某大廈中央空調(diào)系統(tǒng)運行手冊

1、目 錄空調(diào)系統(tǒng)簡介 2空調(diào)設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程 3空調(diào)設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程6空調(diào)系統(tǒng)故障應(yīng)急處理規(guī)程 8空調(diào)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程 11年度設(shè)備檢查/保養(yǎng)計劃13空調(diào)設(shè)備檢查/保養(yǎng)項目周期表16空調(diào)系統(tǒng)其他管理規(guī)程 18空調(diào)系統(tǒng)簡介1、 空調(diào)系統(tǒng)總負(fù)荷為3600kw，其中設(shè)備發(fā)熱量為680kw。2、 空調(diào)制冷站設(shè)在一層。選用三臺螺桿式水冷機(jī)組，四臺冷凍泵其中一臺備用；四臺冷卻泵，其中一臺備用；三臺橫流式超靜音型冷卻塔位于模糊功能區(qū)二層屋面上。3、 通訊生產(chǎn)區(qū)及模糊功能區(qū)、一層門廳服務(wù)區(qū)、二層企業(yè)展示廳、三層大會議室采用集中空調(diào)；其余房間以及標(biāo)準(zhǔn)層的管理用房均采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)；電梯機(jī)房采用分體空

2、調(diào)，消防控制室內(nèi)采用集中送風(fēng)，夜晚采用分體空調(diào)。4、 通風(fēng)系統(tǒng)：衛(wèi)生間和洗手間分別采用排氣扇進(jìn)行排氣；高低壓配電室采用機(jī)械進(jìn)風(fēng)機(jī)械排風(fēng)的通風(fēng)方式；制冷機(jī)房采用自然進(jìn)風(fēng)機(jī)械排風(fēng)的通風(fēng)方式；發(fā)電機(jī)房油箱間的平時通風(fēng)采用機(jī)械排風(fēng)自然進(jìn)風(fēng)的通風(fēng)方式，并在排風(fēng)機(jī)的入口處設(shè)防火閥帶自動復(fù)位，火災(zāi)時溫度超過70自動熔斷，滅火后啟動風(fēng)機(jī)進(jìn)行排風(fēng)。5、 管材及保溫防腐：冷凍水管冷凝水管以及冷卻水管、空調(diào)風(fēng)管采用廣華pef保溫材料進(jìn)行保溫；冷凍水管和冷卻水管的管徑100mm時，采用無縫鋼管、冷凝水管。6、 空調(diào)水系統(tǒng)工作壓力為10mpa，試驗壓力為：1.5mpa。空調(diào)設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程文件編號bhqqt-kt-

3、01制/修定日期05-08-26版本號ver：1.0編制單位1 目的規(guī)范空調(diào)設(shè)備設(shè)施運行管理工作，確保中央空調(diào)良好運行。2 范圍適用于 客戶服務(wù)中心轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施的運行管理。3 職責(zé)3.1空調(diào)值班員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施的日常運行管理及設(shè)備巡檢。3.2空調(diào)維修/保養(yǎng)工負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施的定期保養(yǎng)及故障維修。3.3空調(diào)領(lǐng)班負(fù)責(zé)組織實施中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施的日常運行管理。3.4工程主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查中央空調(diào)設(shè)備運行管理的執(zhí)行情況。4 程序4.1管理人員工作程序4.1.1空調(diào)值班員a、空調(diào)值班員負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)房設(shè)備的操作、監(jiān)控記錄，應(yīng)在空調(diào)主機(jī)啟動時及運行過程中，觀察電流、溫度、壓力大小，并傾聽有

4、無異響，巡檢時間為每兩小時一次，并記錄于機(jī)樓空調(diào)設(shè)備冷凍機(jī)組運行信息報表上。b、空調(diào)值班員每兩小時巡檢空調(diào)水泵、冷卻塔一次。監(jiān)測記錄水泵的電流、進(jìn)、出水壓；觀察冷卻塔是否有異常噪音及振蕩并記錄于空調(diào)水泵、冷卻塔運行記錄表上。c、空調(diào)值班員每天檢查空調(diào)風(fēng)柜、冷卻塔的運行狀況，檢查情況記錄于空調(diào)風(fēng)柜檢查記錄表、冷卻塔檢查記錄表上。d、空調(diào)值班員將值班情況記錄在空調(diào)班組值班記錄上。e、空調(diào)值班員在日常巡檢過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常，將異常情況記錄在設(shè)備運行異常記錄表，并向空調(diào)領(lǐng)班匯報。4.1.2空調(diào)維修/保養(yǎng)工a、空調(diào)維修/保養(yǎng)工按設(shè)備保養(yǎng)計劃實施設(shè)備定期保養(yǎng)，并記錄于設(shè)備保養(yǎng)報告內(nèi)。b、空調(diào)維修/保養(yǎng)工負(fù)

5、責(zé)設(shè)備故障時的維修工作。4.1.3空調(diào)領(lǐng)班a、對空調(diào)系統(tǒng)的值班及維修保養(yǎng)工作的組織實施。b、負(fù)責(zé)對空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、整理，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料采購計劃的編制。4.1.4工程主管a、審核空調(diào)設(shè)備維修采購計劃，聯(lián)系外單位的維修工作。b、對空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。4.2異常情況的處置4.2.1中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處置：a、立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門；b、加強(qiáng)現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴澆（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；c、救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確保安全；d、對于不同情況的中毒者采取不同的方法：對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈博

