庫房租賃合同(有利于承租方)

1、編號:本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載庫房租賃合同（有利于承租方）甲方：乙方：日期：說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認、共同遵守的責任與 義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用 時請詳細閱讀內(nèi)容。要點有利于承租人的條款設(shè)計， 內(nèi)容詳細。即便不能全文采用，也可以作為在簽署承租人提供的租賃合同前，承租人用來核對、檢查己方權(quán)利的參照版本，或者從中引用部分條款保障自身權(quán)利。租賃合同（現(xiàn)庫）甲方（出租方）：法定代表人：乙方（承租方）：法定代表人：合稱時稱為雙方”單獨指向時或稱為 一方”或稱為甲方” /乙方” 鑒于：甲方對外出租其

2、擁有并可獨自行使出租權(quán)的租賃物 , 入 溝通，甲方明確知曉乙方租賃用途和使用方式， 涉的 使用租賃物對乙方的日常運營具有極高的價值 , 方同意 承租。乙方擬租賃該租賃物；同時雙方經(jīng)過深 同時明確知曉乙方如期接收并持續(xù)不受干同意將租賃物出租于乙方有償使用， 乙依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國消防法、中華人民共和國建筑法 等有關(guān)法律、法 規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等互利、誠實守信、友好合作的原則，經(jīng)雙方友好協(xié) 商，就租賃等事宜達成如下協(xié) 議：第一部分基本商業(yè)條款第 1 條租賃物概況1.1 租賃物地址位于：1.2 租賃物構(gòu)成及其面積詳見租賃物明細單（附件一）。1.2.1 租賃物明細單中 租賃物項目

3、”名稱：指為區(qū)分具體租賃物，甲方對租賃物所包含的 各物業(yè)部分的 命名。比如1號庫、A庫、辦公室、門衛(wèi)室等。1.2.2 乙方可在租賃物項目實際交付乙方之日起滿三十日前， 單獨或會同甲方一同對租賃物 項目面積進行測量，如測量面積與租賃物明細單中面積不一致的，按如下方式處理：（1 ）如該租賃物項目已辦理房屋所有權(quán)證的，則以該證標示面積為準作為計算租金的面積（計算租金的面積”以下簡稱為計租面積”）；2 ）如未辦理房屋所有權(quán)證的，則以實測面積和租賃物明細單中面積較低者作為 計租面積。如雙方對實測面積有爭議的， 雙方一致同意：任一方均可單獨聘請有資質(zhì)的第三 方予以測量，以該第三方測量結(jié)果作為實測面積。測量

4、費用由甲方獨自承擔。（3 ）如在面積測量前，乙方已繳納相關(guān)費用的，則差額部分雙方在最近一期費用中予以結(jié) 算（多退少補）。1.3 租賃物用途：乙方有權(quán)按照法律法規(guī)的規(guī)定使用租賃物，可以用于收貨、倉儲、發(fā)貨、 分撥和電子商務(wù)打印、設(shè)立數(shù)據(jù)中心、檢測或修理退貨及與乙方業(yè)務(wù)經(jīng)營有關(guān)的其它合法用途（含向第三方開展倉儲、配送服務(wù)）。乙方應(yīng)安全、妥善地使用租賃物，存放有毒物品及易燃易爆等危險 應(yīng)法律法規(guī)規(guī)范的強制性要求。品貨物應(yīng)遵守相的銷售、輕加工、包裝、修理乙方儲存及經(jīng)營的物品和商品，以及用于辦公、第 2 條租賃期限2.1 租賃物交付日：甲方應(yīng)不晚于約定時間（或稱 交付日”）按本合同約定及交付清單 （附件

5、二）將租賃物項目交付乙方。 如租賃物項目不符合交付約定，乙方有權(quán)拒絕接收，且 視同甲方未向 乙方交付， 如乙方同意甲方先行整改后再行交付的， 甲方整改期間計算在延期 交付期內(nèi)。 交付日”詳見附件租賃物明細單。2.2 如甲方延期交付，則雙方按如下約定執(zhí)行：（1）若延期未達 15 日（十五日）的，起租日、免租期、租金計算首日（或稱 計租日”）均 相應(yīng)順延，順延期限與交付延期期限相同；（2）若延期達到 15 日（十五日）但未達到 30 日（三十日）的，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)承租延 期租賃物項 目，或者，乙方拒絕承租延期交付的租賃物項目。如乙方選擇繼續(xù)承租的， 則起租日、免租期、計租日均相應(yīng)順延， 順延期限

