土地開(kāi)發(fā)投資合作框架合同

1、文檔來(lái)源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word 版本可編輯 .歡迎下載支持 XX市XX新區(qū)土地開(kāi)發(fā)投資合作 框架合同 （樣本） 甲方：XX市城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司 乙 方：廣西 XXXXXXX 有限責(zé)任公司 項(xiàng)目概述 1 為配合自治區(qū)黨委政府泛北部灣區(qū)域合作及加快北部灣廣西經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略 布局，推動(dòng)xxx城市的全面開(kāi)放，加快 xxxxxxxxxxxxX的建設(shè)配套。 2甲乙雙方經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商，就xxxxxxxxxxxxX新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的成片土地 一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，達(dá)成甲乙雙方投資合作的框架性合同。 3 本框架合同主要就本項(xiàng)目的性質(zhì)及范圍、 內(nèi)容、投資、回報(bào)等主要責(zé)權(quán)利關(guān)系 進(jìn)行原則上的確認(rèn)。 4 甲方

2、為本項(xiàng)目政府方的唯一授權(quán)企業(yè)， 代表城市一級(jí)政府享有本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán) 及收益分配權(quán)， 同時(shí)確認(rèn)乙方為本項(xiàng)目的唯一出資投資人， 按本框架合同享有約 定的成本回收及投資回報(bào)權(quán)益。 5 根據(jù)本項(xiàng)目前期工作的完善， 在本框架合同原則約定條款的基礎(chǔ)上， 雙方根據(jù) 本項(xiàng)目的具體計(jì)劃及方案， 擬定具體實(shí)施的環(huán)節(jié)及細(xì)節(jié)性合同條款， 以補(bǔ)充合同 方式執(zhí)行。 一 項(xiàng)目定義及邊界 1.1 項(xiàng)目范圍 ，項(xiàng)目暫定合作總用地面積約 XXXX公頃（XXXXX&），本框架合同初步約定的項(xiàng) 目紅線四至范圍是： xxxxxxxxxxxxxxx 1.1.2 本框架合同合作范圍不包括已經(jīng)列入自治區(qū)一級(jí)相關(guān)部門(mén)投資計(jì)劃內(nèi)容 的xxxxx

3、xxxxxxxX的用地范圍及相關(guān)土地開(kāi)發(fā)投資。 1.1.3 本 框 架 合 同 初 步 約 定 的 本 項(xiàng) 目 用 地 范 圍 詳 見(jiàn) 本 合 同 附 件 一 xxxxxxxxxxxxXX區(qū)土地開(kāi)發(fā)投資合作示意圖，并以XX市政府部門(mén)批準(zhǔn)的 邊界為準(zhǔn)。 1.1.4如果本框架合同范圍規(guī)劃功能因國(guó)家或自治區(qū)設(shè)立XXXXXXXXXXXXX1X 或其它需要而導(dǎo)致重大調(diào)整， 則不視為甲方違約， 雙方可另行友好協(xié)商本合同合 作模式。 1.2 項(xiàng)目性質(zhì) 1.2.1 本項(xiàng)目定性為城市新區(qū)建設(shè)為主的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，投資內(nèi)容包括項(xiàng) 目前期作業(yè)、土地征收、動(dòng)遷安置、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容，通過(guò)本項(xiàng)目的投 資開(kāi)發(fā)，為

4、政府整理出可供出讓進(jìn)行二次建設(shè)的、 市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全的城市 建設(shè)用地。 1.3 甲方的性質(zhì) 1.3.1甲方為XXX市政府直管的國(guó)有獨(dú)資公司，已獲得XXX市人民政府授權(quán)，承 擔(dān)XXX市轄區(qū)范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施融投資建設(shè)，以及土地開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)備、經(jīng)營(yíng)的資格 , 并擁有與之相對(duì)等的通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)的土地委托出讓后的收益權(quán)。 （相關(guān)授權(quán)文件 見(jiàn)附件二） 1.3.2在本框架合同中，甲方在經(jīng)XXX市人民政府授權(quán)確認(rèn)后，作為本項(xiàng)目實(shí)施 的總業(yè)主，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)XXX市政府各相關(guān)職能機(jī)構(gòu)與部門(mén)，承擔(dān)本合同條款所約 定的甲方及XXX市政府方應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任及義務(wù)。 1.4 乙方的性質(zhì) 1.4.1 在本框架合同中，乙方為本項(xiàng)目

5、的投資（出資）者，承擔(dān)本項(xiàng)目前期工作 及土地征收、 動(dòng)遷安置等內(nèi)容的籌資出資責(zé)任及義務(wù)， 同時(shí)承擔(dān)本合同約定項(xiàng)目 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)的投資、建管責(zé)任。 1.5 項(xiàng)目業(yè)主約定 1.5.1 本項(xiàng)目作為城市新區(qū)建設(shè)為主的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目， 項(xiàng)目運(yùn)作涉及多個(gè)層 面，雙方約定， 在本項(xiàng)目實(shí)行總業(yè)主、 以及本項(xiàng)目總業(yè)主下的子項(xiàng)目合作業(yè)主雙 重業(yè)主制度。 1.5.2 在本項(xiàng)目的全過(guò)程中， 甲方承擔(dān)為本項(xiàng)目的總業(yè)主地位， 是本項(xiàng)目總體立 項(xiàng)、各類(lèi)手續(xù)的政府部門(mén)申報(bào)審批的企業(yè)主體。 并同時(shí)以總業(yè)主的身份， 作為本 項(xiàng)目土地征收、拆遷安置補(bǔ)償?shù)确猪?xiàng)目直接業(yè)主。 1.5.3 在本項(xiàng)目的全過(guò)程中， 乙方作為甲方本項(xiàng)

