三里屯SOHO案例分析

1、內容提要 1.1.三里屯三里屯SOHOSOHO項目位置項目位置 2.2.三里屯三里屯SOHOSOHO項目概況項目概況 3.3.項目定位及區(qū)域劃分項目定位及區(qū)域劃分 4.4.項目開發(fā)商背景項目開發(fā)商背景 項目位置 地理位置： 位于工體北路南側，在 北京三里屯娛樂休閑區(qū) 最核心繁華的位置。 項目概況 面積規(guī)劃： 總建筑面積47萬平米，由商鋪、 公寓及寫字樓組成 商鋪13萬平米， 寫字樓12萬平米， 公寓12萬平米 車位7.4萬平米 項目概況 完工日期： 2008年12月北區(qū)裙房（商鋪） 完工 2009年9月整體項目完工 項目定位與區(qū)域劃分項目定位與區(qū)域劃分 業(yè)態(tài)劃分： 三里屯SOHO五個塔樓底座，

2、 分別定義為五個不同的商業(yè)主 題： “霓裳風采、電子科技、兒童 天地、品味家苑、柔美生活”。 項目定位及區(qū)域劃分 霓裳風采霓裳風采 兒童天地兒童天地 品味家苑品味家苑 柔美生活柔美生活 電子科技電子科技 兒童天地兒童天地 B1-F4 16,200 sqm 品味家苑品味家苑 B1-F5 20,500 sqm 霓裳風采霓裳風采 B1-F4 11,600 sqm 電子科技電子科技 B1-F4 14,600 Sqm 柔美生活柔美生活 B1-F4 18,600 sqm N * 圖紙僅供參考，一切以最終 版本合同為準。 項目北側 整棟使用面積2,6112,8162,7042,66810,799 機房- 商

3、鋪建筑面積3,7774,6424,4234,38717,228 寫字樓建筑面積6671821821761,207 緊急通道5555 總建筑面積總建筑面積4,4984,8244,6054,56318,490 1/F(m2)2/F(m2)3/F(m2)4/F(m2)5/F(m2)合計合計 整棟使用面積1,7821,8522,0001,7807,414 機房- 商鋪建筑面積2,6663,2413,0703,02912,005 寫字樓建筑面積451898987716 緊急通道7575 總建筑面積總建筑面積3,1923,3303,1593,116-12,796 整棟使用面積2,8933,4043,145

4、3,0993,01615,558 - 物業(yè)管理辦公室1313 商鋪建筑面積4,0894,9044,6124,5644,55422,723 寫字樓建筑面積7511751791721731,449 緊急通道80 總建筑面積總建筑面積4,9335,0794,7914,7364,72724,265 北側 塔樓1 塔樓 4 塔樓 2 塔樓 3 塔樓5 塔樓1 塔樓2 塔樓3 * 圖紙僅供參考，一切以最終 版本合同為準。 項目南側 整棟使用面積3,5293,5193,6243,35514,027 機房- 商鋪建筑面積4,9915,5085,3535,28621,137 公寓建筑面積467757579697

5、 緊急通道3939 總建筑面積總建筑面積5,4975,5835,4285,365-21,873 整棟使用面積3,4852,9892,8972,94512,316 機房- 商鋪/寫字樓建筑面積4,4305,0054,6244,55518,613 公寓建筑面積6891441441441,121 緊急通道4040 總建筑面積總建筑面積5,1595,1494,7674,699-19,774 南側 塔樓1 塔樓 4 塔樓 2 塔樓 3 塔樓 5 塔樓4 塔樓5 * 圖紙僅供參考，一切以最終 版本合同為準。 項目首層項目首層 塔樓 2 商鋪建筑面積: 3,777 寫字樓建筑面積: 667 其他:55 合計

6、合計: 4,498 塔樓 5 商鋪建筑面積: 4,430 寫字樓建筑面積: 689 其他: 40 合計合計: 5,159 塔樓 3 商鋪建筑面積: 4,089 寫字樓建筑面積: 751 其他: 93 合計合計: 4,933 塔樓 4 商鋪建筑面積: 4,991 寫字樓建筑面積: 467 其他: 39 合計合計: 5,497 塔樓 1 商鋪建筑面積: 2,666 寫字樓建筑面積: 451 合計合計: 3,192 * 圖紙僅供參考，一切以最終版本合同為準。 項目二層 塔樓 1 商鋪建筑面積: 3,241 寫字樓建筑面積: 89 合計合計: 3,330 塔樓 3 商鋪建筑面積: 4,904 寫字樓建

