建筑法規(guī)可行性報告

1、建筑法律法規(guī) 第二小組項目內(nèi)容楊帆與張海的“海帆工程建設公司”經(jīng)相關部門核準成立了。由于張海在業(yè)內(nèi)工作多年，業(yè)務關系熟練，很快就了解到西南財經(jīng)大學天府學院要興建第四教學樓。該項目投資規(guī)模與第二教學樓相當，位于該學院1、2教學樓背面，擬采用BT方式建設。請結(jié)合第二章的相關內(nèi)容，從管理、專業(yè)的視角分析該項目的可行性，并給出報告（相關數(shù)據(jù)可以參照1、2教的建筑面積進行假設）。結(jié)果用表格、文檔、PPT展示出來。班級小組（）姓名分工情況績效%成員簽字組長李志英市場研究部分資料收集、Word制作、講解、整體布局制作組員王成志施工工藝部分資料收集、 Word制作、講解楊瀟施工工藝部分資料收集、 Word制作

2、肖煒財務分析部分資料收集、 Word制作、講解張琴財務分析部分資料收集、 Word制作教師指導完成日期要求1、 語言表達：普通話，表達清楚、洪亮、脫稿（1分）；2、 團隊合作（1分）；3、 注意作業(yè)展示的基本禮儀規(guī)范（1分）；4、 研究成果表示形式符合要求（2分）；5、 研究成果與要求理論部分的契合程度（3分）；6、 研究成果的深度、難度、邏輯性（2分）目錄一、小組作業(yè)內(nèi)容及要求3二、市場研究（以解決項目建設的必要性問題）32.1項目提要32.2市場調(diào)查42.2.1需求分析42.2.2競爭能力分析42.3資源調(diào)查52.3.1用地現(xiàn)狀52.3.2交通運輸52.3.3環(huán)境保護6三、第四教學樓鋼筋混

3、凝土框架結(jié)構(gòu)施工工藝63.1適用范圍73.2工藝流程73.2.1 施工準備73.2.2定位放線93.2.3鋼筋工程93.2.4模板工程103.2.5混凝土工程113.2.6混凝土養(yǎng)護133.2.7質(zhì)量驗收133.3申請辦理施工許可證的程序143.4施工過程中所涉及的法規(guī)要求17四、財務和經(jīng)濟分析（以解決項目建設的經(jīng)濟合理性問題）184.1融資說明184.1.1建設項目總投資估算及主要建設內(nèi)容184.1.2投資估算分析184.1.3資金籌措及使用計劃194.1.4還款計劃194.2 財務分析194.2.1基礎數(shù)據(jù)194.2.2財務盈利能力分析204.2.3清償能力分析204.2.4經(jīng)濟評價結(jié)論2

4、0五、特別感謝：2122一、 小組作業(yè)內(nèi)容及要求BT建設方式：BT即build-transfer，建設移交。它是協(xié)議授權(quán)投資者負責該項目的投融資和建設，項目竣工驗收合格后，即由政府和其授權(quán)的單位按合同規(guī)定贖回。主要適用于項目建成后無法直接向公項目內(nèi)容楊帆與張海的“海帆工程建設公司”經(jīng)相關部門核準成立了。由于張海在業(yè)內(nèi)工作多年，業(yè)務關系熟練，很快就了解到西南財經(jīng)大學天府學院要興建第四教學樓。該項目投資規(guī)模與第二教學樓相當，位于該學院1、2教學樓背面，擬采用BT方式建設。請結(jié)合第二章的相關內(nèi)容，從管理、專業(yè)的視角分析該項目的可行性，并給出報告（相關數(shù)據(jù)可以參照1、2教的建筑面積進行假設）。結(jié)果用表