6、目的投資 （出資）合作方，承擔(dān)按 本框架合同約定的全部出資義務(wù)。 同時(shí)在本項(xiàng)目范圍及本合同約定的市政基礎(chǔ)設(shè) 施工程子項(xiàng)目中，以BT方式作為子項(xiàng)目的合作業(yè)主，向總業(yè)主進(jìn)行BT形式的投 資、建設(shè)、移交。 1.6 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式 1.6.1 根據(jù)本項(xiàng)目的城市新區(qū)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)性質(zhì)， 本項(xiàng)目堅(jiān)持政府主導(dǎo)、 統(tǒng)一規(guī) 劃、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，在統(tǒng)一計(jì)劃的前提下實(shí)施分期開(kāi)發(fā)模式。 1.6.2 本項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)以本項(xiàng)目經(jīng)政府審批的控制性詳規(guī)為基礎(chǔ)， 以規(guī)劃組團(tuán)用 地為基本單元進(jìn)行推進(jìn)，做到開(kāi)發(fā)一片，配套一片，成熟一片，見(jiàn)效一片的良性 效果。 163甲乙雙方按照本合同，共同制定本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，經(jīng)甲方報(bào)XXX市人民 政府

7、批準(zhǔn)后實(shí)施，經(jīng)批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃為本合同的重要組成部分。 1.7 項(xiàng)目周期定義 1.7.1 本項(xiàng)目自雙方簽訂本框架合同， 啟動(dòng)項(xiàng)目前期工作開(kāi)始， 至本項(xiàng)目范圍內(nèi) 的市政基礎(chǔ)設(shè)施工程全部完成竣工驗(yàn)收并移交、 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性土地完成出讓及其它 非經(jīng)營(yíng)性土地完成移交后結(jié)束。 1.7.2 雙方確定， 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總計(jì)劃周期從本合同經(jīng)政府確認(rèn)并生效起算， 總開(kāi) 發(fā)周期暫定為四年（具體按政府批復(fù)的開(kāi)發(fā)周期為準(zhǔn)） ，合作雙方擬定本項(xiàng)目開(kāi) 發(fā)總計(jì)劃及各項(xiàng)分計(jì)劃，均以此周期為目標(biāo)。 二 項(xiàng)目前期工作 2.1 項(xiàng)目前期工作定義 2.1.1 雙方確定項(xiàng)目前期工作， 是指本框架合同簽訂生效后， 合同雙方就本項(xiàng)目 展開(kāi)的現(xiàn)狀調(diào)研

8、、項(xiàng)目計(jì)劃、立項(xiàng)審批、策劃規(guī)劃、初步設(shè)計(jì)、建設(shè)概預(yù)算等作 業(yè)，為完善本項(xiàng)目政府方面項(xiàng)目全部必要申報(bào)審批手續(xù)， 以及確定本項(xiàng)目各方面 實(shí)施方案及計(jì)劃的系列工作。 2.2 項(xiàng)目前期工作內(nèi)容 2.2.1 項(xiàng)目前期工作內(nèi)容包括但不限于如下方面： 一）項(xiàng)目范圍用地現(xiàn)狀調(diào)查（土地屬性、建構(gòu)筑物、市政工程） ； 二）項(xiàng)目總計(jì)劃、可行性研究、環(huán)境評(píng)估與立項(xiàng)審批等； 三）項(xiàng)目范圍各類(lèi)土地征收、動(dòng)遷補(bǔ)償方案及執(zhí)行計(jì)劃、成本預(yù)算； 四）項(xiàng)目范圍的城建定位策劃與控制性詳細(xì)規(guī)劃； 五）項(xiàng)目范圍的市政基礎(chǔ)設(shè)施方案及初步設(shè)計(jì)、投資概預(yù)算、執(zhí)行計(jì)劃； 六）本項(xiàng)目的總成本概算及單位成本概算； 七）項(xiàng)目范圍內(nèi)的各類(lèi)建設(shè)土地出讓基

9、價(jià)評(píng)估； 八）項(xiàng)目范圍的可經(jīng)營(yíng)性土地招、拍、掛出讓及其它土地移交計(jì)劃； 九）以本框架合同為原則，結(jié)合上述前期工作進(jìn)度，合同實(shí)施各類(lèi)方案、計(jì)劃的 雙方確認(rèn)以及合同細(xì)則的補(bǔ)充簽訂。 2.3 前期工作操作 2.3.1 本項(xiàng)目的前期工作， 經(jīng)雙方共同協(xié)商一致后， 以甲方為主委托具有相關(guān)資 質(zhì)及能力的第三方機(jī)構(gòu)完成編制工作， 其成果經(jīng)甲乙雙方聯(lián)合審定認(rèn)可后成為本 項(xiàng)目合作中執(zhí)行方案、計(jì)劃。 232雙方約定需報(bào)經(jīng)XXX市政府及相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的前期工作成果文件， 在經(jīng)甲 乙雙方聯(lián)合審定認(rèn)可后， 由甲方以本項(xiàng)目總業(yè)主的名義上報(bào)政府機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)， 在經(jīng) 政府機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后作為本項(xiàng)目合作中的執(zhí)行方案、計(jì)劃。 2.3.3 項(xiàng)

10、目前期工作所需的城建及用地等基礎(chǔ)性資料（地形圖等） ，由甲方負(fù)責(zé) 收集并提供。 2.4 前期工作費(fèi)用 2.4.1 本項(xiàng)目前期所需的費(fèi)用， 參照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣?guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 在雙方商定 后與第三方機(jī)構(gòu)以合同明確， 所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)出資， 并通過(guò)甲方賬戶對(duì) 外支付。經(jīng)雙方確認(rèn)的前期費(fèi)用全部計(jì)入乙方本項(xiàng)目的投資總成本。 2.4.2 在本項(xiàng)目前期工作過(guò)程中，如因甲方原因，導(dǎo)致本項(xiàng)目及本合同終止的， 已產(chǎn)生的前期費(fèi)用轉(zhuǎn)為由甲方全部承擔(dān)， 甲方全額退還乙方已支付的全部前期工 作費(fèi)用。 2.4.3 在本項(xiàng)目前期工作過(guò)程中， 如出現(xiàn)雙方共同認(rèn)可的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、 技術(shù)方面的 不可行性， 雙方一致同意本項(xiàng)目及合

