600082 海泰發(fā)展年報摘要

1、天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 tianjin hi-tech development co.,ltd. 二一一年年度報告 摘要 二一二年四月 、 聯(lián)系地址 2011 年年度報告摘要 1 重要提示 1.1 本公司董事會、監(jiān)事會及董事、監(jiān)事、高級管理人員保證本報告所載資料不存在任 何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性負個別 及連帶責任。 本年度報告摘要摘自年度報告全文，報告全文同時刊載于上海證券報中國證券 報及上海證券交易所網(wǎng)站。投資者欲了解詳細內容，應當仔細閱讀年度報告全文。 1.2 公司全體董事出席董事會會議。 1.3 深圳市鵬城會計師事務所有限公司為本公司出

2、具了標準無保留意見的審計報告。 1.4 公司負責人徐蔚莉女士、主管會計工作負責人宋克新先生及會計機構負責人（會計 主管人員）倪琴溪女士聲明：保證年度報告中財務報告的真實、完整。 2 公司基本情況簡介 2.1 基本情況簡介 股票簡稱 股票代碼 股票上市交易所 2.2 聯(lián)系人和聯(lián)系方式 董事會秘書 海泰發(fā)展 600082 上海證券交易所 證券事務代表 姓名 電話 傳真 電子信箱 曲陽 天津新技術產業(yè)園區(qū)華苑產業(yè)區(qū)海泰西路 18 號 （022）8568 9891 （022）8568 9889 quyanghitech- 戴文斌 天津新技術產業(yè)園區(qū)華苑產業(yè)區(qū)海泰西路 18 號 （022）8568 99

3、99 （022）8568 9889 daiwenbinhitech- 3 會計數(shù)據(jù)和業(yè)務數(shù)據(jù)摘要 3.1 主要會計數(shù)據(jù) 單位：元 幣種：人民幣 2011 年 調整后 2010 年 調整前 本年比上 年增減（%） 2009 年 營業(yè)總收入 營業(yè)利潤 利潤總額 歸屬于上市公司 股東的凈利潤 1,175,826,348.74 53,913,413.27 113,459,450.69 81,781,584.94 842,685,627.53 84,708,824.23 91,236,724.24 66,574,624.76 842,685,627.53 84,844,999.69 91,372,899

4、.70 66,710,484.28 39.53 -36.35 24.36 22.84 812,079,642.73 94,494,522.94 123,519,464.66 90,054,953.03 歸屬于上市公司 股東的扣除非經(jīng) 常性損益的凈利 38,746,534.4025,986,955.2425,986,955.2449.1032,538,458.08 潤 經(jīng)營活動產生的 現(xiàn)金流量凈額 723,478,097.9067,676,667.7584,738,375.83969.02-156,797,041.12 2010 年末本年末比 2011 年末 調整后調整前 上年末增 減（%） 2

5、009 年末 1 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 2011 年年度報告摘要 資產總額 負債總額 3,063,864,478.74 1,409,782,158.86 3,119,426,462.50 1,385,916,847.90 2,953,780,050.74 1,274,786,573.10 -1.78 1.72 3,278,674,220.05 1,543,955,390.07 歸屬于上市公司 股東的所有者權1,654,082,319.881,732,316,113.711,677,799,976.75-4.521,733,509,492.47 益 總股本646,115,826.0064

6、6,115,826.00646,115,826.000.00646,115,826.00 3.2 主要財務指標 單位：元 幣種：人民幣 2011 年 2010 年 調整后 調整前 本年比上年增減（%） 2009 年 基本每股收益（元股） 稀釋每股收益（元股） 用最新股本計算的每股收益（元/股） 扣除非經(jīng)常性損益后的基本每股收益（元股） 加權平均凈資產收益率（%） 扣除非經(jīng)常性損益后的加權平均凈資產收益率（%） 每股經(jīng)營活動產生的現(xiàn)金流量凈額（元股） 0.13 0.13 0.13 0.06 5.07 2.43 1.1197 0.10 0.10 0.10 0.04 3.92 2.31 0.1047

7、 0.10 0.10 0.10 0.04 4.05 1.58 0.1312 30 30 30 50 增加 1.15 個百分點 增加 0.12 個百分點 969.44 0.14 0.14 0.14 0.05 5.31 1.92 -0.2427 2011 年2010 年末本年末比上年末增2009 年 末調整后調整前減（%）末 歸屬于上市公司股東的每股凈資產（元股） 資產負債率（%） 2.56 46.01 2.68 44.43 2.60 43.16 -4.48 增加 1.58 個百分點 2.68 47.09 扣除非經(jīng)常性損益項目 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 非經(jīng)常性損益項目 非流動資產處置

