城中村改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、 xxxx 市市 xxxx 城中村改造工程項(xiàng)目城中村改造工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 編制單位：編制單位：xxxx 工程管理集團(tuán)（有限）公司工程管理集團(tuán)（有限）公司 二二一四年四月一四年四月 目目 錄錄 第一章 總論 .1 1.1 項(xiàng)目名稱及承辦單位.1 1.1.1 項(xiàng)目名稱 .1 1.1.2 項(xiàng)目單位 .1 1.1.3 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) .1 1.2 報(bào)告編制單位 .1 1.3 編制依據(jù).1 1.4 研究范圍與編制內(nèi)容.2 1.5 項(xiàng)目概況.2 1.5.1 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 .2 1.5.2 建設(shè)期限 .2 1.5.3 項(xiàng)目投資與資金籌措 .3 1.6 結(jié)論與建議.3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背

2、景與必要性 .4 2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 .4 2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .4 2.2.1 項(xiàng)目建設(shè)是配合中原城市群戰(zhàn)略的需要 .5 2.2.2 項(xiàng)目建設(shè)是解決低收入者住房問(wèn)題的需要 .5 2.2.3 項(xiàng)目建設(shè)是加快 xx 市城市化進(jìn)程的需要 .6 2.2.4 項(xiàng)目建設(shè)是全面提高 xx 市 xx 群眾生活質(zhì)量的需要 .6 2.2.5 項(xiàng)目建設(shè)是提高 xx 市城市形象的需要 .7 第三章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 .8 3.1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容.8 3.2 項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).8 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 .11 4.1 項(xiàng)目選址 .11 4.2 項(xiàng)目建設(shè)條件 .12 4.2.1 自然條件 .12 4.

3、2.2 地形地貌條件 .12 4.2.3 水文地質(zhì)條件.12 4.2.4 地震 .12 4.2.5 區(qū)位交通條件 .13 4.2.6 項(xiàng)目建設(shè)條件 .13 第五章 工程建設(shè)方案 .14 5.1 拆遷安置方案 .14 5.1.1 拆遷規(guī)模 .14 5.1.2 拆遷期限 .15 5.1.3 拆遷補(bǔ)償原則 .15 5.1.4 拆遷安置補(bǔ)償方法 .15 5.1.5 附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) .17 5.1.6 過(guò)渡期安置補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì) .17 5.1.7 獎(jiǎng)則 .17 5.1.8 罰則 .17 5.1.9 其它 .17 5.2 安置區(qū)建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 .18 5.2.1 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 .18 5.2.2

4、設(shè)計(jì)原則 .19 5.3 安置區(qū)總體規(guī)劃方案 .19 5.3.1 總平面布置和功能要求 .19 5.3.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及主要參數(shù) .20 5.3.3 豎向設(shè)計(jì) .21 5.4 主體建筑方案 .21 5.4.1 設(shè)計(jì)依據(jù) .21 5.4.2 設(shè)計(jì)荷載取值 .21 5.4.3 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)參數(shù) .22 5.4.4 建筑設(shè)計(jì) .22 5.5 給排水方案 .24 5.5.1 設(shè)計(jì)依據(jù) .24 5.5.2 設(shè)計(jì)范圍 .24 5.5.3 給水工程 .25 5.5.4 排水設(shè)計(jì) .26 5.6 電氣工程方案 .27 5.6.1 設(shè)計(jì)依據(jù) .27 5.6.2 配電 .28 5.6.3 弱電工程 .32 5.7

5、消防工程方案 .34 5.7.1 設(shè)計(jì)依據(jù) .34 5.7.2 建筑消防設(shè)計(jì) .34 5.7.3 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) .35 5.7.4 室外消火栓系統(tǒng) .35 5.8 管線綜合工程 .35 5.8.1 管線種類 .35 5.8.2 設(shè)計(jì)原則 .36 5.8.3 管線布置 .36 5.9 有線電視系統(tǒng) .38 5.10 環(huán)保、衛(wèi)生防疫 .38 5.11 綠化及道路廣場(chǎng) .38 5.12 環(huán)保、衛(wèi)生防疫 .39 5.13 通風(fēng)系統(tǒng) .39 5.14 防排煙系統(tǒng) .40 第六章 環(huán)境保護(hù) .42 6.1 編制依據(jù)及原則.42 6.1.1 編制依據(jù) .42 6.1.2 編制原則 .42 6.2 施工期環(huán)

6、境影響分析及對(duì)策 .42 6.2.1 施工期環(huán)境影響分析 .43 6.2.2 施工期環(huán)境影響對(duì)策 .44 6.3 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析及對(duì)策 .46 6.3.1 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析 .46 6.3.2 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響對(duì)策 .46 6.4 建筑環(huán)保.47 6.5 環(huán)境評(píng)價(jià)結(jié)論 .48 第七章 節(jié) 能 .49 7.1 概述 .49 7.2 節(jié)能原則 .50 7.3 編制依據(jù) .50 7.4 用能分析 .51 7.4.1 消耗情況 .51 7.4.2 能耗指標(biāo).51 7.5 節(jié)能措施 .52 第八章 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生和消防 .55 8.1 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 .55 8.1.1 項(xiàng)目建設(shè)期間主要危害因素分

7、析 .55 8.1.2 編制依據(jù) .55 8.1.3 建設(shè)期間各種危害因素采取的主要防范措施 .56 8.2 消防 .59 8.2.1 編制依據(jù) .60 8.2.2 防火等級(jí) .60 8.2.3 施工階段采取的消防措施 .60 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 .62 9.1 工程建設(shè)進(jìn)度 .62 9.2 招投標(biāo)方案 .63 9.2.1 招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 .64 9.2.2 投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 .64 9.3.3 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求 .65 第十章 組織機(jī)構(gòu) .66 第十一章 投資估算及資金籌措 .67 11.1 投資估算范圍 .67 11.2 投資估算依據(jù) .67

8、11.3 項(xiàng)目投資估算 .67 11.4 資金籌措 .68 第十二章 償債能力分析 .71 12.1 還款來(lái)源 .71 12.2 還款能力分析 .74 第十三章 社會(huì)、資源環(huán)境影響及社會(huì)效益分析 .76 13.1 社會(huì)影響分析 .76 13.2 資源環(huán)境影響分析 .77 13.3 社會(huì)效益 .77 第十四章 結(jié)論與建議 .79 14.1 結(jié)論 .79 14.2 建議 .79 第一章第一章 總論總論 1.11.1 項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱及承辦單位 1.1.11.1.1 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱：xx 市 xx 城中村改造項(xiàng)目 1.1.21.1.2 項(xiàng)目單位項(xiàng)目單位 項(xiàng)目承辦單位：xx 市住