5、格、文檔、PPT展示出來。眾提供產(chǎn)品和收取費用的情形。二、市場研究（以解決項目建設的必要性問題）2.1項目提要項目名稱：西南財經(jīng)大學天府學院第四教學樓建設項目承建單位：海帆工程建設公司建設地點：西南財經(jīng)大學天府學院（1、2教教學樓背面草地）建設性質(zhì)：擴建建設內(nèi)容：項目擬建總建筑面積為4500m2，共30間教室，可容納1600名學生。項目建筑為框架結(jié)構(gòu)，建筑耐久年限為70年，建筑安全等級為二級。（根據(jù)我國建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準（GB500682001）的規(guī)定設計GB 50068-2001 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準_ ）建設期限：2012.42014.22.2市場調(diào)查2.2.1需求分析：西南

6、財經(jīng)大學天府學院是教育部（教發(fā)函200681 號）批準的獨立學院。學院完全繼承了原西南財經(jīng)大學電子商務學院的全部校園建筑、師資隊伍、管理隊伍、教學儀器設備、圖書資料、學生生活設施以及整體辦學理念。秉承“一個頭腦，兩個工具”的教學理念?，F(xiàn)有在校本?？粕?0000左右，并在國家大政策下，不斷擴招生源，并且經(jīng)四川省教育考試院（川教考院【2012】22號）批準，自2012年起，西南財經(jīng)大學天府學院本科可在四川省本科第二批次錄取。但該校隨著生源的增加，現(xiàn)有教學樓使用已經(jīng)飽和，因此，在西南財經(jīng)大學天府學院擴建第四教學樓是有市場需求的。2.2.2競爭能力分析：現(xiàn)綿陽有長虹置業(yè)有限公司，四川富林實業(yè)集團有限公

7、司，綿陽金和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等幾家實力雄厚的公司，對西南財經(jīng)大學天府學院第四教學樓項目有投資意向。由此可見，該項目存在較大的市場競爭性，我公司必須在技術(shù)創(chuàng)新和環(huán)境保護方面突出，才能最大把握的拿下此項目。2.3資源調(diào)查2.3.1用地現(xiàn)狀：西南財經(jīng)大學天府學院占地580畝，擁有1、2、3教學樓以及實驗樓和綜合樓，圖書館及十多棟學生宿舍樓，綠地面積廣闊?，F(xiàn)有1、2教學樓背面空地，滿足第四教學樓建設占地面積。且根據(jù)我國土地管理法規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地（除法律規(guī)定屬國家所有者除外）屬于農(nóng)民集體所有，其余的土地歸國家所有。任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。據(jù)我公司調(diào)查

8、，西南財經(jīng)大學天府學院申請并通過了使用該土地的權(quán)利審核。2.3.2交通運輸：西南財經(jīng)大學天府學院位于四川綿陽科創(chuàng)園區(qū)九洲大道中段，位于高速路旁。距離綿陽南收費站大約5公里，距離綿陽北收費站不到5公里，距四川省會成都僅1.5小時車程。交通運輸條件十分方便，利于建筑材料等的運輸，節(jié)約了運輸成本。2.3.3環(huán)境保護：根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護法第十三條規(guī)定：建設污染環(huán)境的項目，必須遵守國家有關建設項目環(huán)境保護管理的規(guī)定。建設項目的環(huán)境影響報告書，必須對建設項目產(chǎn)生的污染和對環(huán)境的影響作出評價，規(guī)定防治措施，經(jīng)項目主管部門預審并依照規(guī)定的程序報環(huán)境保護行政主管部門批準。環(huán)境影響報告書經(jīng)批準后，計劃部門

9、方可批準建設項目設計任務書。經(jīng)我公司的調(diào)查結(jié)果可知，作為業(yè)主方的西南財經(jīng)大學天府學院申請的環(huán)境影響報告書已經(jīng)被批準。因此，該建設項目符合了環(huán)境保護的要求，具有可行性。三、第四教學樓鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)施工工藝3.1適用范圍適用于教學公用設施建筑物鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)施工。3.2工藝流程施工準備工藝流程見圖8-1定位放線鋼筋工程模板工程混凝土澆筑混凝土養(yǎng)護質(zhì)量驗收圖8-1工藝流程圖3.2.1 施工準備（1）材料準備1）水泥：進場應有出廠合格證，對水泥品種、級別、包裝、出廠日期等進行檢查，并應對其強度、安定性及其他必要的性能指標進行復檢，其質(zhì)量必須符合現(xiàn)行國家標準的規(guī)定。水泥盡量使用同一品牌、同一批號

