工作 8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：上述發(fā)包人的相關(guān)工作，承包人應(yīng)給予協(xié)助。9、承包人工作9.1承包人應(yīng)按約定時(shí)間和地要求完成以下工作：(1) 需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間： / (2) 應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱(chēng)及完成時(shí)間： 施工期間，承包人應(yīng)每月25日向發(fā)包人提交次月擬計(jì)劃完成工程項(xiàng)目及其工程質(zhì)量、工程進(jìn)度計(jì)劃和預(yù)計(jì)完成工程價(jià)款報(bào)表各一式二份，同時(shí)提供當(dāng)月實(shí)際完成的工程項(xiàng)目及其工程量和工程價(jià)款報(bào)表各一式二份。(3)承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求： 承包人按照有關(guān)施工安全生產(chǎn)的規(guī)定，做

8、好有效地施工安全保證措施和保護(hù)工作，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)看守警衛(wèi)和電器使用監(jiān)督控制以及進(jìn)出通道、相鄰建筑、臨街道路等安全防護(hù)措施。 (4)向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求： / (5)需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：按有關(guān)城市管理部門(mén)和公安交警部門(mén)發(fā)出的關(guān)于加強(qiáng)中心城區(qū)貨運(yùn)車(chē)輛管理通知和四川省城市市容和環(huán)境管理衛(wèi)生條例執(zhí)行(6)已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)： / (7)施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)： 承包人按照有關(guān)規(guī)定做好保護(hù)工作，保護(hù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān) (8)施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求： 按照四

9、川省文明施工十二條以及相關(guān)規(guī)定，施工現(xiàn)場(chǎng)做到衛(wèi)生整潔、文明施工，達(dá)到有關(guān)環(huán)衛(wèi)、城管等管理要求 (9)雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作： / 三、施工組織設(shè)計(jì)和工期10、進(jìn)度計(jì)劃10.1承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間： 開(kāi)工前7日，承包人向發(fā)包人提供施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和施工進(jìn)度計(jì)劃 工程師確認(rèn)的時(shí)間： 接到施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃后7日內(nèi) 10.2群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求： / 13、工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況： / 四、質(zhì)量與驗(yàn)收17、隱蔽工程和中間驗(yàn)收 17.1雙方約定中間驗(yàn)收部位： 19、工程試車(chē)19.5試車(chē)費(fèi)用的承擔(dān)： / 六、合同價(jià)款與支付

10、23、合同價(jià)款及調(diào)整23.2本合同價(jià)款采用 固定單價(jià) 方式確定。 （1）采用固定單價(jià)合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍： 政策調(diào)整、材料價(jià)格變動(dòng)，人工工資變動(dòng)以及意外事故等風(fēng)險(xiǎn)已包括在投標(biāo)時(shí)的價(jià)格內(nèi)，由承包人包干使用。僅工程量增減和設(shè)計(jì)變更及甲方簽證可以調(diào)整合同價(jià)款。 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用已包括在合同價(jià)款中。 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法： （2）采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法： / （3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定： / 23.3雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素： 設(shè)計(jì)變更或?qū)嶋H施工完成的工程量與發(fā)包人提供的分項(xiàng)工程量清單中給定的工程量不一致，需經(jīng)監(jiān)理工程師核準(zhǔn)，發(fā)包人

11、批準(zhǔn)后，以承包人實(shí)際完成的工程量為準(zhǔn)。24、工程預(yù)付款 預(yù)付款總金額為合同價(jià)款的30%。在承包人提交了履約擔(dān)保的前提下，在協(xié)議書(shū)簽訂后并進(jìn)場(chǎng)后7天內(nèi)一次性支付。分包人的工程預(yù)付款，由承包人與分包人在分包合同中約定，由發(fā)包人在7天內(nèi)按分包價(jià)款的30%一次性支付給分包人。 25、工程量確認(rèn) 25.1承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間： 每月25日承包人向發(fā)包人提交當(dāng)月實(shí)際完成的工程項(xiàng)目及其工程量報(bào)表 26、工程量（進(jìn)度款）支付雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間： 本工程在支付預(yù)付款后，待工程完工驗(yàn)收合格后支付合同價(jià)款的40%，竣工結(jié)算經(jīng)審計(jì)后除保留審定總價(jià)5%質(zhì)保金外支付剩余工程款，質(zhì)

12、保期滿(mǎn)后退還質(zhì)保金（無(wú)息）。分包人的工程款，也按分包合同約定，按本條規(guī)定由發(fā)包人支付給分包人。 七、材料設(shè)備供應(yīng)27、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備27.4 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí)，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下：（1）材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符： / （2）材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符： / （3）承包人可代為調(diào)劑串換的材料： / （4）到貨地點(diǎn)與一覽表不符： / （5）供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符： / （6）到貨時(shí)間與一覽表不符： / 27.6 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法： / 28、承包人采購(gòu)材料設(shè)備28.1承包人采購(gòu)材料設(shè)備的約定： 28.2 所有材料由承包人采購(gòu)，但發(fā)包人和

