XX集團(tuán)戰(zhàn)略報(bào)告

1、1 1 二二oooo七年八月七年八月 xxxx集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 2 2 總目錄總目錄 xxxx集團(tuán)戰(zhàn)略背景和愿景集團(tuán)戰(zhàn)略背景和愿景1 1 xxxx集團(tuán)外部環(huán)境分析集團(tuán)外部環(huán)境分析2 2 5 5 xxxx集團(tuán)內(nèi)部資源分析集團(tuán)內(nèi)部資源分析3 3 xxxx業(yè)務(wù)單元戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元戰(zhàn)略 6 6xx戰(zhàn)略實(shí)施建議戰(zhàn)略實(shí)施建議 xxxx集團(tuán)整體發(fā)展戰(zhàn)略集團(tuán)整體發(fā)展戰(zhàn)略 4 4 3 3 xx集團(tuán)戰(zhàn)略背景和愿景集團(tuán)戰(zhàn)略背景和愿景 1 1 xxxx集團(tuán)基本情況集團(tuán)基本情況1.1. 1 1 xxxx集團(tuán)發(fā)展歷程集團(tuán)發(fā)展歷程1.1. 2 2 xxxx集團(tuán)愿景集團(tuán)愿景1.1. 4 4 xxxx集團(tuán)主要戰(zhàn)略問(wèn)

2、題集團(tuán)主要戰(zhàn)略問(wèn)題1.1. 3 3 4 4 xx集團(tuán)的基本情況集團(tuán)的基本情況 xxxx集團(tuán)創(chuàng)建于1994年，是一家集交通基礎(chǔ)設(shè)施投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、能源、開(kāi)發(fā)、物 流貿(mào)易、酒店管理、物業(yè)管理等于一體的跨區(qū)域、跨行業(yè)的綜合性企業(yè)集團(tuán)。 = xx集團(tuán)通過(guò)一系列的項(xiàng)目投資及資本運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)跨躍式發(fā)展，綜合實(shí)力和市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升。在交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域樹(shù)立了良好的品牌形象，先后被 省、市級(jí)政府評(píng)為“重合同、守信用”企業(yè)，銀行“aaa”信譽(yù)企業(yè)。 xxxx基本情況基本情況1.1. 1 1 5 5 xx戰(zhàn)略背景和愿景戰(zhàn)略背景和愿景 1 1 xxxx基本情況基本情況1.1. 1 1 xxx

3、x發(fā)展歷程發(fā)展歷程1.1. 2 2 xxxx愿景愿景1.1. 4 4 xxxx主要戰(zhàn)略問(wèn)題主要戰(zhàn)略問(wèn)題1.1. 3 3 6 6 xx集團(tuán)的發(fā)展歷程集團(tuán)的發(fā)展歷程 xxxx發(fā)展歷程發(fā)展歷程1.1. 2 2 7 7 xx戰(zhàn)略背景和未來(lái)愿景戰(zhàn)略背景和未來(lái)愿景 1 1 xxxx基本情況基本情況1.1. 1 1 xxxx發(fā)展歷程發(fā)展歷程1.1. 2 2 xxxx愿景愿景1.1. 4 4 xxxx主要戰(zhàn)略問(wèn)題主要戰(zhàn)略問(wèn)題1.1. 3 3 8 8 xx集團(tuán)主要要解決的戰(zhàn)略問(wèn)題集團(tuán)主要要解決的戰(zhàn)略問(wèn)題 我們?cè)跒槲覀冊(cè)跒閤xxx集團(tuán)在快速發(fā)展欣喜的同時(shí)，也要對(duì)集團(tuán)在快速發(fā)展欣喜的同時(shí)，也要對(duì)xxxx的未來(lái)發(fā)展的

4、困難和問(wèn)題有一個(gè)清醒的未來(lái)發(fā)展的困難和問(wèn)題有一個(gè)清醒 的認(rèn)識(shí)，據(jù)初步了解，我們認(rèn)為的認(rèn)識(shí)，據(jù)初步了解，我們認(rèn)為xxxx有如下戰(zhàn)略問(wèn)題需要明確清晰：有如下戰(zhàn)略問(wèn)題需要明確清晰： xx集團(tuán)的愿景和未來(lái)的整體戰(zhàn)略是什么？ xx集團(tuán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么？ xx集團(tuán)今后主營(yíng)業(yè)務(wù)怎么定位？ xx集團(tuán)多元化經(jīng)營(yíng)的方向及篩選標(biāo)準(zhǔn)是什么？ xx集團(tuán)各種主營(yíng)業(yè)務(wù)如何合理進(jìn)行戰(zhàn)略協(xié)同？ xx集團(tuán)如何貫徹和執(zhí)行戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)？ xx戰(zhàn)略戰(zhàn)略 xxxx主要戰(zhàn)略問(wèn)題主要戰(zhàn)略問(wèn)題1.1. 3 3 9 9 xx戰(zhàn)略背景和愿景戰(zhàn)略背景和愿景 1 1 xxxx基本情況基本情況1.1. 1 1 xxxx發(fā)展歷程發(fā)展歷程1.1. 2

5、 2 xxxx愿景愿景1.1. 4 4 xxxx主要戰(zhàn)略問(wèn)題主要戰(zhàn)略問(wèn)題1.1. 3 3 1010 xxxx集團(tuán)的愿景集團(tuán)的愿景 愿景愿景(vision)(vision) 可持續(xù)追求的遠(yuǎn)大目標(biāo)可持續(xù)追求的遠(yuǎn)大目標(biāo) 畢生奮斗的遠(yuǎn)大理想畢生奮斗的遠(yuǎn)大理想 xxxx愿景愿景1.1. 4 4 1111 中國(guó)企業(yè)的平均壽命只有中國(guó)企業(yè)的平均壽命只有2 2年，國(guó)內(nèi)較大規(guī)模的集團(tuán)公司，平均壽命也只有年，國(guó)內(nèi)較大規(guī)模的集團(tuán)公司，平均壽命也只有5 5年！年！ xxxx集團(tuán)的愿景是做成一個(gè)持久卓越的百年強(qiáng)企！集團(tuán)的愿景是做成一個(gè)持久卓越的百年強(qiáng)企！ 如何才能做成百年強(qiáng)企？如何才能做成百年強(qiáng)企？ 十大核心十大核心

6、xxxx愿景愿景1.1. 4 4 1212 十大核心簡(jiǎn)釋十大核心簡(jiǎn)釋 制制 度度 為為 綱綱 集團(tuán)的制度就是 集團(tuán)內(nèi)部的法律 ，在集團(tuán)制度面 前，“人人平等 ”。制度是維系 一個(gè)企業(yè)持續(xù)發(fā) 展的基礎(chǔ)和基石 文文 化化 為為 要要 企業(yè)文化是集團(tuán) 的精神資源，企 業(yè)文化的貫徹， 要從一把手做起 ，從高層領(lǐng)導(dǎo)做 起，由中層干部 推廣，直至深入 到每一位員工。 以以 人人 為為 本本 集團(tuán)實(shí)施“英才 戰(zhàn)略”，并著力 于打造內(nèi)部企業(yè) 家隊(duì)伍，形成大 企業(yè)家、中小企 業(yè)家相互共存、 相互學(xué)習(xí)和健康 成長(zhǎng)的氛圍。 戰(zhàn)戰(zhàn) 略略 為為 先先 導(dǎo)導(dǎo) 先有戰(zhàn)略規(guī)劃后 采取相應(yīng)的行動(dòng) ，這是集團(tuán)發(fā)展 的行為原則；同