6、呼吸加快者應(yīng)轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息；如中毒者出現(xiàn)痙攣、神智不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方去，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療；如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。e、排除泄漏源后，啟動中央空調(diào)試運行，確認(rèn)無泄漏后，機(jī)組方可投入正式運行。4.2.2中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸的處置：a、視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組，拉下總電源開關(guān)：b、堵住漏水源；c、如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電處主管，同時應(yīng)盡力阻止進(jìn)水；d、漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；e、排干水后，應(yīng)立即對水浸設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等；f、確認(rèn)濕水

7、已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。4.2.3當(dāng)值員工應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求，按時開關(guān)中央空調(diào)，并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組，調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。4.3中央空調(diào)機(jī)房管理4.3.1非值班員及相關(guān)設(shè)備維修保養(yǎng)人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)工程主管同意，并在值班員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。4.3.2中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險品。4.3.3中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。4.3.4每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無

8、銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔完好。4.3.5中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠、門窗開啟靈活。4.4交接班要求4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代、并查看空調(diào)值班記錄表，檢查工具、物品是否齊全。4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：a、上一班運行情況未交代清楚；b、記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；c、中央空調(diào)機(jī)房不干凈；d、接班人員未到崗；e、事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。4.5每月的8號之前由空調(diào)領(lǐng)班把上一個月的記錄整理成冊后在值班室現(xiàn)場存檔，保存期為三年。5 記錄5.1空調(diào)設(shè)備冷凍機(jī)組運行信息報表5.2空調(diào)水

9、泵、冷卻塔運行記錄表5.3空調(diào)值班記錄表5.4設(shè)備運行異常記錄表5.5冷卻塔檢查記錄表5.6空調(diào)風(fēng)柜檢查記錄表6 相關(guān)文件 6.1空調(diào)設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程6.2空調(diào)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程編號：網(wǎng)管-表-0058，版本：1.0*大廈空調(diào)設(shè)備冷凍機(jī)組運行信息報表_號制冷主機(jī)運行報告日期:填報人：聯(lián)系電話：時間值班冷水機(jī)報告1壓縮機(jī)報告2壓縮機(jī)報告3壓縮機(jī)報告水系統(tǒng)報告油位高度主機(jī)總電流冷凍水設(shè)定溫度蒸發(fā)器出水溫度蒸發(fā)器進(jìn)水溫度冷凝器進(jìn)水溫度冷凝器出水溫度吸氣飽和溫度排氣飽和溫度負(fù)荷 機(jī)油壓差kpa排氣溫度吸氣壓力kpa排氣壓力kpa負(fù)荷 機(jī)油壓差kpa排氣溫度吸氣壓力kpa排氣壓力kpa負(fù)荷 機(jī)油壓差k

10、pa排氣溫度吸氣壓力kpa排氣壓力kpa冷凝器進(jìn)水壓mpa冷凝器出水壓mpa蒸發(fā)器進(jìn)水壓mpa蒸發(fā)器出水壓mpaa相 ab相 ac相 a電壓 v 功率kw1:003:005:007:009:0011:0013:0015:0017:0019:0021:0023:00日均值0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0.0 0 0 0 0 0.0 0 0 0 0 0.0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0 0.00 空調(diào)水泵、冷卻塔運行記錄表日期： 年 月 日時間冷凍泵設(shè)備號冷卻泵設(shè)備號冷卻塔補(bǔ)水箱操作員備注電流(a)水壓(mpa)電流(a)水壓(m

11、pa)i號風(fēng)機(jī)2號風(fēng)機(jī)3號風(fēng)機(jī)水位進(jìn)出進(jìn)出備忘：空調(diào)值班記錄表日期：班次值班員班次值班員班次值班員值班記錄：記錄人： 領(lǐng)班：值班記錄：記錄人： 領(lǐng)班：值班記錄：記錄人： 領(lǐng)班：主任簽名： 時間：主任簽名： 時間：主任簽名： 時間：設(shè)備運行異常記錄表異常情況記錄處理情況備注時間內(nèi)容記錄人發(fā)生原因及處理方法施工人時間空調(diào)風(fēng)柜檢查記錄表 年 月樓層：序號項目及標(biāo)準(zhǔn)日日日日日日日日日日時時時時時時時時時時分分分分分分分分分分1檢查風(fēng)柜機(jī)房環(huán)境整潔無灰塵、無雜物地面無積水2風(fēng)柜濾網(wǎng)是否干凈3檢查風(fēng)柜設(shè)備外觀完好、表面清潔4檢查風(fēng)柜冷凝、水盤無積水、無雜物、排水順暢5檢查出逆回水管溫度計、壓力表完好。6風(fēng)

