房屋以租代購合同教學(xué)文案

1、某某房屋以租代購合同出租方（以下簡稱甲方）：【】身份證號(hào)碼：【】家庭住址：【】承租方（以下簡稱乙方）：【】地址：【】負(fù)責(zé)人：【】鑒于：1、甲方有權(quán)出租本合同所指的房屋。2、乙方為從事正常的生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)，需租用本合同所指的房屋。3、雙方同意根據(jù)中華人民共和國合同法、物權(quán)法等有關(guān)法律，并依照本合同的條款和條件乙方向甲方以租代購房屋。第一條租賃物及其它1.1本合同約定的甲方出租給乙方使用的房屋的基本情況如下：1.1.1房屋的具體位置：【】。1.1.2建筑面積【】平方米(其中實(shí)際建筑面積【】平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e【】平方米)。1.1.3該房屋所有權(quán)證號(hào)【】、土地使用權(quán)證號(hào)【】。1.1

2、.4該房屋平面圖見本合同附件【】。1.1.5該房屋附著設(shè)施、設(shè)備清單詳見附件【】。1.2甲方同意在將上述房屋出租給乙方使用，房屋現(xiàn)已具備的附屬設(shè)施如空調(diào)、水、電、氣、暖、電源設(shè)備以及公共設(shè)施等亦提供給乙方使用，甲方保證本合同所約定的上述附屬設(shè)施狀態(tài)良好，能夠滿足乙方使用，如在使用當(dāng)中出現(xiàn)故障，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。1.3甲方保證具備合法的房屋出租權(quán)1.3.1如本合同1.1中所約定的出租房屋為甲方自有房屋，甲方保證出租房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)租賃前按揭、抵押、債務(wù)、稅費(fèi)及租金等，甲方均應(yīng)在交付房屋前辦妥。如因上述未清事項(xiàng)或其它原因?qū)е鲁鲎夥课菖c第三方產(chǎn)生的任何產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方自行解決并承擔(dān)全部責(zé)任

3、，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。1.3.2如本合同1.1中所約定的出租房屋為甲方轉(zhuǎn)租的房屋，甲方應(yīng)保證其將房屋轉(zhuǎn)租給乙方的行為已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)人的同意，并應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，且甲方保證乙方獲得對(duì)本合同租賃房屋使用的各項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于租賃期限、租賃面積等都沒有超出甲方取得的合法使用權(quán)利的范圍。由于甲方?jīng)]有履行上述保證，致使乙方不能按照本合同約定使用租賃房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第二條租賃物用途乙方承租上述房屋用于【】，甲方允許乙方在租賃期間充分行使承租房屋的使用權(quán)，乙方有權(quán)用承租的房屋與其他個(gè)人或單位聯(lián)營、承包、轉(zhuǎn)租等方式使用房屋，但不得

4、損害甲方利益。第三條租賃期限租賃期限兩年，自合同簽訂之日起至【】年【】月【】日止。任何一方不得在租賃期內(nèi)提前終止本合同。第四條租金及支付/4.1出租房屋租金為【】元月，年租金為【】元，租賃期限內(nèi)的租金合計(jì)為人民幣【】元，（大寫）【】。甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。4.2租金按【】結(jié)算（月度、季度、年度，或另行約定），由乙方在收到甲方提供正規(guī)發(fā)票后【】天內(nèi)付給甲方。4.3按照法律規(guī)定出租房屋應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。4.4租賃期間，因使用出租房屋/場地及附屬設(shè)施而發(fā)生的水費(fèi)、煤氣費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，雙方約定按第【】方式支付。4.4.1上述費(fèi)用由甲方收取，并向乙方出具正規(guī)合法發(fā)票。

5、4.4.2上述費(fèi)用由乙方直接支付給相關(guān)部門。4.4.3上述費(fèi)用包含在乙方付給甲方的租金中。4.4.4支付方式為【】。4.5租賃期間發(fā)生的電費(fèi)，雙方約定按第【】方式辦理：4.5.1乙方用電單獨(dú)掛表計(jì)算，費(fèi)用按電表計(jì)量數(shù)供電部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。電費(fèi)每【】結(jié)算。租賃期內(nèi)，甲方不能無故中斷供電，如因故中斷供電，需提前12小時(shí)通知乙方。4.5.2電費(fèi)已包含在租金中，不再另行支付。4.5.3支付方式為【】。第五條租賃物權(quán)屬變更甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前，將出租房屋交付給乙方并使該房屋處于滿足乙方要求的良好狀態(tài)。合同到期后，乙方即取得房屋所有權(quán)。第六條租賃物的維修養(yǎng)護(hù)6.1房屋及其附著設(shè)施的修繕：6.

