房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理辦法

1、隔地產(chǎn)I:觀兩就悴制管理制度晅信集團(tuán)HengXin Group恒信地產(chǎn)工程質(zhì)量管理暫行辦法編制部門：恒信建設(shè)集團(tuán)工程管理中心編制日期：二0二年十一月1、目的與適用范圍1.1目的為提高工程質(zhì)量，規(guī)范工程管理行為，確保工程現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理處于受 控狀態(tài)，強(qiáng)化檢查工作的制度化，便于公司全面了解各項(xiàng)目的質(zhì)量管理情 況，確保工程建設(shè)順利進(jìn)行。樹(shù)立恒信地產(chǎn)良好品牌形象。1.2適用范圍木辦法適用于恒信建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在建項(xiàng)目。2、部門職責(zé)2. 1監(jiān)理單位2.1.1監(jiān)理單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程質(zhì)量全方位、全過(guò)程的管理，一般工序 采用巡視、平行檢驗(yàn)方式；重要部位、關(guān)鍵工序（基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、防水等） 采取旁站監(jiān)理方式，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤

2、做法、不當(dāng)操作或缺陷，及時(shí)責(zé)令施工單位 糾正，必要時(shí)監(jiān)理單位發(fā)整改通知書(shū)，限時(shí)要求施工單位進(jìn)行整改。2. 1. 2施工單位施工完隱蔽工程應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理單位進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn) 收，監(jiān)理單位在接到通知12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行隱蔽工程檢查驗(yàn)收，監(jiān)理單位驗(yàn) 收不合格責(zé)令施工單位整改，驗(yàn)收合格方能進(jìn)行下道工序。2.1. 3施工過(guò)程中分部分項(xiàng)驗(yàn)收由施工單位提出中請(qǐng)，監(jiān)理單位組 織，會(huì)同施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位三方共同驗(yàn)收，并在驗(yàn)收資料中 三方進(jìn)行簽字確認(rèn)，作為后期責(zé)任追究的依據(jù)。2.2項(xiàng)目部2. 2.1項(xiàng)目部專業(yè)工程師參與監(jiān)理工程師的日常巡視工作，進(jìn)行分部 分項(xiàng)工程的檢查驗(yàn)收，檢查記錄完整齊全（影像資料及書(shū)而記錄）

3、，驗(yàn)收 合格后，簽字確認(rèn)，方可進(jìn)入下道工序。2. 2. 2項(xiàng)目部專業(yè)工程師對(duì)隱蔽工程進(jìn)行抽查，重要部位旁站。2. 2. 3加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)控，確保工程質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)和提高。2. 3工程管理部2. 3.1監(jiān)督在建項(xiàng)目的質(zhì)量管理工作，重點(diǎn)跟蹤工程的觀感質(zhì)量、裝 修質(zhì)量和使用功能的合理性。2.3.2結(jié)合巡檢制度對(duì)各項(xiàng)目工程質(zhì)量進(jìn)行定期和不定期檢查，對(duì)于 發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向施工單位發(fā)岀工程通知單進(jìn)行整改。2. 3. 3加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)控，確保工程質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)和提高。3、質(zhì)量控制要點(diǎn)號(hào)分部分項(xiàng)工程控制要點(diǎn)1地基與基礎(chǔ)工程地質(zhì)、土質(zhì)情況；標(biāo)高尺寸、墳、井、坑、塘的處理；基礎(chǔ) 斷面尺寸，樁的位置、數(shù)量、打樁記錄、人工地

4、基的試驗(yàn)記錄、 坐標(biāo)記錄。2鋼筋栓工程鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、位置、形狀、焊接尺寸、接頭位 置、除銹情況，預(yù)埋件的數(shù)量及位置，預(yù)應(yīng)力鋼筋的對(duì)焊、冷 拉、控制應(yīng)力、確、砂漿標(biāo)號(hào)及強(qiáng)度，以及材料代用等情況。3砌體工程抗震、拉結(jié)、過(guò)梁、構(gòu)造柱配筋部位品種、規(guī)格及數(shù)量、灰縫厚度，灰縫飽滿度，錯(cuò)縫是否符合要求、砌塊強(qiáng)度等。4鋼結(jié)構(gòu)工程原材料及成品進(jìn)場(chǎng)的檢驗(yàn)、鋼結(jié)構(gòu)的焊接、緊固件的連 接、鋼零件的加工、鋼構(gòu)件的組裝等5建筑地面工程基層鋪設(shè)、整體層面鋪設(shè)、板塊層面鋪設(shè)6建筑裝飾工程抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板（磚）、幕墻、涂 飾、裱糊與軟包、細(xì)部、外保溫工程的質(zhì)量情況7地下室防水工程屋面、地下室、地下