7、 時(shí)，不忽視外界 環(huán)境變化對(duì)原先 戰(zhàn)略的影響，適 時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略。 持持 續(xù)續(xù) 學(xué)學(xué) 習(xí)習(xí) 持續(xù)學(xué)習(xí)能力是 集團(tuán)著力打造的 核心競(jìng)爭(zhēng)力。集 團(tuán)通過(guò)培養(yǎng)一個(gè) 良好的學(xué)習(xí)氣氛 ，逐步向?qū)W習(xí)型 組織靠攏。 領(lǐng)領(lǐng) 先先 業(yè)業(yè) 務(wù)務(wù) 通過(guò)“領(lǐng)先業(yè)務(wù) ”，在區(qū)域市場(chǎng) 內(nèi)、細(xì)分市場(chǎng)內(nèi) 贏得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)， 并通過(guò)集團(tuán)不懈 努力，獲取“更 加領(lǐng)先”的市場(chǎng) 地位。 增增 值值 服服 務(wù)務(wù) 通過(guò)服務(wù)質(zhì)量增 值、服務(wù)整合增 值、個(gè)性化服務(wù) 增值、技術(shù)和工 藝增值、品牌溢 價(jià)增值等等，獲 得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 資資 源源 整整 合合 通過(guò)市場(chǎng)資源的 整合，獲得直接 收益；通過(guò)集團(tuán) 內(nèi)部資源的整合 ，提高整體運(yùn)營(yíng) 效率；通過(guò)社會(huì) 資源的

8、整合，獲 得間接收益。 品品 牌牌 經(jīng)經(jīng) 營(yíng)營(yíng) 戰(zhàn)略操作型集團(tuán) 的定位決定了集 團(tuán)品牌的價(jià)值。 以集團(tuán)運(yùn)營(yíng)促品 牌，以品牌拓寬 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)空間 穩(wěn)穩(wěn) 健健 運(yùn)運(yùn) 營(yíng)營(yíng) 穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)是基業(yè) 常青的企業(yè)的重 要特征。集團(tuán)將 在投融資、財(cái)務(wù) 管理等方面繼續(xù) 保持穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)的 風(fēng)格。 xxxx愿景愿景1.1. 4 4 1313 xxxx外部環(huán)境分析外部環(huán)境分析 2 2 可能進(jìn)入的產(chǎn)業(yè)分析及政策研究可能進(jìn)入的產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2. 3 3 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)分析及政策研究現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2. 2 2 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2.2. 1 1 1414 中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速穩(wěn)步發(fā)展為xx集團(tuán)的發(fā) 展提供了非

9、常有利的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì) “十五”期間，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增 長(zhǎng)8.8左右，5年累計(jì)約增長(zhǎng)67。 2005年我國(guó)gdp超過(guò)17萬(wàn)億元人民幣（約 21600億美元），人均gdp由2000年的856 美元，增加到2005年的約1380美元，提 前實(shí)現(xiàn)了人均gdp1000美元的目標(biāo)。 2006年的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持了增長(zhǎng) 較快、效益較好、價(jià)格水平穩(wěn)定的良好 局面，實(shí)現(xiàn)了“十一五”規(guī)劃的良好開(kāi) 局。宏觀經(jīng)濟(jì)仍然保持了“高增長(zhǎng)，低 通脹”的良好運(yùn)行態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)2007年中 國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度將有所回落，但仍將保 持9.6%10.1%左右的快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資在2006年和2007年 將

10、突破10萬(wàn)億元大關(guān)，兩年分別為 112720億元和137520億元，實(shí)際增長(zhǎng)率 分別為24.8和20.4，名義增長(zhǎng)率分 別為27和22。與2004年和2005年相 比，2006年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)呈 繼續(xù)加速的趨勢(shì)，抑制投資增長(zhǎng)速度過(guò) 快是當(dāng)前宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)。 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2.2. 1 1 1515 xxxx省省“十五十五”計(jì)劃主要發(fā)展目標(biāo)完成情況計(jì)劃主要發(fā)展目標(biāo)完成情況 序序 號(hào)號(hào) 指標(biāo)指標(biāo)單位單位 “十五十五”計(jì)劃計(jì)劃 目標(biāo)目標(biāo) 20052005年實(shí)年實(shí) 際際 “十五十五”年均年均 增長(zhǎng)（增長(zhǎng)（% %） 全省生產(chǎn)總值全省生產(chǎn)總值億元億元年增年增8%8%以上以

11、上6484.56484.510.110.1 人均生產(chǎn)總值人均生產(chǎn)總值元元年增年增7%7%10765107659.89.8 3 3全社會(huì)固定資產(chǎn)投資全社會(huì)固定資產(chǎn)投資億元億元(9300)(9300)(10321.7)(10321.7)14.814.8 4 4社會(huì)消費(fèi)品零售總額社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元億元288028802965296510.610.6 5 5出口總額出口總額億美元億美元313144.544.518.218.2 6 6外商直接投資外商直接投資億美元億美元(75)(75)(102.9)(102.9)20.220.2 7 7地方一般預(yù)算收入地方一般預(yù)算收入億元億元340340374.23

12、74.211.811.8 8 8高速公路通車(chē)?yán)锍谈咚俟吠ㄜ?chē)?yán)锍坦锕?570157016491649新增新增10801080公里公里 9 9城鎮(zhèn)登記失業(yè)率城鎮(zhèn)登記失業(yè)率% %5 5左右左右4.34.3 1010城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元元81158115878687869.79.7 1111農(nóng)村居民人均純收入農(nóng)村居民人均純收入元元29652965309930996.46.4 1212農(nóng)村廣播電視綜合人口覆蓋農(nóng)村廣播電視綜合人口覆蓋 率率 % %969696.696.6 1313高等教育毛入學(xué)率高等教育毛入學(xué)率% %18182424 1414城市生活污水處理率城市生活污水

13、處理率% %40404242 1515人口平均預(yù)期壽命人口平均預(yù)期壽命歲歲757575.9375.93 1616城鎮(zhèn)化水平城鎮(zhèn)化水平% %383844.444.4 1717森林覆蓋率森林覆蓋率% %30303636 1818人口自然增長(zhǎng)率人口自然增長(zhǎng)率8 83.053.050.240.24 注：帶（）的為五年合計(jì)數(shù)。注：帶（）的為五年合計(jì)數(shù)。 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2.2. 1 1 xx近幾年經(jīng)濟(jì)的快速增 長(zhǎng)為xx集團(tuán)的發(fā)展提供 了優(yōu)質(zhì)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境 十五期間全省生產(chǎn)總值年平均 增長(zhǎng)率達(dá)到10.1%。全社會(huì)固 定資產(chǎn)投資達(dá)到14.8%。社會(huì) 消費(fèi)品零售總額平均10.6%， 高速公路新

14、增里程1080公里， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均 增長(zhǎng)9.7%。 1616 xxxx外部環(huán)境分析外部環(huán)境分析 2 2 可能進(jìn)入的產(chǎn)業(yè)分析及政策研究可能進(jìn)入的產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2. 3 3 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)分析及政策研究現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2. 2 2 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2.2. 1 1 1717 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)分析及政策研究現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)分析及政策研究 2.22.2 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 交通產(chǎn)業(yè)分析及政策研究交通產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.22.2.2 水電產(chǎn)業(yè)分析及政策研究水電產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.32.2.3 礦產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究礦

15、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.42.2.4 1818 周期性周期性 關(guān)聯(lián)性關(guān)聯(lián)性 地域性地域性 政策敏感性政策敏感性 房地產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)，它屬于固定資產(chǎn)投資領(lǐng)域、極大地受到國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策 的影響。因此，就像國(guó)民經(jīng)濟(jì)一樣，房地產(chǎn)的發(fā)展也表現(xiàn)出強(qiáng)力的周期性。 房地產(chǎn)和其它許多國(guó)民經(jīng)濟(jì)的行業(yè)之間都有著密切的關(guān)系，表現(xiàn)出很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性， 最明顯的例子就是鋼鐵、水泥、木材、玻璃、塑料制品、家電等產(chǎn)業(yè)，它們都與房地 產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況主要受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響，區(qū)域發(fā)展不平衡，級(jí)差收益 明顯 政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響主要體現(xiàn)在土地資源供應(yīng)、各項(xiàng)稅費(fèi)、房地產(chǎn)流通政策和貨幣 政策。 房地