10、的材料，進場后應有良好的堆放場地及防雨、防潮措施。2）鋼筋：進場時應有產(chǎn)品質(zhì)量證明書，對其進行外觀檢查，并按有關標準規(guī)定取、送樣，進行力學性能檢驗，其質(zhì)量必須符合現(xiàn)行國家標準的規(guī)定。3）砂：采用中砂，進場后按相關標準要求檢驗，有害物質(zhì)含量小于1%，砂含泥量及泥塊含量應符合下列要求：混凝土等級C30 含泥量5.0%； 泥塊含量2.0%；混凝土等級C30 含泥量 3.0%； 泥塊含量1.0%；4）石子：盡量選用同一產(chǎn)地產(chǎn)品，粒徑531.5mm，級配良好，進場后應檢驗。石子含泥量及泥塊含量應符合下列要求：混凝土強度C30 含泥量2.0% 泥塊含量0.7%混凝土強度C30 含泥量1.0% 泥塊含量0.

11、5%5）施工用水：宜采用自來水。如使用河水、湖水、井水等，應經(jīng)檢測合格后方可使用。6）模板：應選用表面平整、有一定強度剛度的材料。(2）作業(yè)準備：混凝土攪拌前應對拌制設備進行檢查、維修、保養(yǎng)?；炷翑嚢铏C及其他機械設備進場、就位，并搭設混凝土攪拌棚；夜間施工配備足夠的照明設備。混凝土拌制前，應測定砂、石含水率并根據(jù)測試結(jié)果調(diào)整材料用量，提出施工配合比。(3)技術(shù)準備：1）圖紙會檢：圖紙會檢：嚴格按照國家建設規(guī)范（以下簡稱導則）的要求做好圖紙會檢工作。2）技術(shù)交底：應按照導則規(guī)定每個分項工程必須分級進行施工技術(shù)交底。技術(shù)交底內(nèi)容要充實，具有針對性和指導性，全體參加施工的人員都要參加交底并簽名，形

12、成書面交底記錄。3.2.2定位放線框架結(jié)構(gòu)定位放線按基礎表面軸線為準，定位放線結(jié)束后，應進行復核，并經(jīng)業(yè)主及或監(jiān)理核實，填寫軸線復核記錄。復測工作由專業(yè)人員負責，并做到專人操作、專用儀器、專人保管；做好主控軸線標樁以及標高控制線的設置和標識。3.2.3鋼筋工程(1)鋼筋制作：必須使用經(jīng)試驗合格的鋼筋，鋼筋規(guī)格代換須遵循等量代換的原則，并經(jīng)設計院同意。鋼筋彎鉤和彎折、箍筋末端彎鉤、鋼筋調(diào)直符合規(guī)范要求。(2)鋼筋焊接和機械連接：鋼筋焊接應由持有效證書的合格焊工操作。焊接前，應進行可焊性試驗，試驗合格后方可成批焊接，并且按規(guī)定抽樣送檢。焊接時應計算接頭設置錯開距離，在連接區(qū)段長度為35d且不小于5

13、00mm范圍內(nèi)，接頭面積百分率應符合規(guī)范規(guī)定。進行機械連接操作的工人，應由持有效操作證書，試驗后應按規(guī)定取樣復檢。(3)鋼筋綁扎：鋼筋綁扎嚴格按規(guī)范要求施工。綁扎應牢固，嚴禁缺扣、松扣，嚴禁漏扎，綁扎接頭的搭接長度、接頭方式及接頭位置應符合設計和規(guī)程要求。 為保證梁、柱節(jié)點處箍筋安放質(zhì)量，可按下列方法施工；當梁骨架鋼筋在樓蓋上綁扎時，將預先焊好的成品“套箍”放入，按規(guī)范間距焊接，防止梁鋼筋沉入時骨架傾斜；對135度/135度的箍筋施工，因其安放難度較大，制作時先做成135度/90度的箍筋，待其綁扎好后再用小扳手將90度彎鉤扳成135度；所有板負彎矩筋采用鋼筋支凳擱置，中距每600-900mm個