11、同終止的， 已產(chǎn)生的前期費(fèi)用由甲、 乙雙方 各承擔(dān)百分之五十。 2.4.4 在本項(xiàng)目前期工作過(guò)程中， 如因乙方單方原因?qū)е卤竞贤K止的， 已產(chǎn)生 的前期工作費(fèi)用，由乙方全部承擔(dān)，甲方不予以退還。 三 項(xiàng)目定位與規(guī)劃 3.1 區(qū)域定位 3.1.1本項(xiàng)目范圍片區(qū)的城市功能，依據(jù)XXX市城市總體規(guī)劃，結(jié)合XXX市在泛 北部灣合作背景下的城建戰(zhàn)略，同時(shí)考慮土地二級(jí)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)因素，進(jìn)行城市、 社會(huì)、市場(chǎng)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等方面綜合優(yōu)化平衡定位。 3.1.2依據(jù)合同，根據(jù)XXX市 XXXX新區(qū)控制性規(guī)劃，結(jié)合 XXX市整體宏觀環(huán)境 和城市功能定位，本項(xiàng)目片區(qū)范圍初步定位為 XXX市的新城XXX核心功能區(qū)， XX

12、XXXXXXXXXXXXX 3.2 用地性質(zhì)及規(guī)劃指標(biāo)約定 3.2.1 雙方共同認(rèn)為，本項(xiàng)目范圍的可經(jīng)營(yíng)性?xún)粲玫氐拿娣e比例、 用地類(lèi)別性質(zhì)、 規(guī)劃容積率等規(guī)劃指標(biāo)，對(duì)本項(xiàng)目的投資效益將產(chǎn)生重大影響。 3.2.2 雙方約定， 本項(xiàng)目用地的控制性詳規(guī)經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批后， 應(yīng)當(dāng)盡量滿 足如下規(guī)劃指標(biāo)條件： 可供出讓的經(jīng)營(yíng)性土地的凈地面積 （可計(jì)算容積率的用地 面積），應(yīng)盡量達(dá)到本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)總面積的 50%；全部可供出讓的經(jīng)營(yíng) 性土地中商業(yè)、居住用地的平均規(guī)劃容積率應(yīng)盡量達(dá)到 3.0 。 3.2.3 如本項(xiàng)目范圍內(nèi)經(jīng)政府批準(zhǔn)的控制性詳規(guī)指標(biāo)不能滿足本合同，應(yīng)在本 項(xiàng)目約定的范圍外，捆綁增加可

13、出讓用地（具體捆綁地塊位置由甲方指定） ，直 至滿足條款之約定。 3.3 項(xiàng)目規(guī)劃修編 331本項(xiàng)目范圍內(nèi)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，以由 XXX市人民政府委托XXXXX股計(jì) 院編制的XXXXXXXXXXXXX區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（未審批）為基礎(chǔ)，甲乙雙方 對(duì)該成果進(jìn)行聯(lián)合審議， 并提出修改意見(jiàn)， 完成規(guī)劃成果的編制。 編制成果經(jīng)雙 方聯(lián)合審議后提交政府有關(guān)部門(mén)審批， 經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)審批后的控制性詳規(guī)， 作 為本項(xiàng)目按規(guī)劃進(jìn)行統(tǒng)一土地開(kāi)發(fā)的依據(jù)及執(zhí)行方案。 3.3.2 在本項(xiàng)目控制性詳規(guī)經(jīng)政府審批后， 合同雙方根據(jù)本框架合同約定的本項(xiàng) 目用地范圍， 在控制性詳規(guī)圖紙上就本項(xiàng)目的準(zhǔn)確用地邊界進(jìn)行坐標(biāo)標(biāo)定， 進(jìn)

14、一 步明確本項(xiàng)目的用地范圍及邊界，作為本項(xiàng)目本合同的執(zhí)行依據(jù)。 3.4 規(guī)劃結(jié)果約定 3.4.1 雙方約定，如政府審批后的規(guī)劃指標(biāo)不能滿足本框架合同擬定的要求， 將視為是本項(xiàng)目及本合同在技術(shù)經(jīng)濟(jì)上不可行的充分必要條件。 3.4.2 如本項(xiàng)目范圍內(nèi)的政府批準(zhǔn)規(guī)劃指標(biāo)不能滿足本合同，乙方單方有權(quán)決 定是否終止本框架合同，如乙方選擇終止本合同，則按 3.4.3 如本項(xiàng)目范圍內(nèi)的政府批準(zhǔn)指標(biāo)不能達(dá)到本合同，如乙方選擇不終止本 合同，則有權(quán)要求甲方，雙方就本項(xiàng)目本合同的投資回報(bào)條件進(jìn)行重新商定。 四 土地征收 4.1 現(xiàn)狀用地性質(zhì)、權(quán)屬調(diào)查 4.1.1 甲方委托XXX市國(guó)土部門(mén)或相關(guān)機(jī)構(gòu)，實(shí)施本項(xiàng)目范圍

15、內(nèi)的現(xiàn)狀用地性 質(zhì)及權(quán)屬調(diào)查， 提交本項(xiàng)目范圍內(nèi)的現(xiàn)狀用地性質(zhì)、 權(quán)屬等專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查報(bào)告并報(bào)乙 方備案；專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告經(jīng)雙方聯(lián)合驗(yàn)收后， 作為本項(xiàng)目甲方分類(lèi)申報(bào)土地征收的依據(jù)， 同時(shí)作為本項(xiàng)目編制土地征收實(shí)施計(jì)劃的依據(jù)。 4.2 土地征收計(jì)劃 4.2.1本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)全部合作用地，由甲方獲取XXX市人民政府及相關(guān)部門(mén) 的授權(quán)，代表政府方實(shí)施本項(xiàng)目范圍內(nèi)全部用地實(shí)施儲(chǔ)備性征收。 4.2.2在實(shí)施本項(xiàng)目范圍現(xiàn)狀用地性質(zhì)、 權(quán)屬調(diào)查后，雙方依據(jù)國(guó)家及XXX市政 府的法律法規(guī)， 以及本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)總計(jì)劃， 擬定本項(xiàng)目的土地征收計(jì)劃， 雙方共 同確認(rèn)后作為本項(xiàng)目合作的執(zhí)行計(jì)劃。 4.3 土地征收?qǐng)?bào)批 4.3.1