8、損益 2011 年金額附注2010 年金額 19,705,145.66 2009 年金額 44,821,105.27 計入當期損益的政府補助，但與公司正常經(jīng)營業(yè) 務密切相關，符合國家政策規(guī)定、按照一定標準59,310,443.47見五.396,541,600.0038,303,471.21 定額或定量持續(xù)享受的政府補助除外 同一控制下企業(yè)合并產生的子公司期初至合并日 的當期凈損益 除同公司正常經(jīng)營業(yè)務相關的有效套期保值業(yè)務 外，持有交易性金融資產、交易性金融負債產生 -3,324,470.1719,730,501.82 的公允價值變動損益，以及處置交易性金融資產、2,266,656.86見五.

9、381,632,859.264,133,674.05 交易性金融負債和可供出售金融資產取得的投資 收益 除上述各項之外的其他營業(yè)外收入和支出 少數(shù)股東權益影響額 所得稅影響額 合計 235,593.95 -15,453,173.57 43,035,050.54 見五.39-13,699.99 -42,261.00 -6,966,476.23 40,587,669.52 -9,208,132.50 -59,210.34 -19,512,529.51 58,478,378.18 2 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 00 0 0 0 0 0 0 2011 年年度報告摘要 4 股東持股情況和控制框圖 4

10、.1 前 10 名股東、前 10 名無限售條件股東持股情況表 單位：股 2011 年末股東總數(shù)74,691 戶本年度報告公布日前一個月末股東總數(shù)75,095 戶 前十名股東持股情況 股東名稱 天津海泰控股集團有限公司 天津華苑置業(yè)有限公司 招商證券股份有限公司客戶信 用交易擔保證券賬戶 中信證券建行中信證券股 債雙贏集合資產管理計劃 青島百通城市建設集團股份有 限公司 吳艷 張芳 劉淑蘭 崔長軍 北京南國紫鈺軒餐飲有限公司 股東 性質 國有法人 境內非國有法人 其他 其他 境內非國有法人 境內自然人 境內自然人 境內自然人 境內自然人 境內非國有法人 持股比例 (%) 24.07 4.91 0

11、.93 0.42 0.38 0.37 0.35 0.34 0.30 0.28 持股總數(shù) 155,499,820 31,730,164 6,000,000 2,718,800 2,481,670 2,380,000 2,274,972 2,165,600 1,942,600 1,800,000 報告期 內增減 348,708 0 2,718,800 -8,391 -417,800 1,071,872 0 -22,000 1,800,000 持有有限售條 件股份數(shù)量 89,366 0 0 質押或凍結 的股份數(shù)量 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無 前十名無限售條件股東持股情況 股東名稱 天津海

12、泰控股集團有限公司 天津華苑置業(yè)有限公司 招商證券股份有限公司客戶信用交易擔保證券賬戶 中信證券建行中信證券股債雙贏集合資產管理計劃 青島百通城市建設集團股份有限公司 吳艷 張芳 劉淑蘭 崔長軍 北京南國紫鈺軒餐飲有限公司 持有無限售條件股份的數(shù)量 155,410,454 31,730,164 6,000,000 2,718,800 2,481,670 2,380,000 2,274,972 2,165,600 1,942,600 1,800,000 股份種類 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普

13、通股 上述股東中，控股股東天津海泰控股集團有限公司與其他股東之 上述股東關聯(lián)關系或一致行動的說明 3 間無關聯(lián)關系，亦不屬于上市公司收購管理辦法規(guī)定的一致 行動人；公司未知其他股東之間是否存在關聯(lián)關系、是否為一致 行動人。 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 2011 年年度報告摘要 4.2 公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖 天津市人民政府 100% 天津海泰控股集團有限公司 24.07% 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 4 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 、 、 、 、 2011 年年度報告摘要 5 董事會報告 5.1 管理層討論與分析概要 2011 年，全球經(jīng)濟動蕩，我國也面臨著經(jīng)濟增速

