西班牙風(fēng)格項目建筑規(guī)劃方案建議

1、,xxxxxxx項目,建筑規(guī)劃方案建議,營銷部,提綱,一、產(chǎn)品定位基本原則,二、整體布置規(guī)劃,三、建筑風(fēng)格規(guī)劃,四、戶型設(shè)計建議,五、景觀與綠化規(guī)劃,六、車位規(guī)劃建議,七、裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃,1、以市場為導(dǎo)向，從消費者的心理謀求出發(fā)，而不是以開發(fā)或銷售者的立場來確定； 2、針對特定目標(biāo)市場，而非整個市場； 3、充分考慮市場風(fēng)險和市場潛力，以及公司資金壓力； 4、結(jié)合本項目區(qū)位特點，充分發(fā)揮區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢； 5、每一個定位要有相應(yīng)元素來支撐； 6、走自己的路，尋求差異化產(chǎn)品，創(chuàng)造出龍泉樣板品牌。,一、產(chǎn)品定位基本原則,1、充分利用項目方正的地形： 沿地塊邊緣形成半圍合高層布局，建筑之間有局部錯落，大氣而

2、不呆板；小 區(qū)規(guī)劃著重于特色鮮明的自然、休憩、簡潔的整體結(jié)構(gòu)。以用地自然條件為資 源；圍合型結(jié)構(gòu)與空間層次內(nèi)涵；居住區(qū)域與生活空間有機聯(lián)系；對城市空間和 整體景觀結(jié)構(gòu)的呼應(yīng)與氛圍塑造。 現(xiàn)代住區(qū)追求的是布局結(jié)構(gòu)的合理化，空間形態(tài)的多樣化和建筑形態(tài)的簡潔 化，本 規(guī)劃方案力求空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)合理、便捷和個性化的同時，將建筑形態(tài)規(guī) 劃放到一個重要位置。規(guī)劃從整體用地的分析入手，將自然要素、功能區(qū)塊、生 活軌跡、視線景觀等納入統(tǒng)一體系，使得小區(qū)的用地布局、道路規(guī)劃、空間組織 等與基地的結(jié)合更具邏輯性。 2、中心景觀開闊明朗，盡縣品質(zhì)樓盤風(fēng)范： 與小區(qū)入口匯合處設(shè)計一處中心廣場。沿四周的建筑形態(tài)充分圍合的

3、姿態(tài)，強化中心廣場的凝聚力，通過周邊各主題景點進行分散的視覺交流和空間交流，以求創(chuàng)造一個現(xiàn)代、時尚、自然的花園式居住園區(qū)。 3、人車分流，保證安全，減少噪音，提高項目品質(zhì)和居住空間,二、整體布置規(guī)劃,整體布局規(guī)劃要點,通過對地塊資源分級，對建筑布局提出以下五大要點：,盡可能保證戶戶觀景的均好性。,一級地塊建議不設(shè)置戶型，作為中央園林，提升周邊地塊價值，加大景觀視野。,強調(diào)不同等級地塊資源的共享互補。,二、三級地塊資源設(shè)置相對大面積的戶型單元。,四級地塊考慮設(shè)置相對小面積的戶型。,level i,level ii,level iii,level iv,level ii,以西班牙風(fēng)格為主，注重裝飾

4、效果，保持簡潔，彰顯品質(zhì)生活領(lǐng)地,三、建筑風(fēng)格規(guī)劃,與區(qū)域產(chǎn)品形成差異化，塑 造龍泉標(biāo)志性項目。 將項目整體形象打造成改 變龍泉房地產(chǎn)格局的標(biāo)桿。,建筑外立面設(shè)計外立 面應(yīng)以“清新、活潑”為 設(shè)計理念，體現(xiàn)本項目 的“活力、健康”主題。 重視第五立面（屋頂） 的設(shè)計，使其在功能和 景觀上成為本地的唯一 性。但在強調(diào)穩(wěn)重的同 時，也需要考慮強調(diào)色 彩的變化。,四、戶型設(shè)計建議,以滿足消費者需求為導(dǎo)向，結(jié)合市場供應(yīng)缺口，講求實用。,戶型設(shè)計建議,合理應(yīng)用住宅面積計算規(guī)范，巧用不計入產(chǎn)權(quán)建筑面積的空間,入戶花園作為獨特的禮儀空間（玄關(guān)區(qū)）帶來了更加浪漫的自然氣息,多用途設(shè)計，擴大了家庭活動空間,入戶

