原生態(tài)休閑農(nóng)莊投資規(guī)劃報告

1、自然休閑快樂休閑生態(tài)園投資規(guī)劃報告牛塘后恕陶井王家村江南休閑生態(tài)園投資規(guī)劃報告日期： 2009 年 10 月 30 日撰稿：肖峰1自然休閑快樂休閑生態(tài)園投資規(guī)劃報告目錄1、前言2、項(xiàng)目概況3、SWOT分析4、營銷推廣策略5、可行性分析 附件、項(xiàng)目規(guī)劃效果圖自然休閑快樂休閑生態(tài)園投資規(guī)劃報告、前言隨著生活水平的日益提高，元旦、春節(jié)、五一、十一、清明、中秋、重 陽等假日大幅度延長，“52”的生活方式漸漸地成為習(xí)慣， 異國旅游休閑度假、 城市及鄉(xiāng)村休閑度假、風(fēng)景旅游勝地度假、假期休閑度假、運(yùn)動健康休閑度假、 駕車休閑度假、家庭交友休閑度假等豐富多彩的休閑度假形式正在逐漸為中國百 姓所接受。從近年火爆

2、的“假日經(jīng)濟(jì)”可以看出， 越來越多的人渴望在假日期間， 走出家門，到市郊或旅游景區(qū)，將持續(xù)緊張的身心充分放松。自 2006 年推出“中國鄉(xiāng)村旅游年”以來，鄉(xiāng)村休閑旅游已經(jīng)逐步發(fā)展成為 以產(chǎn)業(yè)支撐為特色的休閑農(nóng)業(yè)，促進(jìn)了生態(tài)，生產(chǎn)，生活三個協(xié)調(diào)發(fā)展，對調(diào)整 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 安排農(nóng)村剩余勞動力， 提高農(nóng)副產(chǎn)品附加值等方面起到了明顯的 作用，目前全國的發(fā)展勢頭看好。 武進(jìn)區(qū)內(nèi)一些早先開辦的農(nóng)家樂， 目前也經(jīng)營 的紅紅火火， 他們不僅帶動了周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)， 促進(jìn)了勞動就業(yè)率， 同時也將本 地農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)作為一種新的文化向外界展現(xiàn)了龍城的現(xiàn)代農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游是具有顯著的政治效益、 經(jīng)濟(jì)效益、

3、 社會效益和生態(tài)效 益。具體一點(diǎn)講，可以推動新農(nóng)村建設(shè)，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，提高食品安全保 障，培育農(nóng)村市場經(jīng)濟(jì)體系， 傳播文明新風(fēng)與科學(xué)技術(shù)， 滿足人民群眾休閑養(yǎng)生 與修心養(yǎng)性的需求，提高國民幸福指數(shù)和人文素養(yǎng)，拓寬投資渠道，刺激消費(fèi)， 拉動內(nèi)需， 促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化， 解決耕地拋荒和農(nóng)村就業(yè)問題， 提高農(nóng) 產(chǎn)品質(zhì)量與效益， 增加農(nóng)民收入， 特別是對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)上升成為一種自覺的 行為，使農(nóng)業(yè)和旅游邁上可持續(xù)發(fā)展之路。自然休閑快樂休閑生態(tài)園投資規(guī)劃報告、項(xiàng)目概況 2.1 、項(xiàng)目名稱：江南休閑生態(tài)園 2.2 、項(xiàng)目地址：牛塘后恕陶井王家村 2.3 、法人代表：肖峰 2.4 、建設(shè)規(guī)模：

4、120 畝（首期 23畝），林蔭道；香氛曲徑；鳳棲魚塘；臥牛坪；滄瀾木屋；特種果林；育樂田；翠竹畜園；紫楓磨坊；巴陵舍；天頤敬老院；（以上均為各建設(shè)項(xiàng)目暫定名稱） 2.5 、項(xiàng)目總投資：1560萬元（包含農(nóng)戶補(bǔ)助及全村剩余勞動力就業(yè)、周邊道路綠化輔助） 2.6 、資金籌措：自行籌備。 2.7 、建設(shè)期限：三年（分三期建設(shè)） 2.8 、項(xiàng)目規(guī)劃描述牛塘后恕陶井王家村江南休閑生態(tài)園是一座定義 “原生態(tài)”的休閑農(nóng)莊， 毗鄰西環(huán)城高速公路， 處于繞城高架與環(huán)城高速之間， 南鄰長虹路， 北側(cè)連 通中吳大道，規(guī)劃中高速公路便道途徑項(xiàng)目，項(xiàng)目整體處于城郊結(jié)合部。自然休閑快樂休閑生態(tài)園投資規(guī)劃報告江南休閑生態(tài)