16、產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)特征：周期性、關(guān)聯(lián)性、地域性、政策敏感性房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)特征：周期性、關(guān)聯(lián)性、地域性、政策敏感性 xx集團(tuán)只有集團(tuán)只有把握房地產(chǎn)行業(yè)的特征，才能制定有效的戰(zhàn)略對(duì)策，抓住機(jī)把握房地產(chǎn)行業(yè)的特征，才能制定有效的戰(zhàn)略對(duì)策，抓住機(jī) 會(huì)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最大程度的發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)會(huì)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最大程度的發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 1919 中國(guó)建筑業(yè)占中國(guó)建筑業(yè)占gdpgdp的比例逐年增大的比例逐年增大 建筑業(yè)建筑業(yè) gdp 4.7% 5.2% 5.6% 5.4% 4.7% 4.6% 4.7% 5.3% 6.6% 6.4% 6.5% 6.7%

17、 6.5% 6.7% 6.6% 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 2020 中國(guó)城鎮(zhèn)新建住宅面積近幾年一直保持高速增長(zhǎng)狀態(tài)中國(guó)城鎮(zhèn)新建住宅面積近幾年一直保持高速增長(zhǎng)狀態(tài) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 2121 中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積還未達(dá)到國(guó)家規(guī)劃的中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積還未達(dá)到國(guó)家規(guī)劃的20202020年年3535平方米的標(biāo)平方米的標(biāo) 準(zhǔn)，還有很大的需求空間準(zhǔn)，還有很大的需求空間 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 2222 20052005年商品房銷售額年商品房銷售額1

18、757617576億元，比上年增長(zhǎng)億元，比上年增長(zhǎng)6969，顯示出強(qiáng)，顯示出強(qiáng) 有力的發(fā)展勢(shì)頭有力的發(fā)展勢(shì)頭 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 2323 從中國(guó)房地產(chǎn)投資趨勢(shì)和結(jié)構(gòu)變化來(lái)看，總體是呈上升趨勢(shì)，從中國(guó)房地產(chǎn)投資趨勢(shì)和結(jié)構(gòu)變化來(lái)看，總體是呈上升趨勢(shì)， 其中高檔公寓投資增長(zhǎng)最為明顯其中高檔公寓投資增長(zhǎng)最為明顯 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 2424 全國(guó)商品住宅的價(jià)格一直保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)全國(guó)商品住宅的價(jià)格一直保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 2525

19、20062006年我國(guó)房地產(chǎn)上市公司年我國(guó)房地產(chǎn)上市公司top10 top10 萬(wàn)科繼續(xù)占據(jù)綜合實(shí)力榜首，新上市的保利地產(chǎn)占據(jù)第二，其次是在往年研究中表現(xiàn)突出的陸家嘴、招商地產(chǎn)、 金融街（并列第4），首只從h股回歸a股的房地產(chǎn)公司北辰實(shí)業(yè)排名第六。中寶股份、泛海建設(shè)因資產(chǎn)注入重組，綜 合實(shí)力大幅上升，分列第9和第10位。 綜合實(shí)力top10企業(yè)的市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出：行業(yè)龍頭以萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)為代表憑 借優(yōu)良的持續(xù)增長(zhǎng)能力、有序的跨區(qū)域擴(kuò)張和合理的土地儲(chǔ)備，為短期內(nèi)的高估值提供了可靠的長(zhǎng)期消化能力；而區(qū) 域龍頭以北京的金融街和北辰實(shí)業(yè)、上海的陸家嘴和中華企業(yè)為代表在特定區(qū)域有著其

20、它開(kāi)發(fā)企業(yè)難以比擬 的土地、資金及政府資源優(yōu)勢(shì)，業(yè)務(wù)特色和成長(zhǎng)能力得到投資者關(guān)注與認(rèn)可，與行業(yè)龍頭一并受到市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注。 萬(wàn)科2006年末市值達(dá)675億元，同比上升321，股價(jià)全年上漲263。與此同時(shí)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入、并購(gòu)重組等題 材成為市場(chǎng)追捧熱點(diǎn)。中寶股份和泛海建設(shè)完成資產(chǎn)重組后，全年股價(jià)分別上漲達(dá)337.87和714.01，總市值更是 分別大幅增長(zhǎng)15.75倍和16.7倍。 綜合實(shí)力top10企業(yè)在資產(chǎn)和市值大幅增加的同時(shí)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)同樣快速增長(zhǎng)。2006年，top10企業(yè)共實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù) 收入430億元，同比增長(zhǎng)48.8，與上年top10企業(yè)相比增長(zhǎng)52.4；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額達(dá)98.9億元，同比

21、增長(zhǎng)59.6，與 上年top10企業(yè)相比增長(zhǎng)60.7。 進(jìn)入2007年后，房地產(chǎn)板塊繼續(xù)成為投資熱點(diǎn)。截至2007年5月28日，地產(chǎn)指數(shù)收于2027.55點(diǎn)，累計(jì)上漲98.8 ，超過(guò)同期上證指數(shù)漲幅40個(gè)百分點(diǎn)。萬(wàn)科總市值更是突破1200億，成為滬深股市首家市值突破千億的房地產(chǎn)企業(yè)。 同期陸家嘴、中華企業(yè)增幅分別達(dá)120.9和175.7，在整個(gè)房地產(chǎn)板塊中位居前列。 在行業(yè)利好和流動(dòng)性過(guò)剩的大環(huán)境下，地產(chǎn)板塊擁有雙重利好。2007年一季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋價(jià)格指 數(shù)同比上漲5.6，漲幅比上季度提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中深圳、北京、廣州分別為12.6、9.0、8.0。開(kāi)發(fā)建設(shè) 數(shù)據(jù)顯示，一季

22、度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)26.9，同比提高3.9個(gè)百分點(diǎn)，但新開(kāi)工面積增幅比2006年降低6個(gè) 百點(diǎn)，意味著未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)減少，房?jī)r(jià)走勢(shì)仍將趨強(qiáng)，為上市公司業(yè)績(jī)帶來(lái)巨大行業(yè)利好。 2006年top10排名:萬(wàn)科a、保利地產(chǎn)、陸家嘴、招商地產(chǎn)、金融街、北辰實(shí)業(yè)、金地集團(tuán)、中華企業(yè)、中寶股份、 泛海建設(shè)。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 2626 房地產(chǎn)板塊著名上市公司房地產(chǎn)板塊著名上市公司萬(wàn)科萬(wàn)科 資料來(lái)源：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司資料來(lái)源：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司20062006年年度報(bào)告年年度報(bào)告 萬(wàn)科萬(wàn)科20062006年主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)（單位：人民幣元）年主要

23、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)（單位：人民幣元） 深圳萬(wàn)科是我國(guó)著名的專業(yè)化房地產(chǎn)公司，主要產(chǎn)品為商品住宅，它堅(jiān)持以珠三角、長(zhǎng)三角 和環(huán)渤海區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)的城市經(jīng)濟(jì)圈聚焦戰(zhàn)略，2006年萬(wàn)科實(shí)行戰(zhàn)略總部、專業(yè)區(qū)域、執(zhí)行一線的 三級(jí)管理架構(gòu)，將過(guò)去總部負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)、工程、銷售等專業(yè)管理職能逐步下方到區(qū)域中心。2006 年，萬(wàn)科銷售面積322.8萬(wàn)平方米，銷售收入212.3億元，占全國(guó)2006年商品住宅銷售額17038億元 的1.25。 利潤(rùn)總額3,396,518,226.62 凈利潤(rùn)2,154,639,315.18 扣除非經(jīng)常性損益后的凈利2,067,878,243.04 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)5,072,747,158.80 其它