6、1.1房屋及其附著設(shè)施的修繕由甲方負(fù)責(zé)。6.1.2甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每【】月檢查、修繕一次。6.1.3如果房屋及其附著設(shè)施發(fā)生故障或其它損壞影響乙方對(duì)房屋的使用時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后【】天內(nèi)修理完畢；如果屬于重大故障或損壞，無法在【】天內(nèi)修理完畢的，且影響乙方對(duì)房屋的正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)核減應(yīng)收租金，并在下次支付租金時(shí)直接扣除，如果全部租金已經(jīng)支付，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方相應(yīng)費(fèi)用。6.1.4甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施進(jìn)行修繕，乙方應(yīng)予積極協(xié)助。6.1.5正常的房屋大修修理費(fèi)用及日常的房屋維修費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。甲方如確實(shí)無力修繕或怠于修繕，乙方可以自行修繕，屆時(shí)乙方付出的修

7、繕費(fèi)用即用以充抵租金，在下次支付租金時(shí)直接扣除，如果全部租金已經(jīng)支付，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方相應(yīng)費(fèi)用。6.2租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作由乙方執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)責(zé)任。第七條租賃物的裝修及改變房屋結(jié)構(gòu)乙方有權(quán)對(duì)出租房屋進(jìn)行必要的裝修、加固、改造或增設(shè)設(shè)備、設(shè)施，費(fèi)用由乙方自理。乙方如需部分或全部改變房屋整體結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條出租方與承租方的變更和優(yōu)先購買權(quán)8.1如果甲方或房屋的產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有人繼續(xù)有效。8.2在租賃期間，甲方或房屋的產(chǎn)權(quán)人不得再將房屋轉(zhuǎn)租，或進(jìn)行其他影響乙方正常使用的處置。如果甲方

8、或房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的處置影響乙方的正常使用，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本合同租金總額【】%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償。8.3甲方或房屋的產(chǎn)權(quán)人如出賣房屋，須提前【】個(gè)月通知乙方。在價(jià)格相同的條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第九條合同的解除及續(xù)簽9.1有下列情形之一的，本合同解除：9.1.1因房屋拆遷或房屋門前道路改造等政府行為致使乙方無法繼續(xù)使用房屋或遇不可抗力的影響，致使乙方所承租的房屋失去使用功能且短期內(nèi)無法恢復(fù)的。9.1.2因國家法律法規(guī)政策發(fā)生重大調(diào)整，乙方已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)租用該房屋目的的。9.1.3合同因出現(xiàn)上述情形而解除時(shí)，甲乙雙方無需向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。合同解除后，

9、甲方應(yīng)將終止日起至本合同屆滿之日前的租金退還乙方，同時(shí)收回房屋。9.2有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同、收回房屋：9.2.1乙方利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的。9.2.2乙方逾期支付租金達(dá)【】個(gè)月的。9.2.3甲方按照上述約定解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同總金額【】%的違約金。9.3有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：9.3.1甲方遲延交付出租房屋【】天以上。9.3.2甲方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，致使房屋或設(shè)備受到損壞、影響乙方正常使用房屋的。9.3.3甲方對(duì)房屋的權(quán)利存在瑕疵致使乙方無法正常使用的。9.3.4甲方出租的房屋因質(zhì)量問題或因甲方隱瞞部分真實(shí)情況而影響乙方正常使用

10、的。9.3.5乙方因9.3.1的約定解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付年租金【】%的違約金；乙方因9.3.2、9.3.3、9.3.4的約定解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總金額【】%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，對(duì)于不足部分，甲方應(yīng)當(dāng)賠償。9.4任何一方依據(jù)本合同9.1、9.2、9.3之規(guī)定主張解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第十條未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的任何一項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。第十一條自本合同生效之日起【】日內(nèi)，甲方持本合同及有關(guān)證明文件向房屋租賃管理部門申請(qǐng)登記備案并由甲方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。第十二條違約責(zé)任12.1甲方未按時(shí)交付出租房屋供乙方使用的，

11、應(yīng)按日向乙方支付年租金【】%的違約金。12.2由于甲方單方提前終止合同，使乙方無法繼續(xù)使用該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總金額【】%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，不足部分，甲方應(yīng)當(dāng)賠償。乙方損失范圍包括乙方已投入的所有費(fèi)用及乙方的其它損失。12.3乙方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)向甲方支付按應(yīng)付未付租金每日【】%的違約金。12.4因乙方管理使用不善造成房屋及其附屬物的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。12.5甲方應(yīng)當(dāng)保證在合同履行期間不得出現(xiàn)因與該房產(chǎn)有關(guān)的共有權(quán)和區(qū)分所有權(quán)糾紛事件。如果發(fā)生，使乙方產(chǎn)生賠付責(zé)任的，由甲方承擔(dān)，甲方拒不支付的，乙方可以從房租中直接

12、扣除；如果導(dǎo)致乙方不能履行本合同，甲方按照12.2條約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。12.6租賃到期后如乙方因甲方原因，不能取得出租房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍賠償乙方已給付的租金。第十三條爭議的解決13.1所有與合同履行有關(guān)的爭議均需由雙方友好協(xié)商。協(xié)商不成，向【】人民法院提起訴訟。13.2糾紛處理期間，除雙方有爭議的部分外，合同其它部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。第十四條不可抗力14.1因不可抗力導(dǎo)致出租房屋毀損或造成損失、導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)告知對(duì)方并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。14.2不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀現(xiàn)象。包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。第十五條附則15.1如本合同的任何條款在任何時(shí)候變成不合法、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行而不根本影響本合同的效力，合同其它條款不受影響。15.2未經(jīng)雙方書面確認(rèn)，任何一方不得變更或修改本合同