2010年防城港市場(chǎng)分析

1、2010年防城港市商品房銷售保持強(qiáng)勁增長(zhǎng) 2011-02-14 10:41:27 來(lái)源：作者：【大中小】 瀏覽:852次 評(píng)論:0條 2010年防城港市房地產(chǎn)累計(jì)銷售面積155.06萬(wàn)平方米，同比增加79.46 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)105.1%。其中，現(xiàn)房銷售面積26.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.1%; 期房銷售面積128.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)145.0%。商品房銷售12343套，同比 增加6135套，增長(zhǎng)98.8%。其中，現(xiàn)房銷售1613套，同比下降19.8%,期房銷 售 10730 套，增長(zhǎng) 155.6%。 房地產(chǎn)銷售主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn): 、商品房銷售增速保持三位數(shù)高速增長(zhǎng)。2010年以來(lái)，盡管

2、國(guó)家接連 出臺(tái)房貸新政、抑制炒房，對(duì)商品房銷售起到了一定的抑制作用，但對(duì)于防城港 市影響不大。原因有以下三方面：一是隨著 防城港市大項(xiàng)目的引進(jìn)和產(chǎn)業(yè)框架的 逐漸拉開，外來(lái)務(wù)工人員對(duì)商品房的剛性需求進(jìn)一步加大， 引起商品房成交量進(jìn) 步放大；二是個(gè)別重大房地產(chǎn)項(xiàng)目的拉動(dòng)作用明顯。由于面向公務(wù)員的 金海灣 小區(qū)2010年開始進(jìn)入銷售階段，全年該小區(qū)銷售面積占全市全年銷售面積的 15.2%，拉動(dòng)全市銷售面積增長(zhǎng)31.3個(gè)百分點(diǎn)；三是作為北部灣核心城市, 與周 邊城市相比，目前防城港市房?jī)r(jià)仍處于較低水平，特別是住宅均價(jià)還不到 2700 元/平方米，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快，知名度、美譽(yù)度日益上升的 防城港市，購(gòu)房

3、者仍 抱有較高的購(gòu)買熱情，使得全市商品房累計(jì)銷售面積從年初開始始終保持三位數(shù) 的高速增長(zhǎng)，全年增速高達(dá)105.1%。 2010年商品房銷售面積累計(jì)增遽 商品果計(jì)審售面 枳（萬(wàn)孚方 180 160 140 120 1D0 80 60 40 20 0 77B.6 *-457； 1-2 胃 1-31-4 1-5 月 1-G 月 1-T 月 17 月 1-9 月 1-10 1-11 月 1-12 商品虜累但另一方面，由于受樓盤建設(shè)周期和年底回款的壓力 的影響，開發(fā)商的推盤周期基本沒變，所以第四季度相對(duì)來(lái)說仍為商品房銷售旺季。 2009年、2010年各季度商品房銷售面積對(duì)比 單宦：萬(wàn)平方 EG E0 4

4、0 SC 艸 13. SB 二 偲32 頂咋e生爭(zhēng)g豆房韻翳劇爲(wèi)廬 0 2010年各季度商品房銷售比重 二度 29. 2% 一季度 9,0% E李度 40, 8% 三季度 21. 0% 三、商品住宅售價(jià)振蕩中略有回落。2010年全市商品住宅均價(jià)為2661 元/平方米。從全年走勢(shì)來(lái)看，住宅均價(jià)在振蕩中略有回落。年初，商品住宅均 價(jià)在2009年年末的基礎(chǔ)上跳空高開，均價(jià)一度突破 3000元/平方米，達(dá)到3027 元/平方米。年中，金海灣小區(qū)開始進(jìn)入銷售階段，由于該小區(qū)均價(jià)較低，拉低 了全市的住宅銷售均價(jià)。其中6月份，僅此一項(xiàng)目單月銷售面積就達(dá)到15.00萬(wàn)平方米，占6月全市單月銷量的58.6%，對(duì)