14、放緩、通脹壓力增大、經(jīng)濟結構亟 需調整等局面。縱觀 2011 年國家針對房地產市場的調控政策，可以理解為是對 2010 年 調控的延續(xù)和深化，主要體現(xiàn)在針對住宅地產的限購、限貸等抑制性政策繼續(xù)升級；設 立房產稅改革試點，為長期制度建設做準備等方面。不斷深化的房地產調控政策不僅使 住宅地產觀望氣氛日益濃厚，而且正逐步傳導至商業(yè)、工業(yè)地產。此外，根據(jù)相關機構 的統(tǒng)計,2011 年全國房地產市場庫存整體處于高位，投資、開工等供應類指標增速均有 不同程度的放緩。 對此，我們認為：國家正在進行的本輪房地產調控目的是遏制房地產市場中的過度 投機行為，促使房地產行業(yè)發(fā)展的基礎回歸到持續(xù)需求上，保證中國房地產

15、行業(yè)長期、 健康的發(fā)展。因此對于以工業(yè)地產為主業(yè)的海泰發(fā)展來說，既是一個考驗,更是一個機 遇。對于未來的發(fā)展，我們認為一是要順應國家宏觀調控形勢，努力維護房地產市場的 健康發(fā)展；二是要創(chuàng)造和把握發(fā)展機遇，立足天津濱海新區(qū)，發(fā)揮公司主業(yè)優(yōu)勢，通過 對現(xiàn)有資源的整合，實現(xiàn)公司的穩(wěn)步擴張，不斷增強公司的核心競爭力。 1、報告期內公司經(jīng)營情況回顧 2011 年是“十二五”開局之年，公司全年以經(jīng)濟指標為中心，圍繞工業(yè)地產主業(yè)， 以開發(fā)建設、房產銷售、大項目運作為工作重點，以資金、成本、價格管控為管理抓手， 以項目儲備、市場拓展為后續(xù)發(fā)展保障，積極發(fā)揮自身的競爭優(yōu)勢，取得了較好的經(jīng)營 成果。 （1）土地儲

16、備方面 報告期內，公司在原有土地儲備基礎上，通過參加土地使用權和產權競買等方式， 成功摘牌“津濱大（掛）2011-10 號”宗地、天津百竹科技產業(yè)發(fā)展有限公司 100股 權及天津濱海齊泰投資有限公司 100%股權，新增位于濱海新區(qū)土地儲備面積 20 多萬平 方米，為公司工業(yè)地產后續(xù)發(fā)展提供了充分的儲備保障。 （2）在建項目方面 報告期內，公司積極推進包括“bpo 基地”“海泰精工”“海泰創(chuàng)意科技園”“濱 海高新區(qū)標準廠房示范園”“藍?？萍紙@”在內的 100 多萬平方米重點工程項目的建設 進程。并且在一系列的建設工作中，逐步形成了以打造市級“文明示范工地”為目標， 以保質量重安全、控制成本、確保

17、工期為三個工作重點的“三點一線”的科學管理體系， 以有效地保證項目工程建設的穩(wěn)步推進。 （3）項目銷售方面 2011 年，國家繼續(xù)加大對房地產市場的宏觀調控，“國八條”等政策的出臺再次體 現(xiàn)了國家調控房地產市場的堅定決心。從政策內容來看，調控重點主要是針對住宅地產， 對公司主營業(yè)務工業(yè)地產的影響有限。報告期內，公司以資金快速回籠為主線，高 度重視招商及市場營銷工作，加大存量房的銷售力度。全年商品房銷售收入取得較大提 升。 （4）其他方面 拓展融資渠道，為公司發(fā)展提供資金保障 面對 2011 年國家從緊的貨幣政策，公司在準確把握信貸政策趨勢的基礎上，統(tǒng)籌 融資安排，先后取得興業(yè)銀行 1.5 億短

18、期貸款與廣發(fā)銀行 8000 萬短期貸款，為公司工 業(yè)地產項目建設和項目儲備提供了充足的資金保障。 綜合運用各種理財手段，提高公司資金使用效率 報告期內，為提高公司資金的使用效率和收益，在保證流動性和資金安全以及控制 5 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 2011 年年度報告摘要 風險的前提下，公司使用自有閑置資金開展了金融性理財產品的投資業(yè)務和委托貸款業(yè) 務。 努力提升孵化運營能力 報告期內，公司積極進行孵化器市場化運作及投資方式的研究，拓展思路，通過廣 泛收集信息資源，認真分析其他區(qū)域孵化器的先進經(jīng)驗，為進一步提高孵化運營能力奠 定了堅實的基礎。 報告期內，公司圓滿完成國家級孵化器復核工作。 （