16、本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地征收， 由甲方按本項(xiàng)目范圍內(nèi)的不同類(lèi)別現(xiàn)狀用 地性質(zhì)、權(quán)屬， 按國(guó)家及當(dāng)?shù)卣?guī)定的程序， 以甲方的名義進(jìn)行土地征收的報(bào) 批,并獲取政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的合法征收手續(xù)及指標(biāo)。 4.4 土地征收成本 4.4.1在完成本項(xiàng)目范圍內(nèi)用地性質(zhì)及權(quán)屬調(diào)查后，由雙方聯(lián)合委托XXX市土地 相關(guān)部門(mén)， 根據(jù)本項(xiàng)目的土地征收計(jì)劃， 編制本項(xiàng)目用地征收的成本預(yù)算及支出 計(jì)劃，經(jīng)雙方確認(rèn)后作為本項(xiàng)目執(zhí)行計(jì)劃。 4.4.2 土地征收成本必須依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、廣西壯族自治區(qū)及XXX市的相 關(guān)政府法規(guī)條例，按實(shí)進(jìn)行成本核定及支出。 4.4.3 土地征收成本計(jì)入乙方本項(xiàng)目的投資總成本， 由乙方負(fù)責(zé)出資

17、， 并按雙方 確認(rèn)的土地征收計(jì)劃， 在征收手續(xù)完善合法的前提下， 通過(guò)甲方支付給土地部門(mén)， 再由土地部門(mén)轉(zhuǎn)付給被征用土地權(quán)屬所有者。 4.5 征收土地的儲(chǔ)備 4.5.1本項(xiàng)目范圍內(nèi)按計(jì)劃實(shí)施征收后的可經(jīng)營(yíng)性用地， 在經(jīng)XXX市人民政府批 準(zhǔn)后，列入XXX市土地儲(chǔ)備中心甲方專(zhuān)庫(kù)儲(chǔ)備，并由甲方保留專(zhuān)庫(kù)所儲(chǔ)備土地的 政府出讓收入權(quán)。 五 拆遷與安置、補(bǔ)償 5.1 用地拆安補(bǔ)調(diào)查、登記 5.1.1 本框架合同簽訂生效后， 由甲乙雙方聯(lián)合委托土地部門(mén)或相關(guān)部門(mén)， 在進(jìn) 行本項(xiàng)目用地性質(zhì)、 權(quán)屬調(diào)查的同時(shí)， 實(shí)施本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的建構(gòu)筑物、 經(jīng)濟(jì) 作物等在土地征用時(shí)按國(guó)家規(guī)定需進(jìn)行補(bǔ)償或安置的現(xiàn)狀及情況調(diào)

18、查， 并進(jìn)行登 記造冊(cè)，編制本項(xiàng)目用地征用的拆、安、補(bǔ)調(diào)查報(bào)告。 5.1.2 經(jīng)雙方驗(yàn)收確認(rèn)的用地拆安補(bǔ)調(diào)查報(bào)告， 作為本項(xiàng)目拆安補(bǔ)方案編制的依 據(jù)。 5.2 拆遷、安置、補(bǔ)償原則與方案 5.2.1雙方約定，根據(jù)XXX的城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃及本項(xiàng)目的城建功能初步定位 , 本項(xiàng)目范圍內(nèi)用地征用所需的必要安置及重建， 以實(shí)施異地安置、 重建為主。如 必需考慮原地安置、重建時(shí)占用的土地，在按本框架合同 3.2 條款計(jì)算的規(guī)劃 指標(biāo)時(shí)，應(yīng)對(duì)其所占用的土地面積進(jìn)行扣除；在扣除原地安置、重建占用地后， 達(dá)不到，按 5.2.2 本項(xiàng)目的土地征用時(shí)產(chǎn)生的合理補(bǔ)償，按國(guó)家法規(guī)及廣西壯族自治區(qū)、 XXXX市相關(guān)規(guī)定條

19、例為標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施貨幣化補(bǔ)償原則為主，多種補(bǔ)償方式為輔。 5.2.3 甲乙雙方依據(jù)國(guó)家政策法令，結(jié)合本項(xiàng)目的拆遷、安置、補(bǔ)償實(shí)際情況， 制定本項(xiàng)目的拆遷、安置、補(bǔ)償方案及計(jì)劃，報(bào)XXX市政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后作為 本項(xiàng)目的執(zhí)行方案、計(jì)劃。 5.3 拆、安、補(bǔ)執(zhí)行 5.3.1 經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的本項(xiàng)目的拆遷、 安置、補(bǔ)償方案， 由甲方承擔(dān)組織 及實(shí)施責(zé)任， 可委托城區(qū)政府或有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)部門(mén)執(zhí)行， 并由甲方與征用土地所 涉及的單位、個(gè)人簽訂相關(guān)的拆遷、安置、補(bǔ)償合同。 5.4 拆安補(bǔ)成本及支付 5.4.1 由甲乙雙方根據(jù)已確認(rèn)的本項(xiàng)目的土地征用計(jì)劃、 經(jīng)批準(zhǔn)拆安補(bǔ)方案， 編 制本項(xiàng)目的拆安補(bǔ)成本預(yù)算及開(kāi)

20、支計(jì)劃。 5.4.2 本項(xiàng)目的拆安補(bǔ)成本（包括就地和異地安置拆遷補(bǔ)償成本及相關(guān)市政基 礎(chǔ)設(shè)施成本），由乙方承擔(dān)出資責(zé)任，并計(jì)入本項(xiàng)目的總成本費(fèi)用。拆安補(bǔ)費(fèi)用 的支付由乙方按拆安補(bǔ)開(kāi)支計(jì)劃支付結(jié)甲方，再由甲方支付給受償方。 六 市政及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 6.1 項(xiàng)目市政基礎(chǔ)設(shè)施定義 6.1.1 本項(xiàng)目市政基礎(chǔ)設(shè)施， 指本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施， 屬于本 項(xiàng)目投資內(nèi)容的包括： 一）本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi) , 規(guī)劃紅線寬度 18 米及以上的公共市政道路主體工 程，以及與道路下埋設(shè)的、以服務(wù)本項(xiàng)目范圍區(qū)域?yàn)橹鞯氖姓こ坦軠?、管線、 路燈、綠化、標(biāo)示牌； 二）以本項(xiàng)目用地控制性詳規(guī)中高程設(shè)計(jì)為標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)

