西班牙風(fēng)格項(xiàng)目建筑規(guī)劃方案建議

1、,xxxxxxx項(xiàng)目,建筑規(guī)劃方案建議,營(yíng)銷部,提綱,一、產(chǎn)品定位基本原則,二、整體布置規(guī)劃,三、建筑風(fēng)格規(guī)劃,四、戶型設(shè)計(jì)建議,五、景觀與綠化規(guī)劃,六、車位規(guī)劃建議,七、裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃,1、以市場(chǎng)為導(dǎo)向，從消費(fèi)者的心理謀求出發(fā)，而不是以開發(fā)或銷售者的立場(chǎng)來確定； 2、針對(duì)特定目標(biāo)市場(chǎng)，而非整個(gè)市場(chǎng)； 3、充分考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)潛力，以及公司資金壓力； 4、結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)，充分發(fā)揮區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢(shì)； 5、每一個(gè)定位要有相應(yīng)元素來支撐； 6、走自己的路，尋求差異化產(chǎn)品，創(chuàng)造出龍泉樣板品牌。,一、產(chǎn)品定位基本原則,1、充分利用項(xiàng)目方正的地形： 沿地塊邊緣形成半圍合高層布局，建筑之間有局部錯(cuò)落，大氣而

2、不呆板；小 區(qū)規(guī)劃著重于特色鮮明的自然、休憩、簡(jiǎn)潔的整體結(jié)構(gòu)。以用地自然條件為資 源；圍合型結(jié)構(gòu)與空間層次內(nèi)涵；居住區(qū)域與生活空間有機(jī)聯(lián)系；對(duì)城市空間和 整體景觀結(jié)構(gòu)的呼應(yīng)與氛圍塑造。 現(xiàn)代住區(qū)追求的是布局結(jié)構(gòu)的合理化，空間形態(tài)的多樣化和建筑形態(tài)的簡(jiǎn)潔 化，本 規(guī)劃方案力求空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)合理、便捷和個(gè)性化的同時(shí)，將建筑形態(tài)規(guī) 劃放到一個(gè)重要位置。規(guī)劃從整體用地的分析入手，將自然要素、功能區(qū)塊、生 活軌跡、視線景觀等納入統(tǒng)一體系，使得小區(qū)的用地布局、道路規(guī)劃、空間組織 等與基地的結(jié)合更具邏輯性。 2、中心景觀開闊明朗，盡縣品質(zhì)樓盤風(fēng)范： 與小區(qū)入口匯合處設(shè)計(jì)一處中心廣場(chǎng)。沿四周的建筑形態(tài)充分圍合的

3、姿態(tài)，強(qiáng)化中心廣場(chǎng)的凝聚力，通過周邊各主題景點(diǎn)進(jìn)行分散的視覺交流和空間交流，以求創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代、時(shí)尚、自然的花園式居住園區(qū)。 3、人車分流，保證安全，減少噪音，提高項(xiàng)目品質(zhì)和居住空間,二、整體布置規(guī)劃,整體布局規(guī)劃要點(diǎn),通過對(duì)地塊資源分級(jí)，對(duì)建筑布局提出以下五大要點(diǎn)：,盡可能保證戶戶觀景的均好性。,一級(jí)地塊建議不設(shè)置戶型，作為中央園林，提升周邊地塊價(jià)值，加大景觀視野。,強(qiáng)調(diào)不同等級(jí)地塊資源的共享互補(bǔ)。,二、三級(jí)地塊資源設(shè)置相對(duì)大面積的戶型單元。,四級(jí)地塊考慮設(shè)置相對(duì)小面積的戶型。,level i,level ii,level iii,level iv,level ii,以西班牙風(fēng)格為主，注重裝飾

4、效果，保持簡(jiǎn)潔，彰顯品質(zhì)生活領(lǐng)地,三、建筑風(fēng)格規(guī)劃,與區(qū)域產(chǎn)品形成差異化，塑 造龍泉標(biāo)志性項(xiàng)目。 將項(xiàng)目整體形象打造成改 變龍泉房地產(chǎn)格局的標(biāo)桿。,建筑外立面設(shè)計(jì)外立 面應(yīng)以“清新、活潑”為 設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)本項(xiàng)目 的“活力、健康”主題。 重視第五立面（屋頂） 的設(shè)計(jì)，使其在功能和 景觀上成為本地的唯一 性。但在強(qiáng)調(diào)穩(wěn)重的同 時(shí)，也需要考慮強(qiáng)調(diào)色 彩的變化。,四、戶型設(shè)計(jì)建議,以滿足消費(fèi)者需求為導(dǎo)向，結(jié)合市場(chǎng)供應(yīng)缺口，講求實(shí)用。,戶型設(shè)計(jì)建議,合理應(yīng)用住宅面積計(jì)算規(guī)范，巧用不計(jì)入產(chǎn)權(quán)建筑面積的空間,入戶花園作為獨(dú)特的禮儀空間（玄關(guān)區(qū)）帶來了更加浪漫的自然氣息,多用途設(shè)計(jì)，擴(kuò)大了家庭活動(dòng)空間,入戶