12、箱無異常震動及雜音7檢查風(fēng)機(jī)皮帶運行是否正確8檢查溫控器制準(zhǔn)確、反應(yīng)靈敏9新風(fēng)閥是否正常開啟10巡檢人冷卻塔檢查記錄表年 月 日序號項目1#塔2#塔3#塔備注1外觀2底盤3塔體支架4風(fēng)扇5電動機(jī)6皮帶7浮球8入水管9溢流帶10排污管11閘閥/蝶閥12管道13管道支架14噪音15水塔震動 巡檢結(jié)果分別以、來表示好、不佳。 記錄人：空調(diào)設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程文件編號bhqqt-kt-02制/修定日期05-08-26版本號ver：1.0編制單位1 目的規(guī)范中央空調(diào)操作程序，確保正確、安全地操作中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施。2 范圍適用于 客戶服務(wù)中心轄區(qū)內(nèi)的中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施操作。3 職責(zé)3.1空調(diào)值班員具體負(fù)責(zé)中央空

13、調(diào)設(shè)備設(shè)施的運行操作。3.2工程主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查的中央空調(diào)操作規(guī)程執(zhí)行情況。4 程序4.1開機(jī)前的檢查確認(rèn)下列情況正常后方可開機(jī)：4.1.1電壓表指示是否在額定值的10%范圍以內(nèi)。4.1.2各種信號燈顯示是否正常。4.1.3各種閥是否均已打開。4.2開機(jī)4.2.1啟動冷卻塔風(fēng)機(jī)。4.2.2啟動冷凍泵。4.2.3確認(rèn)冷卻水供水壓力正常、冷凍水供水壓力正常，過510分鐘后啟動壓縮機(jī)。4.2.4壓縮機(jī)啟動后，觀察壓縮機(jī)運行電流，壓縮機(jī)吸排氣壓力，檢查有無異常振動、噪音或異常氣味，確認(rèn)一切正常后才算啟動成功。4.3運行檢查4.3.1檢查線電壓（正常380v，不能超額定值的10%）；4.3.2檢查三相電

14、流（三相是否平衡，是否超額定值）；4.3.3檢查油壓（正常1015kgf/cm2）；4.3.4檢查高壓（12kgf/cm2）；4.3.5檢查低壓（2.kgf/ cm2）；4.3.6冷卻水進(jìn)水溫度（正常35）；4.3.7冷卻水出水溫度（正常40）；4.3.8冷凍水進(jìn)水溫度（正常1018）；4.3.9冷凍水出水溫度（正常78）；4.4停機(jī)4.4.1停壓縮機(jī)。4.4.2過510分鐘后停冷凍水水泵、冷卻塔水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)。4.4.3全部關(guān)停后，嚴(yán)禁將總電源開關(guān)拉下，應(yīng)保持壓縮機(jī)繼續(xù)預(yù)熱以便下次啟動。4.4.4確認(rèn)無異常情況后才算停機(jī)成功。5 相關(guān)文件5.1空調(diào)設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程5.2空調(diào)設(shè)備設(shè)施維修

15、保養(yǎng)規(guī)程5.3 大廈空調(diào)冷水機(jī)組啟動流程空調(diào)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程文件編號bhqqt-kt-03制/修定日期05-08-26版本號ver：1.0編制單位6 目的規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。7 范圍適用于 客戶服務(wù)中心轄區(qū)內(nèi)的中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。8 職責(zé)3.1空調(diào)值班員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施的故障報修。3.2空調(diào)維修/保養(yǎng)工負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施的定期保養(yǎng)及故障維修。3.3空調(diào)領(lǐng)班負(fù)責(zé)組織實施中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.4工程主管負(fù)責(zé)審核空調(diào)系統(tǒng)年度設(shè)備檢查/保養(yǎng)計劃，監(jiān)督檢查維修保養(yǎng)工作的執(zhí)行情況。3.5管理員負(fù)責(zé)向用戶通知停用中央空調(diào)情況。9 程序4.1空調(diào)

16、系統(tǒng)年度設(shè)備檢查/保養(yǎng)計劃的制定4.1.1每年的1月1日之前，由工程主管組織空調(diào)技術(shù)員一起研究、制定年度設(shè)備檢查/保養(yǎng)計劃并上報客戶服務(wù)中心經(jīng)理審批。4.1.2制定年度設(shè)備檢查/保養(yǎng)計劃的原則：a、中央空調(diào)使用的頻度；b、中央空調(diào)運行狀況（故障隱患）；c、合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。4.1.3年度設(shè)備檢查/保養(yǎng)計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：a、維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；b、具體實施維修保養(yǎng)的時間。4.2對中央空調(diào)進(jìn)行保養(yǎng)時應(yīng)按年度設(shè)備檢查/保養(yǎng)計劃進(jìn)行。4.3檢查保養(yǎng)項目內(nèi)容4.3.1空調(diào)主機(jī)（外判專業(yè)公司負(fù)責(zé)設(shè)備保養(yǎng)，具體檢查保養(yǎng)項目按合同要求）4.3.2新風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜a、檢查退水盤及退水喉（月度

