國內旅游地產案例分享(doc 11頁).doc

1、國內旅游地產案例整理國內典型旅游度假案例(一) 河北中信國安第一城項目形象項目概況總占地266萬平方米，其中建筑面積47萬平方米，有8個星級酒店（3個五星級、5個四星級）、60個會議中心、40多個體育健身設施、34個娛樂中心、27洞高爾夫球場、近百家購物餐飲店。建造歷時12年，總投資超過30億人民幣。功能組合星級酒店有正安宮大酒店、正安宮大酒店、古城酒店三家五星級酒店，房間面積在18-76不等，價格在2802690元不等。會議中心按國際會議標準設計，總占地面積23,686平方米，總建筑面積40,156平米。配備六種語言同聲傳譯系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)。娛樂運動高爾夫球場概況國際頂級標準，球場內九洞、

2、環(huán)城18洞。配套會所分6層，總占地面積2406平方米，建筑面積6700平方米其它具有面積25米12.5米，1/4標準游泳池、SPA水療池、男女桑拿、6條腳踏船和10條手劃船、面積為880平方米的保齡球等設施。購物有經(jīng)營各種百貨的高檔購物中心與經(jīng)營絲綢、古玩、字畫、根雕、瓷器、明清家俱等中高擋的古玩店。佛教博物院 其中金佛殿占地面積2800平方米，建筑面積3200平方米，殿內供奉佛像九尊。借鑒意義1.結合了中國傳統(tǒng)文化。2.利用召開大型國際會議與接待著名人物來提升自身品牌。3.采用“投資回報等值轉售”靈活的銷售方式(二) 廣東珠海海泉灣項目形象項目總況海泉灣是香港中旅投資35億的廣東目前最大的旅

3、游項目，總占地面積3平方公里，項目分三期，一期占地90萬平方米，正在建設當中，該項目一些設施設備屬世界先進，中國一流，部分項目于2006年1月22開張。主要功能組合酒店酒店總占地面積22萬平米，由度假功能主樓、會議功能主樓、蜜月套房和溫泉別墅，共兩個五星級酒店，計1000間客房，標準客房面積為45-50m。康體中心總占地面積達6600平方米，室內建筑部分達4600平方米。桑拿房占地面積395平方米。健身房 260平方米，有氧舞蹈室占地面積達110平方米，多功能體育館占地面積1200平方米，戶外網(wǎng)球場占地達2008平方米，下沉式壁球室占地面積為160平方米，電子競技室經(jīng)營面積達400平方米。漁人

4、碼頭建筑面積13000平方米，運河河道11萬平方米，配有美食、酒吧、特色店、水幕電影、游船、游覽車等溫泉中心占地4萬平方米，毗鄰大海。分布在室內、外的70余個囊括了古今中外各種溫泉沐浴文化的溫泉池。夢幻劇場占地3000多平米，能容納1000多位觀眾，可主辦各類大型會議、演出等活動。價格：VIP席位280元/人，嘉賓席位120元/人，普通席位100元/人設施：有360度旋轉功能的豪華VIP席36座，嘉賓席414座，754座普通席位。主題樂園命名為神秘島的主題樂園有世界上最新的傾斜塔、“瘋狂松鼠”、“急流勇進”、彈射式過山車等多種大型現(xiàn)代化游樂設施?？蛻舴治鰞尚r車程左右的珠三角和港澳地區(qū)居民，另

5、一部分將來自東南亞和韓國、日本等地，淡季北京、上海等大中城市的商務人士將成為其消費主力。借鑒意義是把深圳華僑城“主題公園主題地產”的開發(fā)理念“嫁接”給廣東珠海平沙。(三) 深圳東部華僑城項目形象項目總況該項目位于深圳市鹽田區(qū)大梅沙、三洲田片區(qū)，占地面積近8平方公里，距深圳市中心僅12公里，2小時車程范圍內可輻射深圳、香港、澳門、東莞及珠江三角洲各城市。投資30億元，同時被列為深圳市政府2005年度重大大型綜合旅游項目。預計15年左右收回投資。功能組合大俠谷 (Knight Valley)大俠谷瀑布是東部華僑城的門戶。瀑布長300米，地形高差70米，水面落差42米，與山谷渾然一體，宛若天成。號稱