19、5）公司主營業(yè)務及其經(jīng)營狀況 主營業(yè)務分行業(yè)、分產品情況 單位:元 幣種:人民幣 主營業(yè)務分行業(yè)情況 分行業(yè) 銷售行業(yè) 服務行業(yè) 租賃行業(yè) 合計 營業(yè)收入 1,156,276,312.83 379,267.50 19,170,768.41 1,175,826,348.74 營業(yè)成本 1,000,392,415.38 5,320,894.90 1,005,713,310.28 營業(yè)利潤率 (%) 13.48 100.00 72.24 14.47 營業(yè)收入比 上年增減 (%) 48.33 -80.69 -68.68 39.53 營業(yè)成本比 上年增減 (%) 42.07 0.00 -68.65 39

20、.47 營業(yè)利潤率 比上年增減 （%） 增加 3.81 個 百分點 增加 0.00 個 百分點 減少 0.03 個 百分點 增加 0.04 個 百分點 主營業(yè)務分產品情況 分產品 商品銷售收 入 孵化服務收 入 租賃收入 合計 營業(yè)收入 1,156,276,312.83 379,267.50 19,170,768.41 1,175,826,348.74 營業(yè)成本 1,000,392,415.38 5,320,894.90 1,005,713,310.28 營業(yè)利潤率 (%) 13.48 100.00 72.24 14.47 營業(yè)收入比 上年增減 (%) 48.33 -80.69 -68.68

21、39.53 營業(yè)成本比 上年增減 (%) 42.07 0.00 -68.65 39.47 營業(yè)利潤率 比上年增減 （%） 增加 3.81 個 百分點 增加 0.00 個 百分點 減少 0.03 個 百分點 增加 0.04 個 百分點 主營業(yè)務分地區(qū)情況 單位:元 幣種:人民幣 華北 合計 地區(qū)營業(yè)收入 1,175,826,348.74 1,175,826,348.74 營業(yè)收入比上年增減（） 39.53 39.53 6 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 2011 年年度報告摘要 （6）公司資產和利潤構成變動情況分析 資產類重大變化情況分析 單位:元 幣種:人民幣 主要會計科目 貨幣資金 應收票據(jù)

22、應收賬款 預付款項 其他應收款 其他流動資產 無形資產 長期待攤費用 遞延所得稅資產 短期借款 預收款項 應交稅費 應付利息 2011 年 12 月 31 日 946,949,052.35 2,790,903.14 63,597,480.00 811,196.77 70,000,000.00 827,026.79 3,253.38 21,882,812.63 330,000,000.00 61,010,986.33 50,496,245.69 566,331.03 2011 年 1 月 1 日 679,769,942.57 4,342,211.00 5,354,228.80 37,793,89

23、0.63 5,688,099.32 1,244,311.58 11,301.81 12,187,879.74 150,000,000.00 27,028,524.83 15,891,976.39 285,862.17 增減變化（%） 39.30 -100.00 -47.87 68.27 -85.74 100.00 -33.54 -71.21 79.55 120.00 125.73 217.75 98.11 變化原因 報告期內收到津百商廈售房款所致 報告期內將應收票據(jù)轉出所致 報告期內收回應收售房款所致 報告期內預付購買土地款所致 報告期內應收工程水電費轉銷所致 報告期內發(fā)放委托貸款所致 報告期

24、內無形資產攤銷所致 報告期內長期待攤費用攤銷所致 報告期內計提土地增值稅以及預收售房 款增加所致 報告期內銀行借款增加所致 報告期內預收售房款增加所致 報告期內計提土地增值稅所致 報告期內銀行借款增加所致 一年內到期的非流 動負債 其他非流動負債1,291,256.53 300,000,000.00-100.00 100.00 報告期內歸還銀行借款所致 報告期內收到天津濱海新區(qū)財政局給予 的文化發(fā)展引導資金所致 利潤變動情況分析 單位:元 幣種:人民幣 主要會計科目2011 年 1-12 月2010 年 1-12 月增減變化（%） 營業(yè)總收入 營業(yè)成本 1,175,826,348.74 1,0

25、05,713,310.28 842,685,627.53 721,106,918.80 39.53 39.47 報告期內商品房銷售收入的增加所致 報告期內隨著商品房銷售收入增加其銷 售成本也相應增加所致 主要是報告期內營業(yè)收入中商品房銷售 營業(yè)稅金及附加70,065,545.8820,428,423.82242.98金額較上年同期增長，導致相應的營業(yè) 稅金及附加增長 主要是報告期內部分地產項目完工，貸 財務費用12,157,270.455,895,773.19106.20款利息停止資本化，以及銀行貸款增加、 貸款利率上漲所致 資產減值損失 公允價值變動收 益 投資收益 營業(yè)外收入 營業(yè)外支出