13、監(jiān)理工程師有權(quán)參與對(duì)采購(gòu)的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，主要材料及裝飾、水電安裝器材由承包人提供至少三個(gè)樣品，再由發(fā)包人認(rèn)可，但承包人所提供樣品必須符合國(guó)家有關(guān)檢測(cè)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)并與材料清單一覽表提供的品牌、規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)相一致。28.3 材料清單和工程需用主要材料一覽表作為合同附件進(jìn)入合同，施工組織設(shè)計(jì)、招標(biāo)文件、答疑紀(jì)要、專(zhuān)家評(píng)審結(jié)論作為附件進(jìn)入施工合同。八、工程變更29、工程設(shè)計(jì)變更施工中發(fā)包人若對(duì)原工程設(shè)計(jì)變更，需報(bào)送初步設(shè)計(jì)審查審批機(jī)構(gòu)，經(jīng)審查審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)入變更。30、其他變更合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算32、竣工驗(yàn)收32.1

14、 承包人提供竣工圖的約定：工程竣工驗(yàn)收合格后，承包人應(yīng)向發(fā)包人提供竣工圖及竣工資料一式貳套32.6 中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間： / 十、違約、索賠和爭(zhēng)議35、違約35.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： / 本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：若發(fā)包人未能按合同約定的時(shí)間向承包人支付工程進(jìn)度款，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)其違約責(zé)任本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：若發(fā)包人未能按合同約定的時(shí)間向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)其違約責(zé)任雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任： / 35.2本合同中關(guān)于承包人違

15、約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 因承包人的原因，若承包人未能按合同約定的竣工日期竣工，承包人應(yīng)承擔(dān)其違約責(zé)任，并向發(fā)包人支付違約金，其違約金額為每延誤一天扣合同價(jià)的1 。本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：因承包人的原因，若工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人應(yīng)承擔(dān)其違約責(zé)任，返工所發(fā)生的一切費(fèi)用均由承包人承擔(dān)，返工所引起的工期延誤的違約金按“本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任”執(zhí)行 雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任： / 37、爭(zhēng)議37.1雙方約定，在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)：（1）請(qǐng) 工程建設(shè)報(bào)建的建

16、設(shè)行政主管部門(mén) 調(diào)解；（2）采取第 種方式解決，并約定向 工程建設(shè)所在地的工程建設(shè) 仲裁委員會(huì)提請(qǐng)促裁。十一、其他38、工程分包38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： / 分包施工單位為： / 39、不可抗力39.1雙方關(guān)于不可抗力的約定： 由當(dāng)?shù)貧庀笾鞴懿块T(mén)認(rèn)定，承包人不可預(yù)見(jiàn)的特大暴雨、臺(tái)風(fēng)、冰雹、洪水、地震等自然災(zāi)害 40、保險(xiǎn)40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：由承包人投保。保費(fèi)由承包人承擔(dān)。 （1）發(fā)包人投保內(nèi)容： / 發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)： / （2）承包人投保內(nèi)容： 承包人自有人員的人身安全保險(xiǎn)、第三人安全意外保險(xiǎn)。 41、擔(dān)保41.3 本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下:

17、承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。46、合同份數(shù)46.1雙方約定合同副本份數(shù)： 陸份，發(fā)包人、承包人各執(zhí)叁份 47、補(bǔ)充條款 （1）中選人應(yīng)負(fù)責(zé)在施工期間協(xié)調(diào)各分包人的相關(guān)工作，如施工順序、交叉施工及工期、工程竣工驗(yàn)收交接等。 （2）專(zhuān)業(yè)分包人的工程預(yù)付款和進(jìn)度款的支付辦法由承包人和分包人在分包合同中約定，并經(jīng)發(fā)包人同意。 （3）竣工驗(yàn)收通過(guò)后由發(fā)包人委派中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程造價(jià)審計(jì)。 （4）工程竣工結(jié)算審計(jì)時(shí)，審價(jià)機(jī)構(gòu)的審減金額超過(guò)施工單位送審金額的10%，其超出部分的審計(jì)費(fèi)用由施工單位承擔(dān)，并在竣工結(jié)算中直接抵扣。房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)發(fā)包人（全稱(chēng)）： 承包人（全稱(chēng)）： 發(fā)包

18、人、承包人根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì) （工程名稱(chēng)）簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。1、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱和供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： 2、質(zhì)量保修期2.1雙方根據(jù)建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年；（3）裝修工程為 2 年；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；（5）供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期、供冷期；（6）住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 2 年；（7）其他項(xiàng)目保修期限約定如下： 2.2質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。3、質(zhì)量保修責(zé)任3.1屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。3.2發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故