17、）b、起動機(jī)組，檢查操作狀況（月度）c、檢查及調(diào)校馬達(dá)皮帶張力（月度）d、檢查、維修機(jī)組的控制電路，修復(fù)后必須與原設(shè)計功能一致，不得將控制功能簡化或使之失效。必須確保空調(diào)系統(tǒng)與消防系統(tǒng)有效正確的聯(lián)控功能（月度）e、清洗隔塵網(wǎng)（季度）f、檢查去水盤及去水喉（季度）g、檢查冷凝水管是否堵塞（季度）h、檢查及調(diào)校馬達(dá)皮帶張力（季度）i、檢查馬達(dá)電流（年度）j、馬達(dá)絕緣測試（年度）k、馬達(dá)軸承加油（年度）l、檢查所有電器保護(hù)元件（年度）m、檢查不正常的聲響及振動（年度）4.3.3水泵a、檢查及調(diào)校水泵與馬達(dá)之間連接器直線（季度）b、檢查馬達(dá)控制電路及除塵處理（季度）c、把潤滑油注入水泵及馬達(dá)軸承（季度

18、）d、檢查水泵馬達(dá)絕緣值（季度）e、記錄水泵運行電流，電壓是否正常（季度）f、檢查壓力表是否正常（季度）g、檢查軸封及填料（季度）h、清理去水管確保排水暢通（季度）i、檢查水泵聯(lián)軸避震膠磨損情況（季度）j、檢查水泵、機(jī)座銹蝕情況（季度）k、膨脹水箱水位是否正常（季度）4.3.4冷卻塔a、檢查進(jìn)出水溫（月度）b、檢查浮子閥加水操作情況（月度）c、檢查水管、水閥情況（月度）d、觀察不正常噪音及振蕩（月度）e、檢查皮帶松緊及損耗（月度）f、檢查塔體是否漏水（月度）g、檢查水管、機(jī)座銹蝕情況（月度）h、檢查散水器是否臟堵、出水是否正常（月度）i、檢查冷卻塔馬達(dá)絕緣情況（年度）j、軸承座加油（年度）4.

19、3.5風(fēng)機(jī)盤管a、清洗隔塵網(wǎng)（年度）b、清洗散流器口（年度）c、檢查冷凝水管是否堵塞（年度）d、檢查機(jī)組運轉(zhuǎn)是否有異響（年度）e、檢查機(jī)組的振動情況是否異常（年度）f、檢查退水盤及退水喉（年度）g、檢查三速開關(guān)及出風(fēng)溫度是否異常（年度）4.4對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程主管盡快補(bǔ)充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)客戶服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)后，可以先組織解決后寫出事故報告并上報公司。4.5停冷管理4.5.1中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由工程主管提出停冷申請經(jīng)客戶服務(wù)中心經(jīng)理及全球通大廈有關(guān)部門批準(zhǔn)后提前三天發(fā)布停冷通知。4.5.2如因突然故障停用中央空調(diào)，客戶服務(wù)中心應(yīng)在恢

20、復(fù)后2小時內(nèi)向全球通相關(guān)部門作出解釋。10 記錄5.1空調(diào)系統(tǒng)檢查/保養(yǎng)項目周期表5.2空調(diào)系統(tǒng)年度設(shè)備檢查/保養(yǎng)計劃5.3 空調(diào)系統(tǒng)月維護(hù)保養(yǎng)記錄表5.4 空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備月維護(hù)表11 相關(guān)文件 6.1空調(diào)設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程6.2空調(diào)設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程6.3空調(diào)系統(tǒng)故障應(yīng)急處理規(guī)程空調(diào)設(shè)備檢查/保養(yǎng)項目周期表設(shè)備類別：空調(diào)系統(tǒng)序號設(shè)備名稱檢查/保養(yǎng)項目周期1新風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜檢查退水盤及退水喉月起動機(jī)組，檢查操作狀況月檢查及調(diào)校馬達(dá)皮帶張力月檢查、維修機(jī)組的控制電路，修復(fù)后必須與原設(shè)計功能一致，不得將控制功能簡化或使之失效。必須確?？照{(diào)系統(tǒng)與消防系統(tǒng)有效正確的聯(lián)控功能月清洗隔塵網(wǎng)季檢查去水盤及去水

21、喉季檢查冷凝水管是否堵塞季檢查及調(diào)校馬達(dá)皮帶張力季檢查馬達(dá)電流年馬達(dá)絕緣測試年馬達(dá)軸承加油年檢查所有電器保護(hù)元件年檢查不正常的聲響及振動年2水泵檢查及調(diào)校水泵與馬達(dá)之間連接器直線季檢查馬達(dá)控制電路及除塵處理季把潤滑油注入水泵及馬達(dá)軸承季檢查水泵馬達(dá)絕緣值季記錄水泵運行電流，電壓是否正常季檢查壓力表是否正常季檢查軸封及填料季清理去水管確保排水暢通季檢查水泵聯(lián)軸避震膠磨損情況季檢查水泵、機(jī)座銹蝕情況季膨脹水箱水位是否正常季 有繼頁請打“” 頁碼：1 / 2空調(diào)設(shè)備檢查/保養(yǎng)項目周期表設(shè)備類別：空調(diào)系統(tǒng)序號設(shè)備名稱檢查/保養(yǎng)項目周期3冷卻塔檢查進(jìn)出水溫月檢查浮子閥加水操作情況月檢查水管、水閥情況月觀