5、車庫(kù)的防水層的質(zhì)量情況8屋面工程保溫、找平、防水、細(xì)部構(gòu)造的質(zhì)量情況9水暖工程位置、標(biāo)高、坡度、試壓、通水試驗(yàn)、焊接、防銹、防腐、 保溫及預(yù)埋件等10電氣線路工程導(dǎo)管、位置、規(guī)格、標(biāo)高、彎度、防腐、接頭等，電纜耐壓 絕緣試驗(yàn)、地線、地板、避雷針的接地電阻11智能建筑工程通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化、設(shè)備監(jiān)控、報(bào)警消防、住宅智能化系統(tǒng)等4、質(zhì)量檢查內(nèi)容及質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)檢査內(nèi)容質(zhì)量要求1鋼筋鋼筋搭接位置、搭 接長(zhǎng)度；主筋隨意切 割、主筋位移；板負(fù)彎 矩鋼筋；鋼筋骨架有效 高度；保護(hù)層。1、受力鋼筋間距：允許偏差8mm；2、主筋嚴(yán)禁隨意切割；3、鋼筋骨架寬、高：允許偏差5mm,長(zhǎng) 度：允許偏差8

6、mm；4、受力鋼筋保護(hù)層厚度：允許偏差基礎(chǔ) 8mm,柱梁5mm,板墻殼 3mm。2模板模板內(nèi)垃圾、標(biāo) 高、軸線。1、模板內(nèi)嚴(yán)禁有垃圾。2、標(biāo)高、軸線：允許偏差5mm。3混凝土墻面垂直度、墻面 平整度、地面平整度1、墻面垂直度允許偏差5mm2、墻面平整度允許偏差5mm3、地面平整度允許偏差5mm。4結(jié)構(gòu)裂縫地下室外墻、底板裂縫、樓板裂縫。1、室內(nèi)環(huán)境，裂縫寬度不大于0. 3mm：2、室外及潮濕環(huán)境，裂縫寬度不大于0. 2mm；3、嚴(yán)禁出現(xiàn)滲透性龜裂。5樓板厚度樓板中間厚度、樓 板支座處厚度、樓板撓 度。樓板厚度允許偏差5mm6梁柱墻斷面構(gòu)件斷面尺寸斷面尺寸允許偏差+5mm, -3mm。7剪力墻位

7、移剪力墻位移剪力墻位移允許偏差5 mm8砌體表面平整度、垂直1、平整度：5mm：2、垂直度：4mm。3、嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行砌體施工9墻面墻面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正1、抹灰墻面平整度、垂直度允許偏差土 3mm：陰陽(yáng)角方正允許偏差3 mm2、膩?zhàn)訅γ嫫秸?、垂直度允許偏差土2mm；陰陽(yáng)角方正允許偏差2 mm；墻面無(wú)空 鼓、起皮10門窗洞口方正洞口寬度、高度、 垂直度、平整度1、寬度、高度允許偏差5mm；2、垂直度、平整度允許偏差3 mm。11頂棚頂棚平整度平整度允許偏差3 mm1樓地面樓地面平整度平整度允許偏差3 mm213屋面屋面坡度、泛水構(gòu) 造、水落口等細(xì)部做法1、屋面排水坡度：不得有積

8、水。2、泛水構(gòu)造：女兒墻泛水高度不小于 250mm,泛水上部墻體及壓頂應(yīng)做防水處理， 卷材收頭采用金屬壓條釘壓，并密封。3、水落口：防水層伸入杯口不小于 50mm o14防水層防水高度、卷材搭接寬度及粘結(jié)牢固性1、防水高度允許偏差10mm。2、卷材搭接寬度長(zhǎng)短邊均為100mm允許 偏差 8mm。15管道防水廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)管道根部不允許出現(xiàn)滲漏16涂料涂刷遍數(shù)、涂膜質(zhì)量及線條觀感無(wú)起皮、厚度不夠、基層外露17外墻保溫材質(zhì)、固定件、粘 結(jié)漿18裝修工程目測(cè)觀感要求頂棚、墻面、地面 平整、無(wú)色差，陰陽(yáng)角 順直，無(wú)污染，地漏管 根處無(wú)滲漏。19電線盒電線盒的標(biāo)高標(biāo)高允許偏差5 mm20電箱電箱箱體垂直度

