我愛我家中介經(jīng)紀(jì)公司員工培訓(xùn)教材

1、簽訂買賣合同 簽訂居間中保合同 查檔、上市審批(交易所) 立契過(guò)戶( 交易所) 賣方到場(chǎng) 簽訂買賣契約買方到場(chǎng) (交易所) 賣方交納稅費(fèi) 買方 手續(xù)費(fèi)500 元 手續(xù)費(fèi)500簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(房管局) 元(交易所交易所) ) 印花稅0.05% 印花稅0.05% (資金管理中心) ) 資金管理中心() 測(cè)繪辦測(cè)繪(2% 契稅 ) 交易所(3% 土地出讓金) (調(diào)檔測(cè)繪辦) 資金管理中心( 30元測(cè)繪費(fèi) ) 權(quán)屬科送檔( 審檔(權(quán)屬科) 制證(權(quán)屬科) 發(fā)證(權(quán)屬科) 25個(gè)工作日 25個(gè)工作日 60個(gè)工作日 產(chǎn)權(quán)變更 單位蓋章入市審批 立契過(guò)戶 買房咨詢 二級(jí)市場(chǎng)自開放以來(lái)，買房者與賣房者

2、心態(tài)一直不平穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格拿不準(zhǔn)，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價(jià)較高；買房者認(rèn)為房改房是舊房，價(jià)格應(yīng)比普通商品房便宜得多。二級(jí)市場(chǎng)真正的價(jià)格應(yīng)該怎樣，我們?yōu)槟峁┠壳笆袌?chǎng)大致價(jià)位情況分析。 不過(guò)，并非所有房改房都可上市交易，分為以下兩種情況： 、以成本價(jià)購(gòu)買且與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有事先約定的可以直接上市交易。1一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)或第二頁(yè)有成本價(jià)出售住房、成本價(jià)出售住宅或私更成等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價(jià)購(gòu)買。 二看與原購(gòu)房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：?jiǎn)挝挥袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)、出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意或五年之內(nèi)不可以上市等條款約定。 2、以成本價(jià)購(gòu)買且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)

3、價(jià)、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交已購(gòu) 公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見表，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。 一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)有*私優(yōu)、*私標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠出售或標(biāo)準(zhǔn)出售等紅色印章字樣，則表示該房屋以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買。 二看與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買賣協(xié)議中的約定。 房改房的交易過(guò)程即是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程，為保證房款、房產(chǎn)的順利轉(zhuǎn)移，需要辦理居間擔(dān)保。房源登記 如果您有二手房要出售，請(qǐng)先在房源委托中填寫登記表，這樣您的信息就加入到網(wǎng)上，便于更多的購(gòu)房者瀏覽您的信息，及時(shí)與您取得聯(lián)系。 另外，在出售二手房過(guò)程中，為了減少糾紛，您有4點(diǎn)注意事項(xiàng)不可大意： 1您欲售房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)必須弄清楚； 2您是否有

4、產(chǎn)權(quán)證； 3您的房屋是否房改房，是否以成本價(jià)購(gòu)買，您與原產(chǎn)權(quán)單位有無(wú)事先約定； 4 您欲售房屋上級(jí)單位是原工作單位還是各區(qū)縣房管部門。 價(jià)格評(píng)估 我們?yōu)槟峁I(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估，將根據(jù)您不同的評(píng)估目的，如：經(jīng)驗(yàn)評(píng)估、銀行評(píng)估等，按照專業(yè)的評(píng)估程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)您要出售的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行客觀合理的估計(jì)、推測(cè)和判斷。 在哪些情況下，您的房屋需要進(jìn)行評(píng)估呢？我們?yōu)槟C合了4種情況： 1 交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。此外，交易雙方

5、為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。 2 進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，是評(píng)估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價(jià)值。 3 遇到征地和房屋拆遷時(shí)，要進(jìn)行補(bǔ)償評(píng)估。 4 發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛評(píng)估，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、 補(bǔ)償金額、賠償金額、評(píng)估結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。 看房接