22、察不正常噪音及振蕩月檢查皮帶松緊及損耗月檢查塔體是否漏水月檢查水管、機(jī)座銹蝕情況月檢查散水器是否臟堵、出水是否正常月檢查冷卻塔馬達(dá)絕緣情況年軸承座加油年4風(fēng)機(jī)盤管清洗隔塵網(wǎng)年清洗散流器口年檢查冷凝水管是否堵塞年檢查機(jī)組運轉(zhuǎn)是否有異響年檢查機(jī)組的振動情況是否異常年檢查退水盤及退水喉年檢查三速開關(guān)及出風(fēng)溫度是否異常年 有繼頁請打“” 頁碼：2 / 2 年度設(shè)備檢查/保養(yǎng)計劃系統(tǒng)名稱：空調(diào)系統(tǒng)序號設(shè)備名稱檢查/保養(yǎng)項目周期實施月份1新風(fēng)機(jī)檢查退水盤及退水喉月起動機(jī)組，檢查操作狀況月檢查及調(diào)校馬達(dá)皮帶張力月檢查、維修機(jī)組的控制電路，修復(fù)后必須與原設(shè)計功能一致，不得將控制功能簡化或使之失效。必須確保空調(diào)

23、系統(tǒng)與消防系統(tǒng)有效正確的聯(lián)控功能月清洗隔塵網(wǎng)季檢查去水盤及去水喉季檢查冷凝水管是否堵塞季檢查及調(diào)校馬達(dá)皮帶張力季檢查馬達(dá)電流年馬達(dá)絕緣測試年馬達(dá)軸承加油年檢查所有電器保護(hù)元件年檢查不正常的聲響及振動年2風(fēng)柜檢查退水盤及退水喉月起動機(jī)組，檢查操作狀況月檢查及調(diào)校馬達(dá)皮帶張力月檢查、維修機(jī)組的控制電路，修復(fù)后必須與原設(shè)計功能一致，不得將控制功能簡化或使之失效。必須確?？照{(diào)系統(tǒng)與消防系統(tǒng)有效正確的聯(lián)控功能月清洗隔塵網(wǎng)季檢查去水盤及去水喉季檢查冷凝水管是否堵塞季檢查及調(diào)校馬達(dá)皮帶張力季檢查馬達(dá)電流年制表： 復(fù)核： 審批：1 / 3 年度設(shè)備檢查/保養(yǎng)計劃系統(tǒng)名稱：空調(diào)系統(tǒng)序號設(shè)備名稱檢查/保養(yǎng)項目周期

24、實施月份2風(fēng)柜馬達(dá)軸承加油年檢查所有電器保護(hù)元件年檢查不正常的聲響及振動年3水泵檢查及調(diào)校水泵與馬達(dá)之間連接器直線季檢查馬達(dá)控制電路及除塵處理季把潤滑油注入水泵及馬達(dá)軸承季檢查水泵馬達(dá)絕緣值季記錄水泵運行電流，電壓是否正常季檢查壓力表是否正常季檢查軸封及填料季清理去水管確保排水暢通季檢查水泵聯(lián)軸避震膠磨損情況季檢查水泵、機(jī)座銹蝕情況季膨脹水箱水位是否正常季3冷卻塔檢查進(jìn)出水溫月檢查浮子閥加水操作情況月檢查水管、水閥情況月觀察不正常噪音及振蕩月檢查皮帶松緊及損耗月檢查塔體是否漏水月檢查水管、機(jī)座銹蝕情況月檢查散水器是否臟堵、出水是否正常月檢查冷卻塔馬達(dá)絕緣情況年軸承座加油年4風(fēng)機(jī)盤管清洗隔塵網(wǎng)年

25、清洗散流器口年制表： 復(fù)核： 審批：2 / 3 年度設(shè)備檢查/保養(yǎng)計劃系統(tǒng)名稱：空調(diào)系統(tǒng)序號設(shè)備名稱檢查/保養(yǎng)項目周期實施月份4風(fēng)機(jī)盤管檢查冷凝水管是否堵塞年檢查機(jī)組運轉(zhuǎn)是否有異響年檢查機(jī)組的振動情況是否異常年檢查退水盤及退水喉年檢查三速開關(guān)及出風(fēng)溫度是否異常年制表： 復(fù)核： 審批：3 / 3編號：網(wǎng)管-表-0057，版本：1.0空調(diào)系統(tǒng)月維護(hù)保養(yǎng)記錄表機(jī)房名稱： 維護(hù)人員： 維護(hù)時間： 年 月 日 設(shè)備項目及標(biāo)準(zhǔn)巡檢維護(hù)處理記錄抽檢記錄制冷機(jī)組制冷主機(jī)房：整潔、無灰塵、無雜物、地面無積水良好 存在問題：制冷機(jī)組、輔助設(shè)備、管道外觀完好，表面清潔、無凝露現(xiàn)象，所配備的溫度計、壓力表完好準(zhǔn)確良好