9、垂直度允許偏差2 mm21橋架橋架垂直度垂直度允許偏差3 mm22消防箱消防箱體垂直度垂直度允許偏差3 mm2消火栓消火栓中心距地面距地面允許偏差20 mm324管道立管管道立管垂直度垂直度允許偏差3 mm25預(yù)留洞預(yù)留洞的軸線位置軸線位置允許偏差20 mm26風(fēng)管金屬矩形風(fēng)管法蘭 對(duì)角線長(zhǎng)度之差、金屬 圓形風(fēng)管法蘭任意兩直 徑之差、金屬風(fēng)管外徑 或邊長(zhǎng)1、金屬矩形風(fēng)管法蘭對(duì)角線長(zhǎng)度之差允 許偏差3mm；2、金屬圓形風(fēng)管法蘭任意兩直徑之差允 許偏差2 mm；3、金屬風(fēng)管外徑或邊長(zhǎng)允許偏差2 mm。27安裝工程目測(cè)部分電線布管間距、走向、固定；線管接頭、線盒預(yù)埋深淺； 穿線預(yù)留長(zhǎng)度、照明安裝；電

10、箱開(kāi)孔、油漆、接線：橋架防火封 堵：接地；衛(wèi)生潔具安裝、上下水預(yù)留管口；管道焊接；供暖設(shè)備 安裝、各種閥門；風(fēng)管制作、法蘭平面度、管口平面度；風(fēng)管安 裝、保溫；水、電、風(fēng)調(diào)試；各種管道支架、套管、油漆、保溫； 設(shè)備的基座、接線、管道支架設(shè)置、軟接頭、標(biāo)識(shí)牌；各種管道的 色標(biāo)、流向標(biāo)識(shí)；材料加工、切割、回收；成品保護(hù)等等。5、質(zhì)量問(wèn)題的分類及處理方式5.1 一般質(zhì)量缺陷：項(xiàng)目部對(duì)施工單位下達(dá)整改通知單，限期整 改。5.2嚴(yán)重質(zhì)量缺陷：項(xiàng)目部對(duì)施工單位下達(dá)整改通知單，限期整改 同時(shí)對(duì)監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。6、質(zhì)量問(wèn)題處罰標(biāo)準(zhǔn)混凝土1、低于設(shè)計(jì)強(qiáng)度時(shí)，按300元/MP&進(jìn)行處罰，低于一個(gè)強(qiáng)

11、度等級(jí)以上按3000強(qiáng)度、爛根 等，試塊留 置，坍落 度、配合比 等要求元/MPa進(jìn)行處罰。2、爛根以米為單位，高度W5cm,按200元/米進(jìn)行處罰；高度5cm,按300 元/米進(jìn)行處罰。3、構(gòu)件出現(xiàn)麻面面積W20cm2按200元/處進(jìn)行處罰，20cm2按300元/處進(jìn) 行處罰；構(gòu)件主要受力部位凡出現(xiàn)蜂窩面積W20cm2按300元/處進(jìn)行處罰，20cm2 按400元/處進(jìn)行處罰。其他構(gòu)件出現(xiàn)蜂窩面積W20cm2按200元/處進(jìn)行處罰， 20cm2按300元/處進(jìn)行處罰；縱向受力鋼筋有露筋按200元/根進(jìn)行處罰，其他鋼筋 有露筋按100元/根進(jìn)行處罰。4、構(gòu)件主要受力部位出現(xiàn)孔洞按200元/處進(jìn)