9、房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 項(xiàng)目建設(shè)單位：河南省繁強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 1.1.31.1.3 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：衛(wèi)州路以南，友誼路以西，振中路以北，勝利路 東及太公路以南，翟陽(yáng)路以東，振中路以北，勝利路以西區(qū)域內(nèi)。 地塊一位于勞動(dòng)路以南，太公路以北，勞動(dòng)路以南，勝利路以東， 學(xué)院路以西。地塊二位于衛(wèi)州路以南，勝利路以東，勞動(dòng)路以北，學(xué) 院路以西。地塊三位于衛(wèi)州路以南，學(xué)院路以東，勞動(dòng)路以北，友誼 路以西。 1.21.2報(bào)告編制單位報(bào)告編制單位 可研編制單位：xx 工程管理（集團(tuán)）有限公司 資格證書(shū)號(hào)：工咨甲 10120070039 1.31.3 編制依據(jù)編制依據(jù) 1、 中華人民共和國(guó)

10、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 ； 2、 國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn) （國(guó)發(fā) 200724 號(hào)） ； 3、 中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展 活力的若干意見(jiàn)2013 中央 1 號(hào)文； 4、國(guó)家、省、xx 市關(guān)于土地征用、拆遷、出讓等方面的法規(guī)或文 件； 5、項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等； 6、編制人員調(diào)查的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)。 1.41.4 研究范圍與編制內(nèi)容研究范圍與編制內(nèi)容 受 xx 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的委托，根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改 革的決定和國(guó)家對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)工作范圍和深度的規(guī)定， 我公司編制完成了xx 市 xx 城

11、中村改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 。 本報(bào)告主要對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性進(jìn)行了論述，對(duì)項(xiàng)目選址及建 設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)方案、公用工程、消防、勞動(dòng)安全與 衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、項(xiàng)目組織與實(shí)施、項(xiàng)目招投標(biāo)、投資估算與 資金籌措、社會(huì)效益等方面進(jìn)行了綜合研究和分析，旨在為主管部門(mén) 和建設(shè)單位的決策和建設(shè)提供初步的指導(dǎo)性建議和依據(jù)。 1.51.5 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1.5.11.5.1 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 1167.75 畝，拆遷建筑面積 320000m2，涉及 住戶 1568 戶，共 5486 人。安置房占地面積共計(jì) 15334.1m2（約合 230 畝） ，

12、安置房建筑面積共計(jì) 352000 m2，共可居住 2473 戶，容納 7912 人。 1.5.21.5.2 建設(shè)期限建設(shè)期限 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目承辦單位能力和資金情況，該項(xiàng)目安置區(qū)建 設(shè)期限擬定為 3 年。 1.5.31.5.3 項(xiàng)目投資與資金籌措項(xiàng)目投資與資金籌措 項(xiàng)目投資：項(xiàng)目總投資 71928.83 萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用 56470.92 萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用 3182.52 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 3105.18 萬(wàn)元， 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 2451.2 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 6720.00 萬(wàn)元。 資金籌措：承辦單位自籌 15928.83 萬(wàn)元，占總投資的 22.1%；銀 行貸款 56000 萬(wàn)元，

13、占總投資的 77.9%。 1.61.6 結(jié)論結(jié)論與建議與建議 該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家“積極擴(kuò)大內(nèi)需，加快保障性住房建設(shè)和城 中村改造”總的產(chǎn)業(yè)政策原則，符合國(guó)家提高人們生活質(zhì)量、改善居 住條件的思路，符合加快城市化進(jìn)程的精神，符合 xx 市發(fā)展的實(shí)際需 要。項(xiàng)目的實(shí)施是一項(xiàng)利國(guó)利民之舉，事關(guān)廣大群眾切身利益且有利 于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，具有良好的社會(huì)效益。 建議項(xiàng)目承辦單位盡快落實(shí)資金情況,確保項(xiàng)目順利實(shí)施；建議有 關(guān)部門(mén)給予項(xiàng)目大力支持，以加快項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)程，爭(zhēng)取早日給社會(huì) 帶來(lái)效益。 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 2.12.1項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景 為進(jìn)一步擴(kuò)大

14、內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，加大保障性住房建 設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展， 中央出臺(tái)了十項(xiàng)擴(kuò)大內(nèi)需的措施。其中第一條就是加快建設(shè)保障性安 居工程建設(shè)，特別是加大對(duì)廉租住房建設(shè)支持力度。城中村改造是我 國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民 心工程。加快城中村改造，實(shí)施游牧民定居工程，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造 試點(diǎn)，爭(zhēng)取用 3 年時(shí)間基本解決城 市低收入住房困難家庭住房及城中村改造問(wèn)題，讓更多低收入群 體“居有其所” 。落實(shí)好對(duì)首次購(gòu)買普通住房的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，鼓 勵(lì)居民購(gòu)買自住性、改善性住房。實(shí)施對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅等相關(guān) 減免政策，促進(jìn)住房供

15、應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快住房二級(jí)市場(chǎng)和住房租賃市 場(chǎng)發(fā)展。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，財(cái)政部門(mén)將住房公積金增值收益和土地 出讓凈收益用于廉租住房保障，繼續(xù)落實(shí)對(duì)廉租住房建設(shè)等方面的稅 費(fèi)優(yōu)惠政策，主要以實(shí)物方式，結(jié)合發(fā)放租賃補(bǔ)貼，解決城市低收入 住房困難家庭的住房問(wèn)題。 2.22.2項(xiàng)目建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)必要性 2.2.12.2.1 項(xiàng)目建設(shè)是配合中原城市群戰(zhàn)略的需要項(xiàng)目建設(shè)是配合中原城市群戰(zhàn)略的需要 省委、省政府實(shí)施中原城市群戰(zhàn)略，帶動(dòng)了全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展， 產(chǎn)生了良好效果。xx 作為中原城市，只有把 xx 市中心真正建起來(lái)，才 能更好地實(shí)現(xiàn)其城市功能、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展合力上的互補(bǔ)、互動(dòng)、互 推。xx 市中心的發(fā)

16、展在 xx 市發(fā)展中具有重要地位。首先，它將成為 xx 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極，其次，它將成為 xx 市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新的 動(dòng)力源，帶動(dòng) xx 經(jīng)濟(jì)社會(huì)的整體發(fā)展。第三，它將成為 xx 經(jīng)濟(jì)社會(huì) 發(fā)展新的試驗(yàn)區(qū)，按照城市現(xiàn)代化、工業(yè)新型化、環(huán)境優(yōu)美、文化發(fā) 展的要求來(lái)推進(jìn)建設(shè)。第四，它將成為 xx 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新的強(qiáng)磁場(chǎng)， 吸引更多的資金、人才、企業(yè)到 xx 來(lái)。因此，本工程是有力配合中原 城市群戰(zhàn)略的需要。 2.2.22.2.2 項(xiàng)目建設(shè)是解決低收入者住房問(wèn)題的需要項(xiàng)目建設(shè)是解決低收入者住房問(wèn)題的需要 以住房為主的房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的重要支柱產(chǎn)業(yè)。近 年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出固定資產(chǎn)投資