26、-289,043.48 0.00 2,266,656.86 59,546,037.42 -2,734,866.90 -1,030,238.33 22,133,055.58 6,563,900.01 36,000.00 -89.43 -100.00 -89.76 807.17 -100.00 主要是公司上年同期壞賬準備轉回較本 期增加所致 主要是上年度將貨幣基金收益由公允價 值變動收益轉入投資收益所致 主要是上年度轉讓控股子公司股權取得 投資收益所致 主要是報告期內收到政府補貼增加所致 主要是上年度發(fā)生賠償款所致 7 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 10 0 - - 2011 年年度報告摘要 現(xiàn)金

27、流量情況分析 單位:元 幣種:人民幣 主要會計科目2011 年 1-12 月2010 年 1-12 月增減變化（%） 經(jīng)營活動產生的現(xiàn) 金流量凈額 投資活動產生的現(xiàn) 金流量凈額 籌資活動產生的現(xiàn) 金流量凈額 723,478,097.90 -335,012,346.03 -121,286,642.09 67,676,667.75 118,346,482.10 -284,632,376.46 969.02 -383.08 57.39 主要是報告期內銷售商品收到的現(xiàn)金 增加所致 主要是報告內期收購子公司股權、發(fā) 放委托貸款和支付購買土地款所致 主要是報告期內銀行借款增加所致 （7）主要控股公司的經(jīng)營

28、情況及業(yè)績 主要控股公司經(jīng)營情況 公司名稱 天津海泰企業(yè)孵化服務有限公司 天津海泰方圓投資有限公司 天津海泰方通投資有限公司 天津海泰企業(yè)家俱樂部有限公司 天津海泰方成投資有限公司 天津海泰創(chuàng)意科技園投資有限公司 天津濱海齊泰投資有限公司 天津百竹科技產業(yè)發(fā)展有限公司 業(yè)務性質 咨詢服務 房地產開發(fā) 建材批發(fā)、零售 咨詢服務 房地產開發(fā) 高新技術投資 高新技術投資 房地產開發(fā) 注冊資本 （萬元） 200 3000 1000 6735 3000 7000 6293.6739 總資產（元） 13,677,962.81 239,536,261.77 15,980,348.68 36,749.43 2

29、57,028,776.31 148,484,567.14 76,448,632.88 55,719,492.05 凈資產（元） 12,722,951.92 20,870,504.24 12,308,733.81 -1,343,981.59 107,825,022.54 63,598,715.84 69,923,363.88 41,268,302.91 凈利潤（元） -216,826.83 -558,540.59 877,831.34 -399,211.76 14,595,979.33 33,598,715.84 -53,497.26 -3,270,972.91 對公司凈利潤影響達 10%以上的

30、公司 單位:元 幣種:人民幣 公司名稱 天津海泰方成投資有限公司 天津海泰創(chuàng)意科技園投資有限公司 主營業(yè)務收入 113,875,984.41 營業(yè)利潤 21,632,178.02 -105,691.81 凈利潤 14,595,979.33 33,598,715.84 （8）同公允價值計量相關的內部控制制度情況 與公允價值計量相關的項目 單位：元幣種：人民幣 項目期初金額 本期公允價值變 動損益(減少) 計入權益的累計公 允價值變動(減少) 本期計提 的減值 期末金額 金融資產 1.以公允價值計量且 其變動計入當期損益 的金融資產（不含衍生 金融資產） 金融資產小計 42,663,097.59

31、42,663,097.59 8 44,308,735.48 44,308,735.48 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 、 2011 年年度報告摘要 2、對公司未來發(fā)展的展望 對于 2012 年以及未來幾年的發(fā)展，公司將以加強成本控制、提升管理水平和開展 品牌建設為基礎，重點提升項目開發(fā)建設和銷售水平，有效增強市場競爭優(yōu)勢。 （1）公司未來發(fā)展機遇 通過分析公司所處行業(yè)及所在區(qū)域發(fā)展態(tài)勢，我們認為公司未來發(fā)展存在如下機 遇： 公司所處行業(yè)政策方面：根據(jù) 2012 年中央經(jīng)濟工作會議和國務院常務會議精神， 我們判斷：“堅持房地產調控政策不動搖”為 2012 樓市政策調控的總基調。然而國家 目前主要