24、業(yè)務(wù)利潤(rùn)(1,432,316.14) 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)3,453,483,536.21 投資收益/損失(64,553,150.61) 營(yíng)業(yè)外收支凈額7,587,841.02 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~(3,024,121,481.87) 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額7,494,660,487.70 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 2727 房地產(chǎn)板塊著名上市公司房地產(chǎn)板塊著名上市公司保利地產(chǎn)保利地產(chǎn) 利潤(rùn)總額1,047,402,428.38 凈利潤(rùn)658,770,681.96 扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)661,988,250.39 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)1,125,210,89

25、3.01 其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)3,418,486.95 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)851,664,414.83 投資收益199,305,496.49 營(yíng)業(yè)外收去凈額-3,567,482.94 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-4,021,864,411.26 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額206,117,744.84 保利地產(chǎn)（保利房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司），是一家專業(yè)化房地產(chǎn)公司，2006年由清華大 學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)組織的年度房地產(chǎn)企業(yè)品牌top10評(píng)比中，公 司品牌價(jià)值位居國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)第一名，品牌價(jià)值達(dá)到19.62億元，2006年銷售面積123 萬(wàn)平方米，銷售金額83. 65億元。 保利地產(chǎn)保利地

26、產(chǎn)20062006年主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)（單位：人民幣元）年主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)（單位：人民幣元） 資料來(lái)源：保利房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司資料來(lái)源：保利房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司20062006年年度報(bào)告年年度報(bào)告 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 2828 20032003年年 20042004年年 2003年和2004年國(guó)家先后出臺(tái)了：關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 （銀發(fā)2003121號(hào)）、關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知（國(guó)發(fā)2003 18號(hào)）、關(guān)于深入開(kāi)展土地市場(chǎng)治理整頓，嚴(yán)格土地管理的緊急通知（國(guó)辦發(fā)明 電200420號(hào)）、關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷管理的通知（

27、國(guó)辦發(fā)200446號(hào)） 等政策法規(guī). 20052005年年 2005年國(guó)家和有關(guān)部委出臺(tái)了一系列政策措施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，但作用 最大，反響強(qiáng)烈的是“國(guó)八條”關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)。 20062006年年 2006年，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)。1、“國(guó)六條”；2、九部委 “十五條”；3、關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知；4、關(guān)于規(guī)范 房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)；5、關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn) 題的通知；6、關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通 知。 從我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)近幾年的國(guó)家政策可以看出，國(guó)家不斷在加大宏觀調(diào)控的從我國(guó)

28、房地產(chǎn)行業(yè)近幾年的國(guó)家政策可以看出，國(guó)家不斷在加大宏觀調(diào)控的 力度，運(yùn)用金融、稅收等杠桿，抑制房?jī)r(jià)的過(guò)速增長(zhǎng)，力度，運(yùn)用金融、稅收等杠桿，抑制房?jī)r(jià)的過(guò)速增長(zhǎng)，xx應(yīng)該對(duì)中高檔樓盤(pán)應(yīng)該對(duì)中高檔樓盤(pán) 的發(fā)展策略及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和完善的發(fā)展策略及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和完善 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 2929 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通 商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制大 戶型高檔商品房。按照保障供給、穩(wěn)定 房?jī)r(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市 場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消 費(fèi)。完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式，加強(qiáng)資 本金管理，規(guī)范發(fā)展住房消費(fèi)信貸和保 險(xiǎn)。

29、規(guī)范物業(yè)管理行為，提高市場(chǎng)化程 度。 稅收稅收 改革房地產(chǎn)稅收制度，穩(wěn)步推行物業(yè) 稅并相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)。改革資源稅制度。 完善城市維護(hù)建設(shè)稅、耕地占用稅、印花 稅。 土地土地 嚴(yán)格界定公益性用地和經(jīng)營(yíng)性用地， 經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施用地實(shí)行有償使用，完 善經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓和非經(jīng) 營(yíng)性用地公開(kāi)供地制度。規(guī)范發(fā)展產(chǎn)權(quán) 交易市場(chǎng)。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)十一五發(fā)展規(guī)劃十一五發(fā)展規(guī)劃 在中國(guó)在中國(guó)“十一五十一五” 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃中，提到重點(diǎn)發(fā)展普通商品房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃中，提到重點(diǎn)發(fā)展普通商品 住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房，這對(duì)于住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房，這對(duì)于xx

30、房地產(chǎn)房地產(chǎn) 未來(lái)發(fā)展定位提出了挑戰(zhàn)未來(lái)發(fā)展定位提出了挑戰(zhàn) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 3030 投資規(guī)模及供應(yīng)結(jié)構(gòu)投資規(guī)模及供應(yīng)結(jié)構(gòu) 保持適度的房地產(chǎn)投資規(guī)模，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足不同 層次消費(fèi)者的需求。加強(qiáng)普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房 建設(shè)，控制大戶型高檔商品房建設(shè)。完善住房政策，發(fā)展、 活躍住房二級(jí)市場(chǎng)，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)。提高建筑設(shè)計(jì)、施 工水平和科技含量，增強(qiáng)住宅的經(jīng)濟(jì)性和舒適性。發(fā)展節(jié)能、 省地、環(huán)保型建筑。規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，形成配套服務(wù)體 系，提升整體發(fā)展水平。加快發(fā)展和規(guī)范現(xiàn)代物業(yè)管理，提 高市場(chǎng)化程度和服務(wù)水平。完善城鎮(zhèn)房屋拆遷法

31、規(guī)體系，科 學(xué)實(shí)施舊城改造。建立房地產(chǎn)綜合信息發(fā)布制度及監(jiān)測(cè)體系。 住房供應(yīng)及價(jià)格住房供應(yīng)及價(jià)格 健全以普通商品住房為主的城 鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，基本實(shí)現(xiàn)城 鎮(zhèn)居民戶均一套住房，逐步解 決進(jìn)城務(wù)工人員住房問(wèn)題。加 強(qiáng)對(duì)教育、醫(yī)療、住房等產(chǎn)品 和服務(wù)的價(jià)格監(jiān)管，遏制價(jià)格 過(guò)快上漲。 土地土地 建成全省統(tǒng)一開(kāi)放的產(chǎn)權(quán)交 易市場(chǎng)。進(jìn)一步規(guī)范土地市場(chǎng)， 全面推行經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)拍賣(mài) 掛牌制度，探索建立農(nóng)村集體 建設(shè)土地流轉(zhuǎn)機(jī)制。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)十一五發(fā)展規(guī)劃十一五發(fā)展規(guī)劃 而在而在xx“十一五十一五”房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃中，也提到了加強(qiáng)普通商品房、經(jīng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃中，也提到了加強(qiáng)普通商品房、經(jīng) 濟(jì)適用房

32、和廉租房建設(shè)，控制大戶型高檔商品房建設(shè)。但對(duì)高檔樓盤(pán)的控制濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)，控制大戶型高檔商品房建設(shè)。但對(duì)高檔樓盤(pán)的控制 力度有所減弱，力度有所減弱，xx應(yīng)抓緊時(shí)間，加快發(fā)展速度應(yīng)抓緊時(shí)間，加快發(fā)展速度 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 3131 房地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)作模式一般分為兩大類、九小類房地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)作模式一般分為兩大類、九小類 房地產(chǎn)商業(yè)模式房地產(chǎn)商業(yè)模式 開(kāi)發(fā)的模式開(kāi)發(fā)的模式 沃爾瑪模式沃爾瑪模式 百貨公司模式百貨公司模式 房屋供應(yīng)商模式房屋供應(yīng)商模式 專業(yè)投資公司模式專業(yè)投資公司模式 非開(kāi)發(fā)的模式非開(kāi)發(fā)的模式 金融投資模式金融投資模式 物業(yè)相關(guān)的