21、地平整土方工程； 三）本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)與市政道路一體化設(shè)計(jì)的濱水護(hù)坡護(hù)堤工程； 四）本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的廣場(chǎng)及公共環(huán)藝小品、景觀雕塑。 6.1.2 不屬于本項(xiàng)目投資內(nèi)容的包括： 一）按本項(xiàng)目控制性詳規(guī)， 在本項(xiàng)目用地紅線內(nèi)安排的公共性地下、 地面建構(gòu)筑 物（教育、醫(yī)療、體育等） 。 二）國(guó)家已實(shí)施產(chǎn)業(yè)化企業(yè)化運(yùn)營(yíng)的市政公共部門(mén)管線，包括供水、電力、通訊 信息、燃?xì)獾龋?本項(xiàng)目投資內(nèi)容僅限于用地范圍內(nèi)的統(tǒng)一管溝建設(shè)， 其線路及關(guān) 聯(lián)設(shè)備的投資，由甲方及當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)及企業(yè)完成。 三）本項(xiàng)目用地紅線外的任何市政基礎(chǔ)設(shè)施（道路、管線等） ，由甲方協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)?政府部門(mén)或相關(guān)企業(yè)完成投資，為本

22、項(xiàng)目提供配套。 四）已落實(shí)由自治區(qū)人民政府所屬相關(guān)部門(mén)機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的 XXXXXXXX 五）根據(jù)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃劃定的XX區(qū)、XXX區(qū)的土地征收及拆、安、補(bǔ) 投資。 六）XXXXXXXXX 七）XXXXXXXXXXXXXXX 6.2 市政工程方案及設(shè)計(jì) 6.2.1 本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程方案及初步設(shè)計(jì)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 以 XXX市城市總體規(guī)劃之各專(zhuān)項(xiàng)市政工程規(guī)劃為依據(jù)，結(jié)合XXXX新區(qū)各專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃， 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后， 以甲方為主委托有關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)編制， 并報(bào)請(qǐng)政 府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后作為本項(xiàng)目的執(zhí)行方案。 6.2.2 本項(xiàng)目市政工程施工圖設(shè)計(jì)經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后， 以甲

23、方為主委托 專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批后組織施工 , 根據(jù)本項(xiàng)目開(kāi) 發(fā)總計(jì)劃，甲乙雙方聯(lián)合擬定本項(xiàng)目的市政工程建設(shè)施工專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃。 6.3 項(xiàng)目市政工程預(yù)算與成本 6.3.1 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后， 以甲方為主委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)編制本項(xiàng)目市政工 程各子項(xiàng)目預(yù)算及項(xiàng)目市政工程總預(yù)算，并擬定項(xiàng)目市政工程的投資支出計(jì)劃， 作為本項(xiàng)目的執(zhí)行預(yù)算及計(jì)劃。 6.3.2 本框架合同，計(jì)入本項(xiàng)目的投資總成本，由乙方承擔(dān)全部出資責(zé)任。 6.4 項(xiàng)目市政工程施工管理及監(jiān)督 6.4.1 在本框架合同的約定下，由乙方作為各市政工程子項(xiàng)目的合作業(yè)主單位， 根據(jù)甲乙雙方共同約定的工程進(jìn)度和周期， 按現(xiàn)行的

24、招投標(biāo)辦法由乙方聯(lián)合甲方 通過(guò)規(guī)定的招投標(biāo)程序進(jìn)行工程發(fā)包， 乙方在甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)下承擔(dān)本項(xiàng)目?jī)?nèi) 各市政工程子項(xiàng)目施工的直接業(yè)主方全過(guò)程管理責(zé)任。 6.4.2 在本框架合同的約定下， 對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)各市政工程子項(xiàng)目的建設(shè)監(jiān)理， 由甲 乙雙方協(xié)商一致后，以甲方為主按法定程序進(jìn)行監(jiān)理招標(biāo)。 6.4.3 本項(xiàng)目的審計(jì)由政府授權(quán)國(guó)家審計(jì)部門(mén)執(zhí)行。 6.5 市政工程驗(yàn)收及移交 6.5.1乙方以BT方式承擔(dān)本項(xiàng)目范圍內(nèi)全部市政工程子項(xiàng)目建設(shè)及管理，各市 政工程子項(xiàng)目在按計(jì)劃完成施工且乙方內(nèi)部驗(yàn)收后， 由甲方組織并協(xié)調(diào)政府有關(guān) 機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合竣工驗(yàn)收。 6.5.2 經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收合格后的市政工程子項(xiàng)目，由乙方向

25、甲方進(jìn)行正式移交， 甲方作為項(xiàng)目總業(yè)主方并代表市政府有關(guān)部門(mén)實(shí)施資產(chǎn)接管， 正式移交后的工程 設(shè)施管理、保養(yǎng)、維護(hù)責(zé)任同時(shí)移交。 6.5.3本項(xiàng)目市政工程向甲方移交后，工程或項(xiàng)目資產(chǎn)在XXXX市政府相關(guān)部門(mén)、 單位之間的再劃轉(zhuǎn)和再移交，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)及組織，與乙方不再關(guān)聯(lián)。 七 資金籌措與投入 7.1 資金籌措 7.1.1 雙方約定：本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需總投資及其流動(dòng)性投入資金保證， 在本框架合 同的條件下由乙方負(fù)責(zé)籌集； 乙方保證對(duì)本項(xiàng)目流動(dòng)性資金的投入， 并承諾根據(jù) 項(xiàng)目進(jìn)度需要，確保最高流動(dòng)性資金使用的峰值額不小于人民幣 XX億元。 7.1.2 首期投資款的到位時(shí)間及數(shù)額， 根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度要求雙