6、待 進(jìn)行房源登記之后，我愛我家連鎖店的經(jīng)紀(jì)人將迅速地把購(gòu)房者的需求信息反饋給您，在雙方初步達(dá)成一致的條件下，將按排您與購(gòu)房者見面實(shí)地看房。 看房過(guò)程中，您應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)： 1、看房之前應(yīng)預(yù)約看房時(shí)間，請(qǐng)勿必準(zhǔn)時(shí)； 2、看房過(guò)程中可以配合我愛我家連鎖店經(jīng)紀(jì)人簡(jiǎn)單介紹房屋情況； 3、請(qǐng)將所售房屋打掃干凈，給購(gòu)房者一個(gè)整潔的印象； 、看房過(guò)程或在未簽定買賣合同前不得與購(gòu)房者交換聯(lián)系方式；45、請(qǐng)勿與購(gòu)房者談?wù)搩r(jià)格問(wèn)題（以后到公司談）； 6請(qǐng)?jiān)诳捶慨?dāng)日提供盡可能全面的房屋有關(guān)材料加以證明，如：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購(gòu)房協(xié)議等，供暖清單。 簽訂合同 購(gòu)房者在看過(guò)房后，表示滿意，希望與您簽訂合同。 簽

7、訂合同時(shí)應(yīng)準(zhǔn)備齊以下資料： 身份證； 戶口簿； 房產(chǎn)證； 購(gòu)房協(xié)議； 房屋共有人身份證、戶口簿； 房屋共有人同意出售書面材料； 單位已蓋章的出售申請(qǐng)表。 同時(shí)在簽訂合同時(shí),您需要慎重注意以下7點(diǎn)問(wèn)題： 1 代理公司是否具有居住擔(dān)保能力； 2檢驗(yàn)代理公司的資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 3房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰； 4代理稅和國(guó)家稅收是否認(rèn)可； 5屋內(nèi)設(shè)備如何安排，物業(yè)騰空時(shí)間是否有遺憾； 6違約責(zé)任及如何爭(zhēng)議解決； 7代理公司權(quán)利和義務(wù)及違約的責(zé)任； 手續(xù)辦理 二手房的手續(xù)辦理大致可分為三步： 1、 上市審批 賣方應(yīng)準(zhǔn)備：身份證、戶口薄、私章、房屋所有權(quán)證、與原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)房協(xié)議、征詢意見表、向 房屋所在區(qū)縣交易

8、所提出申請(qǐng)。 A.與原產(chǎn)權(quán)單位無(wú)協(xié)議視同為有協(xié)議，必須在征詢意見表買房咨詢上蓋章。 B.如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，證明中共有人必須簽字蓋章。 交易所到現(xiàn)場(chǎng)看房，看房屋結(jié)構(gòu)有無(wú)改動(dòng)。 交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰。 交易所發(fā)放上市確認(rèn)通知書。 2立契過(guò)戶 由我公司將買賣雙方的材料：身份證、戶口?。◤?fù)印件）；買賣合同、上市確認(rèn)通知單、房屋所有權(quán)證，提交到交易所排隊(duì)審核。 交易所通知買賣雙方到交易所辦理立契過(guò)戶，交易所每周一、三上午8：00-11：30對(duì) 外 辦理立契過(guò)戶手續(xù)。 我公司通知買賣雙方到交易所辦理立契手續(xù)，買賣雙方本人必須到場(chǎng)，并持本人身份證、戶口?。◤?fù)印件）

9、私章，在買賣契書上簽字。 我公司代為買賣雙方繳納國(guó)家稅費(fèi)（契稅、交易手續(xù)費(fèi)、交給交易所；土地出讓金、印花稅，交給資金管理中心）。 我公司持新的房屋檔案及交費(fèi)憑證到資金管理辦簽定，土地使用權(quán)出讓合同。 簽定后，由我公司持所有材料到測(cè)繪辦辦理測(cè)繪手續(xù)。土地使用權(quán)出讓合同 2、辦證 最后將所有材料交權(quán)屬科辦理新的房屋所有權(quán)證。 物業(yè)交驗(yàn) 驗(yàn)房進(jìn)戶時(shí)您需填寫物業(yè)交驗(yàn)單，我們?cè)诖藶槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)樣本，以供參考。 驗(yàn)房時(shí)您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，同時(shí)您還要注意以下4點(diǎn)： 1 物業(yè)是否與合同約定的一致； 2 物業(yè)里的家具等是否已搬空； 3 物業(yè)鑰匙是否已交付； 4有關(guān)物業(yè)費(fèi)用換出方是否已結(jié)清。另外，您還要注

10、意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費(fèi)用。 二手房房源委托 請(qǐng)您添加上您委托的房源信息：(請(qǐng)注意:有*號(hào)處須填寫) 業(yè)主姓名 * 先生 電話 * * 地名 小區(qū)名稱 * *建筑面積 M2 樓層 *第 層共 層 凈得價(jià)位* 萬(wàn)元 對(duì)外報(bào)價(jià) * 具體地址 * 朝向 戶型 衛(wèi) 室 廳 樓型 其它 平房多層 高層 裝修狀況/年限（）年 一年以內(nèi) 未選擇 最終出售方式 房屋性質(zhì)已購(gòu)公房 商品房 空置房 使用權(quán)房 使用現(xiàn)狀 騰空時(shí)間 新購(gòu)房屋要求 有 無(wú)（ ）年 建筑年代 備注 交易費(fèi)用 土地出讓金 成交價(jià)3 房地產(chǎn)管理局收取 稅務(wù)局收取 買方支付) 平米以下部分120建面(2成交價(jià) 稅契 稅務(wù)局收取)(成交價(jià)4建面120平

