土地獲取流程(20210407184304)

1、(一)土地利用1 出讓工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等用地，應(yīng)當(dāng)采取 招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓。A.出讓方案應(yīng)當(dāng)提供下列材料：(1) 申報(bào)材料： 擬上市宗地一覽表； 房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性用地供應(yīng)審批表； 擬上市宗地權(quán)屬來源資料； 擬上市土地收購(回)合同； 擬上市宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 擬上市宗地規(guī)劃紅線圖、確定土地權(quán)屬界址； 擬上市宗地現(xiàn)狀數(shù)碼照片； 擬上市宗地供應(yīng)方式； 擬上市宗地評(píng)估參考價(jià)； 其他需提供的材料。(2) 審批流程：圖示：土地出讓方案審批流程圖B掛牌公告(1) 掛牌條件設(shè)置： 書面設(shè)置土地開發(fā)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、掛牌參考價(jià)要求; 競買單位的注冊資金、工商信息、業(yè)績等要求； 具備資質(zhì)單位出

2、具的地價(jià)評(píng)估報(bào)告；(2) 出讓公告：取得掛牌文件(掛牌出讓公告、宗地界址圖、掛牌出讓 須知、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求、競買申請書)。(3) 提交申請：法人申請的，應(yīng)提交下列文件： 競買申請書； 法人單位組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照； 法定代表人的有效身份證明文件； 申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件； 競買保證金交納憑證； 競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集 資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明； 掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。(4) 資格審查：按規(guī)定交納競買保證金、通過資格審查的申請人，方能 取得競買資格。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請： 申請人不具

3、備競買資格的； 申請人不具備競買資格的； 未按規(guī)定交納競買保證金的； 申請文件不齊全或不符合規(guī)定的； 委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的； 法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（5）確認(rèn)競買人資格：經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金、具備申請條件 的，確定為競買人并通知其參加本次掛牌活動(dòng)。（6）報(bào)名、競價(jià)、成交：前置條件：辦理前需憑企業(yè)工商信息的申請書和經(jīng)辦人 介紹信至市工商局打印企業(yè)工商信息證明。 競買申請書（加蓋公章、法人章）； 掛牌出讓報(bào)價(jià)書（加蓋公章、法人章、受委托人簽字）; 授權(quán)委托書+法人身份證復(fù)印件+法定代表人身份證說 明書； 掛牌出讓公告； 掛牌出讓須知； 宗地規(guī)劃指標(biāo)要求（設(shè)計(jì)要

4、點(diǎn)）； 公司營業(yè)執(zhí)照； 法人單位組織結(jié)構(gòu)代碼證； 競買保證金發(fā)票； 競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、和募 集資金的承諾書（保證金自有資金承諾書）商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明；外資企業(yè)基本注冊信息查詢單受托人身份證復(fù)印件；地圖；W牌當(dāng)日須現(xiàn)場競價(jià)，競得人簽訂成交確認(rèn)書（法 定代表人或委托代理人簽字，并加蓋公章）圖示：掛牌流程圖（7）辦理時(shí)限：出讓公告發(fā)布時(shí)間不少于20天，掛牌 時(shí)間不少于10天。（8）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：競買保證金不低于出讓宗地參考價(jià)的 20% o（二）土地登記1 簽訂土地出讓合同、繳納出讓金及契稅（1）辦理時(shí)限：成交確認(rèn)書簽訂10個(gè)工作日內(nèi)，簽訂 國有土地出讓臺(tái)同。（2）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：繳

5、納出讓金及契稅（出讓金金額*4%）。2 用地批復(fù)（1）申報(bào)材料 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)）供地申請； 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓申報(bào)書； 市土委會(huì)會(huì)議紀(jì)要； 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充合同； 出讓金專用票據(jù)原件，土地契稅票據(jù)原件，土地登記 費(fèi)票據(jù)。住宅用地另需提供教育配套資金繳納票據(jù)原件（根 據(jù)用地項(xiàng)目規(guī)劃平面圖中的實(shí)際住宅面積由國土局核算）（受讓人提供）； 招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、須知、報(bào)紙； 競買申請書、報(bào)價(jià)書（掛牌出讓）、成交確認(rèn)書、公 證書（受讓人提供）； 土地權(quán)屬來源：建設(shè)用地征收批文、原國有土地使用 證或土地權(quán)屬證明，涉及收回的，提供收回協(xié)議或文件； 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及規(guī)劃紅線圖、用地項(xiàng)目規(guī)劃平面圖

6、 （受讓人提供）； 土地評(píng)估報(bào)告（受讓人提供）;競得人相關(guān)資料：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī) 構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件。需委托的，委托 人提供授權(quán)委托書原件一份、受委托人身份證復(fù)印件；提供的復(fù)印件需加蓋單位公章；出讓土地1980西安坐標(biāo)平面圖（三份）（受讓人提供）。（2）辦理時(shí)限：5個(gè)工作日。（3）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：土地登記費(fèi)（宗地按平方計(jì)算，1000 平方米以內(nèi)10（）元，每超過500平方米加4（）元），土地證工 本費(fèi)20元。（4）審批流程:圖示：用地批復(fù)審批流程圖3國有土地使用權(quán)證：（1）申報(bào)材料 土地登記申請書（原件1份）; 土地登記審批表（原件1份）; 地籍調(diào)查表（原件1份）； 法人身份證明書（原件）、法人身份證復(fù)印件和委托 人身份證復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件加蓋公章）； 企業(yè)組織結(jié)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)