26、方另行商定， 并由乙 方按商定的結(jié)果另行出具承諾書(shū)。 7.1.3 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的總投資及其流動(dòng)性投入資金的融資，由乙方單方承擔(dān)， 并不得使用本項(xiàng)目?jī)?nèi)所征收的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押， 但可利用乙方已就本項(xiàng)目市 政基礎(chǔ)設(shè)施BT型投資已形成的資產(chǎn)、其它投入已形成的項(xiàng)目成本回收權(quán)利、本 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后乙方的回報(bào)收益權(quán)，作為融資的可利用條件。 7.2 投資專(zhuān)用賬戶 7.2.1 甲乙雙方均以企業(yè)名義在當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)本項(xiàng)目的投資專(zhuān)用賬戶， 進(jìn)行本項(xiàng) 目投資及資金使用的專(zhuān)用賬戶管理。 7.2.2 按本合同約定的本項(xiàng)目的前期工作費(fèi)用、 土地征收費(fèi)、 遷拆補(bǔ)償安置費(fèi)等 非市政工程子項(xiàng)目的費(fèi)用， 由甲方的本項(xiàng)目投資專(zhuān)用賬戶

27、向第三方支付， 并報(bào)乙 方備案，作為項(xiàng)目結(jié)算的依據(jù)。 乙方按本項(xiàng)目的各專(zhuān)項(xiàng)投資計(jì)劃及實(shí)際資金需求， 向甲方的投資專(zhuān)用賬戶進(jìn)行出資。 7.2.3 按本合同約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施工程子項(xiàng)目的費(fèi)用， 由乙方的本項(xiàng)目投資專(zhuān) 用賬戶向第三方支付，并報(bào)甲方備案，作為項(xiàng)目結(jié)算的依據(jù)。 7.3 項(xiàng)目投資報(bào)表 7.3.1 甲乙雙方就本項(xiàng)目已產(chǎn)生的， 由本方投資專(zhuān)用賬戶下的投資支出， 于每月 5 日前進(jìn)行上月度的報(bào)表匯總、互換審查并確認(rèn)。 7.4 投資計(jì)劃與撥付 7.4.1 甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的已投資情況匯總表，并根據(jù)本項(xiàng)目的各項(xiàng)投資支出計(jì) 劃，擬定下月度的投資計(jì)劃表， 交由乙方審認(rèn)后， 需通過(guò)甲方投資專(zhuān)用賬戶支出 的款

28、項(xiàng)，由乙方及時(shí)撥付給甲方。 八 成本內(nèi)容及審定 8.1 成本內(nèi)容 8.1.1 雙方確定，納入本項(xiàng)目的土地開(kāi)發(fā)的全部總成本，包括本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前 期費(fèi)用、土地征用及收回費(fèi)用、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用、土地平整費(fèi)用、本項(xiàng)目用地 紅線范圍內(nèi)約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施、 配套建設(shè)費(fèi)用， 以及經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)同意 的其它相關(guān)費(fèi)用。 8.1.2 雙方同意可對(duì)各子項(xiàng)目成本內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化，并具補(bǔ)充合同予以明確。 8.2 直接成本與間接成本 ，由甲乙雙方從投資專(zhuān)戶向第三方直接支付的成本費(fèi)用； 間接成本為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 過(guò)程中，甲乙雙方為實(shí)施本項(xiàng)目?jī)?nèi)部的管理費(fèi)用及其它開(kāi)支。 8.2.2 雙方約定， 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的直接成本按實(shí)際所發(fā)生的核

29、定， 而本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的 間接成本即管理費(fèi)用，按本項(xiàng)目的直接成本匯總額的 X%匕例計(jì)算列支，計(jì)入本 項(xiàng)目的總成本費(fèi)用。 8.2.3 本項(xiàng)目的間接成本即管理費(fèi)用， 雙方各支配一半， 由甲乙雙方企業(yè)自行包 干并控制使用，不再進(jìn)行間接成本即管理費(fèi)用的雙方互審。 8.3 成本互審或第三方審認(rèn)原則 8.3.1 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本， 除管理費(fèi)用雙方按約定的比例列支外， 其它所有發(fā)生的 費(fèi)用，均必須實(shí)行互審或第三方審定制度。 8.3.2 就本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期工作費(fèi)用、 土地征收費(fèi)用、 拆安補(bǔ)費(fèi)用等由甲方本項(xiàng) 目投資專(zhuān)用賬戶開(kāi)支的費(fèi)用， 其費(fèi)用的預(yù)算及結(jié)算由甲方提出， 交乙方審定認(rèn)可。 如甲方對(duì)乙方的審定結(jié)果存在不同意

30、見(jiàn)， 亦采取由甲乙雙方聯(lián)合委托具備資質(zhì)的 第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)審定。 833就本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)由乙方以BT形式建設(shè)的市政基礎(chǔ)設(shè)施及其它本合同約定的 工程類(lèi)子項(xiàng)目， 其預(yù)算及結(jié)算由乙方提出， 交甲方審定認(rèn)可。 如乙方對(duì)甲方的審 定結(jié)果存在不同意見(jiàn)， 亦采取由甲乙雙方聯(lián)合委托具備資質(zhì)的第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái) 審定。 8.4 總成本及單位開(kāi)發(fā)成本概算 8.4.1 在本框架合同生效及前期工作展開(kāi)過(guò)程條件具備時(shí)， 由甲乙雙方聯(lián)合委托 的第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，按本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成本內(nèi)容約定，編制本項(xiàng)目的投資總概算， 初步核定本項(xiàng)目的總成本。 8.4.2 在本項(xiàng)目控制性詳規(guī)經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)審批后， 按全部可出讓的經(jīng)營(yíng)性土地 凈面積，進(jìn)