7、筑面積: 175 合計合計: 5,079 塔樓 2 商鋪建筑面積: 4642 寫字樓建筑面積: 182 合計合計: 4,824 塔樓 5 商鋪建筑面積:5,005 寫字樓建筑面積: 144 合計合計: 5,149 塔樓 4 商鋪建筑面積: 5,508 寫字樓建筑面積: 75 合計合計: 5,583 * 圖紙僅供參考，一切以最終版本合同為準。 項目三層項目三層 塔樓 1 商鋪建筑面積: 3,070 寫字樓建筑面積: 89 合計合計: 3,159 塔樓 3 商鋪建筑面積: 4,612 寫字樓建筑面積: 179 合計合計: 4,791 塔樓 2 商鋪建筑面積: 4,423 寫字樓建筑面積: 182

8、合計合計: 4,605 塔樓 5 商鋪建筑面積: 4,624 寫字樓建筑面積: 144 合計合計: 4,767 塔樓 4 商鋪建筑面積: 5,353 寫字樓建筑面積: 75 合計合計: 5,428 * 圖紙僅供參考，一切以最終版本合同為準。 項目四層項目四層 塔樓 1 商鋪建筑面積: 3,029 寫字樓建筑面積: 87 合計合計: 3,116 塔樓 3 商鋪建筑面積: 4,564 寫字樓建筑面積: 172 合計合計: 4,736 塔樓 2 商鋪建筑面積: 4,387 寫字樓建筑面積: 176 合計合計: 4,563 塔樓 5 商鋪建筑面積: 4,555 寫字樓建筑面積: 144 合計合計: 4

9、,699 塔樓 4 商鋪建筑面積: 5,289 寫字樓建筑面積: 79 合計合計: 5,365 * 圖紙僅供參考，一切以最終版本合同為準。 項目五層項目五層 塔樓 3 商鋪建筑面積: 4,544 寫字樓建筑面積: 173 合計合計: 4,727 * 圖紙僅供參考，一切以最終版本合同為準。 項目地下二層項目地下二層 B-2項目地下一層項目地下一層 B-1 * 圖紙僅供參考，一切以最終版本合同為準。 品味家苑品味家苑 霓裳風采霓裳風采 電子科技電子科技 柔美生活館柔美生活館 兒童天地兒童天地 項目開發(fā)商背景 奢華品奢華品 區(qū)區(qū) SOHO中國有限公司成立于1995年。 SOHO中國是當前北京最大的商

10、業(yè)地產開發(fā)商、中 國最知名的房地產品牌。 2007年10月8日，SOHO中國在香港聯(lián)交所成功上 市，募集資金19億美元，創(chuàng)造了中國民營企業(yè)最大 的IPO以及亞洲最大的商業(yè)地產企業(yè)IPO。 SOHO中國入選2006年財富雜志中文版評選出 的“最受贊賞的中國公司”全明星榜。 謝 謝！ 項目概況 完工日期： 2008年12月北區(qū)裙房（商鋪） 完工 2009年9月整體項目完工 項目定位與區(qū)域劃分項目定位與區(qū)域劃分 業(yè)態(tài)劃分： 三里屯SOHO五個塔樓底座， 分別定義為五個不同的商業(yè)主 題： “霓裳風采、電子科技、兒童 天地、品味家苑、柔美生活”。 兒童天地兒童天地 B1-F4 16,200 sqm 品味家苑品味家苑 B1-F5 20,500 sqm 霓裳風采霓裳風采 B1-F4 11,600 sqm 電子科技電子科技 B1-F4 14,600 Sqm 柔美生活柔美生活 B1-F4 18,600 sqm N * 圖紙僅供參考，一切以最終 版本合同為準。 項目三層項目三層 塔樓 1 商鋪建筑面積: 3,070 寫字樓建筑面積: 89 合計合計: 3,159 塔樓 3 商鋪建筑面積: 4,612 寫字樓建筑面積: 179 合計合計: 4,791 塔樓 2 商鋪建筑面積: 4,423 寫字樓建筑面積: 182 合計合計: 4,605 塔樓 5 商鋪建筑面積: 4,6