5、園將以項(xiàng)目地塊原地貌為主， 力求保持原色原味， 彰顯農(nóng) 家莊園本色文化。項(xiàng)目整體規(guī)模為 120 畝，分三期進(jìn)行建設(shè)，首期規(guī)劃 23 畝。項(xiàng)目整體風(fēng)貌特色以“江南水鄉(xiāng)、小橋、流水、人家”為格調(diào)，建筑風(fēng) 格統(tǒng)一，以取自于天然的建筑材質(zhì)修筑。 項(xiàng)目首期地塊將以花藤蔓在周邊進(jìn) 行布局，形成隔離護(hù)欄， 同時在周邊沿路栽種景觀綠化樹木， 在增加生態(tài)園 自然環(huán)境的同時為周邊交通道路增添一道翠綠風(fēng)景線。江南休閑生態(tài)園的建筑材質(zhì)將以竹、 、木等天然材質(zhì)為主，追加優(yōu)質(zhì)的 防腐、防水工藝。 生態(tài)園主入口將以原竹修筑一座大型的牌樓， 以竹色彰顯 自然之意，以牌樓展現(xiàn)江南休閑生態(tài)園之澎湃氣勢。 主入口區(qū)域?qū)⒁猿Ｖ葑?宅

6、小區(qū)的“社區(qū)花園”建造模式為藍(lán)本，以自然、人文、休閑為特色，打造 牛塘后恕陶井王家村自己的“社區(qū)花園” ，我們將對周邊所有居民開放，同 時也將在該區(qū)域配置戶外健身設(shè)施，休息座椅，配合人文景觀、自然景觀， 為周邊居民打造一個稱心和性的社區(qū)文化， 締造和諧社會； 同時也將把這一 區(qū)域作為江南休閑生態(tài)園的特色， 使得來體驗(yàn)休閑生活的感受到親和、 隨性、 自然的農(nóng)莊特色休閑游。生態(tài)園一期主要將以自然景觀與人文景觀相結(jié)合的方式營造整體環(huán)境 氛圍，地面將采用草類植被覆蓋， 輔以天然石材、 鮮花鋪設(shè)的香氛曲徑?！八?鄉(xiāng)”特色也是江南休閑生態(tài)園一期的重點(diǎn)內(nèi)容之一， 我們將在地塊原有的河 塘基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)大， 以

7、不影響周邊環(huán)境為前提。 擴(kuò)大后的河塘不僅可作為垂 釣、景觀，同時也將利用既成的資源打造“立體式綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈”在園內(nèi) 開闊地圍養(yǎng)家畜，綜合利用種植、養(yǎng)殖、水產(chǎn)、畜牧、土肥、土壤、地?zé)帷?光熱等科學(xué)，將肉牛、蚯蚓、生態(tài)魚、草和果樹銜接成為一個產(chǎn)業(yè)鏈，不僅 不用當(dāng)今普通農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的農(nóng)藥和化肥， 生產(chǎn)出來的產(chǎn)品還是高品質(zhì)的無公 害生態(tài)物質(zhì)，而且沒有污染環(huán)境。還提供了沼氣等能源，大大節(jié)約了能源， 提高了各類綜合經(jīng)濟(jì)效益。立體式生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅可以有效的利用園地土地，自然休閑快樂休閑生態(tài)園投資規(guī)劃報告同時也將建立一個穩(wěn)定的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)， 立體式生態(tài)農(nóng)業(yè)同時也將會吸收園 區(qū)周邊大量的剩余勞動力， 為園區(qū)更甚于