33、服務(wù)模式物業(yè)相關(guān)的服務(wù)模式 物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 土地開(kāi)發(fā)模式土地開(kāi)發(fā)模式 專門(mén)店的模式專門(mén)店的模式 代表企業(yè)：萬(wàn)科代表企業(yè)：萬(wàn)科 代表企業(yè)：華潤(rùn)置地代表企業(yè)：華潤(rùn)置地 代表企業(yè)：萬(wàn)通代表企業(yè)：萬(wàn)通 代表企業(yè)：香港置地代表企業(yè)：香港置地 代表企業(yè)：陸家嘴代表企業(yè)：陸家嘴 代表企業(yè)：北新建材代表企業(yè)：北新建材 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 3232 三種開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式三種開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式 沃爾瑪模式（沃爾瑪模式（ 萬(wàn)科模式）萬(wàn)科模式） l這三種模式都有成功代表，但是百貨公司模式受到的挑戰(zhàn)越來(lái)越大，目前更多的是沃爾瑪模式和專賣(mài)店模式。 l不管那種模式都必須做到

34、：第一個(gè)你的訴求非常清楚；第二產(chǎn)品單一，要能夠商業(yè)模式連續(xù)拷貝，這樣內(nèi)部資 源可以很好地配合，集中使用。 萬(wàn)科模式的特征是：在城鄉(xiāng)結(jié)合部標(biāo)準(zhǔn) 化的拷貝、作業(yè)、擴(kuò)張。它經(jīng)歷了三個(gè) 階段。 第一階段：全國(guó)、全方位、各品種全 面開(kāi)發(fā)，有寫(xiě)字樓、有商場(chǎng)、有住宅。 第二階段：主要是調(diào)整收縮，品種集 中在城鄉(xiāng)結(jié)合部，目標(biāo)客戶群集中在中 產(chǎn)階級(jí)。 第三階段：商業(yè)模式成熟了，開(kāi)始大 規(guī)模的拷貝。此時(shí)，目標(biāo)客戶群清晰， 產(chǎn)品單一，資源集中，土地獲得是投標(biāo) 拍賣(mài)，一切都市場(chǎng)化，內(nèi)部的基礎(chǔ)非常 扎實(shí)，總部的資源非常集中，做到良性 市場(chǎng)力量固定的關(guān)系，產(chǎn)品非常的精致， 作業(yè)拷貝流程化。 百貨公司模式百貨公司模式 百貨

35、公司模式的特征是：東南西北都 有，高中低檔都有，產(chǎn)品是寫(xiě)字樓、商 場(chǎng)、住宅都有，那么就像百貨公司一樣， 從電腦到針線產(chǎn)品都賣(mài)，那么跨地區(qū)不 成功，在某一個(gè)城市也成功，因?yàn)榭梢?規(guī)避到超大規(guī)模城市當(dāng)中的區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)， 產(chǎn)品替代性的機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。各種大公司都 曾采用這種模式，比如在北京，現(xiàn)在的 華潤(rùn)置地，以前的華遠(yuǎn)。 專賣(mài)店模式專賣(mài)店模式 專門(mén)店模式、精品店模式，并不是以 大量的客戶為依據(jù)的，但是它是以單價(jià) 非常高的客戶為訴求的。 賣(mài)店模式是以萬(wàn)通為代表的一種商業(yè) 模式，萬(wàn)通做的都是一萬(wàn)以上的高級(jí)的 住宅，量套數(shù)不多，營(yíng)業(yè)額卻很大，一 套就是兩百萬(wàn)以上。萬(wàn)科一套房的目標(biāo) 人群基本上在5080萬(wàn)的為多，那么

36、萬(wàn) 通的客戶一套平均在150200萬(wàn)的最多， 萬(wàn)通與萬(wàn)科就是這么一個(gè)差別。其余管 理上都是一樣的。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 3333 六種非開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式六種非開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式 物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 l這六種模式均有成功案例，致于選擇何種模式，需要根據(jù)自己的資源和能力，才能判斷哪種模式適合自己。 物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式特征是 自己做一個(gè)產(chǎn)品，自 己持有，然后收租。 這種商業(yè)模式它的好 處就是穩(wěn)健、隱蔽、 財(cái)產(chǎn)繼承容易，另外 不會(huì)貶值，非常穩(wěn)定， 那么這個(gè)經(jīng)營(yíng)模式主 要是以收租為目的。 物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式特征是 自己做一個(gè)產(chǎn)品，自 己持有，然后收租。 這種商業(yè)模式它的

37、好 處就是穩(wěn)健、隱蔽、 財(cái)產(chǎn)繼承容易，另外 不會(huì)貶值，非常穩(wěn)定， 那么這個(gè)經(jīng)營(yíng)模式主 要是以收租為目的。 土地開(kāi)發(fā)模式土地開(kāi)發(fā)模式 房屋供應(yīng)商模式也就 是房屋制造公司，這 種公司的商業(yè)模式就 只做房屋，不管土地。 房屋供應(yīng)商模式房屋供應(yīng)商模式專業(yè)投資模式專業(yè)投資模式 這種模式從投資角度， 投資對(duì)象只在房有關(guān) 的領(lǐng)域，也做一點(diǎn)開(kāi) 發(fā)，但是做得很小， 主要就是投資、物業(yè) 經(jīng)營(yíng)和出租。 金融投資模式,是把 資金投資于共同基金， 比如說(shuō)房地產(chǎn)基金， 然后把自己公司按照 基金管理的模式進(jìn)行 運(yùn)作。它不針對(duì)某個(gè) 公司，資金不投在具 體的項(xiàng)目上，而是投 在基金里，然后基金 上市，可以賣(mài)掉。 金融投資模式金融

38、投資模式 物業(yè)相關(guān)服務(wù)模式特 征是圍繞不動(dòng)產(chǎn)的專 業(yè)服務(wù)公司，當(dāng)然這 個(gè)服務(wù)不是窄意的物 業(yè)管理、保潔，實(shí)際 上是和物業(yè)相關(guān)的增 值服務(wù)。 比如大型建筑物里 面的物業(yè)能源系統(tǒng)一 年能源費(fèi)三百多萬(wàn)， 有一家公司來(lái)管只需 150萬(wàn)，這就增值了， 則你必須給他50萬(wàn)的 利潤(rùn)。 物業(yè)相關(guān)服務(wù)模式物業(yè)相關(guān)服務(wù)模式 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 3434 適合適合x(chóng)x房地產(chǎn)發(fā)展的商業(yè)模式房地產(chǎn)發(fā)展的商業(yè)模式 房地產(chǎn)企業(yè)選擇何種商業(yè)模式，決定了其對(duì)經(jīng)濟(jì)周期的抗跌性,決定了其能否持續(xù) 發(fā)展。 要確定房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式，必須要回答三個(gè)問(wèn)題：做什么？在哪里做？怎么 做？即

39、選擇什么樣的產(chǎn)品和業(yè)態(tài)、進(jìn)入什么樣的區(qū)域和選取什么樣的價(jià)值鏈定位。 從xx集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)狀況來(lái)看，xx集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)涵蓋整個(gè)行業(yè)價(jià)值鏈，包括 決策拿地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工、銷售服務(wù)和物業(yè)服務(wù)等。從開(kāi)發(fā)模式角度看，xx 的優(yōu)勢(shì)是專業(yè)店模式（開(kāi)發(fā)中高檔住宅）；從非開(kāi)發(fā)模式看，xx的優(yōu)勢(shì)在物業(yè)相關(guān) 服務(wù)模式；從發(fā)展趨勢(shì)看，專業(yè)投資模式和金融投資模式是xx的可能選擇。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 3535 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)空間很大，市場(chǎng)供應(yīng) 量遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)需求量，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì) 明顯，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展前景非常好。 中高檔住宅的需求和投資比例都在不斷擴(kuò)大，