5、花園（三房） 二房可將生活陽臺(tái)考慮為入戶花園,戶型設(shè)計(jì)建議,戶型設(shè)計(jì)建議,多功能房,加入多功能房的套二，變成了小套三，提高產(chǎn)品的適用率,戶型設(shè)計(jì)建議,陽臺(tái)互錯(cuò),送大露臺(tái)，而且業(yè)主可將部分隔成室內(nèi)空間,送結(jié)構(gòu)面積，即設(shè)計(jì)死角形成的公攤的面積,南北錯(cuò)位陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，可不計(jì)面積贈(zèng)送，增加超值感,戶型設(shè)計(jì)建議,梁,凸窗窗臺(tái),凸窗窗臺(tái)客戶可根據(jù)需要拆卸，贈(zèng)送面積,凸窗剖面,倒立凸窗,不計(jì)面積,2.2m,將凸窗倒立設(shè)計(jì)，凸窗總高度低于2.2米，提高產(chǎn)品價(jià)值度。,戶型設(shè)計(jì)建議,情景陽光房,建議120平米左右的戶型在主臥中設(shè)置層高低于2.2米的陽光房,于客戶實(shí)惠,增加戶型的實(shí)用性和情趣空間。,“一室半”的概念,

6、私密性,設(shè)計(jì)元素,主臥室南北通透,陽臺(tái)兩層高的空間減少壓迫感，與室外交流更為親近,戶型設(shè)計(jì)建議,減少水面，注重人文細(xì)節(jié)的園林塑造。 1小區(qū)無水源是龍泉開發(fā)項(xiàng)目的難題，大面積的水景增添了開發(fā)成本和后期管理費(fèi)用 且由于本項(xiàng)目規(guī)模的限制，無法與大盤抗衡，不能形成有效吸引力； 2綠色植物過少，若水體維護(hù)不當(dāng)，易顯陳舊，反而降低小區(qū)業(yè)主生活質(zhì)量； 3對(duì)于中小規(guī)模的項(xiàng)目，需注重的是人文細(xì)節(jié)的園林塑造，親進(jìn)自然，使其個(gè)性化、景觀化。同時(shí)注重功能性和園林藝術(shù)的相結(jié)合,本 項(xiàng) 目 綠 色 植 物 和 水 景 比 例 失 衡,重 視 人 文 細(xì) 節(jié) 的 園 林 更 顯 親 切,五、景觀與綠化規(guī)劃,4.水景面積過大

7、，硬質(zhì)地面較多，無集中活動(dòng)場(chǎng)地，老人、小孩存在安全隱患。建議減少部分水景面積，增加綠化面積。5.本項(xiàng)目園林景觀為東南亞風(fēng)格，如何與西班牙建筑風(fēng)格相匹配，是否有沖突？東南亞植物如何適應(yīng)四川的氣候。6.公共建筑部分要健步小徑、多功能會(huì)所；建議會(huì)所內(nèi)設(shè)置健身房、乒乓球室、棋牌室等基礎(chǔ)配套設(shè)施，露天活動(dòng)場(chǎng)地增設(shè)全面健身設(shè)施，底層可以做部分挑空綠化景觀及隔兩層作空中綠化，建議修建游泳池。7.目前項(xiàng)目還沒有涉及商業(yè)部分，應(yīng)該考慮部分配套商業(yè)。,園藝布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 主題廣場(chǎng)：注重人文藝術(shù)；體現(xiàn)地中海居住環(huán)境；援引海派園藝風(fēng)格；不同景觀主題 植被選種：以灌木為主；結(jié)合名貴的喬木樹種如廣玉蘭、桂花、香樟樹等；

8、地面4852種植天鵝絨草坪 水系部分：實(shí)施局部的水系小景觀，結(jié)合人文水生財(cái)之風(fēng)俗 生活運(yùn)用設(shè)施：設(shè)置區(qū)域配套健身活動(dòng)器件,園藝布局,將地庫車庫全部改為半地下車庫（可以增加底層架空綠化） 中小項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目，產(chǎn)品特征，可大致判斷本項(xiàng)目主力客戶為中端及中端偏下群體，地庫花園的設(shè)計(jì)不能成為項(xiàng)目有效賣點(diǎn)，反而會(huì)加大成本投入，只要滿足規(guī)劃要求就可。,六、車位規(guī)劃建議,外墻：外墻貼高級(jí)外墻磚，局部天然石材。 首層入口大堂及電梯走廊：地面鋪高級(jí)天然石、墻身配天然石及木飾面、設(shè)藝術(shù)造型天 花、配豪華燈飾；標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及公共走廊：地面鋪高級(jí)拋光磚、天然石，墻身配高級(jí)仿古磚飾面，造型 天花吊頂，電梯門裝精美門套。 電梯：裝設(shè)品牌豪華電梯，電梯轎箱地臺(tái)鋪設(shè)高級(jí)石材拼