26、 存在問題：制冷主機(jī)運行正常，震動、噪音無異常變化，運行參數(shù)無異常波動，電流值在正常范圍內(nèi)正常 存在問題：所有設(shè)備、管道的托架、支架連接、安裝牢固、可靠，無震動、松脫、銹蝕現(xiàn)象良好 存在問題：配電柜標(biāo)識清晰準(zhǔn)確，開關(guān)表面溫度正常，接線端子連接良好，無打火現(xiàn)象，線路無老化、發(fā)熱現(xiàn)象良好 存在問題：水循環(huán)系統(tǒng)水泵運行平穩(wěn)，單向閥啟閉正常，無銹蝕，水封嚴(yán)密良好 存在問題：測量水泵電機(jī)正常運行時的表面溫度（）冷卻泵：1： 2： 3： 4：冷凍泵：1： 2： 3： 4：冷卻塔塔體完好無銹蝕、滲漏，水池清潔、水質(zhì)清晰，池底無沉淀物，填料排列整齊有序，表面無積垢良好 存在問題：冷卻、冷凍水管表面完好，保溫良

27、好，各類閥門位置正確，啟閉靈活，無銹蝕、無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象良好 存在問題：冷卻塔風(fēng)扇運行正常，無異常聲響，皮帶張緊適度，機(jī)件無銹蝕，安裝連接牢固可靠良好 存在問題：冷卻塔水流暢通、播灑均勻，自動補(bǔ)水、水位顯示、溢流排水以及告警裝置運行正常良好 存在問題：管路托架、冷卻塔支架以及各種管路固定架連接牢固、可靠，無松脫、銹蝕現(xiàn)象良好 存在問題：檢測冷凍水、冷卻水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)（具體的標(biāo)準(zhǔn)見“中央空調(diào)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)”）。合格 否 檢測冷卻塔風(fēng)扇電機(jī)電流（a) 根據(jù)額定電流核對是否正常1： 2： 3： 4： 其他資產(chǎn)編號準(zhǔn)確齊全、粘貼牢固正常 否 檢查機(jī)樓ba系統(tǒng)對制冷機(jī)組的監(jiān)控是否正常正常 否 檢查補(bǔ)給

28、水位告警、機(jī)組聯(lián)動控制是否正常正常 否 制冷主機(jī)房溫度： 制冷主機(jī)房濕度： ；品牌： 1主機(jī)型號： 額定功率： kw 投入運行時間：品牌： 2主機(jī)型號： 額定功率： kw 投入運行時間：品牌： 3主機(jī)型號： 額定功率： kw 投入運行時間：天氣情況： 晴天 陰天 雨天 室外溫度： 室外濕度： 代維單位：抽檢人員：抽檢日期： 20 年 月 日注：本表一式三份，一份由維護(hù)管理人員保存；一份由維護(hù)人員保存；一份放置于機(jī)房內(nèi)。編號：網(wǎng)管-表-0056，版本：1.0空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備月維護(hù)表機(jī)房名稱： 維護(hù)人員： 維護(hù)日期： 年 月 日序號項目及標(biāo)準(zhǔn)巡檢維護(hù)處理記錄抽檢記錄1資產(chǎn)編號2機(jī)房整潔、無灰塵、無

29、雜物、無積水清潔 否 3清洗風(fēng)柜濾塵網(wǎng)清洗 否 4設(shè)備外觀完好，表面清潔正常 存在問題：5冷凝水接水盤無積垢、無雜物，排水順暢正常 存在問題：6送回水連接管保溫及包扎情況正常 存在問題：7 溫度計、壓力表外表完好，指示準(zhǔn)確正常 異常情況：8風(fēng)柜無異常震動及雜音正常 異常情況：9排氣閥，表冷器管內(nèi)無氣阻現(xiàn)象正常 異常情況：10風(fēng)機(jī)皮帶張緊適度，運轉(zhuǎn)平穩(wěn)正常正常 存在問題：11溫控器控制準(zhǔn)確，反應(yīng)靈敏正常 存在問題：12風(fēng)柜進(jìn)出水溫和進(jìn)出水溫差進(jìn)水： ；回水 ；溫差： 13出風(fēng)口開度合理，出風(fēng)均勻 ；回風(fēng)口無阻塞，回風(fēng)順暢正常 存在問題：14風(fēng)柜機(jī)接地是否良好良好 存在問題： 15風(fēng)柜機(jī)停電來電自

30、啟動功能是否正常正常 否 16風(fēng)柜電源開關(guān)是否正常、標(biāo)簽是否準(zhǔn)確（獨立專用）正常 否 17電源線路是否有老化、發(fā)熱等異?，F(xiàn)象（獨立專用）正常 否 18檢測風(fēng)柜運行電流，核對額定值(檢測周期：季度)a： b： c：19測量風(fēng)柜的回風(fēng)、送風(fēng)溫度回風(fēng) 送風(fēng) 20品牌： 風(fēng)柜型號： 制冷量： kcal/h ；投入運行時間：21機(jī)房溫度 ；機(jī)房濕度 22天氣情況： 晴天 陰天 雨天 室外溫度： 室外濕度： 代維單位：抽檢人員：抽檢日期：20 年 月 日注：本表一式三份，一份由維護(hù)管理人員保存；一份由維護(hù)人員保存；一份放置于機(jī)房內(nèi)?？照{(diào)系統(tǒng)故障應(yīng)急處理規(guī)程文件編號bhqqt-kt-04制/修定日期05-0

