20XX年度施工會計(jì)工作總結(jié)

1、20XX年度施工會計(jì)工作總結(jié) 深圳市XX開發(fā)置業(yè)XXX項(xiàng)目自20XX年4月開始籌備， 在集團(tuán)的大力支持由方案范文庫為您搜集整理$下，實(shí)業(yè)公 司正確領(lǐng)導(dǎo)和決策下，置業(yè)公司全體員工、各個相關(guān)部門克 服了人員相對不足、時(shí)間要求緊、房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控等多 方面不利因素的影響，積極配合和堅(jiān)決執(zhí)行實(shí)業(yè)公司整體發(fā) 展戰(zhàn)略，齊心協(xié)力，眾志一心，扎實(shí)工作，實(shí)現(xiàn)了“三當(dāng)”， 即當(dāng)年開工，當(dāng)年銷售、當(dāng)年售罄的驕人成績，同時(shí)也為南 山房地產(chǎn)商業(yè)品牌的創(chuàng)立做出了自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 一、XXX項(xiàng)目財(cái)務(wù)基本數(shù)據(jù)： 截至20XX年年末，項(xiàng)目總共實(shí)現(xiàn)銷售資金回流億元， 銀行按揭簽約放款率達(dá) 100，建設(shè)投入期最大現(xiàn)金流億元， 預(yù)

2、計(jì)本項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)銷售凈利潤億元，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)率 達(dá)，圓滿地完成了 XX集團(tuán)和實(shí)業(yè)公司下達(dá)的各項(xiàng)工作考核 指標(biāo)。 二、財(cái)務(wù)控制管理與財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 （一）在實(shí)業(yè)公司的監(jiān)管下，財(cái)務(wù)工作實(shí)現(xiàn)了幾個突破 1）監(jiān)督與服務(wù) 20 xx年年初，實(shí)業(yè)公司實(shí)行項(xiàng)目公司目標(biāo)成本管理監(jiān)督 考核，因此公司要求內(nèi)部財(cái)務(wù)管理監(jiān)督水平需要不斷地提 升。外部，稅務(wù)機(jī)關(guān)及銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)監(jiān)察、稅收 政策調(diào)整、國家金融政策的宏觀調(diào)控也相應(yīng)增加了我們的工 作難度。在這不平凡的三年里置業(yè)公司財(cái)務(wù)部克服了由于財(cái) 務(wù)專業(yè)人員嚴(yán)重短缺、付款審批流程等因素引起的工作量 大、事務(wù)集中、辦理日常財(cái)務(wù)事務(wù)距離遠(yuǎn)、時(shí)間長等多方面 困難，在公

3、司各級領(lǐng)導(dǎo)的鼎力支持和關(guān)懷下，使得財(cái)務(wù)部在 職能管理上積累了一些經(jīng)驗(yàn)，并向前邁出了一大步，堅(jiān)決做 好財(cái)務(wù)審核、監(jiān)督和服務(wù)等各項(xiàng)工作。 2）合作銀行的選擇 在與銀行商談按揭合作條件的過程中，財(cái)務(wù)部分析了以 前開發(fā)項(xiàng)目的一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，對項(xiàng)目銷售后的資金安全及 時(shí)回流和開發(fā)商承擔(dān)的連帶擔(dān)保責(zé)任以及為配合銷售緊密 相連的系列增值服務(wù)等多方面進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的研究，經(jīng)過 反復(fù)具體地、探索性地調(diào)查討論和斟酌比較，并屢次與多家 內(nèi)外資銀行領(lǐng)導(dǎo)的談判協(xié)商，結(jié)合實(shí)業(yè)公司對香蜜湖項(xiàng)目資 金運(yùn)用等方面的具體要求，尋找適合我們項(xiàng)目的合作伙伴， 終于在預(yù)定時(shí)間內(nèi)與各合作銀行 （中行、招行、深發(fā)展）達(dá)成 一致地針對香蜜湖

4、項(xiàng)目的多項(xiàng)最優(yōu)惠的政策。 從最初的只能憑合同抵押回執(zhí)到最終業(yè)主按揭合同簽 定后憑預(yù)售買賣合同的復(fù)印件即放款，使得我項(xiàng)目巨額現(xiàn)金 回流時(shí)間至少提前了兩個月，開盤銷售一周內(nèi)回流資金近1 億元，最大限度地把控住銀行的放款節(jié)奏，也使得公司有充 足的自由資金運(yùn)用，這樣的操作方式也確保了資金回流的安 全及時(shí)，同時(shí)也保證了后續(xù)合同備案和抵押等工作的及時(shí)順 暢。 （二）在連帶擔(dān)保責(zé)任方面 我們實(shí)現(xiàn)了目前深圳銀行業(yè)所能給予房地產(chǎn)開發(fā)商的 最優(yōu)惠條件：連帶擔(dān)保到辦妥樓花抵押登記為止，最早免除 開發(fā)商擔(dān)保責(zé)任，較房產(chǎn)證辦妥并抵押給銀行的一般條件至 少提前了一年半的時(shí)間，同時(shí)也免除了數(shù)千萬相關(guān)擔(dān)保保證 金的巨額支出。