40、 房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要性越來(lái)越突出。 國(guó)家不斷在加大宏觀調(diào)控的力度，運(yùn)用金 融、稅收等杠桿，抑制房?jī)r(jià)的過(guò)速增長(zhǎng)， 重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房， 嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房。xx應(yīng)該對(duì) 中高檔樓盤(pán)的發(fā)展策略及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和完 善相對(duì)于金融業(yè)發(fā)展的需要，集團(tuán)的資金 實(shí)力較弱； 房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)，極大地受到國(guó)家宏觀 經(jīng)濟(jì)政策的影響 機(jī)遇機(jī)遇 挑戰(zhàn)挑戰(zhàn) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)環(huán)境和政策分析小結(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)環(huán)境和政策分析小結(jié) 小結(jié)小結(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 3636 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)分析及政策研究現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)分析及政策研究 2.22.2 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)

41、分析及政策研究2.2.12.2.1 水電產(chǎn)業(yè)分析及政策研究水電產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.22.2.2 交通產(chǎn)業(yè)分析及政策研究交通產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.32.2.3 礦產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究礦產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.42.2.4 3737 國(guó)家政策國(guó)家政策 支持支持 水電是清潔能源，可再生、無(wú)污染、運(yùn)行費(fèi)用低，便于進(jìn)行電力調(diào)峰，有利于提高資 源利用率和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的綜合效益，受到我國(guó)的親睞和大力開(kāi)發(fā)。 我國(guó)水能資我國(guó)水能資 源豐富源豐富 我國(guó)的水能資源豐富，理論蘊(yùn)藏量6.76億千瓦，技術(shù)可開(kāi)發(fā)容量4.93億千瓦,經(jīng)濟(jì)可開(kāi) 發(fā)容量3.78億千瓦。不論是水能資源蘊(yùn)藏量，還是可能開(kāi)發(fā)的水能資源，我國(guó)

42、都居世 界第一位。但是，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的水力資源開(kāi)發(fā)利用程度并不高。. 我國(guó)水力資源我國(guó)水力資源 開(kāi)發(fā)潛能巨大開(kāi)發(fā)潛能巨大 截至2004年9月，我國(guó)水電裝機(jī)容量突破了1億千瓦大關(guān)，但開(kāi)發(fā)率僅24左右，大大 低于發(fā)達(dá)國(guó)家5070的開(kāi)發(fā)利用水平。因此，在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，我國(guó)水力資 源開(kāi)發(fā)潛力巨大。 水電產(chǎn)業(yè)分析及政策研究水電產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.22.2.2 我國(guó)水電行業(yè)我國(guó)水電行業(yè) 總體發(fā)展良好總體發(fā)展良好 據(jù)國(guó)家權(quán)威統(tǒng)計(jì)資料顯示，2005年我國(guó)水電行業(yè)共實(shí)現(xiàn)銷售收入792.49億元，同比增 長(zhǎng)25.22%；獲得利潤(rùn)198.52億元，同比增長(zhǎng)66.74%；企業(yè)效益繼續(xù)好轉(zhuǎn)，行業(yè)虧損

43、率 和虧損企業(yè)虧損金額分別比去年同期降低12.12個(gè)和62.2個(gè)百分點(diǎn)；水電產(chǎn)量增至3952 億千瓦時(shí)，同比增長(zhǎng)19.4%，比整個(gè)電力生產(chǎn)行業(yè)快6.6個(gè)百分點(diǎn)。 中國(guó)水電行業(yè)的總體發(fā)展?jié)摿艽螅瑖?guó)家政策又積極支持，同時(shí)市場(chǎng)需求很大，中國(guó)水電行業(yè)的總體發(fā)展?jié)摿艽?，?guó)家政策又積極支持，同時(shí)市場(chǎng)需求很大， 利潤(rùn)空間和發(fā)展速度也很快，利潤(rùn)空間和發(fā)展速度也很快，xx進(jìn)入水電行業(yè)的時(shí)機(jī)比較理想進(jìn)入水電行業(yè)的時(shí)機(jī)比較理想 3838 我國(guó)對(duì)電力的需求近幾年一直比較強(qiáng)勁，各行業(yè)用電持續(xù)快速增長(zhǎng)，這必將促我國(guó)對(duì)電力的需求近幾年一直比較強(qiáng)勁，各行業(yè)用電持續(xù)快速增長(zhǎng)，這必將促 進(jìn)水電企業(yè)迎來(lái)一個(gè)新的增速高峰，這為進(jìn)

44、水電企業(yè)迎來(lái)一個(gè)新的增速高峰，這為xx水電板塊業(yè)務(wù)創(chuàng)造了一個(gè)很好的水電板塊業(yè)務(wù)創(chuàng)造了一個(gè)很好的 市場(chǎng)環(huán)境和穩(wěn)定的利潤(rùn)來(lái)源市場(chǎng)環(huán)境和穩(wěn)定的利潤(rùn)來(lái)源 2005年112月全國(guó)水電發(fā) 電量累計(jì)3677億千瓦時(shí)，總 的說(shuō)來(lái)是逐月增加的，即7 月的水電發(fā)電量最大，達(dá)到 405億萬(wàn)千瓦時(shí)，當(dāng)月的累 計(jì)比上年增長(zhǎng)和當(dāng)月比上年 同期增長(zhǎng)也都是最大，分別 是22.3，25.68。這種 情況在我國(guó)是比較正常的， 因?yàn)槲覈?guó)的氣候條件和雨季 的來(lái)臨時(shí)間都決定了江河來(lái) 水量，也同時(shí)制約著我國(guó)的 水電發(fā)電情況。 20052005年水電發(fā)電情況年水電發(fā)電情況20062006年水電發(fā)電情況年水電發(fā)電情況 20072007年對(duì)電

45、力的需求仍年對(duì)電力的需求仍 然強(qiáng)勁然強(qiáng)勁 今后幾年將有一個(gè)今后幾年將有一個(gè) 新的增速高峰新的增速高峰 2006年1-12月全國(guó)水電發(fā)電 量合計(jì)約為3783億千瓦時(shí)， 比上年同期增長(zhǎng)了3.5； 其中發(fā)電量最大的省份是6- 8月，6月水電發(fā)電量為437 億千瓦時(shí)，比上年同期增長(zhǎng) 了10.41；7月水電發(fā)電量 為441億千瓦時(shí)，比上年同 期增長(zhǎng)了8.15；8月水電 發(fā)電量為375億千瓦時(shí)，比 上年同期減少了4.04。 2007年對(duì)電力的需求仍然強(qiáng) 勁，各行業(yè)用電持續(xù)快速增 長(zhǎng)，雖然高耗能行業(yè)受?chē)?guó)家 宏觀調(diào)控增速會(huì)有所放慢， 但是對(duì)電力的需求仍以較快 的速度增長(zhǎng)。總體上2007年 全國(guó)全年電力供需形勢(shì)

46、進(jìn)一 步緩解，但局部地區(qū)、局部 時(shí)段缺電的特點(diǎn)依然存在。 全國(guó)最大電力缺口出現(xiàn)在 2007年第一季度，缺口主要 發(fā)生在南方電網(wǎng)和華中地區(qū)， 其它地區(qū)基本平衡或偏緊。 夏季最大缺口出現(xiàn)在2007年 第三季度，缺口主要發(fā)生在 華東和華北地區(qū)。 2006年全國(guó)用電量達(dá)到 27500億千瓦時(shí)左右，同比 增長(zhǎng)11.8%。我國(guó)正在成為 一個(gè)令世界矚目的能源消耗 大國(guó)，而水電資源的豐富空 間，使中國(guó)完全有能力也有 必要讓水電來(lái)緩解能源壓力。 今后幾年，無(wú)論是水電行業(yè) 還是水電設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)在這 種新的市場(chǎng)需求條件下，必 將有一個(gè)新的增速高峰。 水電產(chǎn)業(yè)分析及政策研究水電產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.22.2.2