31、8-26版本號ver：1.0編制單位7 目的當(dāng)中央空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障時，迅速、正確進(jìn)行處理，保證大廈供冷正常。8 范圍適用 大廈內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障的處理。9 職責(zé)3.1空調(diào)值班工負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)運行的巡視檢查。3.2空調(diào)維修/保養(yǎng)工負(fù)責(zé)設(shè)備故障時的維修工作。3.3空調(diào)領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)維修工作的組織實施。3.4工程主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查維修工作的完成情況。10 程序4.1主機(jī)故障的處理4.1.1空調(diào)主機(jī)發(fā)生故障，值班工應(yīng)即采取應(yīng)急措施進(jìn)行停機(jī)操作或檢查故障原因，并即向空調(diào)領(lǐng)班報告。4.1.2空調(diào)領(lǐng)班接到故障報告后，即安排人員或通知保養(yǎng)公司到現(xiàn)場排除故障。4.1.3空調(diào)主機(jī)如在運行中發(fā)生故障，空調(diào)值班

32、工應(yīng)即啟動另一臺主機(jī)供冷。4.2輔助設(shè)備故障的處理。4.2.1冷凍、冷卻泵發(fā)生故障，值班工應(yīng)即停機(jī)，轉(zhuǎn)換備用泵投入運行，然后進(jìn)行檢修。4.2.2冷卻塔發(fā)生故障，值班人員應(yīng)即停止故障塔運行，啟動備用塔。4.2.3管道及風(fēng)機(jī)發(fā)生故障，值班人員即報告空調(diào)領(lǐng)班，空調(diào)領(lǐng)班派人到現(xiàn)場搶修，關(guān)閉各相關(guān)的閘閥。4.3故障排除時間的限定4.3.1工程人員接到故障報告后20分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。4.3.2一般故障24小時內(nèi)排除，若因特殊原因不能及時排除，空調(diào)領(lǐng)班應(yīng)及時報告工程主管。4.3.3工程主管負(fù)責(zé)審核空調(diào)設(shè)備維修采購計劃，聯(lián)系外單位的維修工作。11 相關(guān)文件 5.1 大廈空調(diào)主機(jī)故障處理流程 5.2 大廈空調(diào)設(shè)備

33、一般故障處理流程大廈中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程文件編號bhqqt-kt-05制/修定日期05-08-26版本號ver：1.0編制單位一、 準(zhǔn)備工作：1、 提前24小時給準(zhǔn)備開機(jī)的冷水機(jī)組送電預(yù)熱；2、 開機(jī)前檢查確認(rèn)該機(jī)的冷卻水、冷凍水閥門已處于開啟位置；3、 檢查確認(rèn)供電線路電壓正常；4、 檢查確認(rèn)冷水機(jī)組的參數(shù)設(shè)置合理正確（冷水7、限流10%、溫差2）。二、 啟動程序：1、 啟動冷卻塔，檢查確認(rèn)運行狀態(tài)、參數(shù)正常；2、 啟動冷卻水泵，檢查確認(rèn)運行狀態(tài)、壓力等參數(shù)正常、運轉(zhuǎn)聲音無異常；3、 啟動冷凍水泵，檢查確認(rèn)運行狀態(tài)、壓力等參數(shù)正常、運轉(zhuǎn)聲音無異常；4、 啟動制冷主機(jī)，檢查確認(rèn)運行狀態(tài)、壓力等

34、參數(shù)正常、運轉(zhuǎn)聲音無異常；5、 開啟空調(diào)末端設(shè)備，檢查確認(rèn)運行狀態(tài)、參數(shù)正常、運轉(zhuǎn)聲音無異常；6、 運行穩(wěn)定后，填寫運行記錄表，每二小時記錄一次運行數(shù)據(jù)。三、 備機(jī)切換程序：1、 做好備機(jī)的開機(jī)準(zhǔn)備工作，檢查確認(rèn)備機(jī)狀態(tài)良好；2、 先啟動備機(jī)，檢查確認(rèn)運行狀態(tài)、運行參數(shù)正常；3、 關(guān)閉輪休設(shè)備（制冷主機(jī)輪休，須關(guān)閉該機(jī)組的冷卻水、冷凍水閥門）；4、 關(guān)閉輪休設(shè)備電源開關(guān)，懸掛停機(jī)標(biāo)志；5、 檢查確認(rèn)整個空調(diào)系統(tǒng)運行正常，供冷未受影響。四、 停機(jī)程序：1、 停機(jī)前先記錄一次運行參數(shù)，然后開始停機(jī)；2、 關(guān)閉制冷主機(jī)，正常情況通過機(jī)組卸載自動關(guān)機(jī)；3、 制冷主機(jī)完全停機(jī)后，關(guān)閉冷卻水循環(huán)水泵；4、