5、 （三）免費(fèi)合作增值服務(wù) 我部與具有多年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的銀行達(dá)成協(xié)議，共同 舉辦盛大的開盤儀式、各類高尚的業(yè)主聯(lián)誼活動，支持網(wǎng)點(diǎn) 免費(fèi)銷售宣傳、行內(nèi)網(wǎng)絡(luò)及刊物宣傳、定期發(fā)布樓盤信息、 共同開發(fā)社區(qū)智能卡等一系列增值服務(wù)，為保證良好的銷售 態(tài)勢創(chuàng)造了機(jī)遇。 （四）為工程、銷售部門提供最優(yōu)秀的服務(wù)項(xiàng)目 銷售準(zhǔn)備及開展期間，營銷部與財(cái)務(wù)部的工作被推向了 最前沿。財(cái)務(wù)部在銷售的重要期間扮演著監(jiān)督管理和服務(wù)的 角色。 1）研究編制銷售日報(bào)小軟件，及時(shí)獲得銷售新信息，發(fā) 現(xiàn)并解決問題 在未能使用銷售軟件的情況下，部門員工做了艱苦的努 力，齊力研究并編制和逐漸完善了銷售情況日報(bào)表以彌 補(bǔ)因銷售信息缺乏和滯后

6、給財(cái)務(wù)工作帶來的種種難題，及時(shí) 與銷售部門的銷售日報(bào)表進(jìn)行核對，并對銷售計(jì)劃完成情 況、銷售政策執(zhí)行、未收款原因進(jìn)行分析，以此來判斷分析 銀行、財(cái)務(wù)及銷售等各個單位部門的銜接情況，發(fā)現(xiàn)工作中 的問題，加強(qiáng)內(nèi)部控制，提出有關(guān)措施，及時(shí)改進(jìn)。 2）我部與深銀聯(lián)及合作銀行聯(lián)系安裝了固定和移動兩 種POS刷卡機(jī)，極大的方便了業(yè)主交納定金和首期款，并協(xié) 議由銀行承擔(dān)深銀聯(lián)刷卡手續(xù)費(fèi)，從而降低了財(cái)務(wù)費(fèi)用。 經(jīng)過上級實(shí)業(yè)公司和我司各部門的不斷努力，原計(jì)劃項(xiàng) 目最大現(xiàn)金流億元，實(shí)際最大現(xiàn)金流為億元，節(jié)約投入資金 4400萬元。 （五）編制工程付款臺帳，建立部門間審核方式 在項(xiàng)目成立伊始，每筆工程付款在財(cái)務(wù)部都

7、要經(jīng)過 記錄，一次是金蝶財(cái)務(wù)系統(tǒng)入賬，另外一次是“工程臺帳 由于金蝶財(cái)務(wù)系統(tǒng)近年連續(xù)升級和更換賬套，所以對每項(xiàng)合 同整個的付款情況在需要查詢時(shí)要經(jīng)過賬套的轉(zhuǎn)換，比較耽 誤時(shí)間，工程臺帳的建立無疑是節(jié)約查詢時(shí)間的很好辦法， 并且能一目了然地反應(yīng)該類和該項(xiàng)合同名稱、合同金額、結(jié) 算金額、付款逐次 次逐筆時(shí)間、憑證號碼、累計(jì)付款額、發(fā)票開具情況、 剩余款項(xiàng)、是否已經(jīng)繳納印花稅等細(xì)節(jié)。另外，我們根據(jù)工 程臺帳與工程部門預(yù)算人員進(jìn)行不定期核對每項(xiàng)合同的付 款等情況，確保雙方審核、記錄正確，保證工程款項(xiàng)的支付 無誤。 （六）加強(qiáng)與稅務(wù)等政府部門溝通，積極推進(jìn)土地增值稅 清算 兩年來，置業(yè)公司財(cái)務(wù)部積極研究學(xué)習(xí)國家新的財(cái)政稅 務(wù)政策，加強(qiáng)了與稅務(wù)部門等的溝通往來，努力尋找應(yīng)對方 案，為確保稅務(wù)工作的順利進(jìn)行做著準(zhǔn)備。在初始的會計(jì)核 算中我們沒有注意到開發(fā)成本科目下設(shè)置的“開發(fā)間接費(fèi) 用”的重要性，其實(shí)直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用， 包括工資、職工福利費(fèi)、折舊、辦公費(fèi)、水電、勞保等都可 以在此科目下列示，而開發(fā)間接費(fèi)用作為房地產(chǎn)開發(fā)成本的 基本一項(xiàng)，按照稅法的規(guī)定在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅時(shí) 有加計(jì)20的扣除，僅這一點(diǎn)就使得置業(yè)公司的土地增值稅 應(yīng)納稅額減少近10萬元。 三、存在的