11、米以上部分 平米以下)元500(120 交易手續(xù)費(fèi) 房地產(chǎn)管理局收取 平米以上(120)元1500 050稅花印 成交價(jià)稅務(wù)局收取 方賣買雙 2成交價(jià)委托代理費(fèi) 買方） 我愛我家收取(1賣方）成交價(jià)( 支付 元1000 我愛我家收取 中保費(fèi) 元宗500我愛我家收取辦證費(fèi) 元2000:6.05成交價(jià)計(jì) 合 二手房客戶委托) 號(hào)處須填寫*有:請(qǐng)注意(請(qǐng)您添加上您委托的房源信息：姓名 * 電話 * 第一需求區(qū)域 * 修 裝 建筑面積 * 承受價(jià)位 * 萬(wàn)元 所需房型 室或廳 室 樓層要求 朝 向 其他需求區(qū)域 貸款 是 否 戶籍地址 本地 外地 所需樓型高層 多層 平房 其它 均可 購(gòu)房動(dòng)機(jī)拆遷 投

12、資 自住 其他 看房時(shí)間下班后 休息日 隨時(shí) 注 備 入 住 程 序 A、入住條件 執(zhí)行購(gòu)房合同達(dá)到下列條件，賣方即可將房屋向買方交付使用： (1) 新建房屋己建成，驗(yàn)收合格：物業(yè)管理單位已到位；水、電等基本設(shè)施齊備，并可使用，如在北方冬季入住，還應(yīng)保證供曖。 (2) 存量房屋原用戶已搬走，房屋騰空：房屋設(shè)備已檢查，清點(diǎn)，可滿足使用要求；原用戶的房租與水、電等費(fèi)用已結(jié)清。 (3) 購(gòu)房者己付清全部款項(xiàng)，或己按合同規(guī)定支付了相應(yīng)比例的款項(xiàng)。 (4) 雙方?jīng)]有有關(guān)房屋交付使用的爭(zhēng)議，沒(méi)有外因（如涉及租賃權(quán)、抵押權(quán)問(wèn)題）限制房屋交付使用。 B、房屋檢查 購(gòu)房者接到入住通知書后，要盡快對(duì)準(zhǔn)許入住的房屋

13、進(jìn)行合同對(duì)照、現(xiàn)場(chǎng)勘察。主要工作有： (1) 入住房屋是否是所購(gòu)買的房屋的全部或部分，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重復(fù)核對(duì)，做出說(shuō)明。 (2) 房屋質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要及時(shí)反映，維修以后方能入住。 (3) 裝修，設(shè)備清點(diǎn)，按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)， 檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，須要求盡快 維修、配齊。上述有些工作，要在領(lǐng)取鑰匙后進(jìn)行。 (4)您在進(jìn)行以上檢驗(yàn)，并且檢驗(yàn)結(jié)果與合同的約定無(wú)差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單。對(duì)于核驗(yàn)單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫上暫

14、不清楚或無(wú)法認(rèn)定等：若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題， 應(yīng)如實(shí)記錄下來(lái)，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，最后由雙方簽字、蓋章。 您在簽訂了核驗(yàn)單后，對(duì)房屋的修復(fù)結(jié)果或現(xiàn)狀無(wú)異議，就可接收鑰匙。接收鑰匙后，物業(yè)交付就完成了，該房屋的收益和風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)移到您（即業(yè)主）身上。在接收物業(yè)后的一般質(zhì)量問(wèn)題只能按照政府 的有關(guān)規(guī)定由開發(fā)商保修，開發(fā)商不承擔(dān)任何違約責(zé)任。因此，您接收物業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗(yàn)單或交屋單而使自己在以后的房屋糾紛中，無(wú)法充分爭(zhēng)取自己應(yīng)得的權(quán)益。 C、辦理物業(yè)管理手續(xù) 一般在接收鑰匙時(shí)，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。這主要是由各物業(yè)之間不可分割性和物業(yè)使用中的共同管理