35、 關(guān)閉冷卻塔風(fēng)機(jī)；5、 關(guān)閉冷凍水循環(huán)水泵；6、 關(guān)閉制冷主機(jī)冷卻水、冷凍水閥門；7、 關(guān)閉機(jī)組啟動柜電源。 大廈空調(diào)機(jī)房管理規(guī)程文件編號bhqqt-kt-06制/修定日期05-08-26版本號ver：1.0編制單位1、當(dāng)值設(shè)備維護(hù)人員為機(jī)房的日常管理責(zé)任人；2、非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，并由當(dāng)值人員陪同方可進(jìn)入；3、空調(diào)機(jī)房內(nèi)所有開關(guān)、閥門、搶修標(biāo)志等，非工作人員不得隨意操作、翻動；4、當(dāng)值設(shè)備維護(hù)人員發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時處理并上報；5、空調(diào)設(shè)備上的標(biāo)牌、工作狀態(tài)指示、設(shè)備卡等，應(yīng)保持整潔完好，指示準(zhǔn)確，未經(jīng)同意確認(rèn)不得擅自更改；6、當(dāng)值設(shè)備維護(hù)人員定期對所負(fù)責(zé)的設(shè)備進(jìn)行清潔維護(hù)

36、；7、加強(qiáng)防范意識，做好防水、防火、防小動物進(jìn)入的安全管理工作；8、機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吃食、吸煙、喝酒；9、機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、有毒化學(xué)品及無關(guān)雜物?？照{(diào)機(jī)房交接班規(guī)程文件編號bhqqt-kt-07制/修定日期05-08-26版本號ver：1.0編制單位1、交班人員應(yīng)提前做好交班準(zhǔn)備；整理好設(shè)備運行記錄，清理好室內(nèi)環(huán)境及值班工具；2、接班人員應(yīng)提前15分鐘到達(dá)值班現(xiàn)場，如有生病，醉酒或精神不振等現(xiàn)象，當(dāng)值人員不得輕易交班，須及時告知主管領(lǐng)導(dǎo)；3、聽取交班人員的設(shè)備運行情況匯報及注意事項、查閱設(shè)備運行及交班記錄、了解接續(xù)工作進(jìn)度等；4、交接班人員協(xié)同，全面巡視一次空調(diào)設(shè)備的運行情況，并作好記錄，確

37、認(rèn)無誤后，簽字接班；5、交班人員未辦理完交接班手續(xù)前，不得擅離職守；6、交接班記錄應(yīng)嚴(yán)格實行閉環(huán)管理，對上一班交接的事項應(yīng)逐條予以落實并予以回應(yīng)；7、交接班項目：（1） 設(shè)備的運行方式和運行情況；（2） 班內(nèi)設(shè)備操作、事故處理和運行中的異常情況；（3） 設(shè)備檢修、試運行及其它在進(jìn)行項目的進(jìn)程；（4） 轉(zhuǎn)交上一班的重要情況或通知。8、交接班時段發(fā)生設(shè)備事故或需要執(zhí)行重大操作時，由交接班人員共同完成。大廈空調(diào)機(jī)房值班規(guī)程文件編號bhqqt-kt-08制/修定日期05-08-26版本號ver：1.0編制單位1、遵章守紀(jì)，工作時間一律按規(guī)定著裝，佩帶統(tǒng)一工作牌；2、必須具備相應(yīng)的知識技能：熟悉空調(diào)系統(tǒng)

38、工作原理，理解設(shè)備運行機(jī)理，熟練設(shè)備操作程序；3、忠于職守，不得擅離工作崗位；集中精力，不做與工作無關(guān)的事情；按時進(jìn)行設(shè)備訊巡檢，確保設(shè)備安全運行；4、嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象如不能迅速查明原因妥善處理，請勿擅自嘗試操作，以免故障擴(kuò)大，請按故障處理流程進(jìn)行停機(jī)上報，做好相應(yīng)記錄；5、單人值班不得獨立從事設(shè)備帶電及運轉(zhuǎn)部位的維修作業(yè)；6、每兩個小時進(jìn)行一次空調(diào)設(shè)備全面巡查，認(rèn)真按實做好設(shè)備運行記錄，嚴(yán)禁補(bǔ)填、虛填、修改運行數(shù)據(jù)等虛假行為；7、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，異常情況應(yīng)如實詳細(xì)記錄在案；8、按大廈空調(diào)運行時間表準(zhǔn)時啟、停相應(yīng)的空調(diào)設(shè)備；9、在不影響正常供冷的前提下，合理操作設(shè)備，節(jié)能降耗；10、高溫、暴雨等異常天氣，應(yīng)加強(qiáng)巡查密度，確保設(shè)備安全?？照{(diào)值班管理制度一、空調(diào)系統(tǒng)實行專人24小時值班制度；二、值班期間值班員不得私自離崗、串崗，值班員要遵守值班崗位職責(zé)，不得麻痹大意或做任何與值班崗位無關(guān)的事情；三、值班員必須嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備巡檢制度，做好當(dāng)班的工作記錄，各項值班記錄表格按要求認(rèn)真如實填寫；四、值班員負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)身的清潔保潔工作，保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬；五、值班員必須掌握并正確實施應(yīng)急處理方案，遇到突發(fā)事件，應(yīng)保持冷靜，果斷處理；六、非值班員及相關(guān)設(shè)備維修保養(yǎng)人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)工程主管同意，并在值班員的陪同下方可進(jìn)入空調(diào)機(jī)房。七、除了值班