北京某地產(chǎn)藍(lán)山項目案例研究PXXXX年

1、H I LLS藍(lán)北京萬科藍(lán)山項目研究2011-3-15基礎(chǔ)數(shù)據(jù)篇科目明細(xì)占地面積約4.3萬平米建筑面積約13.4萬平米，775戶容積率約3.1綠化率約30%豳業(yè)類高層板樓為主開發(fā)企業(yè)北京萬科企業(yè)有限公司設(shè)計公司日本和記書事物所&中國建筑設(shè)計研究院施工企業(yè)江蘇華建營銷代理偉業(yè)顧問整合推廣東方博文廣告有限公司區(qū)位篇口萬科藍(lán)山是萬科集團(tuán)巨資打造CBD都會核心區(qū)高端居住項目?？谌f科藍(lán)山地處CBD都市核心區(qū)， 位于朝陽區(qū)西大望路，東三環(huán)、 四環(huán)之間。距國貿(mào)中心3公里， 西距東三環(huán)1.5公里，東離東四環(huán)一 窯洼湖橋1公里口交通便利、地理位置優(yōu)越，秉承 北京國際化都市形象，承載著大 批國際化精英人群的居住需

2、求。 東三環(huán)東三環(huán)樂成國際學(xué)校左安東路建SI路地鐵1號線E3惠站東四環(huán)東四環(huán)歡樂谷規(guī)劃篇平面布局口項目定位于CBD都會核心區(qū)高端居住項目?？陧椖坑玫胤秸?，原為化機(jī)廠用地，規(guī)劃面臨的首要困境為如何把化工廠打造成宜居高端社區(qū)?？?平面上選擇圍合式結(jié)構(gòu)布局，樓棟建筑布置用地四周，以最大化項目景觀用地。同時保證社區(qū) 主要樓棟南北朝向。幼兒園居于社區(qū)東南角，對社區(qū)影響相對最小化。公建類則獨立為居住區(qū) 側(cè)。 3 c frAaor c萬科藍(lán)山規(guī)劃篇豎向布局口豎向布局上，通過樓層搭接，各朝向均保持錯落有致，維持天際線起伏感的同時，完善公建同 社區(qū)居住區(qū)的和諧有序?？跂|西朝向布置影響較小的5層酒店式公寓和會所，

3、在景觀面上予以補(bǔ)償。會所兼具銷售展示空 間，良好的格局視野便于布置展示區(qū)。規(guī)劃篇一園林規(guī)劃口參與型社區(qū)規(guī)劃理念，整體設(shè)計迎合吉利數(shù)字，布置“吟、講、孚、健、 憩、氣、聚、貌、門、發(fā)、交”九大 活動空間及交流場所，力求游樂、活 動及交流與園林密切結(jié)合。1規(guī)劃篇一建筑篇萬科藍(lán)山高層住宅立面追求簡潔大氣風(fēng)格，外立面整體統(tǒng)一，開洞整齊，呈現(xiàn)出清晰的網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)。 南北立面設(shè)計上采用合理的開洞方式，南立面開洞大，享受自然采光；北立面開洞小，可降低能源 消耗。主體結(jié)構(gòu)外立面全部采用干掛石材。窗洞口L形墻體采用質(zhì)感涂料。同時結(jié)合磨砂玻璃和空調(diào)百 葉的應(yīng)用，在豐富外立面的細(xì)部特征與表情的同時，也降低了傳統(tǒng)高層住宅

4、給人的單調(diào)、壓抑感。FrrrrrrrmuuJMUA廠r手盧上規(guī)劃篇一建筑篇雙大堂設(shè)計:首層大廳涵納門廳、休息廳、 電梯廳三個功能分區(qū)，將門廳與首層獨立開 來。社區(qū)采用電梯入戶方式，通過在門廳與 休息廳之間設(shè)置單元門禁及對講系統(tǒng)，充分 保證業(yè)主的私密性與安全感。萬科藍(lán)山通過 合理的公共空間功能分區(qū)設(shè)置，為住戶營造 出舒適的歸家體驗。地采暖:采用地板采 暖方式，由于整塊地板 均勻散熱，因此房間內(nèi) 的溫差極小。而且室內(nèi) 溫度自下而上逐漸降低, 地面溫度高于人體的呼 吸系統(tǒng)溫度，給人以腳 暖頭涼的舒適感覺。系統(tǒng)窗理念:系統(tǒng)化 節(jié)能鋁門窗開發(fā)從氣密 性、隔音性、保溫性、 抗風(fēng)壓、防露結(jié)、裝飾 性、安全性

5、、適用性、 經(jīng)濟(jì)性等各個方面的設(shè) 計思路和要點0宿下方nr于主郵下l hi件-不儒#W檢曬板 上的理平 博鏢.l于曲紋Ml再殺作畫9!鼻尺iftttat. ifttT中.懵陶尼J山加W4IMRiM1WMlFBftt iw ww吸9M傭湘AO 下方 fRU口 于便JPWMM1X逼立!-訶匚I掃材翼1 陽朋！m IM fft 丁石 44 査口. JKSTMT空問甲憑離播的僅J整 *9洗衣植位功能1ESt衣IQ上方KMTT功艇 干壬郵在?詵之耐分II衣脈. 西帝可用來ak枕衣斑規(guī)劃篇一戶型戶型面積以約167平米三局和約240平 米四居為主?？诓季址秸?、南北通透。一梯一戶，布 置生活陽臺和門廳，充分保證舒適度 和私密感。廚房-fl 樣板間樣板間售樓處項目推廣理念離科斷山 CBD新亞洲倍奇世界歸來展藍(lán)出世# SiS 居補(bǔ)山G1號樓II會所、G3號樓月銷售幼兒園2號樓10年11 月份銷售3號樓0年5月銷售】號樓，09年 11月銷售 : P 73*1:.H 5號樓-10年I&月 份銷售-B詩癇彌7號樓-10年5V _JtA戶心nrj型C戶型D戶型疋戶型F戶33G戶割H戶墜項目推廣理念f I J I N GHILLS 融恿萬科藍(lán)山首期開盤售磬，銷售總額超7億城中筑靜。CBDk心廉審臼然復(fù)興 TM-J.rtts4ta4.i