6、“中國濱海第一瀑”。森林廣場可同時容納1000輛車的超大型生態(tài)停車場。叢林纜車纜車全長2公里，高差400米，依山就勢直貫山頂，氣勢雄偉。森林火車長5公里的穿越叢林野趣之旅。云中部落云中部落是整個園區(qū)內的制高點，海拔470米。雨林水世界世界首例室內外多功能綜合型娛樂休閑中心峽灣漂流長達920米的水道順山而下，落差達45米，時緩時急的漂流將峽灣的自然魅力發(fā)揮到極致。三洲茶溪 (Sanzhou Tea Stream)繽紛茶園一垅垅茶田連綿起伏，層巒疊翠濕地園林近13000平方米的天然環(huán)保屏障、新奇獨特的濕地景觀和豐富多樣的動植物。木 棧 道綿延3公里的棧道將茶田環(huán)繞，九轉曲徑。沿途碧潭幽谷，彩蝶紛飛

7、，別有洞天。 茵特拉根溫泉小鎮(zhèn)18世紀中歐名鎮(zhèn)風格，占地面積約11萬平方米，有各式風格的主題餐廳；數(shù)十棟木屋度假別墅的超五星級的度假酒店，約5000平米的溫泉SPA，還有國內首創(chuàng)的生態(tài)劇場。茶藝廣場位于青翠欲滴的茶園環(huán)抱之中，占地10000平方米，三洲郊野體育公園 以戶外運動和郊野健身為主題，是一個集山地、叢林、湖泊于一體的多功能、高品質的戶外健身體育公園。借鑒意義該項目在規(guī)劃設計上，堅持“生態(tài)保護大于天”的指導思想，繼續(xù)秉承華僑城集團“規(guī)劃就是財富，環(huán)境就是優(yōu)勢”的開發(fā)理念。(四) 哈爾濱亞布力風車山莊項目形象項目總況亞布力風車山莊是世界十大滑雪旅游度假之一，林海雪原故事的原版地。它位于北方

8、名城哈爾濱以東198公里，是國家4A級生態(tài)休閑度假區(qū)，占地面積300公頃，目前是我國規(guī)模最大、設施最先進、雪道難易各具、雪道最長、服務最完善的旅游滑雪場。功能組合風車山莊賓館檔次規(guī)模價格國家首批三星級涉外旅游飯店室內設各種檔次客房，共有床位600余張，設施齊全。雙標：300元500元/間；別墅：4800元-10000元/棟；青年公寓：20元90元/床之間，會議中心風車山莊會議設施一應俱全，會場可以靈活調配，可供舉行各式宴會、酒會、發(fā)布會或講演會等，是中國企業(yè)家論壇年會永久會址。滑雪場功能規(guī)模舉辦過洲際滑雪比賽，大部分雪道經(jīng)過國際雪聯(lián)的認證。共有13條雪道。有11條長度超過1000米，有5條高山

9、雪道為亞洲最長的雪道，達5000米。雪道落差從200米1200米不等。交通從哈爾濱可乘火車、旅游巴士到亞布力鎮(zhèn)，車費在100元以內，時間在3小時之內。票價10元為基本門票，具體子項目單獨付費。借鑒意義1、充分挖掘了當?shù)鬲氂械淖匀毁Y源。2、完善基礎設施，使亞布力由一塊荒郊野嶺變?yōu)橹袊摹斑_沃斯”3、引入高檔次會議，使項目成為某個或某幾個高檔會議的永久會址以擴大知名度。(五) 海南亞太國際會議中心暨三亞海航度假酒店項目形象項目總況酒店位于風景如畫的三亞灣旅游度假區(qū)，地處黃金旅游三角區(qū)。離三亞市區(qū)15分鐘的車程，距三亞鳳凰機場僅10分鐘的車程。功能組合酒店檔次價格設施五星級標準的濱海度假及會議酒店，

