住宅工程質(zhì)量通病防治總結(jié)報告

1、質(zhì)量通病總結(jié)報告施工單位： 工程名稱結(jié)構(gòu)形式建設單位建筑面積監(jiān)理單位開工日期工程地點竣工日期序號防治項目主要措施及防治效果1現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫1. 現(xiàn)澆樓（屋）面板符合設計厚度。2. 樓板配筋符合設計要求。3. 樓板內(nèi)敷設電線管符合設計及規(guī)范要求。4. 混凝土骨料含泥量和砂的粒徑符合要求。5. 施工單位合理確定混凝土澆筑方案，方案技術(shù)先進、可行。6. 樓（屋）面板混凝土澆筑后養(yǎng)護符合人要求。7. 模板及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性。2非承重墻體裂縫1. 砌筑時混凝土砌塊的齡期不少于28d。2. 選用專用的砌塊砌筑砂漿。3. 墻體砌筑方法符合設計及規(guī)范要求。3外墻開裂、滲漏1. 抹灰

2、厚度大于或等于35mm時采用掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強措施。2. 架眼、支模空的鑲堵按設計要求進行施工用用細石混凝土分層搗實。3. 混凝土結(jié)構(gòu)在抹灰施工前鑿毛或甩漿。4. 混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在抹灰施工前充分淋水濕潤。4屋面滲漏1. 防水工程設計有明確的節(jié)點細部構(gòu)造做法。2. 防水工程嚴格按圖施工，施工前已通過圖紙會審。3. 防水材料進場后，經(jīng)抽檢合格后開始施工。4. 防水工程施工完畢，已進行蓄水試驗，并做記錄。5. 卷材防水屋面工程基層與突出屋面結(jié)構(gòu)施工符合規(guī)范要求。6. 卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，增加防水附加層。7. 天溝、檐溝、檐口、泛水施工符合規(guī)范要求。5不按規(guī)

3、定使用安全玻璃1. 設計單位在設計圖紙中標明安全玻璃的品種和規(guī)格。2. 安全玻璃有產(chǎn)品質(zhì)量合格證書和國家強制性產(chǎn)品認證證書復印件。6防護欄桿、扶手設置不符合要求1.陽臺設置防護欄桿。2.樓梯扶手高度自踏步前緣線量起為0.90m。3.樓梯桿件安裝符合規(guī)范要求。7外墻保溫面層開裂1. 外墻保溫體系采用外墻外保溫體系。2. 保溫板與粘結(jié)膠、錨固膨脹螺栓、網(wǎng)格布、聚合物砂漿和界面劑等輔助材料的施工符合要求。3. 施工位嚴格施工圖審查機構(gòu)審查通過的施工圖施工，無擅自修改節(jié)能設計文件。4. 聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系，黏貼聚苯板時符合規(guī)范要求。5. 網(wǎng)格布鋪設符合要求。6. 門窗口四周與框接觸處采用密封膠

4、封閉嚴密，無滲漏現(xiàn)象。8門窗滲漏1. 外窗安裝、采用企口后塞法施工工藝。窗洞口抹灰采取企口（里高外低）形式。2. 門窗框安裝前，監(jiān)理（建設）及施工單位，對抹灰成型門窗洞口幾何尺寸進行測量驗收，達到要求后安裝。3. 門窗與墻體連接牢固，且滿足抗風壓、水密性、氣密性的要求。4. 建筑物外門窗與墻體縫隙，用發(fā)泡填充劑填嵌飽滿，表面用有彈性且粘結(jié)性能好的密封膠密封、無裂縫。5. 推拉門窗扇設有防止脫落裝置。9模板接縫、拆模不符合規(guī)定1. 模板棱角順直、平整。接縫處用雙面海綿膠帶等材料鑲嵌嚴實。2. 混凝土柱、墻、梯板及梁柱節(jié)點的模板安裝，均在其根部預留清掃口，澆筑前清理垃圾、雜物后再進行封口。3. 模

5、板拆除符合規(guī)范要求。10鋼筋間距、保護層控制不當1. 受力鋼筋之間的間距不小于25mm.2. 保護層墊塊的強度達到要求。3. 板的上層鋼筋使用馬凳或鋼筋架做支架。4. 鋼筋綁扎成型后，采取架空通道通行的辦法，五踩踏變形。11混凝土施工縫、板厚不符合規(guī)定1. 混凝土施工縫符合以下規(guī)定：1） 混凝土施工縫留在剪力較小且便于施工的部位，柱留有水平縫，梁、板、墻應留垂直縫；2） 和板連成整體的大斷面梁，施工縫留置在板底面以下20-30mm處；3） 樓梯的施工縫留在梯段板的1/3處，通常留置在上三步或下三步的范圍；4） 柱子的施工縫應留在梁下50mm；梁留在跨度中間的1/3范圍內(nèi)；5） 墻的施工縫設在門

6、洞過梁跨中的1/3區(qū)段。12室內(nèi)標高和幾何尺寸控制偏差1. 每層樓面彈出軸線，測一次水平，并據(jù)此進行上層樓面施工，嚴格控制上層混凝土樓面標高。2. 砌體施工時，設皮數(shù)桿控制標高，砌筑前每層樓面測一次水平，存在高差，用砂漿或細石混凝土找平。3. 裝修階段嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，做好灰餅、標筋和護角，抹灰層厚度符合設計要求。4. 按檢驗批進行建筑物室內(nèi)標高、軸線、垂直度等的測量，室內(nèi)標高、軸線、垂直度等的測量，室內(nèi)標高、軸線、垂直度等的測量，室內(nèi)標高、軸線、垂直度按每檢驗批10%的房間且不少于5間進行抽查，并填寫測量記錄。13管道接口滲漏1. 根據(jù)工作壓力、水溫等合理選擇管材、管件，同時有相應的合格證明文件，管材與管件相匹配，按照有關(guān)要求進行抽檢。2. 采用熱熔方式連接管道，不同管徑管道接口加熱的時間和深度符合操作規(guī)程要求。3. 采用粘連方式連接的管道，先清除管端的油污和水漬。4. 按照規(guī)范要求進行水壓試驗、灌水試驗和通水試驗。14等電位連接不當1.每個電源接線處都做各自的總等電位聯(lián)結(jié)，所有總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)之間就近互相連通，使整個建筑物電氣裝置處于同一電位水平上。15電氣接地（含跨接）不可靠1. 接地連