14、，澆筑混凝土時應不斷檢查板負彎矩筋高度，嚴禁破壞鋼筋支凳，確保鋼筋位置正確。(4)鋼筋保護層：預先制作與混凝土同等級的砂漿墊塊，中間預埋扎絲，以便梁支設側(cè)邊保護層時使用。推薦采用塑料墊塊，塑料墊塊應具有一定強度。3.2.4模板工程(1)模板及其支架應根據(jù)結(jié)構(gòu)形式、荷載大小、地基土類別、施工設備以及材料供應等條件進行設計，符合有關強度、剛度、穩(wěn)定性要求。模板制作前應認真做好翻樣工作，特別是梁、柱交接點部位的翻樣。(2)支撐系統(tǒng)采用鋼管排架,應按模板在施工階段的變形量控制要求及有關規(guī)定設置,做到既要保證其強度剛度和穩(wěn)定性，又要考慮構(gòu)造簡單、安拆方便，支撐系統(tǒng)及模板系統(tǒng)應經(jīng)過計算。(3)柱模板安裝前

15、必須先在基礎框架柱周邊彈出柱邊控制線，并在其根部設鋼筋限位，以確保柱根部位置的準確。安裝前檢查柱筋或預埋件是否按設計要求留置。(4)安裝梁底模板時應先復核鋼管排架、底模橫楞的標高是否正確。當梁跨度4mm時應按規(guī)范規(guī)定要求起拱。梁、柱模板平面接槎時，柱模應支設到梁模板底，梁模板頭豎向同柱模接平。(5)模板支設重點應控制其底模剛度、側(cè)模垂直度、表面平整度，特別要注意外圍模板、柱模、梁模等處模板軸線位置的正確性。(6)當模板安裝完畢后，應由專業(yè)人員對其軸線、標高、各部位構(gòu)件尺寸、支撐系統(tǒng)以及模板基礎、起拱高度進行檢查。 (7)預埋管線、套管、預留孔洞、預埋件在合模時或混凝土澆灌前應預先固定反復校核，

16、不得遺漏。預埋件用直徑4mm螺栓固定在模板上，周邊用防水膠帶粘貼。砌體拉結(jié)筋按要求留置。(8)梁板底模板的拆除，應滿足如下條件：梁跨在8m時，混凝土強度要達到75%；8m時，砼強度要達到100%。板2m時混凝土強度要達到50%；2m且8m時，混凝土強度要達到75%；8m時，混凝土強度要達到100%。懸臂構(gòu)件混凝土強度應達到100%方可拆除。應以同條件養(yǎng)護試件的試驗結(jié)果為依據(jù)。在拆模過程中，如發(fā)現(xiàn)混凝土有影響結(jié)構(gòu)安全問題時，應停止拆除，并報技術(shù)負責人處理。(9) 模板支設后要達到以下要求：保證結(jié)構(gòu)和構(gòu)件各部位形狀尺寸和相互間位置的正確性；具有足夠的穩(wěn)定性和牢固性；接縫嚴密，不漏漿；節(jié)約材料，便于

17、拆模。3.2.5混凝土工程 (1)在施工前調(diào)整好混凝土的施工配合比，控制水灰比和坍落度。(2)砂、石的進料要嚴格按重量計量，嚴格執(zhí)行施工配合比，投料順序為：石子、砂、水泥、。混凝土所用的原材料允許偏差符合如下要求：水泥2%，粗細骨料3%，水、外加劑2%。(3)混凝土的澆筑通道宜采用鋼筋馬凳支撐上用腳手板鋪平作兩條跑道，每條跑道寬1.2m左右，以保證混凝土施工過程中已綁扎成型的鋼筋不變形。(6)澆筑混凝土要連續(xù)施工，盡量避免留置施工縫。必須留施工縫的部位，應符合規(guī)范要求，施工縫應留平留直。在接縫時，應先對施工縫表面澆水濕潤，并在接縫處鋪設與原混凝土同標號的水泥砂漿。混凝土振搗要密實，振動棒應快插