47、3939 我國(guó)小水電有很大的發(fā)展空間，將成為我國(guó)我國(guó)小水電有很大的發(fā)展空間，將成為我國(guó)2121世紀(jì)前世紀(jì)前2020年的發(fā)展熱點(diǎn)，并且年的發(fā)展熱點(diǎn)，并且 國(guó)家鼓勵(lì)合理開(kāi)發(fā)和利用小水電資源的總方針是確定的，這也為國(guó)家鼓勵(lì)合理開(kāi)發(fā)和利用小水電資源的總方針是確定的，這也為xxxx水電業(yè)務(wù)水電業(yè)務(wù) 板塊提供了有利的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和政策環(huán)境板塊提供了有利的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和政策環(huán)境 2121世紀(jì)前世紀(jì)前2020年的發(fā)展熱點(diǎn)年的發(fā)展熱點(diǎn) 小水電從容量角度來(lái)說(shuō)處于所有 水電站的末端，它一般是指容量5 萬(wàn)千瓦以下的水電站。2003年世 界水能大會(huì)估計(jì)，世界小水電可 開(kāi)發(fā)資源大致為1.2-1.44億kw。 我國(guó)可開(kāi)發(fā)小水電資源

48、如以原統(tǒng) 計(jì)數(shù)7000萬(wàn)kw計(jì)，占世界一半左 右。而且，我國(guó)的小水電資源分 布廣泛，特別是廣大農(nóng)村地區(qū)和 偏遠(yuǎn)山區(qū)，適合因地制宜開(kāi)發(fā)利 用，既可發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)解決當(dāng)?shù)?人民用電困難的問(wèn)題，又可以給 投資人帶來(lái)可觀的回報(bào)，有很大 的發(fā)展前景，它將成為我國(guó)21世 紀(jì)前20年的發(fā)展熱點(diǎn)。 我國(guó)小水電的發(fā)展我國(guó)小水電的發(fā)展 世界上，許多發(fā)展中國(guó)家都制訂 了一系列鼓勵(lì)民企投資小水電的 政策。 在中國(guó)，由于小水電站投資小、 風(fēng)險(xiǎn)低、效益穩(wěn)、運(yùn)營(yíng)成本比較 低，在國(guó)家各種優(yōu)惠政策的鼓勵(lì) 下，全國(guó)掀起了一股投資建設(shè)小 水電站的熱潮，尤其是近年來(lái)， 由于全國(guó)性缺電嚴(yán)重，民企投資 小水電如雨后春筍，悄然興起。 國(guó)家對(duì)

49、小水電發(fā)展的政策國(guó)家對(duì)小水電發(fā)展的政策 國(guó)家鼓勵(lì)合理開(kāi)發(fā)和利用小水電 資源的總方針是確定的，2003年 開(kāi)始，特大水電投資項(xiàng)目也開(kāi)始 向民資開(kāi)放。2006年，根據(jù)國(guó)務(wù) 院和水利部的“十一五”計(jì)劃和 2015年發(fā)展規(guī)劃，我國(guó)對(duì)民資投 資小水電以及小水電發(fā)展給予了 更多優(yōu)惠政策。 2.2.3.12.2.3.1水電產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析水電產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 4040 我國(guó)水電行業(yè)正迎來(lái)我國(guó)水電行業(yè)正迎來(lái)2020年左右的黃金發(fā)展期，年左右的黃金發(fā)展期，xxxx可充分利用這個(gè)有利時(shí)機(jī)，可充分利用這個(gè)有利時(shí)機(jī)， 迅速擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，提高市場(chǎng)占有率迅速擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，提高市場(chǎng)占有率 n由于重工業(yè)化和城市化的必經(jīng)歷程和進(jìn)程的加

50、快為高耗能行業(yè)的粗放式發(fā)展提供 了巨大的成長(zhǎng)空間，雖然宏觀調(diào)控作用已經(jīng)顯現(xiàn),鋼鐵、水泥、電解鋁等高耗能 原材料工業(yè)的用電增速有所減緩,但其用電基數(shù)大,慣性強(qiáng),總體增勢(shì)依舊明顯。 n同時(shí),隨著社會(huì)發(fā)展和人民生活水平的提高,空調(diào)、冰箱等高耗能家用電器的使用 率也在不斷提高。 n巨大的電能需求和火力發(fā)電的排污約束以及水力資源的巨大開(kāi)發(fā)潛力為我國(guó)水電 行業(yè)的持久快速發(fā)展提供了良好的保證，隨著國(guó)家中長(zhǎng)期能源政策的實(shí)施和對(duì)水 電建設(shè)的大力扶持，我國(guó)水電行業(yè)正迎來(lái)20年左右的黃金發(fā)展期。 2.2.3.12.2.3.1水電產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析水電產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 4141 2.2.3.12.2.3.1水電產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析水電

51、產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 水電能源板塊著名上市公司水電能源板塊著名上市公司重慶三峽水電重慶三峽水電 利潤(rùn)總額13,260,387.21 凈利潤(rùn)7,613,524.26 扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)3,402,495.06 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)121,140,896.45 其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)1,923,120.15 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)9,956,069.82 投資收益6,211.15 補(bǔ)貼收入102,300.00 營(yíng)業(yè)外收支凈額3,195,806.24 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~83,790,701.22 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額59,344,284.82 重慶三峽水電公司（重慶三峽水利電力集團(tuán)股份有限公司）屬以水力發(fā)電為主的發(fā)供電

52、企 業(yè)主營(yíng):發(fā)電、供電，主要產(chǎn)品為電力，屬電力行業(yè)，在重慶市萬(wàn)州區(qū)的市場(chǎng)占有率為90%。年 度公司完成自發(fā)上網(wǎng)電量 4.02 億千瓦時(shí)，比去年4.95億千瓦時(shí)，完成售電量8.10億千瓦時(shí)。 20062006年重慶三峽水電主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)（單位：人民幣元）年重慶三峽水電主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)（單位：人民幣元） 資料來(lái)源：重慶三峽水利電力集團(tuán)股份有限公司資料來(lái)源：重慶三峽水利電力集團(tuán)股份有限公司 4242 2.2.3.12.2.3.1水電產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析水電產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 水電能源板塊著名上市公司水電能源板塊著名上市公司華能?chē)?guó)際華能?chē)?guó)際 利潤(rùn)總額7,750,006,278.00 凈利潤(rùn)5,550,381,540.00

53、 扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)5,611,889,460.00 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)10,387,824,024.00 其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)48,827,856.00 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)7,589,137,500.00 投資收益267,682,943.00 補(bǔ)貼收入6,268,900.00 營(yíng)業(yè)外收支凈額-113,083,065.00 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~13,784,294,121.00 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額559,525,542.00 華能?chē)?guó)際（華能?chē)?guó)際電力股份有 限公司）主營(yíng)業(yè)務(wù)是投資、建設(shè)、經(jīng) 營(yíng)管理電廠，通過(guò)電廠所在地電網(wǎng)運(yùn) 營(yíng)企業(yè)向用戶提供穩(wěn)定及可靠的電力 供應(yīng)。華能?chē)?guó)際是我國(guó)最大的上市發(fā) 電公司，

54、發(fā)電業(yè)務(wù)廣泛分布于東北電 網(wǎng)、華北電網(wǎng)、西北電網(wǎng)、華東電網(wǎng)、 華中電網(wǎng)和南方電網(wǎng)。2006年華能全 資及控股各運(yùn)行發(fā)電企業(yè)完成發(fā)電量 1598.97 億千瓦時(shí),售電量 1508.92億 千瓦時(shí)。 華能?chē)?guó)際華能?chē)?guó)際20062006年主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)（單位：人民幣元）年主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)（單位：人民幣元） 資料來(lái)源：華能?chē)?guó)際電力股份有限公司資料來(lái)源：華能?chē)?guó)際電力股份有限公司20062006年年度報(bào)告年年度報(bào)告 4343 從水電行業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，國(guó)家正在逐步改善水電行業(yè)宏觀環(huán)境，這對(duì)從水電行業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，國(guó)家正在逐步改善水電行業(yè)宏觀環(huán)境，這對(duì) xx進(jìn)一步擴(kuò)大水電板塊的業(yè)務(wù)提供了較好的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境進(jìn)