15、的必要性所決定的。必須輸?shù)奈飿I(yè)管理手續(xù)有以下幾項(xiàng)： (1) 簽署管理公約。管理公約的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國(guó)家的法律、 法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)市房屋土地管理部門批準(zhǔn)。業(yè)主（購(gòu)房者）對(duì)于管理公約的內(nèi)容一般應(yīng)接受，如果認(rèn)為有的打款嚴(yán)重不公，可以保留意見。因?yàn)椋摴s屬臨時(shí)性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行修改。 (2) 交付物業(yè)管理費(fèi)用等。 簽署各項(xiàng)管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等。 (3)代辦過(guò)戶和居間中保 二手房的買方、賣方雙方在達(dá)成買意向后，往往面臨兩大難題，就是辦理過(guò)戶手續(xù)和處理交割風(fēng)險(xiǎn)。 辦理過(guò)戶由于涉及一系列的政策法規(guī)，因此手續(xù)十分繁瑣。而普通老百姓由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)

16、，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還浪費(fèi)了寶貴的時(shí)間，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。而我愛我家作為房地產(chǎn)專業(yè)中介，與有關(guān)部門有著良好的合作關(guān)系，辦事人員通曉有關(guān)政策法規(guī)、辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托我愛我家辦理房產(chǎn)過(guò)戶，省時(shí)、省力、省心，是眾多消費(fèi)者的首選。 此外，二手房買賣中，買賣雙方還承擔(dān)著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)。買房擔(dān)心錢交給賣方了而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶中出現(xiàn)問(wèn)題，拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。而我愛我家針對(duì)這一情況提供居間中保。買方把房款交給我愛我家保管，賣方把原產(chǎn)權(quán)證交我愛我家保管，我愛我家為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，我愛我家一手把房

17、款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證付給買方，從而確保了雙方的利益。 我愛我家代辦過(guò)戶和居間中保兩項(xiàng)業(yè)務(wù)自開辦以來(lái)，深受廣大消費(fèi)者歡迎。此外，我愛我家還為二手房買方代辦二手房貸款業(yè)務(wù)。 服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1、提供全套合同、全程代辦過(guò)戶手續(xù)及房屋交接手續(xù)； 2、承擔(dān)居間中保的義務(wù)和責(zé)任； 3、買賣雙方收費(fèi)各2000元； 4、全程代辦貸款手續(xù)； 5、買方如貸款加收委托貸款代理費(fèi)2000元。 注重細(xì)節(jié)-二手房買賣知識(shí)簡(jiǎn)介 首先要告訴你，一般二手房的價(jià)格是同一地區(qū)商品房?jī)r(jià)位的1323左右。如果你要買的二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于此，那么你就要注意一些問(wèn)題了。 一要看產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，看有沒(méi)有抵押、

18、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，故一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓；對(duì)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房，確認(rèn)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位協(xié)商按比例分成。一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 二要弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理等問(wèn)題。

19、 三是考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。 四要了解房屋歷史與鄰里關(guān)系。要了解該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是何背景，何種用途；是否欠管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤氣等費(fèi)用； 五要通過(guò)市場(chǎng)比較判斷該房屋的實(shí)際價(jià)值。自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款；銀行提供按揭時(shí)合作保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。 六要合法、徹底地辦結(jié)二手房的過(guò)戶手續(xù)。 二手房買賣合同注意事項(xiàng) 依據(jù)我國(guó)合同法及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的： 一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住

20、所 這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。 二、標(biāo)的 這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過(guò)程。 三、價(jià)款 這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定金；尾款等。 四、履行期限、地點(diǎn)、方式 這里主要寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配

21、合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。 五、違約責(zé)任 這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。 六、解決爭(zhēng)議的方式 這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)仲裁法的規(guī)定寫清明確的條款。 七、合同生效條款 雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)

22、條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 八、合同中止、終止或解除條款 按照合同法第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓 在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。 十、附件 在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。 北 京 市 房 屋 買 賣 合 同 編號(hào)： 賣 方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 買 方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

23、 見證方：北京我愛我家房屋租賃置換有限公司 (以下簡(jiǎn)稱丙方) 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款： 第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明 甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得北京市_區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_字第_號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _，建筑面積為_平方米。 第二條 甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明 甲方保證該房屋是符合國(guó)家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。 第三條 乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明 乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。 第四條 房屋售價(jià) 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元，價(jià)款合計(jì)為人民幣 元。(大寫_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾元整) 第五條 付款方式 (一) 無(wú)須銀行貸款 1、乙方應(yīng)在簽訂北京市房屋買賣合同時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。 2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。 (二) 銀行貸款 1、 乙方應(yīng)在簽訂北京市房屋買賣合同時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。 2、 乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。 3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。 第六條 違約責(zé)任