18、慢拔，以混凝土不出氣泡不下陷，表面泛漿為準。(7)柱混凝土應澆至梁底50100mm處或梁端彎筋底，梁板宜一次連續(xù)澆筑完畢，不留施工縫。肋形梁板澆筑，應順次梁方向，如遇特殊情況需留施工縫時，應留在剪力最小部位上。(8)混凝土澆筑時應分層下料，分層振搗，下料厚度宜控制在300mm。振搗時，振動棒插入下一層的100mm，使上下結(jié)合密實，振動棒嚴禁碰觸鋼筋，防止模板跑模，。振動棒應快插慢拔，按行列式或交錯式前進，振動棒移動距離一般在300500mm，每次振搗時間一般控制在2030s之間，以混凝土表面呈現(xiàn)水泥漿和混凝土不再沉陷為準，。樓面混凝土在初凝前還應用平板振動器復振，再用木抹子搓平以及緊光機施工。

19、(9)有防水要求的部位應按設計及規(guī)程要求施工。3.2.6混凝土養(yǎng)護混凝土澆筑后必須在12h內(nèi)進行養(yǎng)護，使混凝土表面處于足夠的濕潤狀態(tài)，由專人負責養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7天；對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B要求混凝土，養(yǎng)護時間不少于14天。當平均氣溫低于5OC時，按照冬季施工進行養(yǎng)護。3.2.7質(zhì)量驗收按照國家公共建設施工質(zhì)量驗收及評定規(guī)程第1部分：土建工程DL/T5210.1-2005第5.10條要求進行質(zhì)量檢查，主要項目:混凝土結(jié)構(gòu)軸線位移允許偏差8 mm；垂直度允許偏差：層高5m時允許偏差8 mm，5m時允許偏差10 mm；全高（H）不大于H/1000，允許偏差不大于30mm，標高偏差當為層高時

20、允許偏差10 mm；全高是允許偏差30 mm；截面尺寸允許偏差+8-5 mm；表面平整度允許偏差8 mm；預留洞中心位移允許偏差15 mm；預留孔中心位移允許偏差5mm；允許偏差截面尺寸偏差+10-5 mm。主要引用標準：國家公共建設施工質(zhì)量驗收及評定規(guī)程 第1部分：土建工程DL/T5210.1-2005； 3.3申請辦理施工許可證的程序建筑工程施工許可證建設單位領取向發(fā)證機關領取申請表建設單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的建筑工程施工許可證申請表，并附上述第一款規(guī)定的證明文件，向發(fā)證機關提出申請發(fā)證機關在收到建設單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請

21、之日起十五日頒發(fā)施工許可證；對于證明文件不齊全或者失效的，應當限期要求建設單位補正，審批時間自證明文件補正齊全后作相應順延；對于不符合條件的，應當自收到申請之日起十五日內(nèi)書面通知建設單位，并說明理由。建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領取施工許可證。建設工程施工許可證申請表編號：表一 工程簡要情況申請人(建設單位)全稱西南財經(jīng)大學天府學院置業(yè)建設單位法定代表人蒲果泉建設單位地址四川省綿陽市科創(chuàng)園區(qū)九洲大道中段電 程 名 稱西南財經(jīng)大學天府學院第四教學樓建設項目工程建設地點西南財經(jīng)大學天府學院（1、2教教學樓背面）立項批準文件 批準投

22、資總額: 275.85萬元申請許可工程容西南財經(jīng)大學天府學院第四教學樓修建工程申請許可工程合同總額:275.85萬元申請許可工程計劃開工日期2012.4申請許可工程計劃竣工日期2014.2施工總包單位名稱：海帆工程建設公司施工分包單位名稱施工許可申請單位: 海帆工程建設公司 法定代表人（簽字）楊帆、張海 單位（蓋章） 2012 年 1 月 2 日表二 建設單位提供的文件或證明材料情況用地批準文件國土行政主管部門單位名稱：綿陽市國土資源局批準用地的文件名稱：西南財經(jīng)大學天府土地使用權(quán)證證書號：天府用（2012）第020713號建設工程規(guī)劃許可證見許可證施工現(xiàn)場是否具備施工條件具備：是不具備：否需

