上海海瀾廣場商業(yè)策劃案例分析

1、 Loft辦公空間 Loft意為閣樓 3.4M、4.6M、5.3M、6.5M的 多樣層高，室內(nèi)可進行錯層 和躍層的設(shè)計，可將使用面 積增加。 “黑色魅盒”近8萬平方 米的創(chuàng)意空間，普通面寬8.4 米，純玻璃幕墻，每個單元 均南北朝向，在有限的建筑 面積內(nèi)最大限度地開闊了視 野。 創(chuàng)意商業(yè)街 現(xiàn)代建筑藝術(shù)與體驗式商 業(yè)交融。 五大院落由不同材質(zhì)立面 自然分隔，分別對應(yīng)中國 傳統(tǒng)的金木水火土五行 。 集人文、創(chuàng)意、休閑、餐 飲于一體。 開發(fā)理念“新文化地產(chǎn)” 發(fā)展商(上實發(fā)展)和一批文化藝術(shù)界的知名人士對這個項目進行了構(gòu)思，從 “大連花園”到“情愛400”到“海上海”的兩次蛻變。如果說“大連花園”

2、 是一個普通住區(qū)，那么“情愛400”已經(jīng)是一個文化藝術(shù)主題鮮明的新型社區(qū)， 而海上海則更加成為“新文化地產(chǎn)”的開山之作。 而新文化地產(chǎn)，“就是要用新文化理念來發(fā)展房地產(chǎn)，它意味著在房地產(chǎn)的 開發(fā)中，探索新文化、內(nèi)斂新文化、弘揚新文化；意味著在新文化的引領(lǐng)下， 營造新都市，塑造新生活，陶冶新人性”。 它不僅是作為一個普通的地產(chǎn)進行開發(fā)，而是將此服務(wù)于文化人，藝術(shù)家， 形成一個引領(lǐng)時代的藝術(shù)街區(qū)。 海瀾廣場商業(yè)策劃案例分析 案例二：上海大寧國際商業(yè)廣場 上海萬達國際廣場，占地面 積5.5萬平方米，總建筑面 積25萬平方米，為一綜合性、 多功能的商業(yè)房地產(chǎn)開放項 目。 共有15棟錯落有致的建筑， 1

3、1個大小廣場和庭院，約2 公里的步行街和1300個停車 位。 具有八大功能：商務(wù)酒店、 辦公樓、零售、餐飲、文化、 娛樂、教育和城市生活配套 設(shè)施。 地面20萬平方米建筑面積 主要為： 商務(wù)酒店-30,000平方米 辦公樓-39,000平方米 商業(yè)零售-50,000平方米 餐飲/娛樂-45,000平方米 教育文化和生活配套- 15,000平方米 停車場和公共區(qū)域-21,000 平方米 地下5萬平方米建筑面積主要 為停車場和設(shè)備機房 海瀾廣場商業(yè)策劃案例分析 案例三：寧波天一廣場 天一廣場計劃建成國內(nèi)一流 融休閑、商貿(mào)、旅游、餐飲、 購物于一體的 大型城市商業(yè) 廣場。 廣場以2-4層低層為主，充

4、分 體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)氣派為特點， 中央以3.6公頃綠地廣場為依 托，綴以一條南北相向的水 街。 五大功能：休閑、商貿(mào)、旅 游、餐飲、購物 。 占地面積20萬平方米 總建筑面積22萬平方米 16.7萬平方米的商鋪 2萬平方米的停車場 64000平方米的綠地 6000平方米的水街 1000平方米的演藝舞臺 海瀾廣場商業(yè)策劃案例分析 案例四：上海東海岸國際廣場 該項目用地面積約78畝， 總建筑面積約14.6萬平方 米 商業(yè)面積近4.5萬平方米 零售業(yè)品牌近100個 ，經(jīng) 營面積1.2萬平方米 餐飲業(yè)品牌近30個，經(jīng)營 面積約1.3萬平方米 娛樂業(yè)品牌近10個 ，經(jīng)營 面積約1.5萬平方米 海瀾廣場商業(yè)策

5、劃案例分析 案例五：上海新天地 上海新天地是一個具有上海上海新天地是一個具有上海 歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景 點，它以上海獨特的石庫門點，它以上海獨特的石庫門 建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)改造成的集建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)改造成的集 餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的 休閑步行街。中西融合、新休閑步行街。中西融合、新 舊結(jié)合，將上海傳統(tǒng)的石庫舊結(jié)合，將上海傳統(tǒng)的石庫 門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建 筑融為一體。筑融為一體。 占地3萬平方米 建筑面積6萬平方米 新天地分為兩個部分：南 里和北里 南里：總樓面面積達 25,000平方米的購物、娛 樂、休閑中心 北里：多幢石庫門老房子 所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化 的建筑、裝潢和設(shè)備，化 身成多家高級消費場所及 餐廳 海瀾廣場商業(yè)策劃案例分析 案例三：寧波天一廣場 天一廣場計劃建成國內(nèi)一流 融休閑、商貿(mào)、旅游、餐飲、 購物于一體的 大型城市商業(yè) 廣場。 廣場以2-4層低層為主，充分 體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)氣派為特點， 中央以3.6公頃綠地廣場為依 托，綴以一條南北相向的水 街。 五大功能：休閑、商貿(mào)、旅 游、餐飲、購物 。 該項目用地面積約78畝， 總建筑面積約14.6萬平