17、規(guī)模過(guò)大，增長(zhǎng)速度過(guò)快的現(xiàn) 象，同時(shí)對(duì)住房需求的旺盛、地方政府追求高額的土地租金收益、房 產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本提高等因素推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲。目前，我國(guó)城市 居民人均住房面積雖然達(dá)到了 28 平方（米） ，但是全國(guó)城市低收入家 庭當(dāng)中，人均住房面積不足 10 平方（米）的還有 1000 多萬(wàn)戶，約占 全國(guó)城市居民家庭總數(shù)的 5.5%，存在住房困難的低收入家庭仍然有 1000 萬(wàn)戶。 “住房難和買方難”是這部分群體面臨的突出問(wèn)題，不能有 效解決好該問(wèn)題勢(shì)必影響到社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。為此，必須將這部分 群體納入住房保障體系，而城中村改造可以有效地解決低收入家庭的 住房困難，體現(xiàn)社會(huì)公平、公正。 城中村居民

18、絕大多數(shù)都是低收入困難群體，經(jīng)過(guò)城中村改造，不 僅可以改善居住環(huán)境和居住質(zhì)量，而且還能擁有屬于自己的房屋資產(chǎn)， 享受到改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的成果，體現(xiàn)了社會(huì)的公平與公正。 通過(guò)城中村改造，能夠使多數(shù)普通群眾告別城中村搬遷上樓，可 以起到穩(wěn)定民心的積極作用，因此，項(xiàng)目的建設(shè)是解決低收入者住房 問(wèn)題的需要。 2.2.32.2.3 項(xiàng)目建設(shè)是加快項(xiàng)目建設(shè)是加快 xxxx 市城市化進(jìn)程的需要市城市化進(jìn)程的需要 xx 市政府根據(jù)區(qū)域?qū)?、資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、錯(cuò)位發(fā)展的總體 思路，立足 xx 市產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，準(zhǔn)確定位產(chǎn)業(yè)布局，切實(shí)加強(qiáng)對(duì) xx 市建 設(shè)工作的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)。因地域和發(fā)展戰(zhàn)略的因素，xx 市城中村

19、理所當(dāng) 然地成為 xx 市城市改造戰(zhàn)役的橋頭堡和主戰(zhàn)場(chǎng)。因此，實(shí)施 xx 市 xx 城中村改造工程是加快 xx 市城市化進(jìn)程的需要。 2.2.42.2.4 項(xiàng)目建設(shè)是全面提高項(xiàng)目建設(shè)是全面提高 xxxx 市市 xxxx 群眾生活質(zhì)量的需要群眾生活質(zhì)量的需要 xx 市 xx 群眾絕大部分已脫離農(nóng)業(yè)，轉(zhuǎn)向其它產(chǎn)業(yè)，但這些人普遍 存在文化程度低、專業(yè)技能缺乏，許多人僅僅依托出租房屋的租金和 社區(qū)集體的福利生活，缺乏其它正常勞動(dòng)收入。通過(guò)該項(xiàng)目的實(shí)施， 改革社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織，從根本上解決 xx 市 xx 群眾的出路問(wèn)題，把 他們統(tǒng)籌到城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化等方面發(fā)展之中，提升和改善他們 的物質(zhì)和精神生活

20、條件，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、功能配套的文明社區(qū)，推動(dòng) 他們?nèi)谌氤鞘形拿?，進(jìn)而從根本上、長(zhǎng)久地保障 xx 市 xx 群眾的利益。 因此，該項(xiàng)目是全面提高 xx 市 xx 群眾生活質(zhì)量的的需要。 2.2.52.2.5 項(xiàng)目建設(shè)是提高項(xiàng)目建設(shè)是提高 xxxx 市城市形象的需要市城市形象的需要 隨著近年來(lái) xx 市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，xx 市的各種建筑隨之發(fā)生著日 新月異的變化，一片又一片區(qū)域呈現(xiàn)出新容貌，但是還有一些地方仍 舊比較破舊，嚴(yán)重影響了 xx 市的城市新形象，xx 市 xx 就是其中之一。 xx 市 xx 的建筑物大部分為上世紀(jì)八、九十年代所造，已經(jīng)破舊不 堪，并且那些建筑參差不齊、坐落無(wú)序，浪費(fèi)了很

21、多建設(shè)用地，嚴(yán)重 影響了 xx 市的新形象。xx 市正通過(guò)加大力度開(kāi)展城中村改造，加快村 莊向城市社區(qū)、村民向居民轉(zhuǎn)變，這樣不僅整合了資源，又建設(shè)了和 諧、統(tǒng)一的生態(tài)城市。因此，該項(xiàng)目是提升 xx 市城市形象的需要。 綜上，實(shí)施 xx 市 xx 城中村改造工程順應(yīng)了 xx 市建設(shè)的總體規(guī)劃， 對(duì)加快 xx 城市化進(jìn)程有著重要的推動(dòng)作用；并且對(duì)全面提高 xx 市 xx 群眾生活質(zhì)量、提高 xx 市城市形象都有著重要的作用，因此，項(xiàng)目建 設(shè)非常必要。 第三章第三章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 3.13.1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 該項(xiàng)目拆遷區(qū)面積 1167.75 畝，拆遷建筑面積

22、320000m2，涉及住 戶 1568 戶，共 5486 人。 安置房占地面積共計(jì) 153334.1m2（約合 230 畝） ，其余 937.75 畝 土地出讓。安置房建筑面積共計(jì) 352000 m2，共可居住 2473 戶，容納 7912 人。 3.23.2 項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 該項(xiàng)目安置區(qū)占用 3 個(gè)地塊，各地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)下表 3-1、3- 2、3-3。三個(gè)地塊中住宅部分為本項(xiàng)目安置區(qū)建設(shè)內(nèi)容，不包含其余 內(nèi)容。 地塊一技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表地塊一技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 3-1 序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位 備注 1 規(guī)劃總用地 63913.36 約合 95.87 畝 2 建設(shè)用地面積

23、60996.79 3 總建筑面積 186855.53 4 地上建筑面積 127769.9 住宅建筑面積 101432 商業(yè)建筑面積 24379.17 其中 公共建筑面積 1958.73 5地下建筑面積 59085.55 6 容積率 2.01/ 7 建筑密度 27.42% 8 綠地率 37.71% 9 居住戶數(shù) 855 戶 10 居住人口 2736 人 11 戶均人口 3.2 人/戶 注：本表中住宅建筑面積注：本表中住宅建筑面積 101432m101432m2 2為本地塊安置房，可居住戶數(shù)為本地塊安置房，可居住戶數(shù) 855855 戶，容戶，容 納人口納人口 27362736 人。人。 地塊二技術(shù)