5、花園（三房） 二房可將生活陽臺考慮為入戶花園,戶型設(shè)計建議,戶型設(shè)計建議,多功能房,加入多功能房的套二，變成了小套三，提高產(chǎn)品的適用率,戶型設(shè)計建議,陽臺互錯,送大露臺，而且業(yè)主可將部分隔成室內(nèi)空間,送結(jié)構(gòu)面積，即設(shè)計死角形成的公攤的面積,南北錯位陽臺的設(shè)計，可不計面積贈送，增加超值感,戶型設(shè)計建議,梁,凸窗窗臺,凸窗窗臺客戶可根據(jù)需要拆卸，贈送面積,凸窗剖面,倒立凸窗,不計面積,2.2m,將凸窗倒立設(shè)計，凸窗總高度低于2.2米，提高產(chǎn)品價值度。,戶型設(shè)計建議,情景陽光房,建議120平米左右的戶型在主臥中設(shè)置層高低于2.2米的陽光房,于客戶實惠,增加戶型的實用性和情趣空間。,“一室半”的概念,

6、私密性,設(shè)計元素,主臥室南北通透,陽臺兩層高的空間減少壓迫感，與室外交流更為親近,戶型設(shè)計建議,減少水面，注重人文細(xì)節(jié)的園林塑造。 1小區(qū)無水源是龍泉開發(fā)項目的難題，大面積的水景增添了開發(fā)成本和后期管理費用 且由于本項目規(guī)模的限制，無法與大盤抗衡，不能形成有效吸引力； 2綠色植物過少，若水體維護不當(dāng)，易顯陳舊，反而降低小區(qū)業(yè)主生活質(zhì)量； 3對于中小規(guī)模的項目，需注重的是人文細(xì)節(jié)的園林塑造，親進自然，使其個性化、景觀化。同時注重功能性和園林藝術(shù)的相結(jié)合,本 項 目 綠 色 植 物 和 水 景 比 例 失 衡,重 視 人 文 細(xì) 節(jié) 的 園 林 更 顯 親 切,五、景觀與綠化規(guī)劃,4.水景面積過大

7、，硬質(zhì)地面較多，無集中活動場地，老人、小孩存在安全隱患。建議減少部分水景面積，增加綠化面積。5.本項目園林景觀為東南亞風(fēng)格，如何與西班牙建筑風(fēng)格相匹配，是否有沖突？東南亞植物如何適應(yīng)四川的氣候。6.公共建筑部分要健步小徑、多功能會所；建議會所內(nèi)設(shè)置健身房、乒乓球室、棋牌室等基礎(chǔ)配套設(shè)施，露天活動場地增設(shè)全面健身設(shè)施，底層可以做部分挑空綠化景觀及隔兩層作空中綠化，建議修建游泳池。7.目前項目還沒有涉及商業(yè)部分，應(yīng)該考慮部分配套商業(yè)。,園藝布局設(shè)計要點建議 主題廣場：注重人文藝術(shù)；體現(xiàn)地中海居住環(huán)境；援引海派園藝風(fēng)格；不同景觀主題 植被選種：以灌木為主；結(jié)合名貴的喬木樹種如廣玉蘭、桂花、香樟樹等；

8、地面4852種植天鵝絨草坪 水系部分：實施局部的水系小景觀，結(jié)合人文水生財之風(fēng)俗 生活運用設(shè)施：設(shè)置區(qū)域配套健身活動器件,園藝布局,將地庫車庫全部改為半地下車庫（可以增加底層架空綠化） 中小項目規(guī)模項目，產(chǎn)品特征，可大致判斷本項目主力客戶為中端及中端偏下群體，地庫花園的設(shè)計不能成為項目有效賣點，反而會加大成本投入，只要滿足規(guī)劃要求就可。,六、車位規(guī)劃建議,外墻：外墻貼高級外墻磚，局部天然石材。 首層入口大堂及電梯走廊：地面鋪高級天然石、墻身配天然石及木飾面、設(shè)藝術(shù)造型天 花、配豪華燈飾；標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及公共走廊：地面鋪高級拋光磚、天然石，墻身配高級仿古磚飾面，造型 天花吊頂，電梯門裝精美門套。 電梯：裝設(shè)品牌豪華電梯，電梯轎箱地臺鋪設(shè)高級石材拼