白銀市住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程

1、白銀市住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程為 加 強(qiáng)住房公 積金管理， 規(guī)范住房公 積金 貸款業(yè)務(wù)辦 理標(biāo) 準(zhǔn)， 根據(jù)白銀 市住房公 積金 貸款管理 辦法及中心有關(guān)制度，制定貸 款操作 規(guī)程。、 一般 規(guī) 定（一）貸款條件1、借款人應(yīng) 同時(shí)具 備 下列條件：（1）具有白銀市轄區(qū)內(nèi)城 鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。（2）借款人及其所在 單 位在中心委托的 銀行開(kāi)立住房公 積 金 賬戶，按規(guī)定足額繳存住房公 積金 6個(gè)月以上，無(wú)欠 繳、封存、繳 存不 規(guī)范等情形。（3）有符合法律、法規(guī)規(guī) 定的最近 1 年內(nèi)的 購(gòu)房合同 （協(xié)議 ）。（4）有所購(gòu) 住房全部?jī)r(jià)款 20%以上的首期付款。（5）以中心認(rèn) 可的保 證方式

2、擔(dān)保。2、借款人有下列情形之一的，不予貸款：（1）借款人或其配偶原有住房公 積金貸款本息尚未 還清的 ;（2）借款人在貸款期間連續(xù) 3次（或累計(jì) 6次）以上不正常還 款，有不良信譽(yù) 記錄 的 ;（3）借款人有吸毒、賭 博等 違法行為的。（二）所需材料1、購(gòu)房合同（協(xié)議）原件及復(fù)印件 2 份（集資建房、經(jīng)濟(jì) 適用房 應(yīng)有分房文件、建房立項(xiàng) 批復(fù) ,購(gòu)二手房 應(yīng)有交易契 約、評(píng) 估報(bào)告、 房產(chǎn)交易管理部 門(mén)收件登 記手續(xù)及收 費(fèi)票據(jù)）；2、首期付款票據(jù)原件及復(fù)印件 2 份；3、借款人夫妻雙方戶 口簿及復(fù)印件 2 份；4、借款人身份證 及復(fù)印件 2 份；5、保證人或抵押人、質(zhì) 押人身份 證復(fù)印件 2

3、 份；6、借款人配偶工資證 明 2份（借款人配偶繳存住房公 積金的 必須作為保證人）；7、中心要求的其他材料。復(fù)印材料用 A 4 紙復(fù)印，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的，所有材料一式 3 份。（三）擔(dān)保方式1、住房公積 金保 證 ；2、擔(dān)保公司擔(dān)保；3、房產(chǎn) 抵押與住房公 積金保 證；4、有價(jià)證 券質(zhì)押與住房公 積金保 證；5、工資 與住房公 積 金保 證。（四）貸款 額度、最長(zhǎng) 期限貸款最高 額度、最長(zhǎng) 期限按管委會(huì)批準(zhǔn) 額度及期限 執(zhí)行。（五）表格填寫(xiě)1、貸 款申請(qǐng)審批表（1）封面借款人、借款人工作單位、填表日期，由借款人填寫(xiě)。（2）封面編號(hào)，由中心信 貸經(jīng)辦 部門(mén)在貸款審批后轉(zhuǎn)交銀行時(shí) 編寫(xiě)。編

4、號(hào)為 6 位阿拉伯?dāng)?shù)字，自左向右第一位 為部 門(mén)編號(hào)，第二、 三位為年號(hào)，后三位 為當(dāng)年發(fā)放貸款順序號(hào)；市本級(jí)、會(huì)寧管理部、 靖遠(yuǎn)管理部、景泰管理部、平川管理部部門(mén)編 號(hào)依次是1、2、3、4、5，如編號(hào) 107001代表市本 級(jí) 2007 年發(fā)放的第一筆 貸 款。（3）借款人及配偶基本情況，由借款人填寫(xiě)。有關(guān)信息應(yīng)與證件內(nèi)容相符。（4）購(gòu)建住房情況，由借款人填寫(xiě)。售房單位、房屋地址、房號(hào)、 面積、價(jià)格、首付款等信息應(yīng) 與購(gòu)房合同、付款票據(jù)相符。（5）申請(qǐng)借款情況及 還 款計(jì)劃，由借款人填寫(xiě)。借款金額須 大 寫(xiě)，借款金額不得超 過(guò)房?jī)r(jià)的 80%，借款金額與首付款之和不得 超過(guò)房屋 總價(jià)，借款金

5、額為仟元的整數(shù)倍；還款計(jì)劃由借款人在中 心信貸人員的指 導(dǎo)下填寫(xiě)，月還款額參照住房公積 金貸款月還款 額一 覽表填寫(xiě)；借款人及配偶承諾 由借款人及配偶 簽字。（6）貸款擔(dān)保方式 欄目，由有關(guān)人 員簽字。住房公積 金保證， 由保 證人簽字；擔(dān)保公司擔(dān)保由擔(dān)保公司填寫(xiě)， 負(fù)責(zé) 人簽字，加蓋 擔(dān)保公司公章；房 產(chǎn) 抵押事 項(xiàng)，由抵押人、財(cái)產(chǎn) 共有人填寫(xiě)并 簽 字； 有價(jià)證券質(zhì)押事項(xiàng)由出質(zhì)人填寫(xiě)并 簽字；質(zhì)押情況 調(diào)查，由中心委托的 貸款銀行填寫(xiě)，經(jīng)辦 人簽字；工資保證事項(xiàng)由保 證人簽字（7）借款人工作單位承 諾及證明，由借款人工作 單位填寫(xiě)。證 明借款人工 資收入，單位法人簽字或蓋章，加蓋 單位公章