24、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表地塊二技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 3-2 序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位 備注 1 規(guī)劃總用地 53224.04 約合 79.84 畝 2 建設(shè)用地面積 48869.3 3 總建筑面積 176722.25 4 地上建筑面積 129548.46 住宅建筑面積 109184 商業(yè)建筑面積 19499.71 其中 公共建筑面積 864.75 5地下建筑面積 47173.79 6 容積率 2.43/ 7 建筑密度 30.5% 8 綠地率 37.71% 9 居住戶數(shù) 930 戶 10 居住人口 2976 人 11 戶均人口 3.2 人/戶 注：本表中住宅建筑面積注：本表中住宅建筑面積 109184m109184m2

25、 2為本地塊安置房，可居住戶數(shù)為本地塊安置房，可居住戶數(shù) 930930 戶，容戶，容 納人口納人口 29762976 人。人。 地塊三技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表地塊三技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 3-3 序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位 備注 1 規(guī)劃總用地 96696.65 約合 145.04 畝 2 建設(shè)用地面積 94157.34 3 總建筑面積 305424.78 4 地上建筑面積 235566.6 住宅建筑面積 203048 商業(yè)建筑面積 32518.6 其中 公共建筑面積 0 5地下建筑面積 69858.18 6 容積率 2.43/ 7 建筑密度 32.7% 8 綠地率 37.71% 9 居住戶數(shù) 1719 戶 10 居

26、住人口 5501 人 11 戶均人口 3.2 人/戶 注：本表中住宅建筑面積注：本表中住宅建筑面積 203048m203048m2 2中的中的 141384m141384m2 2（占地（占地 54.2954.29 畝）為本地塊畝）為本地塊 安房，可安置戶數(shù)安房，可安置戶數(shù) 688688 戶，容納人口戶，容納人口 22002200 人。人。 第四章第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 4.14.1項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址 該項(xiàng)目建設(shè)選址位于 xx 市衛(wèi)州路以南，友誼路以西，振中路以北， 勝利路東及太公路以南，翟陽(yáng)路以東，振中路以北，勝利路以西區(qū)域 內(nèi)。項(xiàng)目區(qū)周邊建設(shè)條件良好，水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)

27、施配套完善， 地理位置優(yōu)越，交通便利，適宜項(xiàng)目建設(shè)。 xx 市地處河南省北部、太行山東麓，古黃河北岸，屬新鄉(xiāng)市代管 的省轄縣級(jí)市，市境位于北緯 35193542，東經(jīng) 113 5111419之間。xx 是中國(guó)財(cái)神之鄉(xiāng)、河南省歷史文化名城、省 級(jí)文明城市、省級(jí)園林城市、省平安建設(shè)先進(jìn)縣。自西漢高祖二年設(shè) 置汲縣，先后為州治、路治、府治和道治，距今有 2000 多年的歷史。 xx 市東連?？h，西靠輝縣，南臨延津，北接淇縣，西北和林州接壤， 西南與新鄉(xiāng)市市區(qū)、新鄉(xiāng)縣毗鄰，素有“南通十省、北拱神京”之稱。 xx 市現(xiàn)轄 13 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、342 個(gè)行政村、15 個(gè)居委會(huì)，總?cè)丝?49 萬(wàn)； 版圖略呈靴形，

28、東南部寬，西北部窄，南北長(zhǎng)大約 43.0 公里，東西長(zhǎng) 大約 35.0 公里，區(qū)域面積 868 平方公里，山區(qū)、丘陵、平原面積分別 為 258、158、452 平方公里；城市規(guī)劃控制區(qū)面積 128 平方公里，規(guī) 劃區(qū)面積 45 平方公里，建成區(qū)面積 20 平方公里，城區(qū)人口 15 萬(wàn)人， 城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣（市、區(qū)）之首。 4.24.2項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)條件 4.2.14.2.1 自然條件自然條件 xx 市屬暖帶大陸性季風(fēng)氣候，年均氣溫 13.8，年均日照時(shí)數(shù) 2446.9 小時(shí)，年均降水量 576.5 毫米，無(wú)霜期 209 天。氣候溫和，光 照充足，雨熱同步，寒暑適中。 4.2.24.2.

29、2 地形地貌條件地形地貌條件 xx 市境內(nèi)地勢(shì)西北高、東南低，自西北向東南分為低山丘陵、山 前傾斜平原和沖積平原三部分。其中，山區(qū)面積為 258.30 平方公里， 占 xx 市土地總面積的 29.29；丘陵面積為 140.70 平方公里，占 xx 市土地總面積的 17.88；平原面積為 465.55 平方公里，占 xx 市土地 總面積的 52.83。 4.2.34.2.3 水文地質(zhì)條件水文地質(zhì)條件 境內(nèi)水資源可利用總量 2.66 億立方米，其中地表水 1.36 億立方 米，淺層地下水允許開(kāi)采量 1.3 億立方米，水資源總量中，可利用量 2.27 億立方米，占總量的 85.34。 4.2.44.

30、2.4 地震地震 按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50011-2010)規(guī)定，xx 市建筑抗震烈 度 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.20g，設(shè)計(jì)地震分組為第一小組， 4.2.54.2.5 區(qū)位交通條件區(qū)位交通條件 xx 市交通優(yōu)勢(shì)明顯。xx 市是新鄉(xiāng)市地緣最近的衛(wèi)星城，距省會(huì)鄭 州 80 公里。京廣鐵路、107 國(guó)道、京港澳高速、翟陽(yáng)（線）公路（在 建）縱貫?zāi)媳?，?jì)東高速（在建） 、省道新濮公路、衛(wèi)柿（線）公路橫 穿東西，貫通全市鄉(xiāng)村的交通公路網(wǎng)絡(luò)初步形成。 4.2.64.2.6 項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)條件 1、工程用水、用電 項(xiàng)目區(qū)市政配套齊全，工程用水、用電便利，此外，豐富的地下 水資源完全保

31、證了工程用水需求。 2、材料來(lái)源及供應(yīng) 材料選購(gòu)可參照本地的情況就近購(gòu)買。 3、通訊條件 項(xiàng)目所在地通信系統(tǒng)功能完善，可提供移動(dòng)通信、數(shù)字傳輸、程 控電話等多種通信服務(wù)，并建立了寬帶網(wǎng)絡(luò)，與全國(guó)及世界各地聯(lián)系 快捷通暢。 第五章第五章 工程建設(shè)方案工程建設(shè)方案 5.15.1拆遷安置方案拆遷安置方案 拆遷安置總的原則：政府牽頭、市場(chǎng)運(yùn)作、居民自愿、政策支持； 充分體現(xiàn)政府關(guān)懷和人本思想。拆遷安置總體方案采取貨幣補(bǔ)償、建 房安置兩種方式并舉結(jié)合。 根據(jù) xx 市委、市政府指示精神，加快城中村改造建設(shè)步伐，盡快 改善 xx 現(xiàn)有居住環(huán)境，完善城市綜和功能提升城市形象和品位，按照 xx 市城中村改造管