5、全市住宅銷售均價(jià)產(chǎn)生較大影響。 第三、第四季度，全市住宅均價(jià)在26002800元/平方米區(qū)間運(yùn)行，振蕩中呈 回落態(tài)勢(shì)，12月2700元/平方米的均價(jià)比年初最高水平 3027元/平方米回落了 327元/平方米，在一定程度上反映出國(guó)家房貸新政給住宅銷售均價(jià)帶來(lái)的變化。 2(no年單月商品住宅銷售價(jià)格 單位：元/平方米 3300 3000 2TDO 2400 2100 1300 1500 2月 3月 4月 5月 6月 T月 3月 9月 1Q月 M月 12月 知除金海灣小區(qū)影響后的住唐均價(jià)勰聽總 四、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交量放大，售價(jià)振蕩上行。隨著防城港市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的加快和城市框架的拉開，特別是行政中心區(qū)的

6、區(qū)域開發(fā)逐步成形， 全市商業(yè)營(yíng) 業(yè)用房成交量、售價(jià)雙雙大幅走高。全年全市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積為9.57萬(wàn) 平方米，同比增長(zhǎng)713.7%；銷售額9.91億元，增長(zhǎng)156.2%；平均售價(jià)為10357 元/平方米，同比增長(zhǎng)33.2%,比年初高出3767元/平方米。其中，現(xiàn)房銷售面 積8.08萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.4倍，均價(jià)為10880元/平方米，增長(zhǎng)29.0%；期房銷售 面積1.49萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)145.0%,均價(jià)為7520元/平方米，增長(zhǎng)11.0%。 2010年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房傳價(jià)走勢(shì)圖 單位：元/平方來(lái) 五、銷售熱點(diǎn)凸顯。無(wú)論從成交量增速還是比重來(lái)看，港口區(qū)的商品房 銷售情況在各區(qū)（縣、市）中表現(xiàn)搶眼

7、。得益于行政中心區(qū)區(qū)域開發(fā)的逐步成形, 其周邊大型房地產(chǎn)項(xiàng)目（如 金海灣小區(qū)等）快速增加，商品房成交量成倍增。港 口區(qū)全年累計(jì)銷售面積84.98萬(wàn)平方米，同比增加59.48萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)233.3%, 拉動(dòng)全市商品房銷售面積增長(zhǎng) 78.7個(gè)百分點(diǎn)。防城區(qū)累計(jì)銷售面積19.35萬(wàn)平 方米，增加2.92萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.8%;上思縣累計(jì)銷售面積3.42萬(wàn)平方米, 同比減少1.80萬(wàn)平方米，下降34.4%；東興市累計(jì)銷售面積47.30萬(wàn)平方米，同 比增加18.84萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)66.2%。 2010年各區(qū)縣房地產(chǎn)銷售情況 單位；萬(wàn)平方米 2010 上年同期 累計(jì)銷 售面積 増幅聽） 比重増減情 況

8、 累計(jì)請(qǐng)售面 積 比重伽） 累計(jì)銷售面 積 比重W 全市 155.00 100,0 75.60 100.0 105. 1 港區(qū) E匚93 54.6 25*50 33.7 233.3 2k 1 防城區(qū) 19. 35 12,5 1S.43 2k7 17.3 -乩2 上思縣 3.42 2.2 5.22 5. 9 -34.4 -4.7 東興市 47.30 30. E 23.46 37.6 6乩2 .nrriTTmJWarn 從結(jié)構(gòu)來(lái)看，各區(qū)（縣、市）銷售比重出現(xiàn)“一升 三降”。由于行政中心 區(qū)周邊商品房成交量的快速增長(zhǎng)， 港口區(qū)商品房銷售面積占了全市商品房銷售的半 壁江山，比重從上年同期的 33.7%

9、快速上升到54.8%，提高了 21.1個(gè)百分點(diǎn)；防城 區(qū)商品房銷售面積占全市銷售面積的12.5%,比重下降9.2個(gè)百分點(diǎn)；上思縣商品 房銷售面積占2.2%，下降4.7個(gè)百分點(diǎn)；東興市商品房銷售面積占30.5%，下降7.1 個(gè)百分點(diǎn)。 出師表 兩漢：諸葛亮 先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣 不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開張圣聽，以光 先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。 宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其 刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外

10、異法也。 侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚 以為宮中之事，事無(wú)大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。 能”，是以眾議舉寵為督: 將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰 愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。 親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也； 親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。 先帝在時(shí), 每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。侍中、尚書、長(zhǎng)史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣, 臣本布衣，躬耕于南陽(yáng)，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于 敗軍之際，奉命于危難之間，爾來(lái)二十有一年矣。 先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來(lái)，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之 明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當(dāng)獎(jiǎng)率三軍，北定中原，庶竭駑