6、與延期交付期限 相同；同時， 甲方應(yīng)自交付日次日起，每日按延期交付租賃物項目對應(yīng)的月租金總額的0 （大寫：）向乙方支付延期交付違約金。（3）若延期達到 30日（三十日）的，乙方有權(quán)拒絕承租延期交付的租賃物項目且不承擔 任何責任。（4）無論是否有前述約定，若甲方延期交付全部或部分租賃物項目導致乙方無法實現(xiàn)合同目的或?qū)σ曳筋A(yù)期運營產(chǎn)生重大不利影響的，乙方無論是否已接收部分租賃物項目，乙方均有權(quán)單方提前終止本合同，且就已接收租賃物項目的合同終止不視為乙方違約。本合同因此終止的，雙方按乙方實際使用計租面積和計租期間予以結(jié)算費用。同時，如乙方因此提前終止本合同的，甲方應(yīng)在合同終止日起日（大寫日）內(nèi)全額退

7、還乙方押金，并同時向乙方支付相當于 個月（大寫月）全部租賃物項目計 租面積租金金額的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)足額賠償。2.3 租賃物租賃期限及免租期詳見附件租賃物明細單。（1） 租賃物明細單 起租日：指該租賃物項目擬租賃期限的起始日，此日期晚于交付 日 或與交付日 為同一日；（2） 租賃物明細單期滿日：指該租賃物項目擬租賃期限的最后一日，如無相反約定，期滿日次日起， 本合同自然終止；（3）自起租日起至期滿日止的期間為該租賃物項目的租賃期限。（4）租賃物明細單免租期間：指自交付日起甲方給予乙方免付租金使用租賃物的一段 時間，此期間內(nèi)，乙方僅向甲方支付水費、電費。免租期間最后一

8、日的次日（該日為 計租 日”）起開始計算租金。因甲方原因或不可抗力因素導致乙方提前退租的， 無論乙方實際租賃期間長短， 乙方均不需 就免租期的使用另行向甲方支付免租期對應(yīng)的租金等水電費以外的費用。自計租日起，乙方承租租賃物項目滿 個月（大寫 個月）的，因乙方自身緣由 提前退租的，乙方不需就免租期的使用另行向甲方支付免租期對應(yīng)的租金等水電費以外的費 用。2.4 優(yōu)先承租權(quán)（1 ）本合同有效期內(nèi)，甲方擬對外出租其他物業(yè)的，如乙方需要承租，乙方同等商業(yè)條件 下享有優(yōu)先承 租權(quán)。如乙方在本合同有效期內(nèi)的特定時間段， 有臨時租賃物業(yè)需求的，臨時 租賃物業(yè)的費用標準不得高于本合同約定的同類租賃物項目的費用

9、標準。（2）期滿日前三個月內(nèi)， 雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進行協(xié)商， 如甲方繼續(xù)對外出租租賃物項目的， 乙方享有優(yōu) 先續(xù)租權(quán)。 如乙方續(xù)租租賃物項目的， 則該項目的年度續(xù)租租金上漲幅度應(yīng)不高 于上年度租金的 % （大 寫： ）。第 3 條 費用類型及其支付3.1 費用類型（1）租金及其計費標準詳見附件租賃物明細單。（2 ）水費及其標準：人民幣元/ 噸或者人民幣元/ 結(jié)算周期；（3 ）電費及其標準：人民幣 元 / 度；（4）其他費用：（5）除本合同所明示的費用外，乙方就租賃租賃物項目無需向甲方支付其他任何費用。（6 ）本合同第 3.1 條所述各費用類型標準均為含稅閉口價格，包括但不限于該租賃物項目 使用費

10、、國內(nèi) 外所有稅負、手續(xù)費、規(guī)費、物業(yè)管理費、保安費、維修保養(yǎng)費、人工費、材 料費、損耗、分攤、驗收檢測 費，各種風險費用，還包含甲方應(yīng)當提供的附隨服務(wù)（如車輛 出入、停放、園區(qū)內(nèi)安全等）等甲方為完成本 合同項下義務(wù)所需要的全部費用、成本和利潤 等款項，除本合同另有約定外，任何一方不得擅自調(diào)整。3.2 支付方式3.2.1 計算方式（1 ）租金的計算方式如下：以日為單位的計算方式：計費標準X 計租面積 X 實際租賃天數(shù)；以月為單位的計算方式：計費標準 算。X 計租面積 X 實際租賃月數(shù)，不足一月按當月日歷天數(shù)折（2） 水費計算方式如下：以周期為計量單位的結(jié)算方式：計費標準X 實際周期數(shù)，不足一個