32、理暫行辦法 2011 （69）號(hào)文件，依據(jù)衛(wèi)政文 200532 號(hào)xx 市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷及附屬物補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) ， 本著為 xx 廣大群眾謀福利，主張人性化、和諧化拆遷，結(jié)合本區(qū)域?qū)?際情況，擬定 xx 拆遷安置方案。 5.1.15.1.1 拆遷規(guī)模拆遷規(guī)模 該項(xiàng)目拆遷區(qū)面積 1167.75 畝，拆遷建筑面積 320000m2，涉及住 戶 1568 戶，共 5486 人。 5.1.25.1.2 拆遷期限拆遷期限 以拆遷公告或拆遷通知規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)。 5.1.35.1.3 拆遷補(bǔ)償原則拆遷補(bǔ)償原則 （一）依據(jù) xx 市人民政府衛(wèi)政文201169 號(hào)文第五章第二十條 第二款，拆遷補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償

33、或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償兩種方式，被拆 遷人可以自由選擇安置補(bǔ)償方式。第二十四條規(guī)定；未取得土地合法 利用手續(xù)和 2008 年 2 月 1 日以后未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的住宅一律不 予補(bǔ)償。房主可自行拆除，逾期不自行拆除的，將依法強(qiáng)制拆除。 （二）有下列情況之一的不給予安置補(bǔ)償（待各項(xiàng)關(guān)系理清后， 才能考慮安置補(bǔ)償） 。 1、被拆遷人與承租人就解除房屋租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的。 2、被拆遷房屋已設(shè)定抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)的。 3、產(chǎn)權(quán)不明晰或存在爭(zhēng)議的。 （三）對(duì)于空閑宅基地，按土地法的相關(guān)規(guī)定，超過(guò)年限未進(jìn)行 建設(shè)的，將依法收回。按照市土地部門(mén)的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。 5.1.45.1.4 拆遷安置補(bǔ)償方法拆遷安置

34、補(bǔ)償方法 本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。 （一）貨幣補(bǔ)償 按 xx 市人民政府衛(wèi)政文2005第 32 號(hào)文xx 市城市規(guī)劃房屋 拆遷及附屬物補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，依據(jù)具有法定評(píng)估資格的評(píng)估 單位所作評(píng)估價(jià)格執(zhí)行。 （二）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 1、有合法土地證件、房產(chǎn)證件的建筑物，可置換與自己房產(chǎn)同等 新建建筑面積的周轉(zhuǎn)房。 2、被拆遷戶要求置換超出合法房產(chǎn)面積的，超出自己房屋面積的 由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊房款。 3、被拆遷人要求置換少于自己合法房產(chǎn)面積的，面積差數(shù)按評(píng)估 價(jià)增加 40%以貨幣補(bǔ)償。 4、被拆遷戶符合置換和要求置換兩套（或兩套以上）周轉(zhuǎn)房的， 按照 1、2、3 層

35、置換一套，4 層置換一套，或 5、6 層置換一套的辦法 進(jìn)行。 5、被拆遷戶合法房產(chǎn)面積不夠置換一套住房的，原則上安置最接 近自己合法房產(chǎn)面積的周轉(zhuǎn)房一套。 6、儲(chǔ)藏間按每戶一間安置，價(jià)格按 500 元/平方米，或抵被拆遷 住宅房面積一平方米換兩平方米置換。 7、提供產(chǎn)權(quán)置換安置房位于本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的凈地上，被拆遷人按 拆遷安置協(xié)議簽訂的先后順序挑選樓號(hào)、層次、和房號(hào)。 （三）營(yíng)業(yè)房安置補(bǔ)償辦法 1、營(yíng)業(yè)房是指房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上注明是營(yíng)業(yè)房并持有土地使用證的 商業(yè)店面。凡是非營(yíng)業(yè)性用房私自改為營(yíng)業(yè)性用房、違章建筑和臨時(shí) 搭蓋房屋，無(wú)論是否持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，一律不按營(yíng)業(yè) 房安置補(bǔ)償。 2、

36、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌凑?xx 市人民政府衛(wèi)政文2005第 32 號(hào)文 件規(guī)定，結(jié)合評(píng)估進(jìn)行補(bǔ)償。 3、營(yíng)業(yè)房原則上不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)抵。 （四）生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公用房等非住宅房屋，須提供能證明房屋 實(shí)際用途的合法證明，經(jīng)確認(rèn)后，可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。 5.1.55.1.5 附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 房屋以外其它地上附著物補(bǔ)償按照新鄉(xiāng)市城市房屋拆遷補(bǔ)助標(biāo) 準(zhǔn) 、 新鄉(xiāng)市國(guó)家建設(shè)征用土地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定補(bǔ)償。 5.1.65.1.6 過(guò)渡期安置補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)過(guò)渡期安置補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì) 1、自簽定房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議之日起過(guò)渡期為 18 個(gè)月。 2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 3 元/m2，搬遷補(bǔ)助 5 元/m2

37、。 3、住房搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) 2000 元/戶。 5.1.75.1.7 獎(jiǎng)則獎(jiǎng)則 在拆遷人公告規(guī)定的期限內(nèi)，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并清空室內(nèi)外物 品（交鑰匙）并經(jīng)驗(yàn)收合格后，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì) 50001000 元不等的 貨幣獎(jiǎng)勵(lì)，具體辦法另行規(guī)定和通知。 5.1.85.1.8 罰則罰則 （一）被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕搬遷的，拆遷人將申請(qǐng)市房屋拆 遷管理部門(mén)行政裁決。按法律程序辦理。 （二）對(duì)故意擾亂工作秩序、煽動(dòng)鬧事、損壞和哄搶財(cái)物的、搶 占房屋、辱罵、毆打、或妨礙拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān) 依照治安管理?xiàng)l例的規(guī)定處罰。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑 事責(zé)任。 5.1.95.1.9 其它其它 1、

38、被拆遷人在簽訂拆遷協(xié)議并按期限要求搬遷時(shí)，要嚴(yán)格保證其 房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及門(mén)窗附屬物的完整完好，由拆遷指揮部驗(yàn)收后，將鑰 匙移交拆遷指揮部，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)一次性移交。移交后的房產(chǎn)歸拆遷指揮 部所有，由拆遷指揮部處置拆除。 2、拆遷范圍內(nèi)的集體土地按照有關(guān)法律法規(guī)統(tǒng)一征用；國(guó)有劃撥 土地、出讓土地由土地部門(mén)按程序收回。 3、本次拆遷本著依法、合理、公平、公正補(bǔ)償安置的原則進(jìn)行。 4、無(wú)正當(dāng)理由拒不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拒絕拆遷的，由政府責(zé)成 有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。由此產(chǎn)生的強(qiáng)制拆遷費(fèi)用，從被拆遷人的拆遷補(bǔ) 償費(fèi)中依法扣除。 5、對(duì)于擾亂社會(huì)秩序，煽動(dòng)鬧事、暴力抗拒阻撓拆遷工作或執(zhí)法 人員執(zhí)行公務(wù)的，由司法機(jī)關(guān)嚴(yán)格