6、。（8）管理中心審批意 見(jiàn)，由中心填寫(xiě)。2、住房公積 金 貸款保 證 人基本情況表 借款人、保證人姓名、年齡、工作單位、聯(lián)系電話 由借款人填寫(xiě)；單位、個(gè)人住房公積 金 賬號(hào)、賬戶 余額、擔(dān)保情況由中心經(jīng)辦 人填寫(xiě)。借款人住房公積 金賬戶處 于擔(dān)保狀 態(tài)的，應(yīng)核查擔(dān)保 貸款 情況，住房公積金賬戶余額折半計(jì)算，填寫(xiě)住房公 積金擔(dān)保 總額， 擔(dān)保比例，經(jīng)辦 人簽字。、 操作流程（一）咨詢政策借款人咨 詢貸款政策。中心信貸 人員解 釋貸款條件、所需材 料、擔(dān)保方式、貸 款額度、期限、利率等規(guī)定。（二）貸款受理1、審核借款人身份。審查 身份 證件、住房公積 金繳存情況。2、審 核購(gòu)房材料。審查購(gòu)房合同、

7、付款票據(jù)原件，并核對(duì)復(fù)印件。購(gòu) 房合同 應(yīng)登記備案，集資建房和 經(jīng)濟(jì)適用房 應(yīng)有分房文件、 分房花名冊(cè)、計(jì) 劃部 門(mén)同意建房的立 項(xiàng)批復(fù)、購(gòu) 房合同（協(xié)議）、首 付款票據(jù)；購(gòu)二手房 應(yīng)有交易契 約、評(píng) 估 報(bào)告、房產(chǎn) 交易管理部 門(mén) 收件登 記手續(xù)及收 費(fèi)票據(jù)。家庭購(gòu) 房，符合貸款條件的家庭成 員可 以申請(qǐng)貸款；父母購(gòu)房，子女可以申 請(qǐng)貸款，或子女購(gòu)房，父母可 以申請(qǐng)貸款，但必須提供是直系 親屬的相關(guān) 證明資料。3、審 核戶籍 證件。核實(shí) 借款人配偶身份，借款人夫妻雙方 戶 口不在同一 戶口上的，應(yīng)提供 結(jié)婚證等能 夠證 明夫妻關(guān)系的合法 證件；核實(shí) 借款人配偶是否有尚未 還 清的住房公 積金

8、 貸款；離異的， 提供離異手 續(xù)。4、審核借款人夫妻雙方收入情況。共同生活的家庭成員，如父母、子女的經(jīng)濟(jì) 收入也可以 計(jì)入家庭收入。無(wú)業(yè) 人員應(yīng)由所在 鄉(xiāng) 鎮(zhèn)、街道出具合縫 介紹信；從事個(gè)體經(jīng)營(yíng) 的，應(yīng)有工商管理部 門(mén)出 具收入 證明。5、審 核貸款額度。6、審 核貸款期限。7、審 核貸款 償還能力。每月還 款額不能超 過(guò)借款人家庭收入 的 50% 。8、審核擔(dān)保 資料，查詢擔(dān)保情況。9、審 核表格填寫(xiě)是否 規(guī)范，信息是否完整，有無(wú)缺 項(xiàng)。10、對(duì)借款人 進(jìn)行貸款談話。（三）貸款復(fù)核1、貸款材料、貸 款擔(dān)保等是否符合 貸 款規(guī)定。2、貸款受理事 項(xiàng)是否符合 貸款各項(xiàng)規(guī)定。3、提出貸 款意 見(jiàn)。

9、（四）貸款審批貸款由中心分管 領(lǐng)導(dǎo)或經(jīng)中心授 權(quán)的管理部 負(fù)責(zé)人審批。經(jīng) 中心 審批同意的 貸款，如確實(shí)需要 變更貸款金 額、期限及保證 人的， 須經(jīng)審批人同意。（五）銀行放貸1、按照代發(fā) 工資銀行辦理貸款手續(xù)的原 則，經(jīng)登記、受托銀 行經(jīng)辦 人員簽字確 認(rèn)后，貸款材料（一套）交受托銀行辦理放貸手 續(xù)。2、借款人、保證 人持身份 證到受托 銀行簽訂借款合同。貸 款 銀 行劃 轉(zhuǎn)資金。3、借款人自動(dòng) 放棄借款的， 貸款銀行應(yīng)及時(shí)將貸款資料退還 中心。（六）貸款開(kāi)戶1、核對(duì)借款合同。核對(duì) 受托 銀行是否按照中心 審批的 貸款額 度、期限、保證 人等事 項(xiàng)發(fā) 放 貸款。2、貸 款開(kāi) 戶。準(zhǔn)確、完整錄 入貸款信息；擔(dān)保公司擔(dān)保 貸款、 房產(chǎn)抵押 貸款應(yīng)做出標(biāo)示。3、封存擔(dān)保。及時(shí)、準(zhǔn)確封存借款人、保證人住房公 積金 賬戶4、貸 款材料 歸檔。貸 款申 請(qǐng)材料、審核材料、審批材料、借款 合同整理， 專柜保存；材料完整，時(shí)間、賬 號(hào)標(biāo)示清晰；按規(guī)定移交 檔案管理部 門(mén)