12、行處罰，其他部位出現(xiàn)孔洞按100 元/處進(jìn)行處罰。5、漲模面積W2500cm2,按200元/處進(jìn)行處罰；2500cm2且Wlm2,按500元 /處進(jìn)行處罰，lm2按1000元/處進(jìn)行處罰。6、陽(yáng)角漏漿以長(zhǎng)度為單位，3cm且W50cm,按200元/處進(jìn)行處罰，50cm 按400元/處進(jìn)行處罰。7、接槎平整度5mm,按300元/處進(jìn)行處罰。8、嚴(yán)格按照國(guó)標(biāo)規(guī)定留置標(biāo)養(yǎng)和同條件試塊，對(duì)缺少留置及弄虛作假的，按 300元/組進(jìn)處罰。9、每車必須檢查塌落度，不合格堅(jiān)決退場(chǎng)，否則給予1000元/次的罰款。10、商品確澆筑方量W1000方，按每作業(yè)段、每層進(jìn)行測(cè)量；澆筑方量1000 方，按1000方為批次進(jìn)

13、行測(cè)量。配合比測(cè)量必須到混凝土攪拌站現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)。自攪拌 栓每半天必須測(cè)量一次。栓配合比實(shí)測(cè)不合格嚴(yán)禁使用，否則給予2000元/次處罰混凝土 養(yǎng)護(hù)要求1、平臺(tái)栓結(jié)構(gòu)澆筑完成后，在終凝前，完成二次打抹，并隨二次打抹進(jìn)度覆蓋 一層塑料薄膜，必須安排專人24小時(shí)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間根據(jù)規(guī)定進(jìn)行，氣溫 超過(guò)攝氏30度以上時(shí)，在塑料薄膜上覆蓋一層濕潤(rùn)的黑心棉。對(duì)于施工單位未安排 專人進(jìn)行栓養(yǎng)護(hù)，按每個(gè)栓澆筑部位1000元對(duì)施工單位進(jìn)行處罰。2、平臺(tái)栓澆筑后，終凝前嚴(yán)禁上人，強(qiáng)度在1.2Mpa前不得堆放施工材料，大 模板、大堆料具、材料嚴(yán)禁集中堆放，每發(fā)現(xiàn)一次給予500元/次的處罰。7、質(zhì)檢查形式97.1項(xiàng)

14、目部和監(jiān)理單位把在建項(xiàng)目的質(zhì)量檢查（隱蔽工程.工序驗(yàn)收）作為每天常態(tài)工作，對(duì)每一道工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并形成影像資料 （照片）和書(shū)面記錄（施工日志及驗(yàn)收記錄）。7.2工程管理部對(duì)在建項(xiàng)目的質(zhì)量控制采取定期巡檢（與項(xiàng)目部預(yù)先 溝通檢查內(nèi)容）和不定期抽檢（根據(jù)工程進(jìn)度、里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、交房時(shí) 間等進(jìn)行安排）的形式，并形成在建項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)價(jià)記錄（照片、書(shū)面記 錄、整改通知單及整改回復(fù)單）。7. 3工程管理部利用巡檢制對(duì)項(xiàng)目部和監(jiān)理單位日常管理行為進(jìn)行監(jiān) 督檢查，對(duì)不規(guī)范管理行為執(zhí)行木辦法第9條規(guī)定。8、工程巡檢制度控制要點(diǎn)8.1項(xiàng)目部和監(jiān)理單位日常檢查資料及時(shí)性和完整程度（照片、日志 及分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄）。8. 2關(guān)鍵工序檢查8. 2.1防水工程：廚衛(wèi)間、屋面、地下室及地下車庫(kù)的防水層質(zhì)量及 試驗(yàn)記錄。8.2.2地基與基礎(chǔ)工程：復(fù)雜地基處理（換填土）、樁基工程。9、考核（建設(shè)方項(xiàng)目部、監(jiān)理單位）9.1未按公司規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量常態(tài)檢查（隱蔽工程、工序驗(yàn)收）或檢查 記錄（照片、施工日志及驗(yàn)收記錄）不完整、不及時(shí)，擅自進(jìn)行下道工序 施工的，項(xiàng)目經(jīng)理月度考核5分/次，責(zé)任工程師月度考核10分/次，監(jiān) 理單位處罰500元/次。9.2嚴(yán)重違反施工操作規(guī)程、施工工藝的行為；成品保護(hù)措施不力； 使用無(wú)合格證明的材料部品，未履行方案審批程序，缺少相關(guān)施工記錄， 工作中弄虛作假，