31、行概算總成本的單位成本分?jǐn)偅?測(cè)定按每畝凈出讓土地計(jì)算的每畝平 均開(kāi)發(fā)成本，即“每畝概算成本” 。 九 土地評(píng)估及出讓 9.1 土地出讓計(jì)劃 9.1.1 按本項(xiàng)目的分期開(kāi)發(fā)原則對(duì)應(yīng)， 由雙方聯(lián)合擬定本項(xiàng)目的可經(jīng)營(yíng)性土地出 讓計(jì)劃。土地出讓計(jì)劃的擬定原則是： 一）考慮到本項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的投入產(chǎn)出均衡性； 二）土地出讓每一宗地?cái)?shù)量按規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃指標(biāo)規(guī)定進(jìn)行出讓?zhuān)Ｕ享?xiàng)目二 級(jí)開(kāi)發(fā)的完整性及配套水平； 9.1.2甲乙雙方協(xié)調(diào)并負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目的土地出讓計(jì)劃， 納入XXX市土地供應(yīng)計(jì)劃 之中，保證土地出讓的計(jì)劃指標(biāo)及審批。 9.2 土地評(píng)估 9.2.1 根據(jù)土地出讓計(jì)劃，按單一地幅進(jìn)行評(píng)估。 9.2.2

32、本項(xiàng)目的土地評(píng)估，主要依據(jù)： 一）評(píng)估時(shí)XXX市所執(zhí)行的城市土地等級(jí)分類(lèi)辦法及基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 二）本項(xiàng)目用地片區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃技術(shù)指 標(biāo)。 9.3 出讓底價(jià)設(shè)定 9.3.1在本項(xiàng)目用地的專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估報(bào)告完成后一個(gè)月內(nèi)， 由甲方報(bào)經(jīng)XXX市政府土 地領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)， 以專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估報(bào)告確定的各組團(tuán)宗地價(jià)值， 作為甲方在各組團(tuán)宗 地委托土地儲(chǔ)備中心招、拍、掛市場(chǎng)公開(kāi)出讓的底價(jià)。 9.3.2 出讓底價(jià)的設(shè)定不得低于，并依照土地開(kāi)發(fā)后的評(píng)估價(jià)作參考定價(jià)。 9.4 土地市場(chǎng)運(yùn)作及出讓執(zhí)行 9.4.1 甲乙雙方應(yīng)共同努力， 通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)及合理的市場(chǎng)運(yùn)作， 確保已 整理的土地得到

33、增值。 9.4.2 按本項(xiàng)目土地出讓計(jì)劃， 由甲方將代表政府征用及儲(chǔ)備的， 列入儲(chǔ)備中心 城投專(zhuān)庫(kù)的本項(xiàng)目可經(jīng)營(yíng)性各組團(tuán)用地， 委托XXX市土地交易中心進(jìn)行公開(kāi)招拍 掛方式出讓。 9.4.3 在甲方委托土地交易中心執(zhí)行本項(xiàng)目土地出讓時(shí)， 就每一組團(tuán)宗地的出讓 方式（招拍掛選擇）、及對(duì)所約定受讓方土地價(jià)款的支付方式及支付時(shí)間條件， 需經(jīng)乙方同意并確認(rèn)。 9.4.4 甲方委托土地出讓時(shí)產(chǎn)生的傭金及其它服務(wù)費(fèi)用， 按政府有關(guān)部門(mén)的文件 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)與相關(guān)機(jī)構(gòu)協(xié)商執(zhí)行，所產(chǎn)生的費(fèi)用納入本項(xiàng)目的成本費(fèi)用計(jì)算。 9.5 非經(jīng)營(yíng)性土地的移交 ，按本項(xiàng)目控制性詳規(guī)確定為公建性質(zhì)的非經(jīng)營(yíng)性出讓用地， 在甲方代表政

34、府在 完成土地征收及拆安補(bǔ)后，由甲方自行移交給土地管理部門(mén)。 十 投資及返還 10.1 投資及返還原則 10.1.1 乙方按本框架合同約定， 及本項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中經(jīng)雙方確認(rèn)的各類(lèi)投資預(yù) 算、開(kāi)支計(jì)劃分期投入資金， 保證本項(xiàng)目的總投資及流動(dòng)資金需求， 不因資金到 位問(wèn)題而影響拖延本項(xiàng)目的計(jì)劃和進(jìn)度。 10.1.2 甲方通過(guò)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出的可經(jīng)營(yíng)性土地的逐期委托出讓?zhuān)酝恋爻鲎屖?入形式獲取本項(xiàng)目資金回籠， 保障本項(xiàng)目中乙方投資總成本的返還及本框架合同 約定的乙方利益回報(bào)。 10.1.3 甲方在按土地出讓計(jì)劃執(zhí)行的每一期土地出讓后，在當(dāng)期的土地出讓收 入中，按本框架合同的約定，對(duì)乙方投資總成本費(fèi)用實(shí)行

35、進(jìn)度款返還制度。 10.2 投資返還的執(zhí)行 10.2.1 甲方按本項(xiàng)目土地出讓計(jì)劃分期出讓各組團(tuán)土地，在每期土地出讓成交 后三個(gè)月內(nèi)， 甲方從當(dāng)期的土地出讓收入中， 按所出讓的土地面積畝數(shù)， 乘以按， 對(duì)乙方進(jìn)行本項(xiàng)目投資的進(jìn)度款返還。 10.2.2 乙方將所獲的投資進(jìn)度款返還，進(jìn)入乙方本項(xiàng)目的投資專(zhuān)用賬戶，優(yōu)先 用于本項(xiàng)目的分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)再投資。 在保證項(xiàng)目流動(dòng)資金使用的前提下， 經(jīng)甲方 同意方可劃轉(zhuǎn)乙方自主支配的其它企業(yè)賬戶。 十一 項(xiàng)目利益分配 11.1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利益 11.1.1 按本框架合同， 雙方約定的本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)利益， 定義為通過(guò)本項(xiàng)目的 開(kāi)發(fā)提供的全部經(jīng)營(yíng)性土地出讓?zhuān)?以土地出