8、可為周邊農(nóng)貿(mào)市場提供豐富的農(nóng)產(chǎn) 品。池塘周邊我們將用山石鋪設(shè)一條“環(huán)水幽徑” ，道路兩側(cè)種植低矮的灌 木植被，輔以花圃及部分可食用水生植物，數(shù)座“滄瀾木屋”半跨水面，可 享受垂釣之樂卻又毋庸擔(dān)心驕陽、 風(fēng)寒之?dāng)_， 木屋采用半透式結(jié)構(gòu)， 保證通 透性，卻又能在冬日享受和煦陽光的沐浴。園區(qū)整體規(guī)劃除了景觀類、 實(shí)用類之外， 也不乏經(jīng)濟(jì)果林， 以特種水果 種植，不但便于觀賞， 更可讓人嘗到一點(diǎn)點(diǎn)與眾不同的味道。 育樂田也是我 們生態(tài)園進(jìn)行規(guī)劃的一個小特色， 我們將會為一些享受農(nóng)家風(fēng)情的小康家庭 或小朋友， 提供一塊小面積的土地， 在他們親手種下他們選定的種子后， 我 們會協(xié)助精心照料， 等到植物長成

9、之際， 可以親身體驗(yàn)下收獲的樂趣。 小朋 友也將會通過這一休閑的過程體驗(yàn)到很多， 也會為他們帶來很多額外的知識 和收獲。我們的休閑生態(tài)園是以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)形態(tài)，以“自然生態(tài)”為表現(xiàn)形式， 集休閑、教育、文化于一體，倡導(dǎo)公益的新時代原生態(tài)休閑農(nóng)莊，是一個有 別于其他生態(tài)園、 農(nóng)家樂形式的新概念農(nóng)莊形式的業(yè)態(tài)。 在該項(xiàng)目的二期以 及三期，我們將在首期開發(fā)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行深入開發(fā)，深化原生態(tài)形式，農(nóng) 業(yè)基礎(chǔ)形態(tài)的種植業(yè)、 養(yǎng)殖業(yè)， 在種類的選擇上以特種蔬果、 野生類禽畜為 主，同時，依托原生態(tài)的休閑生態(tài)園，秉承中國傳統(tǒng)“敬老、愛老”的優(yōu)良 傳統(tǒng)，開辟江南休閑生態(tài)園所屬的“敬老院” ，以弘揚(yáng)武進(jìn)的敬老美德。

10、江南休閑生態(tài)園分三期進(jìn)行循序漸進(jìn)的開發(fā)， 我們將堅(jiān)持立足農(nóng)業(yè)， 發(fā) 展農(nóng)業(yè)，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的構(gòu)思， 建立優(yōu)化的農(nóng)業(yè)循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈， 以促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)旅 游為方向，拉動內(nèi)需，推動剩余勞動力就業(yè)為目的，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打 造武進(jìn)牛塘的新農(nóng)業(yè)名片。自然休閑快樂休閑生態(tài)園投資規(guī)劃報告三、項(xiàng)目 SWO分T 析江南休閑生態(tài)園優(yōu)勢1、 便捷的交通，離市中心僅十分鐘車程；2、 領(lǐng)先的理念，自然與人文的有機(jī)結(jié)合；3、 優(yōu)勢規(guī)劃，與眾不同的項(xiàng)目內(nèi)容規(guī)劃；4、 專業(yè)管理，績效化的管理團(tuán)隊(duì)，農(nóng)業(yè)專業(yè)人才輔助；5、 亮點(diǎn)營銷，專業(yè)營銷顧問團(tuán)隊(duì)策略支撐。劣勢1、 競爭激烈，農(nóng)家樂形式已在全國各地遍地開花；2、 周邊規(guī)劃，環(huán)城高速及

11、周邊空白地塊的建設(shè)速度無法支撐項(xiàng)目；機(jī)會1、 消費(fèi)市場需要新的休閑出游方式；2、 新農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)可以借此得到有機(jī)提升；3、 在提升勞動就業(yè)率的同時，也可改善周邊居民的生活品質(zhì)；4、 項(xiàng)目在同行業(yè)中離市中心最近，交通非常便捷；5、 本地的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)“名片”可隨著項(xiàng)目的提升而得到升華。威脅1、 項(xiàng)目建設(shè)周期相對較長，如無相關(guān)政策扶持， “名片”效應(yīng)無法呈現(xiàn)。四、營銷推廣策略成功=產(chǎn)品 +品牌+推廣 4.1 、產(chǎn)品服務(wù)江南休閑生態(tài)園定位于休閑旅游消費(fèi)客群，寓教于樂，我們的營銷策略 將遵循立體式的營銷方式，立足本地，放眼周邊，關(guān)注都市休閑一族。整體 營銷策略將采用體驗(yàn)式、會員式、娛樂式相結(jié)合進(jìn)行開展。