39、依法追究其法律責(zé)任。 6、拆遷安置工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假、徇私舞弊、 索取或收受財(cái)物的，依照有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)進(jìn)行處理，構(gòu)成犯罪的，由司 法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。 5.25.2安置區(qū)建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則安置區(qū)建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 5.2.15.2.1 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 項(xiàng)目充分滿足以人為本，突出人民生活需求，創(chuàng)造布局合理、功 能完備、環(huán)境優(yōu)美、充滿生機(jī)的的住宅安置區(qū)。 項(xiàng)目以打造新型的鄰里交往空間，改善人居環(huán)境，突出以人為主 體，以生態(tài)和諧環(huán)境為基礎(chǔ)的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想。注重統(tǒng)一完整與分期實(shí) 施，充分考慮與周邊地塊的和諧統(tǒng)一。完善各類配套服務(wù)設(shè)施，為入 住居民提供完善、方便的

40、公共服務(wù)。充分考慮現(xiàn)代人的居住特點(diǎn)，創(chuàng) 造以適應(yīng)現(xiàn)代人居住要求的戶型空間。 5.2.25.2.2 設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)原則 科學(xué)性：城中村改造項(xiàng)目必須依靠科技進(jìn)步，方案設(shè)計(jì)中應(yīng)用新 技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝，不僅能提高居住質(zhì)量，改善居住條 件，而且可以帶來(lái)較好的環(huán)境效益。 經(jīng)濟(jì)性、合理性原則：合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行合理 的綜合指標(biāo)，以達(dá)到環(huán)境效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的相統(tǒng)一。 超前性和協(xié)調(diào)性：項(xiàng)目建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，方案設(shè)計(jì)注重 與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。項(xiàng)目主要為居住建筑，建設(shè)有一定的彈性和 靈活性，并具備一定的超前性，適應(yīng)未來(lái)城市發(fā)展的要求。 堅(jiān)持“以人為本”的原則：由于社會(huì)需求的多

41、元化和人們文化素 質(zhì)、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)影響的差異，對(duì)居住條件的選擇有所不同。因此 方案設(shè)計(jì)必須滿足不同居民的要求。 5.35.3安置區(qū)總體規(guī)劃方案安置區(qū)總體規(guī)劃方案 5.3.15.3.1 總平面布置和功能要求總平面布置和功能要求 總體布置原則：項(xiàng)目區(qū)的規(guī)劃布局，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與住宅布 局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、 相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并遵循以下原則： （1）方便居民生活，有利組織管理； （2）組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)、使 用和社會(huì)化服務(wù)； （3）合理組織人流、車流、有利安全防衛(wèi)； （4）合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味） 、塵及噪聲

42、對(duì)居 民的污染和干擾； （5）注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)、停車庫(kù)等小建筑 與住宅結(jié)合安排； （6）供電、電訊、路燈等管線地下埋設(shè)。 總之，要合理有效分配各功能空間的面積，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策， 戶型設(shè)計(jì)上注重人性化和使用功能，力求從最根本的設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)居住 的舒適性，保持整體風(fēng)格統(tǒng)一，使規(guī)劃、建筑、景觀融為一體，不僅 注重項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部環(huán)境，而且考慮城市整體景觀設(shè)計(jì)。 5.3.25.3.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及主要參數(shù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及主要參數(shù) 1、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案遵循以下原則： （1）遵從住宅樓設(shè)計(jì)的規(guī)律，以人為本，營(yíng)造理想居所。建筑布 置疏密有致，各棟樓布置有機(jī)結(jié)合，營(yíng)造整體環(huán)境的優(yōu)雅氣氛。 （2）

43、根據(jù)功能不同，居住空間與公共空間分區(qū)布置。按照小區(qū)、 組團(tuán)兩級(jí)結(jié)構(gòu)概念有機(jī)組織居住空間。 （3）充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成“通 而不暢”的道路系統(tǒng)和豐富的步行系統(tǒng)。 （4）在三維空間上安排小區(qū)內(nèi)的各種活動(dòng)場(chǎng)所，形成豐富有趣、 有家園氛圍的空間序列。 （5）按照可持續(xù)發(fā)展概念進(jìn)行規(guī)劃布局設(shè)計(jì)。 （6）項(xiàng)目區(qū)的建筑風(fēng)格建立在實(shí)用、堅(jiān)固、美觀的基礎(chǔ)上。 2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及主要參數(shù)： 該項(xiàng)目安置房占地面積共計(jì) 153334.1m2（約合 230 畝） ，安置房建 筑面積共計(jì) 352000 m2，共可居住戶 2473 戶，容納 7912 人。 5.3.35.3.3 豎向設(shè)計(jì)豎向

44、設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)地形較為平緩。豎向設(shè)計(jì)采用就地平整的平坡式布置形式。 考慮到基槽余土等情況，小區(qū)內(nèi)填挖土方量基本平衡。 5.45.4主體建筑方案主體建筑方案 5.4.15.4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù) 1、 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50096-2011 2、 民用建筑設(shè)計(jì)通則 gb50352-2005 3、 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （gb50045-95）2005 年版 4、 民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gb50016-2006 5、 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50011-2010 6、 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) jb50223-2008 7、 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 gb50009-2012 8、 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范

45、 gb50007-2011 9、 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50010-2010 10、 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 jb50003-2011 11、 無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50763-2012 12、現(xiàn)行國(guó)家和地方有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)定及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 5.4.25.4.2 設(shè)計(jì)荷載取值設(shè)計(jì)荷載取值 1、依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009-2012 （1）樓面均布活荷載： 走廊、樓梯問(wèn)、廁所：2.5kn。 （2）屋面活荷載 上人屋面：2.0kn； 非上人屋面：0.5kn。 2、基本風(fēng)壓：0.40kn； 基本雪壓：0.30kn。 5.4.35.4.3 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)參數(shù)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)參數(shù) （1）使用年限：正常維護(hù)情況下合

46、理使用年限 50 年。 （2）安全等級(jí)：結(jié)構(gòu)安全等級(jí)三級(jí)。 （3）建筑耐火等級(jí)：居住建筑耐火等級(jí)二級(jí)。 （4）屋面防水等級(jí)為 ii 級(jí)。 （5）按居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 65。 （6）建筑類別為丙類。 5.4.45.4.4 建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì) 1、總體設(shè)計(jì) 該項(xiàng)目共設(shè)計(jì) 5 層安置房 16 棟，6 層安置房 14 棟，11 層安置房 79 棟，電梯 158 部。其中： 地塊 1：設(shè)計(jì) 6 層安置房 8 棟，11 層安置房 20 棟，電梯 40 部。 地塊 2：設(shè)計(jì) 6 層安置房 6 棟，11 層安置房 25 棟，電梯 50 部。 地塊 3：設(shè)計(jì) 5 層安置房 16 棟， 11 層安置房 34 棟，電梯