36、讓合同的總收入， 減去本項(xiàng)目核算總 成本費(fèi)用后的總差額。 11.2 項(xiàng)目利益分配 ，甲方所獲取的本項(xiàng)目全部可經(jīng)營(yíng)性土地出讓收入中， 在返還乙方本項(xiàng)目經(jīng)核算 確認(rèn)的總成本費(fèi)用后，甲乙雙方各分配本項(xiàng)目所獲利益的百分之五十。 11.2.2 雙方約定，在土地征收和出讓環(huán)節(jié)，由國(guó)家政策或地方政策規(guī)定應(yīng)繳納 的各種稅費(fèi)， 全部進(jìn)入成本； 土地出讓后， 各級(jí)政府相關(guān)部門(mén)與土地出讓金收入 掛鉤收取或列支的其它項(xiàng)費(fèi)用，由甲方在其應(yīng)得的所獲利益份額中獨(dú)立承擔(dān)。 11.3 利益分配執(zhí)行 ，負(fù)責(zé)在每期土地委托出讓完成后， 協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門(mén)， 將土地的出讓價(jià)款轉(zhuǎn)入 甲方可支配的財(cái)政專(zhuān)戶，按本合同約定的比例結(jié)算并給乙方支

37、付應(yīng)得的利益份 額。 11.3.2 甲方對(duì)乙方本項(xiàng)目所獲利益，實(shí)行預(yù)結(jié)算制度，按本項(xiàng)目土地出讓計(jì)劃 執(zhí)行各期土地出讓后， 以當(dāng)期土地出讓的畝數(shù)及單價(jià)， 減去按， 初步測(cè)定當(dāng)期每 畝土地可分配的利益，作為當(dāng)期本項(xiàng)目利益雙方預(yù)結(jié)算的基數(shù)。 11.3.3 在當(dāng)期土地出讓成交后的三個(gè)月內(nèi)，甲方將按本合同，撥付到乙方的本 項(xiàng)目投資專(zhuān)用賬戶，作為本項(xiàng)目乙方利益的預(yù)結(jié)算款。 十二 項(xiàng)目階段及總結(jié)算 12.1 階段成本費(fèi)用結(jié)算 12.1.1 對(duì)本項(xiàng)目的前期工作、 土地征收、 拆遷安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用內(nèi)容， 實(shí)施階段 結(jié)算，在每分項(xiàng)具體工作或投資完成后的三個(gè)月內(nèi)， 由甲方提出具體子項(xiàng)工作或 投資的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，并報(bào)乙

38、方進(jìn)行審認(rèn)。 12.1.2 雙方同意，在各分階段已完成結(jié)算并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的具體子項(xiàng)工作或 投資的成本費(fèi)用，總結(jié)算中不再核對(duì)細(xì)目，直接進(jìn)入總成本費(fèi)用的匯總核定。 12.2 子項(xiàng)目成本費(fèi)用結(jié)算 12.2.1 對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)可獨(dú)立分列的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程子項(xiàng)目，實(shí)施子項(xiàng)目結(jié) 算，在每子項(xiàng)目通過(guò)甲方組織的竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)， 由乙方提出該子項(xiàng)工程投 資的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，并報(bào)甲方進(jìn)行審認(rèn)。 12.2.2 雙方同意，已完成結(jié)算并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的在各子項(xiàng)目的投資成本費(fèi)用， 在總結(jié)算中不再核對(duì)細(xì)目，直接進(jìn)入總成本費(fèi)用的匯總核定。 12.3 總成本費(fèi)用結(jié)算 12.3.1 在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃完成后，雙方聯(lián)合對(duì)本項(xiàng)目的

39、總成本費(fèi)用進(jìn)行匯總審 認(rèn)，并結(jié)合雙方企業(yè)本項(xiàng)目投資專(zhuān)用賬戶的支出進(jìn)行結(jié)算。 12.3.2 由甲方投資專(zhuān)用賬戶列支的成本費(fèi)用總額，與乙方已劃轉(zhuǎn)給甲方的出資 總額，實(shí)施多退少補(bǔ)后， 乙方所有對(duì)甲方投資專(zhuān)用戶的出資款認(rèn)定為本項(xiàng)目的投 資成本費(fèi)用。 12.3.3 在本項(xiàng)目的投資總成本費(fèi)用核定后， 與甲方已按 10.2 約定條款支付給乙 方的投資進(jìn)度款總額核對(duì)，實(shí)施多退少補(bǔ)，結(jié)清乙方的本項(xiàng)目所有投資返還。 12.4 利益分配結(jié)算 12.4.1 在本項(xiàng)目完成全部投資成本費(fèi)用結(jié)算及經(jīng)營(yíng)性土地全部出讓后的三個(gè)月 內(nèi)，甲乙雙方聯(lián)合對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的利益分配部分進(jìn)行結(jié)算。 12.4.2 由本項(xiàng)目可經(jīng)營(yíng)性土地的出讓總收

40、入，減去本項(xiàng)目的投資總成本費(fèi)用后 的總余額， 定義為本項(xiàng)目的可分配利益， 甲乙雙方按本框架合同約定的比例進(jìn)行 分配。 12.4.3 已經(jīng)核定的乙方應(yīng)得利益總額，在扣除甲方已按本合同，甲方應(yīng)在三個(gè) 月內(nèi)結(jié)清并支付乙方利益分配的應(yīng)得余額款項(xiàng)。 十三 雙方的責(zé)任與義務(wù) 13.1 甲方責(zé)任 13.1.1 甲方作為本項(xiàng)目的總業(yè)主，負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的總體協(xié) 調(diào)，對(duì)本項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、投資負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督責(zé)任，組織專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，協(xié)調(diào)工 程建設(shè)中的具體事宜，為乙方的合作投資建設(shè)開(kāi)展提供便利條件。 13.1.2 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的總體立項(xiàng)、征地指標(biāo)，從政府獲取對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)授權(quán)。 ，組織本項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃、工程初步設(shè)計(jì)的委托、報(bào)批和審查。 13.1.4 負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目土地征收、 拆安補(bǔ)手續(xù)等前期工作； 負(fù)責(zé)與所涉及企業(yè)、 街道、村居民簽訂相關(guān)合同。 13.1.5 負(fù)責(zé)落實(shí)本項(xiàng)目的土地公開(kāi)出讓時(shí)的政府供地計(jì)劃和指標(biāo)。 13.1.6 負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目市政基