11、周期按當周期日歷天數(shù)折（3） 電費計算方式：計費標準 X 計費周期內(nèi)實際使用度數(shù)。（4）下：其他費用計算方式如。322費用支付3.221 租金支付方式自計租日起每個月（ 大寫個月）為一個租金結(jié)算周期。甲方于本合同生效后日）或年月日內(nèi)（ 大寫日前向乙方提供首期租金對應(yīng)的符合當?shù)囟悇?wù)機關(guān)要求的有效租金內(nèi)容的等額地稅發(fā)票， 額有效發(fā)票； 進行審核并在審核無誤后十五個工作日內(nèi)向甲方支付租金。后續(xù)周期甲方于每個支付周期屆滿前十五日內(nèi)向乙方提供下一個 周期對應(yīng)的等乙方實際接收租賃物項目后，于每次收到甲方符合要求的發(fā)票后3.2.2.2 水、電費支付方式 甲方為乙方安裝獨立水、電計量裝置，費用由甲方自理。采用

12、下列第 種方式支付：（1） 自交付日起，每個月 （大寫 個月） 為一個結(jié)算周期，由甲方代為收取。甲乙雙方于每結(jié)算周期開始的日（ 大寫日） 內(nèi)共同核對上一結(jié)算周期計量表讀數(shù)并簽署 費用確認書，甲方向乙方開具相應(yīng)等額有效水電費內(nèi)容 的增值稅專用發(fā)票。（2 ） 乙方自行向供水、供電部門支付，按照供水、供電部門的要求索取發(fā)票并支付費用責任的順延付款直3.2.2.3 其他費用支付方式：3.224 甲方未出具發(fā)票或出具發(fā)票金額不符、類型有誤等不合格的，乙方有權(quán)不負擔任何 至甲方提供合格發(fā)票并經(jīng)乙方核驗無誤后十五個工作日， 且甲方仍應(yīng)按合 同約定履行其義務(wù)。3.225 如付款日遇節(jié)假日的，則實際付款日順延至

13、節(jié)假日結(jié)束后第一個工作日。3.226 乙方以支票或銀行轉(zhuǎn)帳 （ 含網(wǎng)上銀行 ） 等方式進行款項支付。甲方銀行賬戶信息如 下： 指定收款賬號： 開戶行： 戶名：以書面形式通知如甲方銀行賬戶信息發(fā)生變更，甲方應(yīng)在信息變更后并不晚于乙方應(yīng)付款日前第七個工作日 乙方，否則甲方自行承擔因此造成的全部損失和責任。第 4 條租賃押金4.1 乙方按如下標準向甲方支付租賃押金：押金（元）備注租賃物項目名稱4.2 押金調(diào)整本合同有效期內(nèi)，乙方減少承租面積的，如雙方無相反約定，則押金依據(jù)減少后面積與減少 前面積的比值進 行計算，差額部分雙方于承租面積調(diào)整協(xié)議簽署后 日（大 寫 日）內(nèi)進行結(jié)算，甲方予以退還。4.3

14、押金支付本合同簽署后 日（大寫目對應(yīng)的，加蓋甲方財務(wù)專用章的合格押金收據(jù)， 內(nèi)向甲方支付。如甲方遲延提供收據(jù)或提供收據(jù)不符的，日）內(nèi)，甲方向乙方開具與擬交付租賃物項乙方于收到押金收據(jù)并核驗合格后十五日 乙方有權(quán)不負擔任何責任的順延支 務(wù)。付直至乙方收到合格收據(jù)后的第十五日，且甲方仍應(yīng)按合同約定履行交付租賃物項目等義 甲方收款銀行賬戶信息與第 3.226 條約定一致，如需乙方支付至甲方不同賬戶的，甲方應(yīng) 之后的第三日書面通知乙方。不晚于收據(jù)提供日4.4 本合同另有約定外，本合同終止后，甲方應(yīng)于合同終止之日起十五日內(nèi)將押金全額無 息退還乙方。第二部分一般條款第 5 條 租賃物權(quán)屬、質(zhì)量等保證 本合同有效期內(nèi)，甲方持續(xù)的保證：5.1 甲方保證對租賃物享有所有權(quán)或出租權(quán)并可實際行使， 進而保證租賃物無權(quán)屬爭議， 不 會因租賃物被抵押、被擔保等任何原因招致第三方向乙方主張任何權(quán)利 / 利益，不會導致租 賃物被查封、被限制使用，更不會影響乙方按本合同約定方式使用， 進一步保證乙方運營管 理所需的一切便利條件（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照辦理、裝修/改造備案/ 審批、廣告