23、要拆遷的，其拆遷進度是否符合施工要求符合：是不符合：否中標通知書及施工合同見合同施工圖紙及技術(shù)資料施工圖紙已經(jīng)審查機構(gòu)審查合格審查機構(gòu)名稱：綿陽市建設局施工組織設計詳見施工組織設計書監(jiān)理合同或建設單位工程技術(shù)人員情況監(jiān)理企業(yè)名稱：富達建設監(jiān)理公司監(jiān)理合同文本：見合同工程質(zhì)量保證具體措施已經(jīng)辦理建設工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 監(jiān)督機構(gòu)名稱:工程安全施工保證具體措施已經(jīng)辦理建設工程安全監(jiān)督手續(xù) 監(jiān)督機構(gòu)名稱: 綿陽市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局施工企業(yè)已取得安全生產(chǎn)許可證許可證號：JZ安許證字【2012】 010235 發(fā)證單位： 綿陽建設局建設工程資金建設工程資金保函：詳見資金保函建設工程資金證明：300萬建筑工程消防

24、設計審核已經(jīng)通過建筑工程消防設計審核審核單位名稱：綿陽市消防局其他資料審查意見：同意申請（發(fā)證機關蓋章） 經(jīng)辦人： 審查人： 年 月 日 經(jīng)辦人： 審查人： 年 月 日注：此欄中應填寫文件或證明材料的編號。沒有編號的，應由經(jīng)辦人審查文件或資料是否完備。3.4施工過程中所涉及的法規(guī)要求施工前應進行設計交底工作，并應對施工現(xiàn)場進行核查，了解物業(yè)管理的有關規(guī)定。各工序，各分項工程應自檢、互檢及交接檢。施工中，嚴禁損壞房屋原有絕熱設施；嚴禁損壞受力鋼筋；嚴禁超荷載集中堆放物品；嚴禁在預制混凝土空心樓板上打孔安裝埋件。施工中，嚴禁擅自改動建筑主體。承重結(jié)構(gòu)或改變房間主要使用功能；嚴禁擅自拆改燃氣、暖氣、

25、通訊等配套設施。管道、設備工程的安裝及調(diào)試應在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備的使用和維修。涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規(guī)定。施工人員應遵守有關施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律，法規(guī)。 四、財務和經(jīng)濟分析（以解決項目建設的經(jīng)濟合理性問題）4.1融資說明4.1.1建設項目總投資估算及主要建設內(nèi)容該項目總投資 275.85萬元，其中靜態(tài)投資 254.54 萬元，建設期貸款利息 0 萬元，流動資金 21.31 萬元。4.1.2投資估算分析 工程費用構(gòu)成表費用名稱投資（萬元）比例（%）備注建筑工程費159.8357.94

26、設備及器具購置費6.322.29安裝工程費17.496.34鋪底流動資金1.380.5基本預備費20.37.36漲價預備費00流動資金9.323.38工程其它費用61.2122.19工程總投資275.851004.1.3資金籌措及使用計劃 該項目總投資為 275.85 萬元，其中固定資產(chǎn)投資為 264.56 萬元，流動資金為 11.29 萬元。資金來源如下：1、申請銀行貸款 75.85 萬元，占工程總投資的 27.5% 2、自有資產(chǎn)200萬元，占工程總投資的 72.5% 該工程計劃2012年至2014年建設實施，建設期為 2年。 4.1.4還款計劃 1、歸還貸款資金來源 建筑項目利潤 自有流動資金及固定資產(chǎn)綜上所述，我公司制定2年時間歸還款項。 第一年： 不予還款 第二年： 工程竣工驗收后，一次性還款75.85萬元及全部貸款利息。4.2 財務分析4.2.1基礎數(shù)據(jù) 基本折舊率：4.0%；修理費：按固定資產(chǎn)原產(chǎn)值1.5%計算；項目