32、采取的“限購、限貸”政策只針對住宅地產的投機、投資行為，對工業(yè)地產項 目的購買并無直接限制，相反客觀上可能促進市場對工業(yè)地產產品的購買力。 公司工業(yè)地產產品需求對象方面：2012 年中央經(jīng)濟工作會議指出：“要積極發(fā)展壯 大實體經(jīng)濟，筑牢經(jīng)濟發(fā)展的根基?！蓖癸@了決策層對發(fā)展實體經(jīng)濟的高度重視。此外， 國務院專門研究了進一步支持實體經(jīng)濟，尤其是中小企業(yè)發(fā)展的政策措施，這些重要政 策，包括對中小企業(yè)進一步予以財稅、金融政策的支持，進一步支持中小企業(yè)轉型升級， 向中小企業(yè)提供更多的公共服務等方面。這些無疑將促進我國實體經(jīng)濟的快速發(fā)展，增 加企業(yè)對于工業(yè)地產產品的剛性需求。另外，公司作為專業(yè)的國家級孵化

33、器，可以有效 地搭建企業(yè)與政府之間的橋梁，有效地保障相關扶持政策落實到企業(yè)。作為中小企業(yè)充 分享受國家扶持政策的捷徑，必將有越來越多的中小企業(yè)愿意進入到公司開發(fā)的工業(yè)園 中，享受專業(yè)的孵化服務。 公司所處區(qū)域發(fā)展方面：2011 年，在國家區(qū)域政策支持下，天津濱海新區(qū)經(jīng)濟總 量已連續(xù)三年跨越每年增長“千億元”大臺階。全年實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產值 12,732 億元，比去年同期增長 29.4%，固定資產投資 3,702 億元，同比增長 30%（前述信息來 源濱海新區(qū)政務網(wǎng)）。濱海新區(qū)經(jīng)濟強勁增長和政策支持所帶來的產業(yè)聚集效應，將對 工業(yè)地產產品產生源源不斷的需求，為工業(yè)地產行業(yè)創(chuàng)造了巨大的發(fā)展空間。

34、而公司目 前所持項目及土地儲備主要集中于天津濱海新區(qū)及其主導功能區(qū)濱海高新區(qū)內，我 們將抓住這一良機，不斷創(chuàng)造出符合實際需求的工業(yè)地產精品，努力塑造自身成為濱海 新區(qū)工業(yè)地產開發(fā)主力軍和高端運營商，充分分享區(qū)域發(fā)展的成果。 2012 年工作重點 （1）項目建設方面 公司將繼續(xù)推進 bpo 基地后續(xù)項目及海泰精工、海泰創(chuàng)意科技園、藍?？萍紙@、 天津濱海高新區(qū)標準廠房示范園等項目的開發(fā)、建設工作。我們在堅持高品位設計，高 質量工程的基礎上，低能耗項目將成為公司工業(yè)地產產品的重點發(fā)展方向，我們將從設 計環(huán)節(jié)開始、包括建設材料的應用及后期房屋的配套和使用上，研發(fā)更具環(huán)保節(jié)能特點 的工程項目。最大化的節(jié)

35、約資源，保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效 的使用空間，與自然和諧共生的建筑。 （2）銷售方面 公司將結合項目各自所在區(qū)域的主導產業(yè)方向，與行業(yè)協(xié)會、銷售中介等媒介開展 合作，尋求銷售渠道，提高公司產業(yè)化銷售和渠道銷售的能力。另外，公司將分析整理 其他項目的成功經(jīng)驗和做法，并對客戶進行商業(yè)配套需求調研，形成配套服務與項目產 品之間的比例分配模型，通過提升公司項目的附加價值來促進銷售。 （3）其他方面 進一步完善內控建設 2012年，公司計劃在董事會的領導下成立內部控制規(guī)范管理部門，協(xié)調公司各職能 部門及下屬子公司共同開展內部控制規(guī)范建設工作。根據(jù)公司法企業(yè)內部控制基 9 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 、 2011 年年度報告摘要 本規(guī)范上市公司內部控制指引等有關法律法規(guī)的要求，系統(tǒng)梳理公司已有的內部 控制制度，對各業(yè)務流程中風險存在的可能性進行識別，找出存在的缺陷和問題，并著 力從規(guī)范業(yè)務流程、強化制約、落實責任追究等方面入手，在公司范圍內建立適用、完 善