47、 68 部。 2、地基基礎(chǔ) 地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告、場(chǎng)地的地震危險(xiǎn)性作綜 合評(píng)價(jià)，正確確定地基承載力。基礎(chǔ)埋置身度應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況、土的 凍層深度以及地下水位等情況，綜合考慮后確定。本項(xiàng)目地基基礎(chǔ)擬 采用條形基礎(chǔ)或樁基處理基礎(chǔ)。 2、單體的立面造型設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)所有建筑物均采用現(xiàn)代風(fēng)格簡(jiǎn)潔明快，細(xì)部精品化，力求 與周圍環(huán)境和諧，極富家園氛圍和人情味。 3、主要結(jié)構(gòu)方案 （1）框架結(jié)構(gòu)每 55m 設(shè)置伸縮縫，剪力墻結(jié)構(gòu)每 45m 設(shè)置伸縮縫； 裙房與主樓間設(shè)置沉降縫或沉降后澆帶。以上縫寬均按防震縫的寬度 要求設(shè)置。 （2）多層建筑采用框架結(jié)構(gòu)，高層建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)。 4、結(jié)構(gòu)材料 1）

48、混凝土強(qiáng)度等級(jí)： a.多層建筑及車庫(kù)，基礎(chǔ)及基礎(chǔ)以上主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用 c30。其中 基礎(chǔ)、地下室外墻均為 p6 抗?jié)B防水混凝土。 b.高層建筑，基礎(chǔ)及基礎(chǔ)以上主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用 c35c30。其中 基礎(chǔ)、地下室外墻均為 p6 抗?jié)B防水混凝土。 2）鋼筋：柱箍筋、剪力墻邊緣構(gòu)件內(nèi)箍拉筋、梁箍筋及剪力墻墻 體內(nèi)分布鋼筋采用 hpb300 鋼筋；樓板受力筋、梁內(nèi)縱筋采用 hrb400 鋼筋；柱內(nèi)縱筋及剪力墻邊緣構(gòu)件內(nèi)縱筋采用 hrb335 鋼筋。 3）砌體：0.00 以下為 mu15 蒸壓灰砂磚，0.00 以上采用 a3.5 級(jí)加氣混凝土砌塊。 4）砂漿：0.00 以下采用 m7.5 水泥砂漿，0.0

49、0 以上采用 m5 混合砂漿。 5、主要抗震措施 根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50011-2010)，xx 市建筑抗震烈度 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.20g，設(shè)計(jì)地震分組為第一小組。 框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)的抗震和抗風(fēng)性能良好且經(jīng)濟(jì)合理，可以 保證結(jié)構(gòu)的整體抗震性能。 選擇可靠的持力層，由此保證建筑物的抗傾覆能力。進(jìn)行專門(mén)的 場(chǎng)地安全性評(píng)價(jià)，確保場(chǎng)地地震動(dòng)參數(shù)的可靠性。 嚴(yán)格按照規(guī)范的抗震措施進(jìn)行設(shè)計(jì)，提高結(jié)構(gòu)的變形能力和耗能 性能。對(duì)主要的薄弱部位重點(diǎn)進(jìn)行加強(qiáng)。 5.55.5給排水方案給排水方案 5.5.15.5.1 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50015-2003 建

50、筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gb50140-2005 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50013-2006 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50084-2001(2005 年版) 氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50370-2005 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50045-95(2005 年版) 5.5.25.5.2 設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)范圍 建設(shè)項(xiàng)目給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括： （1）社區(qū)內(nèi)生活給排水管道設(shè)計(jì)； （2）消防給水管道設(shè)計(jì)； （3）雨水排水管道設(shè)計(jì)。 5.5.35.5.3 給水工程給水工程 （1）室外給水管道設(shè)計(jì) 項(xiàng)目用水量估算 估算依據(jù)：建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50015-200

51、3） ； 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50013-2006） 。 估算內(nèi)容：生活用水、不可預(yù)見(jiàn)水量?jī)蓚€(gè)部分。 生活用水量：按可容納人口 7912 人計(jì)算，用水量定額最高 120l/ 人日計(jì)算，生活用水最高日用水量為 949.44m/d。 未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏失水量按最高日用水量的 10%計(jì)，用水量為 94.94m/d。 綜上，項(xiàng)目總用水量：1044.38m/d。 室外消防用水量：室外消防用水量按 35l/s 考慮。 室內(nèi)消防用水量：室內(nèi)消防用水量按 15l/s 考慮。 （2）水源：規(guī)劃用水納入統(tǒng)一供水系統(tǒng)。 （3）給水系統(tǒng)：生活用水及公共用水從周邊道路上的給水管兩個(gè) 方向接給水管，形成雙向供水，以保

52、證供水的安全、可靠性。設(shè)置環(huán) 狀給水管網(wǎng)，主管網(wǎng)隨著主干道敷設(shè)，從主干道引出枝狀網(wǎng)分配至各 建筑內(nèi)。每個(gè)給水管網(wǎng)的交叉處及支管上設(shè)置閥門(mén)用以控制和調(diào)節(jié)流 量，發(fā)生事故時(shí)便于檢修。 （4）消防給水 按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定，居住區(qū)人口規(guī)模小于 2.5 萬(wàn)人， 其室外消防用水量按同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù) 1 次設(shè)計(jì)。一次滅火室內(nèi)外 消防用水量為 35l/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)，消防用水量為 255m3。城市給水管網(wǎng)為消防系統(tǒng)，室外消防采用低壓制，由市政供給 消防水量，水壓 0.4mpa。室外消火栓采用 1 個(gè) dn100 和 1 個(gè) dn65 栓口 的地下式消火栓，間距小于 120 米。 5.5.

53、45.5.4 排水設(shè)計(jì)排水設(shè)計(jì) （1）排水體制 本項(xiàng)目室內(nèi)污、廢水合流排放，室外污水、雨水分流排放。室內(nèi) 污廢水重力自流排入室外污水管網(wǎng)，匯總后經(jīng)化糞池處理排入市政污 水管網(wǎng)。 （2）排水量估算 生活排水量：生活污水匯集率為生活給水量的 80%，生活排水量為 835.50m/d。 雨量采用新鄉(xiāng)市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算。屋面雨水采用重力流雨水系 統(tǒng)，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 p 取 1 年，降雨歷時(shí)按 15 分鐘，徑流系 5 數(shù)取 0.5。 建筑四周設(shè)有雨水口和雨水井，雨水有組織地就近排入市政雨水管網(wǎng)。 新鄉(xiāng)市暴雨強(qiáng)度公式： 設(shè)計(jì)雨水流量公式： q=qf 式中： q設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（l/has） q設(shè)計(jì)雨水流量 (l/

54、sha) p設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 (a) f設(shè)計(jì)匯水面積（ha） 設(shè)計(jì)徑流系數(shù) t集水時(shí)間 (min)，t=t1mt2 t1：地面匯流時(shí)間 t2：管渠內(nèi)流行時(shí)間 m：延緩系數(shù)，暗管取 2。 （3）排水管材 室內(nèi)衛(wèi)生間排水系統(tǒng)采用帶阻火裝置的旋流加強(qiáng)型（cht）特殊單 立管排水系統(tǒng)，配套管件連接；廚房、洗衣機(jī)排水系統(tǒng)采用伸頂通氣 立管系統(tǒng)，排水管道和通氣管道均采用 pvc-u 建筑排水塑料管，底部 出戶管采用柔性接口鑄鐵管。 地下室潛水排污泵出水管采用熱鍍鋅鋼管，絲扣或法蘭連接。 室外污水、雨水管道采用 pvc-u 雙壁波紋管，污水、雨水檢查井 采用塑料檢查井。 5.65.6電氣工程方案電氣工程方案 5.