55、一步擴(kuò)大水電板塊的業(yè)務(wù)提供了較好的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境 目前，國(guó)家電力系統(tǒng)一方面加 快電網(wǎng)建設(shè)，擴(kuò)大輸配電能力， 另一方面積極優(yōu)化和調(diào)整電力 結(jié)構(gòu)。即由過(guò)去重點(diǎn)建設(shè)電源 轉(zhuǎn)為重點(diǎn)發(fā)展電網(wǎng)；由過(guò)去重 點(diǎn)建設(shè)火電轉(zhuǎn)為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)水電； 由過(guò)去重點(diǎn)建設(shè)見(jiàn)效快的徑流 水電站轉(zhuǎn)為重點(diǎn)建設(shè)調(diào)蓄性能 好的大型龍頭水電站。同時(shí)， 以“廠網(wǎng)分開(kāi)，競(jìng)價(jià)上網(wǎng)”核 心內(nèi)容的國(guó)家電力體制改革方 案即將出臺(tái)，競(jìng)價(jià)上網(wǎng)的原則 就是“同網(wǎng)同質(zhì)同價(jià)”與“優(yōu) 質(zhì)優(yōu)價(jià)”，這就為水電產(chǎn)業(yè)發(fā) 展注入了新的活力，也確定了 水電產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)導(dǎo)向。 市場(chǎng)導(dǎo)向市場(chǎng)導(dǎo)向 在金融政策上，針對(duì)大型水電 項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)，運(yùn)營(yíng)年限長(zhǎng)， 工程投資高，運(yùn)營(yíng)成本低，

56、收 入穩(wěn)定可靠等特點(diǎn)，隨著改革 的深入，金融機(jī)構(gòu)一定會(huì)改變 現(xiàn)行的將水電等同于一般基礎(chǔ) 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的作法，延長(zhǎng)貸款年 限，適當(dāng)降低貸款利率，甚至 給予財(cái)政貼息政策等。目前國(guó) 家開(kāi)發(fā)銀行已將大型水電項(xiàng)目 的貸款償還期限延長(zhǎng)至2530 年。 金融政策金融政策 在環(huán)保政策上，鼓勵(lì)清潔能源 的開(kāi)發(fā)利用是全球的呼聲，一 些發(fā)達(dá)國(guó)家規(guī)定電力產(chǎn)品消費(fèi) 中的清潔能源必須占有一定比 重，中國(guó)有保護(hù)大氣環(huán)境，減 少溫室氣體排放的義務(wù)，環(huán)保 立法標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)督水平的不斷提 高，將使水電的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 煤電成本大幅度提高，優(yōu)先發(fā) 展水電的政策將落到實(shí)處。 環(huán)保政策環(huán)保政策 2.2.3.22.2.3.2水電產(chǎn)業(yè)政策分析水電產(chǎn)

57、業(yè)政策分析 4444 水電水電 在保護(hù)生態(tài)基礎(chǔ)上有序開(kāi)發(fā)水電。 統(tǒng)籌做好移民安置、環(huán)境治理、防 洪和航運(yùn)。建設(shè)金沙江、雅礱江、 瀾滄江、黃河上游等水電基地和溪 洛渡、向家壩等大型水電站。適當(dāng) 建設(shè)抽水蓄能電站。 電價(jià)電價(jià) 推進(jìn)電價(jià)改革，逐步建立發(fā)電、售 電價(jià)格由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成，輸電、配 電價(jià)格由政府定價(jià)的機(jī)制。 水電水電十一五發(fā)展規(guī)劃十一五發(fā)展規(guī)劃 在中國(guó)在中國(guó)“十一五十一五”規(guī)劃綱要水電行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃中，提到在保護(hù)生態(tài)基規(guī)劃綱要水電行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃中，提到在保護(hù)生態(tài)基 礎(chǔ)上有序開(kāi)發(fā)水電，這就需要礎(chǔ)上有序開(kāi)發(fā)水電，這就需要xx在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)方面引在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)方面引 起

58、足夠的重視起足夠的重視 2.2.3.22.2.3.2水電產(chǎn)業(yè)政策分析水電產(chǎn)業(yè)政策分析 4545 水電水電 有序開(kāi)發(fā)水電。完善流域開(kāi)發(fā)規(guī)劃，嚴(yán)格水資源、土地利用、環(huán)保、 移民安置等前置程序，有效控制和努力消除水電開(kāi)發(fā)對(duì)水系、生態(tài)和人 文環(huán)境帶來(lái)的負(fù)面影響。切實(shí)加強(qiáng)對(duì)水電項(xiàng)目全過(guò)程的監(jiān)管。重點(diǎn)建成 清江水布埡電站，白蓮河、北山抽水蓄能電站，力爭(zhēng)開(kāi)工建設(shè)十堰潘口 、龍背灣、孤山、恩施江坪河等大中型水電工程，發(fā)展一批綜合條件相 對(duì)優(yōu)越的小水電?？傃b機(jī)達(dá)到3550萬(wàn)千瓦。 十一五發(fā)展規(guī)劃十一五發(fā)展規(guī)劃 在在xx“十一五十一五”規(guī)劃綱要水電行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃中，對(duì)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作了規(guī)劃綱要水電行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃中，

59、對(duì)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作了 明確的規(guī)劃，明確的規(guī)劃，xx可以通過(guò)各種運(yùn)作設(shè)法進(jìn)入這些項(xiàng)目，參與這些項(xiàng)目的可以通過(guò)各種運(yùn)作設(shè)法進(jìn)入這些項(xiàng)目，參與這些項(xiàng)目的 開(kāi)發(fā)或投資開(kāi)發(fā)或投資 水電水電 2.2.3.22.2.3.2水電產(chǎn)業(yè)政策分析水電產(chǎn)業(yè)政策分析 4646 電力需求旺盛，市場(chǎng)空間巨大。 我國(guó)小水電有很大的發(fā)展空間，將成為 我國(guó)21世紀(jì)前20年的發(fā)展熱點(diǎn)。 國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展水電能源。 開(kāi)發(fā)水電要在保護(hù)生態(tài)基礎(chǔ)上有序 開(kāi)發(fā)，這就需要xx在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò) 程中的環(huán)境保護(hù)方面引起足夠的重 視，規(guī)避因開(kāi)發(fā)而破壞環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)。 機(jī)遇機(jī)遇 挑戰(zhàn)挑戰(zhàn) 水電產(chǎn)業(yè)環(huán)境和政策分析小結(jié)水電產(chǎn)業(yè)環(huán)境和政策分析小結(jié) 小結(jié)小結(jié) 2.2.3

60、.32.2.3.3分析小結(jié)分析小結(jié) 4747 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)分析及政策研究現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)分析及政策研究 2.22.2 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.12.2.1 水電產(chǎn)業(yè)分析及政策研究水電產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.22.2.2 交通產(chǎn)業(yè)分析及政策研究交通產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.32.2.3 礦產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究礦產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析及政策研究2.2.42.2.4 4848 高速公路依然處于需要繼續(xù)加快發(fā)展的階段高速公路依然處于需要繼續(xù)加快發(fā)展的階段 要適應(yīng)未來(lái)年全面建設(shè)小康社會(huì)和本世紀(jì)中葉實(shí)現(xiàn)現(xiàn) 代化的需要，我國(guó)高速公路網(wǎng)的總規(guī)模大體在萬(wàn) 萬(wàn)公里。所以，在新時(shí)期，包括高速公路在內(nèi)的公路