10、4001050元有611 間豪華舒適的客房，還配又會議廳、商務中心、中西餐廳、酒吧、卡拉OK廳、桌球室、游泳池、網(wǎng)球場、健身室、按摩室、日光浴場等會議中心檔次規(guī)模設施五星級標準的豪華濱海度假及會議酒店三層歐式建筑、面積達 3000 多平米，共有 16 個可容納 201000 人的獨立會議廳。會議室采用世界著名的 PHILIPS DCN 全數(shù)字化會議系統(tǒng)，六聲道同聲翻譯，紅外無線接受耳機， PHILIPS 視頻系統(tǒng)，有數(shù)字多模式、多介質的編輯和保存功能。娛樂運動海濱浴場戶外淡水游泳池海水泳池網(wǎng)球場沙灘排球 休閑單車海上娛樂中心健身房卡拉OK桑拿按摩美容美發(fā)兒童游樂園等借鑒意義符合當?shù)貪庥舻臒釒эL

11、情，充分利用了巨大的會議市場，注重細節(jié)設計。(六) 海南博鰲亞洲論壇永久會址項目形象項目總況博鰲亞洲論壇國際會議中心是博鰲亞洲論壇的永久會址，于年月日在海南博鰲正式啟用，江澤民為國際會議中心題名。功能組合酒店檔次規(guī)模價格設施五星級的索菲特大酒店擁有套客房，總建面3.8萬平方米。高級間：1992元豪華間：2116元套房：3735-45600元擁有豪華客房以及餐飲娛樂設施，還有一流的健康中心。會議中心規(guī)模：會議中心建筑面積達53300平米，其中主會場2592平方米，東嶼多功能廳1500平方米、有大小會議室16個、貴賓休息室4個、同聲翻譯室、新聞中心等，功能齊全。價格：主會場1/2廳，4萬元/天；1

12、/4廳 ，2萬元/天；1/8廳 ，1萬元/天；小會議室 ，3千4千元/天。高爾夫球場占地1200畝，18洞，72標準桿，球道全長7019碼。休閑設施配有東方演藝廳、銀河俱樂部、玉帶水療中心、美容沙龍、禮品店、健身中心、網(wǎng)球場、桑那、乒乓球等娛樂健身設施?？蛻舴治霾棁H會議中心除舉辦響譽世界的博鰲論壇外，還承接各種類型會議，包括東盟高官磋商會議、全國旅游工作會議、中國東盟科技合作聯(lián)委會第二屆會議、中國市長論壇、博鰲21世紀房地產論壇等。連TCL、樂華、法國施奈德、中美史克、上海通用等知名企業(yè)也把營銷會議會址選定在博鰲。在這些會議中其中上規(guī)模上檔次的會議團多達150多個。借鑒意義1、高檔酒店、會

13、議中心，高爾夫球場，休閑娛樂設施齊備。2、引入高規(guī)格會議，成為國際重要會議的永久地址。極大的提高了會議的知名度。3、片區(qū)成熟后，建設別墅等度假物業(yè)，使區(qū)域持續(xù)實現(xiàn)經(jīng)濟效益。(七) 九寨天堂國際會議度假中心項目形象項目總況九寨天堂國際會議度假中心位于九寨溝縣甘海子，系九寨天堂核心項目。距成都450公里，距九寨溝20公里，距九黃機場60公里。建筑面積15萬平方米，集會議、度假、餐飲、娛樂、休閑、養(yǎng)生、購物、住宿為一體。包括酒店（五星級）、藝術展示廳、餐飲中心、天浴溫泉中心、古羌寨、會議廳、展覽廳、購物娛樂中心等。功能組合酒店客房檔次規(guī)模價格設施五星級度假會議酒店建筑面積為8萬，各類客房1020間，

14、其中標準間622間、單人間324間，套房74套間。門市價格：1180-8888元/間超豪華的客房，錯層、陽臺、山景、壁爐是最大的特色。會議中心會議中心共有9個功能各異的大小會議廳、洽談廳、貴賓廳，面積從50多平方米到2000多平方米，擁有世界一流的會議硬件設施.天浴溫泉功能價格溫泉中心長150米，最大跨度65米，高24米，10000m2以上的超大空間，設有5個溫泉疊瀑彩池、1個標準恒溫泳池和2個健身桑拿池。溫泉：158元/人，其它項目再收費。九寨天堂餐飲中心高檔次、多品種，總面積約2.6萬平方米?？赏瑫r容納3000人就餐。包括神仙池、林中漫步、紅樺林、花湖、藏羌風味等餐廳。客戶分析國際國內眾多