12、初期階段，體驗(yàn) 式是我們首選的主要形式，我們將邀請社會各界蒞臨指導(dǎo)，讓他們體驗(yàn)到休 閑生態(tài)園的與眾不同，讓他們感受到休閑生態(tài)園的特色。自然休閑快樂休閑生態(tài)園投資規(guī)劃報告體驗(yàn)農(nóng)家小院：坐土炕；吃：吃農(nóng)家飯；玩：垂釣、游泳、日光浴，棋 牌、健身等；娛：在園區(qū)與演藝人員共同參與即興演出，采摘。根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進(jìn)入田間地頭、大棚、 園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果， 讓游客即體驗(yàn)收獲的喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增長見識，又感受勞作。購物。用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的雜糧、 野菜、蔬菜、水果、肉類或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進(jìn)行包

13、裝，并收 集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。品嘗。在采摘品嘗、入住品嘗的同時，按照農(nóng)歷 12 個月每月一節(jié)的習(xí) 俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受龍城農(nóng)莊飲食文化。農(nóng)事活動。根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事 活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游 客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動全過程。并廣泛舉辦糧、菜、 蔬、果生產(chǎn)競賽活動、賽畜活動及農(nóng)產(chǎn)品交易活動，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng) 戶參與，打造農(nóng)事活動節(jié)令盛會。農(nóng)耕文化。挖掘文化資源， 大力開展農(nóng)藝展示、 大秧歌演示及婚事活動， 讓游客參與其中，體驗(yàn)當(dāng)?shù)匚幕?，?/p>

14、到天天有展示、夜夜有演示、時時有婚 事，隨到隨體驗(yàn)。 4.2 、品牌樹立 農(nóng)家樂形式的農(nóng)業(yè)休閑旅游目前正在蓬勃發(fā)展中，在各方跟風(fēng)齊上項(xiàng)目 的時候，必定會導(dǎo)致良莠不齊的品質(zhì)，農(nóng)家樂品牌化勢必是發(fā)展過程中的一 個趨勢，我們也將通過各種行之有效的營銷策略，樹立江南休閑生態(tài)園的品 牌，豐富企業(yè)文化，升華企業(yè)形象。 4.3 、推廣策略自然休閑快樂休閑生態(tài)園投資規(guī)劃報告沒有優(yōu)勢的推廣策略就不會有品牌化的成功，沒有品牌的輝煌，在制定 推廣策略的時候，我們將協(xié)同專業(yè)推廣機(jī)構(gòu)，聘請專業(yè)的顧問團(tuán)隊(duì)開展整體 包裝推廣。五、可行性分析5.1 、適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探 索，推進(jìn)了

15、現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展， 不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑， 而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐 富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險，迎合了大眾消費(fèi)心理。5.2 、可促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變。旅游業(yè)具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)帶動作用，開 發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，向二、三產(chǎn)業(yè)交叉滲透深，對第三產(chǎn)業(yè)帶動作用強(qiáng)。同時充分 開發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活動、傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗等無形 資產(chǎn)，所需資金少，不但可緩解農(nóng)村非農(nóng)化過程中資金不足的矛盾，而且可 增強(qiáng)農(nóng)民的商品意識，農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主動性加快，農(nóng)產(chǎn)品的變現(xiàn) 速度加快。5.3 、可以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差

16、距，加快脫貧和新農(nóng)村 建設(shè)步伐。積極開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，不僅可以有效地解決農(nóng)村富裕勞動人口的就 業(yè)問題（旅游業(yè)每增加 1 個就業(yè)機(jī)會，就能帶來相關(guān)行業(yè) 5 個就業(yè)機(jī)會）， 緩解社會壓力，而且擴(kuò)大了農(nóng)產(chǎn)品銷售市場，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項(xiàng)、多次增值， 為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高效生態(tài)農(nóng)業(yè)”與旅游完美結(jié)合拓出新路子、找到農(nóng)民增收 的新的增長點(diǎn)，有利于城鄉(xiāng)差距縮小。5.4 、可以促進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 加強(qiáng)城鄉(xiāng)交流， 提高農(nóng)村生活質(zhì)量與品位。項(xiàng)目開發(fā)不但加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程，提升了農(nóng)村生活質(zhì)量，而且增強(qiáng)城自然休閑快樂休閑生態(tài)園投資規(guī)劃報告鄉(xiāng)交流，加快觀念更新、提升品位、推動進(jìn)步。5.5 、可以加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)，有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。開發(fā)