55、6.15.6.1 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-2010； 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 （jgj16-2008） ； 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50116-2008)； 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （gb50045-95）2005 年版； 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50052-2009） ； 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50054-2011)； 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(gb50034-2013)； 10kv 以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50053-94)； 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50057-2010)； 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(gb50198-2011)； 綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)

56、范 （gb50311-2007） 。 5.6.25.6.2 配電配電 用電負(fù)荷計(jì)算 本項(xiàng)目住宅用電按 50w/m2估算，未預(yù)計(jì)按住宅用電的 1%估算，則 項(xiàng)目總用電負(fù)荷估算容量約為 17776kw，取各類綜合需用系數(shù) 0.8，同 時(shí)使用系數(shù) 0.7，則項(xiàng)目實(shí)際用電負(fù)荷約為 9954.56kw。 用電負(fù)荷表用電負(fù)荷表 表 5-4 序號(hào)用電類別數(shù)量（）用電指標(biāo)（w/）用電負(fù)荷（kw） 1 住宅 3520005017600 2 未預(yù)計(jì) 176 合計(jì) 17776 供電電源：小區(qū)內(nèi)設(shè)四處變電所，可分設(shè)在地下設(shè)備層，采用 環(huán)網(wǎng)方式供電。每處變配電所可依所承擔(dān)負(fù)荷容量選用 6 臺(tái)（5 用 1 備） s11-

57、m 2000kva 節(jié)能變壓器。負(fù)荷大多為單相負(fù)荷，按電業(yè)局要求采用 電力電容器作為無(wú)功補(bǔ)償裝置，功率因數(shù)達(dá) 0.9 以上。 10kv 配電 a高壓供電系統(tǒng)接線型式及運(yùn)行方式 10kv 系統(tǒng)為單母線分段運(yùn)行方式，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，平時(shí)兩路電 源同時(shí)分別運(yùn)行，互為熱備用，當(dāng)一路電源故障時(shí)，通過(guò)手動(dòng)操作聯(lián) 絡(luò)開(kāi)關(guān)，由另一路電源擔(dān)負(fù)全部負(fù)荷，高壓主開(kāi)關(guān)與聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)之間設(shè) 電氣聯(lián)鎖，任何情況下只能合其中兩個(gè)開(kāi)關(guān)。 b電能計(jì)量 采用高壓計(jì)量，在 10kv 變電所進(jìn)線處設(shè)計(jì)量柜或在區(qū)域變電室 內(nèi)設(shè)計(jì)量裝置。 c功率因數(shù)補(bǔ)償 在變壓器低壓側(cè)設(shè)電容自動(dòng)補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償后 10kv 側(cè)的功率因 數(shù)不低于 0.9。 d

58、配電管線 10kv 電纜采用 yjv22-8.7/10kv，低壓電纜均采用低煙無(wú)鹵阻燃 型電纜，消防設(shè)備采用低煙無(wú)鹵耐火型電纜，樹(shù)干式供電設(shè)備采用預(yù) 制分支電纜。 低壓配電 a本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 tn-c-s 系統(tǒng)，其工作零線 和保護(hù)地線在接地點(diǎn)后要嚴(yán)格分開(kāi)，凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可 能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 b變配電所、電梯機(jī)房的接地與附近柱子引下的兩根主筋焊接， 這兩根主筋（與防雷引下線別設(shè)置）應(yīng)一直往下通長(zhǎng)焊接至接地網(wǎng)。 c低壓供電系統(tǒng)接線型式及運(yùn)行方式：低壓為單行線分段運(yùn)行， 聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)設(shè)自投不自復(fù)手動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，低壓配電采用綜合自動(dòng)化保 護(hù)系統(tǒng)。低壓

59、配電均設(shè)聯(lián)絡(luò)線便于負(fù)荷切換。 d電能計(jì)量：采用低壓計(jì)量，在變配電室進(jìn)線處設(shè)計(jì)量柜或在 區(qū)域變電室內(nèi)設(shè)計(jì)量裝置，并設(shè)置低壓照明分表。在變配電室低壓側(cè) 設(shè)功率因素集中自動(dòng)補(bǔ)償裝置，電容器組采用自動(dòng)循環(huán)投切方式，要 求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于 0.90。 e管線：室內(nèi)動(dòng)力導(dǎo)線 bv-500 型，照明及插座線路采用 bv- 4mm2銅芯塑料絕緣電線，穿聚氯乙烯阻燃電線管。 照明：分為正常照明、應(yīng)急照明。 a、正常照明：住宅室內(nèi)燈具選用節(jié)能型燈柵，地下車庫(kù)、倉(cāng)房 采用節(jié)能型防爆燈具。 b、應(yīng)急照明：在各層公共部位，樓梯間，人員硫散通道、出入 口等處設(shè)應(yīng)急燈，疏散指示燈和安全出口指示燈，并采用區(qū)域集中式 供

60、電應(yīng)急照明系統(tǒng)（成套裝置，落地安裝）供電，持續(xù)供電時(shí)間大于 90min。應(yīng)急照明燈具選用專用消防應(yīng)急燈。 應(yīng)急照明燈壁裝，底距地 2.2m，安全出口標(biāo)志燈在樓梯間上方安 裝，頂距吊頂 50mm，其安裝方式除廳室內(nèi)采用暗裝外，其它所有部位 均為明裝，疏散標(biāo)志燈墻上暗裝，底距地 0.5m。 c、照明標(biāo)準(zhǔn)值： 住宅 照度標(biāo)準(zhǔn)值 300 lx 防雷接地系統(tǒng)： 建筑物防雷：本工程防雷等級(jí)為二類，建筑物防雷裝置應(yīng)滿足防 直擊雷、側(cè)擊雷防雷電波侵入的要求，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。各路電 源進(jìn)線及弱電進(jìn)線均在進(jìn)入建筑物后加保護(hù)器 spd 保護(hù)。 a接地及安全措施：本工程防雷接地，電氣設(shè)備的保護(hù)接地共 有統(tǒng)一的接地