15、旅游度假游客與國際國內組織或知名大型公司會議召開。借鑒意義1、生態(tài)環(huán)境與會議中心、酒店完美結合。2、特色餐飲中心的建設。3、遵循“消失的建筑”這一理念，所有建筑似乎都是在樹叢中生長出來的。(八) 青島田橫島度假村項目形象項目總況青島田橫島度假村是三聯(lián)集團獨資開發(fā)田橫島的主體項目，位于青島市以北的黃海橫門灣口，總面積1.46平方公里，是著名的歷史之島，得名于漢初的一位英雄田橫，島上現(xiàn)已建有賓館、娛樂設施?，F(xiàn)已被列為了青島市十大旅游景觀之一。功能組合度假（別墅）室內設有中高檔客房，共有床位600余張，設備配置齊全。會議中心中國經(jīng)濟50人論壇在此召開度假（苑區(qū)）中國苑區(qū)高檔套房4間、單人房7間、標準

16、房4間、普通房8間九龍居區(qū)各檔套房6間、標準房30間、普通房15間夢海苑區(qū)各檔標準房117間、套房5間。娛樂項目環(huán)島游、南國樂園、射擊俱樂部、卡丁車比賽、熱浪酒吧、海市蜃樓娛樂城、高爾夫球場、齊王殿、田橫像、海神廟、田橫府、海邊垂釣等客戶分析（1）會議人群：中國經(jīng)濟50人田橫島論壇以及其它會議的召開（2）休閑度假人群：主要客源國由目前的14個達到30個左右，海外游客也在增加。借鑒意義1、把規(guī)模較大的別墅度假區(qū)作為重要收入來源。2、符合世界經(jīng)濟進入服務經(jīng)濟時代的宏觀潮流。3、高檔會議的引進。(九) 杭州宋城簡介（1）區(qū)位杭州宋城旅游景區(qū)位于西湖風景區(qū)西南，北依五云山、南瀕錢塘江，是中國最大的宋文

17、化主題公園，由杭州世界城宋城置業(yè)有限公司投資興建。（2）簡介。宋代（公元九百六十至一千二百七十九年）是中國封建社會發(fā)展成熟的朝代，其經(jīng)濟、科技、文化的發(fā)展在當時居世界領先地位。宋城就是反映兩宋文化內涵的杭州第一個主題公園，它主要分為：（清明上河圖）再現(xiàn)區(qū)、九龍廣場區(qū)、宋城廣場區(qū)、仙山瓊閣區(qū)、南宋風情苑區(qū)等部分。宋城是兩宋文化在西子湖畔的自然溶合，也使杭州宋文化旅游得到了定位。宋城旅游景區(qū)的建設運用了現(xiàn)實主義、浪漫主義、功能主義相結合的造園手法，源于歷史、高于歷史，依據(jù)宋代杰出畫家張擇端的（清明上河圖）畫卷，嚴格按照宋代營造法工再現(xiàn)了宋代都市的繁華景象。在景觀上創(chuàng)造了一個有層次、有韻味、有節(jié)奏、

18、有歷史深沉感的游歷空間。在中國傳統(tǒng)山水園林藝術手法基礎上，吸取了西方開朗、飄逸、注重功能的藝術處理手法，使之既有（清明上河圖）再現(xiàn)區(qū)的古樸、凝重、嚴謹，和九龍廣場、城樓廣場、宋塊廣場軸線式大人流的集散功能，又有景觀的包容性和沖擊力。斗拱飛檐，車水馬龍，滲透出一幅濃郁的古宋風情。規(guī)模宏大的瀛州飛瀑，營造出一個凝幻似真的傳奇氛圍，使悠古的宋城溶進了一股生命的動感，構成了一幅宋城之水天上來的奇景。文化是宋城的靈魂，它在表現(xiàn)自然山水美、園林建筑美、民俗風情美、社會人文美、文化藝術美上作了自己的探索。它模糊了時空概念，縮短了時空距離。宋城是我們對中國古代文化的一種追憶與表述，它應該成為一座寓教于樂的歷史之城。 （2）借鑒意義宋城門票：80元/人 （全含） 團體活動有優(yōu)惠。備注：十一期間為保證節(jié)目正常演出，觀看宋城千古情需要加收10元/人。